Ekebergveien 33

Laster salgsoppgave...

Ekebergveien 33Oslo Sentrum

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Ekebergveien 33

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 720,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten

Velkommen til Ekebergveien 33. Flott oppusset 3-roms toppleilighet med beliggenhet høyt og fritt i Ekebergskrenten. Leiligheten oppleves meget lys og byr på spektakulær utsikt over byen. Rolig og skjermet beliggenhet med kort gangavstand til sentrum - samt mulighet for egen parkeringsplass. NB! Felleskostnadene settes ned 01.06.2026 til kr. 5 827,- Høydepunkter:

Oppusset i 2022

Fiskebensparkett

Lekkert kjøkken fra Rotpunkt

To gode soverom

Flere vinduer fra 2022/24

Gulvareal 66 kvm

Takhøyde opptil 3,51 m

To boder på totalt ca 14 kvm

Varmtvann, oppvarming og internett inkludert i felleskostnader

Unikt nabolag med masse sosialt og hageklubb med mulighet for privat dyrkekasse

Ledig parkeringsplass og ingen venteliste per 23. april

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Fellesgjeld:: 142 990,-

Totalpris:: 6 284 120,-

Felleskost/mnd:: 6 720,-

Fellesformue:: 17 937,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 3 414 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Ekebergveien 33, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 61 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 66 kvm.

Gjennomgående leilighet i 3.etasje som inneholder entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller på hhv. 9 kvm og 5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kullfilterventilator i platetoppen. Stekeovn, paltetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2007. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter samt speil over servanten. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på betong med elektriske varmekabler, flislagte veggoverflater, sluk i plast og hjelpesluk under vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt (i 2022) med parkett i fiskebensmønster. Vegger: Eksponert teglastein på langveggen i stue/kjøkken. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Alle overflater sparklet og malt 2022. Himling: Sparklet og malte plater. Eksponerte bjelker i stue og hovedsoverommet. Himlingshøyde er målt fra 3,51 m - 0,99 m i stue/kjøkken. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i hovedsoverommet. Garderobeskap med glatt front og hyller i entré. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 22.07.2024 er fremvist for følgende arbeider: Innmat sikringsskap. Byttet sikringer til nye Eaton jfa. OV utvidet fra 16-40A, utvidet kurs 5 i forbindelse med nytt soverom. Innmaten i sikringsskapet i 2024, og anlegget for øvrig er fra 2007. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i hovedsoverommet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til badet med fordelerskap bak luke i hovedsoverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til badet er montert i fordelerskapet. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkkenet er montert bak luke lille soverommmet. Tilførsel av vann til leiligheten i eldre kobberrør. Soilrør i støpejern. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil fra badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (bad): Sluket under dusjkabinettet og hjelpesluk under vaskemaskin med begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert sprekkdannelser i enkelte flis. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (bad): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger mot dusjsone er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer 18 parkeringsplasser for utleie. Selger leier i dag én av disse, med tilhørende elbillader, og plassen vil bli ledig ved overtakelse. Det er etablert ladepunkter på parkeringsplassene, som kan leies gjennom sameiet for kr. 2 300,- per år. Per april er det én ledig plass og ingen venteliste. Lading skjer via Charge365, hvor forbruket avregnes direkte mot bank- eller kredittkort til kr. 1,50,- per kWh. Det er tilknyttet et abonnement med en månedskostnad på kr. 49,-, i tillegg til forbruksbasert betaling.

- 2024: Ny innmat i sikringsskapet. Nye vinduer i stue/kjøkken og takvindu i lille soverommet. - 2022: Skiftet det ene takvinduet over kjøkkenet. Flytte og etablere ny Rotpunkt kjøkkeninnredning. Lagt ny parkett. Overflateoppussing av vegg- og himlingsoverflater.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier, ukjent hvem som har gjort dette. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidliger eier, ukjent hvem som har gjort dette. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Gjort av tidligere eier så dokumentasjon på dette har ikke jeg tilgjengelig. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, Bytte av alle sikkringer samt oppgradert hovedsikring i etter søknad om økning. Hele annleget er gjennomgått. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 22.072024. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DINRØRLEGGER.NO AS Arbeid med vann og avløp til kjøkken i forbindelse med flytte av kjøkken. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gisle Bogen, Siv. Ark. MNAL Arbeid gjort tilbake i 2007 av tidligere eier. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Avløpspumpe på kjøkken. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Var oljetanker i kjeller som er fjernet. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Det er planlagt oppgradering av oppganger.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong og yttervegger i murverk/betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler med felles trapper i betong og etasjeskiller i betong. Felles varmtvann og dørcalling. Leiligheten har vinduer med trelags isolerglass i stue/kjøkken, produsert i 2024. Ett overlysvindu/takvindu med isolerglass i kjøkken og lille soverommet, fra 2022/2024. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass for øvrig, fra 2007. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører består av glatt hvit skyvedør til lille soverommet og glatte dører for øvrig.

Følgende hvitevarer følger med boligen: kjøleskuff, komfyr platetopp og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på barnerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B består av 57 boligseksjoner og en næringsseksjon med tilliggende fellesareal, som utgjør eiendommen gnr. 233, bnr. 137 i Oslo. Boligseksjon Nr. 1, Vaktmesterleiligheten eies i fellesskap av alle seksjonseiere i Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B. Leiligheten kan kun disponeres m.v. over av styret. Det er nylig er utført diverse arbeid i sameiet: - Nye vinduer - Oppussing av fasade - Ny Hoveddører - Montert varmepumper - Byttet leverandør for trappevask. Styret opplyser at felleskostnadene er planlagt redusert som følge av gjennomførte tiltak som har senket sameiets kostnader. Det foreligger også planer om oppussing av oppgangene. Innkommende saker på årsmøtet 2026: - Sak. 7: sette ned felleskostnader Styret informerer om at felleskostnadene vurderes redusert som følge av lavere oppvarmingskostnader etter installasjon av varmepumper. I stedet for økt nedbetaling av lån, ønsker styret å opprettholde dagens nedbetalingsplan, da lånet er brukt til verdibevarende og verdiøkende tiltak på eiendommen. Endelig reduksjon i felleskostnader vil avklares senere. Saken er til orientering og ble vedtatt med klart flertall. - Sak 9: Oppussing av oppganger Styret har foreslått oppussing av oppgangene, inkludert maling av vegger og rekkverk, utbedring av feil og mangler, reparasjon av puss samt utskifting av linoleumsgulv til epoxy. Prosjektet har en budsjettramme på 1,7 millioner kroner og finansieres med oppsparte midler, uten behov for lån. Forslaget ble vedtatt med klart flertall. - Sak 10: Etablering av beredskapslager til sameiet Det er vedtatt å etablere et felles beredskapslager i sameiet for å styrke beredskapen ved kriser som strømbrudd, vannmangel og ekstremvær. Det settes av inntil kr. 100 000,- til innkjøp av nødvendig utstyr tilpasset beboernes behov. Lageret skal plasseres i felles areal med kontrollert tilgang, og følges opp med årlig gjennomgang. Forslaget ble vedtatt med flertall. - Sak 11: Drivhus Det er vedtatt å anskaffe et drivhus til felles bruk for å styrke utnyttelsen av uteområdene og gi bedre dyrkningsmuligheter. Endelig plassering av drivhuset avklares etter befaring. Prosjektet har en kostnadsramme på inntil kr. 50 000,-. Forslaget ble vedtatt med knapt flertall. - Sak 12: Utbedring/oppgradering av grillplass Det er vedtatt å oppgradere grillplassen for å gjøre den til et mer attraktivt samlingspunkt for beboerne. Det settes av inntil kr. 200 000,- til blant annet nye møbler, grill, sittegrupper og belysning. Engasjerte beboere oppfordres til å bidra i videre utvikling av området. Forslaget ble vedtatt med flertall. - Sak 13: Årsmøtevedtak for at loftsleiligheter kan gis adgang til å kjøpe tilstøtende loftsareal Forslag om å gi loftsleiligheter adgang til å kjøpe tilstøtende loftsareal/fellesareal, med ansvar for å erstatte berørte bodarealer, ble ikke vedtatt. Forslaget falt med klart flertall mot. - Sak 14: Forslag om trivselstiltak og informasjon om støyhensyn i borettslaget Det er vedtatt å gjennomføre en enkel trivsel- og naboskapskampanje med fokus på støyhensyn og bomiljø. Tiltakene inkluderer informasjon til beboerne, oppslag i fellesområder og vurdering av tydeligere husordensregler. Målet er å forebygge konflikter og bidra til et bedre bomiljø. Forslaget ble vedtatt med flertall. Innkalling til årsmøte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal informeres om ny kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 990,- pr. 31.12.2025

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160984187 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 10 463 549,- pr. 15.04.2026 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har ingen sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 937,- pr. 31.12.2025

Felleskostnader for selskapet har forfallsdato 20. i hver måned. Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slått sammen og blitt til ett sameie. Det har ikke vært avholdt ordinært sameiemøte pt. men inkalling for 2026 har kommet inn. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 2 661 494,-. I 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 605 899,-. Årsaken til underskuddet var i hovedsak drift og vedlikehold, og energi/fyring. De hadde tidligere oljefyring, men har nå byttet til varmepumper og forventer en vesentlig mindre kostnad for fyring. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven under innkalling årsmøte 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes dugnad hver vår og høst. Dugnaden omfatter blant annet rydding av kjeller, loft og utearealene. Snømåking av trapp utføres av beboerne ved behov.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83239347

Lukk Sameiet

Her bor du i et attraktivt og rolig område nederst ved Ekebergskrenten i Gamlebyen - et veletablert nabolag med sentral beliggenhet og kort avstand til det meste Oslo har å by på. Området har vært gjennom en betydelig utvikling de siste årene, med blant annet Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen som nærliggende knutepunkter. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker som søndagsåpne Bunnpris og en stor KIWI, samt Skrenten Pizza - kjent for å servere noen av byens beste pizzaer. Rett bak sameiet ligger Ekeberg med flotte turmuligheter, grønne omgivelser, skulpturpark og den populære Ekebergrestauranten. I tillegg byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter i blant annet Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og videre inn i Svartdalsparken. Havnepromenaden er også lett tilgjengelig, og tar deg langs fjorden fra Bygdøy, via Tjuvholmen og Aker Brygge, forbi Akershus festning, Vippetangen og Operaen, og videre til Sørenga og Kongshavn. Underveis finner du hyggelige stoppesteder som Vippa mathall og SALT, som tilbyr mat, sauna og arrangementer. Bjørvika ligger kun en kort spasertur unna og har etablert seg som et av Oslos mest spennende områder, særlig innen kultur og byliv. Her finner du blant annet Deichman Bjørvika, Operaen, MUNCH og Fotografiska, i tillegg til et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Området byr også på populære badeplasser som Sørenga og Operastranda. For den treningsinteresserte er det flere gode alternativer i nærheten, som treningssentre i Kværnerbyen og Bjørvika, samt Jordal Amfi. Området har også et svært godt kollektivtilbud med både buss og trikk i gangavstand.

Området består av variert lav blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Fra Middelalderparken har du tilgang til trikkelinjene 13 og 19 som går til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også ta busslinjene 34 og 74 fra det nærmeste busstoppet, Utsikten.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 26.11.1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra loft til boligdel (mindre fasadeendring) datert 02.04.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et separat soverom der kjøkkenet opprinnelig var plassert. - I henhold til originale byggetegninger hadde leiligheten en åpen studioløsning, hvor arealet er benevnt som "studio/soverom/stue". Dagens planløsning er endret ved at det er oppført en vegg mellom dette arealet og stuen, slik at rommet nå fremstår som et separat soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Videre går eiendommens grenser ut i Ekebergveien som er regulert til spesialområde bevaring annet underformål samt offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-4165, vedtaksdato 22.06.2005. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_3 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern samt deler av eiendommen ligger innenfor støysonen veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Ekebergveien 28 - innvendig ombygging og fasadeendringer - Saksnr. 2025/13579 - Mottatt sak: 21.10.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553734 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden gjelder fasadeendringer, ny bod under terreng, terrengendring, ny trapp, etterisolering, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, pigging av kjellergulv og innvendig ombygging. Det foreligger ingen pågående plansaker i området som har direkte betydning for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/137/22: 19.06.1937 - Dokumentnr: 303607 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303609 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303610 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekebergvn 35B og 37B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303611 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberegvn 31B og 33B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512382 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512383 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512384 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512385 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512388 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2026 - Dokumentnr: 413347 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.06.1975 - Dokumentnr: 512383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/117 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 11.02.2010 - Dokumentnr: 107443 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/234 Reseksjonering uten endring i Grunnboken 11.02.2010 - Dokumentnr: 107443 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/117 Registrert feil sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 24.11.2021 Arkivref. 21/28155-3 08.02.2023 - Dokumentnr: 143806 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:140 Snr:7 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/1514

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommens grenser går ut i Ekebergveien som er et industrielt minne og vernet etter PBL.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms toppleilighet i 3. etasje med fantastisk utsikt - 66 kvm gulv - Ledig parkeringsplass - V.vann/fyring ink

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer