Holteveien 5

Laster salgsoppgave...

Holteveien 5Moss

1/25

Moss: Holteveien 5

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 893 622,-

Felleskost/mnd: 4 718,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Holteveien 5! Boligen ligger i et tilbaketrukket og samtidig sentralt boligområde, med kort rusleavstand til både barnehager og skole, aktivitetspark med flerbrukshall, dagligvarebutikker og servicetilbud. Det er kort vei til lokale perler for varierte gåturer og ikke lange veien til fjorden. Tettstedet Halmstad ligger ca. midt mellom Moss og Råde, med enkel adkomst mot både Oslo og Halden via E6, tog eller buss.

Barnevennlig og fin beliggenhet i blindvei

Sydvestvendt balkong på 9 kvm

Kjøkken fra 2021

Oppgradert bad fra 2026 med ny membran, fliser og baderomsmøbler

Gang og to soverom pusset opp

Sentralt med kort og enkel vei til E6

Kun 8 min. gange til tog og 3 min. til buss

Lave kjøpsomkostninger!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 134 889,-

Totalpris:: 2 893 622,-

Felleskost/mnd:: 4 718,-

Fellesformue:: 846,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:45 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Holteveien 5, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod, bod 2.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt 242 cm i stue og 230 cm på bad.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 9 kvm. - To boder i kjeller og én på loft på til sammen 11 kvm.

Leiligheten har en tiltalende og funksjonell planløsning med to romslige soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med kjøkken fra 2021 og nyoppusset bad, entré og begge soverom i 2026. Resultatet er en innbydende leilighet med moderne farge- og materialvalg, samtidig som peisovn og gode lysforhold bidrar til en lun atmosfære. Entreen ble pusset opp i 2026 og gir et pent og moderne førsteinntrykk av boligen. Vegger og himling er oppgradert med nye gipsplater, sparklet og malt i tidsriktige farger. Det er også lagt nytt gulv og montert nye innvendige dører og lister. Her er det plass til skoskap og annen praktisk oppbevaring av yttertøy. Videre åpner boligen seg mot en lys og romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Utformingen skaper en naturlig inndeling mellom de ulike sonene, samtidig som rommene oppleves som en sosial og sammenhengende del av boligen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens peisovnen blir et hyggelig midtpunkt i rommet og sørger for både varme og lun atmosfære på kjøligere dager. Himlingen ble oppgradert i 2021 med innfelte downlights som kan styres i ulike soner og gir gode muligheter til å tilpasse belysningen etter anledning. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 9 kvm. Her er det gode solforhold og fin plass til utemøbler. Balkongen ble oppgradert i 2020 og i 2022 ble det montert ny elektrisk markise som gir effektiv solskjerming på varme sommerdager. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har et moderne og stilrent uttrykk med mørke, slette fronter og benkeplate i laminat med marmorutseende. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skap- og skuffeplass, samtidig som de romslige arbeidsflatene gir gode forhold for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mørk oppvaskkum og øvrige mørke detaljer står godt til frontene og gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Badet ble omfattende renovert i 2026 og fremstår moderne med flislagte overflater og tidsriktig innredning. I forbindelse med oppussingen ble eksisterende fliser fjernet, det ble etablert ny membran og lagt nye fliser. Det ble samtidig montert nye baderomsmøbler og nytt sanitærutstyr, mens himlingen ble oppgradert med ny gips, sparkling og maling. Eksisterende varmekabler i gulvet er beholdt. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. De moderne overflatene og den gjennomførte innredningen gir rommet et pent og tidsriktig uttrykk. Leiligheten har to romslige soverom som begge ble pusset opp i 2026. Rommene fikk nye gipsplater på vegger og i tak, sparkling og maling, nye gulv, innvendige dører og lister. Oppgraderingen gir begge rommene et moderne og helhetlig uttrykk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgaderobe gir enkel orden. Soverom 2 har også en svært anvendelig størrelse og kan innredes etter behov. Her er det plass til både seng, garderobe og skrivebord, og rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert soverom og hjemmekontor. Innvendige overflater: - Gulv med laminat og fliser. - Vegger med malte flater, panel og fliser. - Himlinger med malte flater. - Entré/gang og begge soverom ble oppgradert i 2026 med blant annet nye gipsplater, sparkling og maling, nye gulv, innvendige dører og lister. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber, plast og metall. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarslere. - Pulverapparat.

Borettslaget har felles utvendig parkeringsplass med god plass til parkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2026 - Omfattende oppussing av bad med ny membran og nye fliser, nye baderomsmøbler og sanitærutstyr samt oppgradert himling. Varmekabler er originale. 2026 - Entré/gang og soverom oppusset med nye gipsplater på vegger og i himling, sparkling og maling, nye gulv, innvendige dører og lister. 2022 - Ny elektrisk markise på balkong. 2021 - Ny kjøkkeninnredning med moderne fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. 2021 - Ny himling med innfelte downlights og soneinndelt belysning i stue. 2020 - Oppgradering av balkong. Generelt nye innvendige dører, nye gulv-, dør- og øvrig listverk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt jobben er utført av faglærte , unik byggemster as står for jobben. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: det er ikke fjernet gamel sluk, men vi har ny membran, flis og ny møbler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Unik Byggmester as, arbeid er utført i juli 2026.

HT KRAFT AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vindu på bad er fra 1986 og bære preg av slitasje(TG2). Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong på 9 m2. Rekkverk i trevirke med høyde på 89 cm. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Ytterdører Noe sår og slitasjemerker er påvist på karm og dørblad. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue. - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Funksjonskravet er tilfredsstillende og det er ikke behov for strakstiltak. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Innvendige vannledninger Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Mikro medfølger ikke.
Fastmonterte hyller på badet medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 94 andelsleiligheter. Arbeid utført i 2025: - I 2025 ble det utført nødvendig vedlikehold, utskiftning av ytterdører til alle oppganger, rekkehus og felleskjellere. Det har også vært årskontroll av porttelefoner, brannvarslingsanlegg og rutiner for rømning og slukking ved brann, samt kontroll av håndslukkere. - Grøntanlegget er vedlikeholdt, og det har vært konteinerhelg slik at andelseiere har hatt anledning til å kvitte seg med ting som står stablet på loft og i kjellere. Arbeid som er ønskelig i 2026: - Bytte av håndslukkere som ble levert i 2015 (gjelder alle andelene og fellesarealer). - Oppmaling av fellesarealer og vaskerom i kjellerne. - Vurdering av dreneringsbehov i borettslaget - Oppstart av replanting i de områder der trær er fjernet - Gjennomgang og vurdering av vinduer og balkongdører som trenger utskiftning - Bytte av ødelagte kledningsbord - Vask og maling av fasader

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 889,- pr. 31.07.2026

Avdrag: Kr. 349,-Rentekostnader: Kr. 641,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 775,-, hvorav renter utgjør kr 481,- og avdrag utgjør kr 294,-. Lånets løpetid: forventet innfridd 06/2044. Lånenr.: 60308124943. Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 215,-, hvorav renter utgjør kr 160,- og avdrag utgjør kr 55,-. Lånets løpetid: forventet innfridd 03/2051. Lånenr.: 60308134108. Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån pr. 31.07.26 er kr 12 716 115,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 846,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinær generalforsamling i borettslaget 04.06.2026. Styrets kommentarer til regnskapet for 2025: Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 544.253,-. Dette kan knyttes til kostnader for vedlikehold bygg, deriblant utskiftning av dører. Tidligere år har det vært avsatt midler til fremtidig vedlikehold, noe som nå har blitt benyttet. Likviditeten ble forbedret i 2026, da utbetaling av lån ble gjennomført, noe som gjør at borettslaget nå har midler til fremtidig vedlikehold. Styrets kommentarer til budsjettet for 2026: Budsjettet er satt opp med et budsjettert overskudd på kr. 943.181,-. Dersom det utføres mer vedlikehold enn planlagt vil årsresultatet bli påvirket tilsvarende.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Trappevask annenhver uke i egen etasje. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrhold må søkes om.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82399578

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, bensinstasjon, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé. Videre er det kort vei til E6, kun 8 min. gange til togstasjon og 5 min. til buss. Læringsverkstedet Halmstad barnehage ligger kun 4 min. gangavstand, og Halmstad skole går barna til på 3 min. På samme felt som skolen finner du Halmstad Aktivitetspark som byr på rekreasjonsmuligheter med lekeområder, kunstgressbane, rasteplass, volleyballbane og Tuftepark for både barn og voksne. Videre er det to Espira-barnehager i hhv. 11 og 13 min. rusleavstand og Rygge ungdomsskole ligger ca. 8 min. med bil eller buss mot Moss. Tilknyttet barneskolen ligger også idretts- og svømmehall i Ryggehallen, og det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter i naturen. Mot togstasjonen, 700 meter fra boligen, ligger den lokale bedriften Rygge Meieri kjent for ekte norsk håndverksost, og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. Høyden handelsområde med bla. a. nisje- og kjedebutikker, spisesteder og velværetilbud, samt Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I tillegg til lokale perler for tur, telting og strandlek gir Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 10 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Halmstad Flyplassveien (busstopp): 4 min. gange Rygge stasjon: 8 min. gange

Halmstad barnehage: 4 min. gange Espira Ryggebyen: 11 min. gange Espira Fasanveien: 15 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 3 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1957 som for det meste stemmer med dagens løsning, med noen endringer: - Kjøkkenet var opprinnelig et separat rom. Vegger er fjernet til fordel for dagens åpne løsning mot spisestuen. - Dagens soverom ved entré er på original tegning vist som bad. - Badet har i dag en annen plassering og utforming enn vist på original tegning. Endringene gjelder arealer innenfor boligens hoveddel og medfører normalt ikke søknadsplikt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger i borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligområde - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 51 m2. Arealbruk: Park, Nåværende Områdenavn: P Delareal: 5 944 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal 5 995 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 5 995 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 51 m2. Arealbruk: Park/turvei, Nåværende. Delareal: 5 944 m2. Arealbruk: Boligområde,Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.