Nye Sædalsveien 104E

Nye Sædalsveien 104ELandås

1/41

Utvalgte bilder

Landås: Nye Sædalsveien 104E

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Felleskost/mnd: 2 763,-

Kommunale avg.: 15 012,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nye Sædalsveien 104E, en flott endeleilighet herlig uteplass og fast garasjeplass. Leiligheten stod ny i 2012, er godt vedlikeholdt og holder en god standard med romslige rom. Attraktiv beliggenhet i et veletablert og trivelig boligområde. Her kan du flytte rett inn og bo godt! Høydepunkter:

Herlig terrasse på 12,9 m²

Gode solforhold

Fast garasjeplass med elbillader

Nytt gulv og nymalt vegger og tak i 2025

Vedovn i stue

Balansert ventilasjon

Varmefolie i stue/kjøkken Området:

200 meter til busstopp

Kort vei til dagligvarebutikker

Kort vei til Nesttun, Landås og Haukeland

Flotte turmuligheter i nærområdet Innhold:

1. etg.: Entré/gang, bod/teknisk rom, to soverom og bad

U.etg.: Stue/kjøkken

Ekstern bod på 5 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Felleskost/mnd:: 2 763,-

Kommunale avgifter:: 15 012,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nye Sædalsveien 104E, 5099 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 28 kvm. Stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse på 12,9 m².

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré/gang, bod/teknisk rom, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bod/teknisk rom, to soverom og bad. Underetasje: Stue/kjøkken. I tillegg til en ekstern bod i underetasje.

- Fast parkeringsplass i fellesgarasje. - Det er montert ladeboks ved garasjeplass. - Det er egen parkeringsplass for gjester.

2025: - Lagt nytt laminat gulv. - Malt tak, vegger og trapp (ikke våtrom). - Ny ytterdør - Ny lampe i trapp, gang, bod/teknisk og under trapp. - Montert teppe i trapp. - Terrasse dekket er beiset og levegger er malt i samme farge som fasaden i sameiet. - Oppgradert uteområde ved inngangsparti med hekk og flere blomster bed. 2024: - Ny oppvaskmaskin 2022: - Byttet dusjarmatur. - Service på ventilasjonsanlegg. 2021: - Byttet speil på badet, samt lagt opp ekstra stikkontakt. Det ble også byttet baderomsarmatur. 2019: - Nytt pax skap på hovedsoverom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Byttet dusjbatteri i 2022 og blandebatteri til svervant og speil i 2021. - Fra forrige eier: Montert dusjdører, armatur og to skap i 2016. Eier av leilighet er faglært tømrer. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nybygg i 2012. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Sameiet har gjort en del utvending vedlikehold de siste årene og byttet alle inngangsdører. - Fra forrgie eier; Det er montert inspeksjonsluke i sjakt rundt stålpipe etter pålegg. Arbeidet er utført og meldt inn til Bergen kommune v/ boligbrannseksjon. Alle fasader i sameiet ble malt i 2017 av Laksevåg maling og gulv AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Det foreligger samsvarserklæring. - Det er installert el-bil lader med samsvarserklæring. Faglært elektriker har byttet fra støpsel til fast montering på varmtvannsbereder. - Har selv byttet speil med lys på bad og lagt opp tilhørende stikkontakt over vask. - Har selv byttet lyskilde i taket på bod/teknisk/vaskerom og i gang, samt i trappen. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Sønnico AS i 2018. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Hadde kontroll og service på ventilasjonsanlegg i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Kun det som takstmann har påpekt i sin rapport. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Terrassedør har svellet og må byttes. Dette er meldt inn til sameiet for utbedring. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Sameiet har hatt skadedyr firma inne for å sette ut rottegift. Det som antas å være skjeggkre er observert et fåtall ganger av meg i området kjøkken i perioden 2019-2022. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. - Rotorreim ble byttet i ventilasjonsaggregatet i 2022. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Vanlig takstrapport fra 2025 ifm salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Takstrapport 2025. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: -Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. - Etasjeskiller av trebjelker. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, balkongdør, på grunn av svelling på nedre del av døren. - Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet målt planhetsavvik over standardens krav. - Elektrisk, på grunn av at det ikke foreligger samsvarserklæring. - Ventilasjon, grunnet alder. - Bad, overflater, på grunn av at det er registrert riss/sprekk i flis, fall til sluk som er under dagens referansenivå, terskel ved dør er mindre enn 15 mm og alder. - Bad, membran, tettesjikt og sluk, på grunn av alder, hull i flis i dusjsone fra eldre innredning (kun tette med silikon), fordelerskap er plassert i dusjsone (ingen synlig tetting rundt fordelerskapet), - Bad, sanitærutstyr, på grunn av hakk/skade på hjørnet av frontene til baderomsmøbel. og at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fremlagt dokumentasjon på annen løsning. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøl-/fryseskap, stekeovn/platetopp og oppvaskmaskin. - Oppbevaringsreal i utvendig bod. - TV-benk og hyller i stue.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takpendel lampe på hovedsoverom. - Hylle på barnerom. - Speil og knagger i gang. - Takpendel lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt til i et nyere og veletablert boligområde. Her har man nærhet til flott natur samtidig som det er kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Herfra er det kort vei til Landås, Haukeland, Nesttun sentrum og Bykjernen. Det er gode bussforbindelser i området, 16E-bussen går like ved leiligheten og tar deg raskt til Nesttun eller inn til Bergen sentrum og videre til Øyjorden. Ellers er Birkelundstoppen like i nærheten med flere gode bussforbindelser og hyppige avganger. Her er det også dagligvarebutikk (Kiwi), fra boligen er det også kun en kort kjøretur til Extra Sædalen. For den turglade er det mange flotte turstier rett i nærheten. Det er kort vei til Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Ulriken. Gløvrevannet er lett tilgjengelig med grusvei og ligger halvveis på vei opp til Ulriken. Nubbevannet er også ett alternativ og som er ett populært badested på sommerstid og vintertid hvor man kan stå på skøyter. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Nærhet til naturen, mye grønt områder og tur områder, samtidig som det er kort vei til sentrum/andre fasiliteter. Hyggelig sameie med koselige naboer. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? -Turstiene rundt Nattlandsfjellet og Nubbevannet. Og turstien fra Sædalen skole til demningen. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Det er en veldig varierte sammensetning av naboer; Småbarnsfamilier, unge enslige og eldre. Det er mange barn og mange har hund. Har selv hund og det er veldig kjekt med mange firbeinte. Litt om nærmiljøet og området generelt - Det er kort vei til Kiwi Birkelundstoppen og Coop Extra Sædalen - både med bil og til fots. - Skole og barnehage er det i nærheten. Fotballbane både med Nattland Oppveksttun rett nedenfor og Sædalen skole. Sædalen virker som et godt nærmiljø og vokse opp i. - Det er også kirke ved Coop Extra. - Det er busstopp for buss 16E rett nedefor leiligheten som går ganske ofte, ellers tar det 15 minutt å gå til Kiwi Birkelundstoppen der det går busser hele tiden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker,blokk 1, 2 og 4, med underliggende P- hus datert 4.2.2015. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fana/Årstad. Del av gnr 7 og 10, Øvre Sædal ikrafttrådt 20.06.2005 regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Naturmiljø: Naturmiljø - naturtyper 0,4% Gul støy: Vei støy - gul sone 11,3% Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/834/1: 28.05.2008 - Dokumentnr: 428794 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Solidarisk ansvar for vedlikehold/drift av private fellesannlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2008 - Dokumentnr: 428794 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2008 - Dokumentnr: 428794 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2011 - Dokumentnr: 199088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett ti bygging/drift av jordkabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:834 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2011 - Dokumentnr: 726675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 715/42456

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at terrassedør er dårlig, dette er meldt til sameiet og gjelder flere i sameiet. Bytting av terrassedører er planlagt til høsten. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold