Thurmanns gate 16A

1/33

Utvalgte bilder

Thurmanns gate 16A

Prisantydning: 6 680 000,-

Totalpris: 6 996 333,-

Felleskost/mnd: 4 561,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Det Rivertzke kvartal på Sagene

Velkommen til Thurmanns gate 16A! Presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen ved Nordvik. En lys og sjarmerende 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Sagene. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir godt med lys og en luftig romfølelse. Boligen byr på en innbydende stue, separat kjøkken, flislagt bad og tre soverom. Som hjørneleilighet nyter boligen godt av lysinnslipp fra flere sider og et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du i et populært sameie med klassisk bygårdsjarm, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Verdt å merke seg: -Tre soverom -Separat kjøkken -Hjørneleilighet med godt lysinnslipp -Sentral beliggenhet med nærhet "til alt" -Kort vei til parker, kafeer og servicetilbud -Fire boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1911

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 680 000,-

Omkostninger:: 171 690,-

Fellesgjeld:: 144 643,-

Totalpris:: 6 996 333,-

Felleskost/mnd:: 4 561,-

Fellesformue:: 15 017,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 16. august, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 18. august, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thurmanns gate 16A, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsboder
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Det er fremvist 2 loftsboder og 2 kjellerboder. Bodene er merket 5. Kjellerbod nr.1 på ca. 6 m² (medtatt som BRA-e). Kjellerbod nr.2 på ca. 3 m² (medtatt som BRA-e). Loftsbod nr.1. med skråtak, gulvareal på ca 6 m². Loftsbod nr.2 med skråtak, gulvareal på ca 5 m2 og ett måleverdig areal på ca. 3 m² (medtatt som BRA-e).

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på til sammen 9 kvm og to loftsboder på til sammen 3 kvm.

ENTRÊ Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du en funksjonell inngangssone. STUE Lys og trivelig stue med vinduer på to sider som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Rommet har en god og fleksibel planløsning med plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning. Fra stuen nyter du et hyggelig og grønt utsyn som skaper en rolig og behagelig atmosfære. KJØKKEN Eldre separat kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Oras. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bereder er plassert i benkeskap og det er vannstopper under oppvaskkum. SOVEROM Boligen består av tre soverom med plass til dobbeltseng, kommode og skrivebord. Rommene kan enkelt tilpasses behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. BAD Flislagt bad med elektrisk gulvvarme som ifølge tidligere salgsoppgave ble renovert i 2006. Innredningen består av dusjhjørne med fastmontert gulvskinne med skyvedører, servantskap med en bredde på 60 cm med hvit servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har felles mekanisk avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at det i forbindelse med legging av nytt tak på hele gården Thurmannsgate 16 i 2018 oppdaget leietager lekkasje i taket i første soverom. Lekkasjen ble utbedret av Sameiet samme år. Jeg er ikke kjent med firmaet som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ifølge forrige eier ble det skiftet sikringsskap av faglært 2008 Feil og mangler 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Jeg har registert sprekk i vegg i stue i min periode som eier. Sprekken har blitt sparklet og overmalt. Gulvet oppleves som litt skjevt i stuen. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg juni 2026. Det ble også utarbeidet tilstandsrapport ifbm. salg i 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport i forbindelse med salg i 2026

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein/ murkonstruksjon. Fasade er utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak kombinert med mansardtak som er tekket med takstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ettersom dette er en brukt bolig må det påregnes bruksmerker, slitasje og skader. I eldre leilighetsbygg må det påregnes skjevheter, riss og sprekker i overflater og etasjeskiller. Dette kan skyldes alder, naturlige setninger og materialbevegelser. Takhøyder er målt til: Entré: 2,57 m. Bad: 2,33 - 2,43 m. Stue: 2,75 m. Kjøkken: 2,57 m. Soverom 1: 2,75 m. Soverom 2: 2,65 m. Soverom 3: 2,63 m. Det er manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget og anlegget kan være av elde dato. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i et el-anlegg uten komplett dokumentasjon og registrerte avvik, anbefales det å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige. Tiltak vurderes deretter. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Innvendig dører går på karm/terskel. Ett vindu i stuen subber i karm/beslag. Registrerte avvik kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for tiltak. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler å se på muligheten til å justere vindu som subber i karm/beslag. Takkonstruksjon og loft: Felles Totalvurdering av takkonstruksjon og loft Det er informert om at det tidligere har vært en lekkasje fra loft/tak inn på soverom 1 i boligen. Iht tidligere salgsoppgave ble det i "2018 lagt nye tak i Thurmanns gate 16A." Driftssjef har informert om følgende: "Taket inkl. deler av takkonstruksjonen i nr. 16 ble skiftet ut i 2018. Man byttet kun ut deler av takbjelkene, de delene som var påkrevet." Det er ikke informert om lekkasje etter at det ble lagt nytt tak/taksten på bygget. Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. Det ble registrert misfarging og fuktmerker i takkonstruksjonen og rundt gjennomføringer. Forholdet kan indikere lekkasje, kondensproblematikk eller annen fuktpåvirkning i konstruksjonen. Mangelfull eller begrenset lufting av konstruksjonen samt utettheter kan gi økt risiko for sopp-, råte- og fuktskader i loft- og takkonstruksjonen. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Det er utført fuktmåling med pigger på tilfeldige punkter i området rundt synlige fuktmerker i konstruksjonen. Målingen viste et fuktinnhold på 11 %. Det kan ikke utelukkes høyere utslag andre steder. Dette var kun en stikkprøvekontroll. Taket er kun inspisert fra bakken og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader på utsiden under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjon og loft. Nødvendig tiltak og utbedringer må vurderes om det registreres endringer i overflater. Merkene kan være eldre forhold fra før takutbedringen. Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn TG-2 er gitt grunnet avvik i etasjeskille etter NS3600:2025. Skjevheter må påregnes i eldre bygg. Stedvis knirk i gulv og enkelte glipper mellom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 82 mm over hele rommet og ca. 37 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 35 mm over hele rommet og ca. 29 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av gulvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Kjøkken Eldre kjøkken med skader og fuktsvelling på overflater/kjøkkeninnredning. Merknad: Det anbefales komfyrvakt for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Kjøkken beskrivelse: Eldre kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Oras. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bereder er plasser i benkeskap. Vannstopper under oppvaskkum. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det må påregnes utbedringer/utskiftninger av overflater/innredning i tiden som kommer. Avløpsrør Tilstandsgrad er basert på alder, mer enn halvparten av forventet brukstid for skjult røranlegg er oppbrukt. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Info: Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av anlegget og økt oppmerksomhet på tegn til lekkasje. Ifm. oppgradering av bad og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av rør. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannledninger Tilstandsgrad er basert på alder, mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av innvendig røranlegg er oppbrukt. Eldre vannledninger har økt risiko for brudd eller lekkasje. Info: Stoppekran til kjøkken og bad er plassert under oppvaskkummen på kjøkkenet og fungerer. Anbefaler å gjøre seg kjent med plasseringen. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag. Anbefaler jevnlig kontroll av synlig vannledninger. Ifm. Oppgradering av bad og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av eldre rør. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Manglende luftgjennomstrømning (dørspalte) kan redusere effekten av ventilasjonen i boligen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er informert om at selve viftemotoren som sørger for avtrekk på bad og kjøkken står i fellesarealet på loftet og driftes av sameiet inkludert skifte av filtre Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Anbefaler jevnlig kontroll av anlegg. Dette for lengt mulig levetid. Etablering av spalte under dørblad anbefales for å bedre ventileringen. Våtrom - Bad Overflater Høydeforskjell fra toppen membran ved dørterskel til toppen av slukrist er mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette innebærer at vann kan renne bort fra sluket og samles på andre deler av gulvet. Forholdet reduserer våtrommets evne til å håndtere lekkasjevann på en sikker måte. Ved lekkasje fra toalettet vil lekkasjevann ledes mot terskel. Det er ingen synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres noe svakt fall i dusjen. Dette vil gi redusert avrenning til sluk. Det er påvist enkelte fliser som er skadet/sprukket. Vindu er plassert i vårsone, det er etablert sprutglass for å redusere vannspruten på vindu/ramme. Forsiktig bruk av vann anbefales. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men det er registrert avvik som gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling over tid. Det anbefales forsiktig bruk av vann, særlig utenfor dusjsonen og ved vindu i våtsone. Det bør påses at vann ikke renner mot terskel eller blir liggende på gulvet. Påviste avvik bør holdes under jevnlig oppsikt. Skadede/sprukne fliser bør utbedres/skiftes i tiden som kommer. Manglende høydeforskjell til sluk og manglende synlig oppkant ved terskel bør utbedres ved oppgradering av bad. Som ett sikkerhetstiltak kan det installeres lekkasjestopper, men dette endrer ikke tilstandsgraden. Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om utførelse av vanntett sjikt (membran). Ved befaringen ble det heller ikke registrert synlige forhold som bekrefter at vanntett sjikt. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsning gir økt risiko for at lekkasjevann kan ledes inn i konstruksjonen. Hovedsluk: Grunnet støp, plassering og type klemring det er mulig å konstantere bruk av membran. Anbefales ytterligere undersøkelse av sluk og membran når en gang servantskapet skal skiftes. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger, gulv og fuktskader. Installasjon av dusjkabinett anbefales for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Badet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales det fortsatt å benytte dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen i påvente av fremtidig oppgradering av badet. Lokal utbedring/tetting rundt rørføringer anbefales. Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres krakelering i servant. Det er risiko for videre skadeutvikling. Dusjdører er løse i bunn. Det gir redusert funksjon. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Fuktskader på baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl. Dette kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Utskifting av servantskap gjøres ved behov. Jevnlig kontroll av servant og dusjdører. På sikt bør det påregnes utskifting. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Fuktmåling Hultaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hultaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. Denne grenser mot nabo og fellesareal/yttervegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hultaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger datert 1995. Soverom 1 og kjøkken har byttet plassering. Tidligere soverom 2 er delt opp i 2 soverom. Det er etablert åpning fra stue og inn til soverom 3. Endring eller åpning i bærende vegg er et søknadspliktig tiltak. Det anbefales å undersøke med kommunen om det foreligger godkjent søknad og tillatelse for den aktuelle endringen. Det er informert om fra sameiet at dagens planløsning ble etablert i forbindelse med totalrenoveringen i 2005–2008, og at sameiet har begrenset dokumentasjon fra denne perioden. Sameiet legger til grunn at det er denne planløsningen som gjelder generelt og at evt. utsparing i bærende vegg er håndtert forsvarlig ifbm. renoveringen. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen etter dagens forskrift. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Undertegnede forutsetter at bygningen ble oppført i tråd med tillatelsen og gjeldene forskrifter på oppføringstidspunktet. Sameiet har etablert kompenserende tiltak med heldekkende sentralt brannvarslingsanlegg med minimum 2 røykvarslere pr. leilighet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter. Seksjonseier vil kunne få avslag på søknad om utleie hvis det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie som totalt overskrider 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hvis en seksjon skal benyttes til korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om dette.

Lukk Om boligen

Det Rivertzske Sameiet består av 318 boligseksjoner. - Sameiets hjemmeside: https://rivern.no/ - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets revisor er BDO AS - Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester - Vaktmestertjeneste og trappevask Utstyr til kabel-TV og bredbånd følger seksjonen ved salg. Styreleder opplyser følgende i e-post 07.06.26 Det er vedtatt ekstraordinære innbetalinger til sameiets lån, de må man merke seg. For denne seksjonen gjenstår det to innbetalinger. En i september 2026 på 12 897,37,- og en i desember 2026 på 12 897,37,- Styrets årsrapport Drift: Sameiet har i dag en person ansatt på fulltid, driftsleder Espen Bergan. Han er ansvarlig for den daglige driften av Det Rivertzske Sameiet. Han planlegger, igangsetter og koordinerer prosjekter i sameiet, han følger opp eksterne leverandører, og besvarer henvendelser fra seksjonseiere og beboere. Han kan kontaktes på mail post@rivern.no. Driftsleder skal som hovedregel ikke bistå seksjonseiere med oppgaver inne i egne seksjoner. Ekstraordinære innbetalinger på sameiets lån: For å håndtere sameiets gjeld på en fornuftig måte i møte med økt rentenivå og avsluttet takrehabilitering, bestemte årsmøtet i 2024 ved flertallsvedtak å be styret kreve inn penger tilsvarende 50% av gjelden vår fra sameierne i form av ekstraordinære innbetalinger. Vedtaket fordelte innbetalingene over åtte terminer over to år. Vi fullfører med siste termin i desember 2026. OBOS sendte ut informasjon til samtlige seksjonseiere ved årsskiftet da det ble oppdaget at OBOS, som står for innkrevingen av pengene, hadde regnet uriktig. Alle fikk derfor i starten av 2026 tilsendt en ny nedbetalingsplan. Så ble det på nyåret oppdaget en annen feil i OBOS sin utregning som resulterte i at alle i mai fikk tilsendt enda en ny utregning. Nå skal tallene stemme, og OBOS beklager feilen. Ved spørsmål, ta kontakt med OBOS ved Bendik Hoff Hjort (bendik.hoff.hjort@obos.no) for hjelp. Fellesutgifter: Fra 1. januar 2027 kommer fellesutgiftene til å øke med mellom 3 - 10 %. Endelig avgjørelse kommer til høsten når budsjettet for 2027 er klart. Dette er en normal årlig justering, og er i tråd med sameiets økte utgifter. Styret ønsket å fryse økning i fellesutgifter mens de ekstraordinære innbetalingene pågikk, og vi ser at vi nå må justere for å holde tritt med de prisøkningene som har vært, spesielt innenfor kommunale avgifter. Oppussing av oppganger: Oppussingen av oppganger har vært satt på pause noen år, men i 2026 har vi igjen pusset opp fem oppganger. Styret er positive til å fortsette oppussingen av oppganger, og målet er at alle oppgangene skal pusses opp på sikt. Styret ønsker ikke å ta opp lån for å finansiere oppussingen, og det må derfor være rom for dette innenfor de eksisterende økonomiske rammene. Det vil si at om det oppstår andre og mer prekære prosjekter, så vil dette kunne vike. Oppganger prioriteres basert på behov, og de som ble valgt i 2026 var U67B+C, T18C, P14A og P15B. Bredbånd På slutten av 2024 reforhandlet vi avtalen vår med Telenor, og disse endringene trådte i kraft før sommeren 2025. I tråd med samfunnsutviklingen mot stadig mer streaming av innhold, skiftet vi vekk fra TV+Bredbånd pakken over til kun Bredbånd. Beboere som ønsker kan oppgradere sine abonnementer til å inkludere TV- og TV-dekoder. Det ble vedtatt følgende på årsmøtet 2024: Utgifter til trappevask skal fordeles mellom seksjonseierne i tråd med den enkelte seksjonseiers sameiebrøk. Egen post for trappevask fjernes fra husleiegiroene og bakes inn i sameiets felleskostnader på lik linje med øvrige driftskostnader. Alle seksjonseiere i Det Rivertzske Sameiet skal i løpet av 2025 og 2026 nedbetale 50% av egen seksjons andel av sameiets felles lån pr 31.12.2024. Nedbetalingen skal innbetales over 8 like store terminer fordelt jevnt over toårsperioden. Styret krever inn pengene med hjelp av OBOS Eiendomsforvaltning. Manglende eller for sen innbetaling av terminbeløp vil belastes seksjonseier med morarenter fra forfall og til betaling skjer. Nye tak: 2023: Pontoppidans Gate 14 2021: Stockfleths gate 52 og 54, Uelands Gate 67, Kierschows gate 7 2020: Uelands Gate 63, Uelands Gate 65 2019: Pontoppidans Gate 12, Stockfleths gate 56 2018: Thurmanns Gate 16, Pontoppidans Gate 15 2016: Thurmanns Gate 14, Pontoppidans Gate 11 2015: Pontoppidans gate 10 Innledende fase: 2015: 106 pipeløp rehabilitert. Alle pipeløp som er i bruk er rehabilitert. Arbeidet er godkjent av Brannetaten. 2015: 42 piper over tak har blitt rehabilitert. 2013: Utbedring og sikring av en pipe over tak og rehabilitering av 11 pipeløp etter påbud fra Brannetaten. 2014: Oppmuring av fire piper over tak som utgjorde fare for gateplan samt rehabilitering av de fire tilknyttede pipeløpene. OPPUSSING AV OPPGANGER 2018 – satt på pause 2021: K7D, P13A, P12C, P15A, S54B 2020: T14A, T14B, T18A, T18B, P11B 2019: S52B, S52C, U65A, T16A, T16B 2018: T16C, S52A, K7B, P14C, T14C RENSING AV VENTILASJONSANLEGGET - 2016 Vinteren 2016 ble ventilasjonsanlegget renset. Det er 11 oppganger med utfordringer med trekkproblemer som i tillegg til rensing også har fått regulert ventilasjonen. FASADERENOVERING AV BYGNINGSMASSEN 2002 - 2006 I tillegg til fasadeoppussingen er også en del andre nødvendige utvendige arbeider utført på bygningene, herunder omlegging av mandsartak, nedløp, nye callinganlegg, utebelysning etc. INNVENDIG RENOVERING 2005 – 2008 Innvendig renovering: Det ble gjennomført rehabilitering av flere bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 643,- pr. 02.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208093096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 38 666 822,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Selskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208093096 Restsaldo: 144 643,58 Kapitalkostnader: 881,93 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 144 643,58,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 017,- pr. 31.12.2025

Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Forhold som krever styregodkjennelse er utleie, dyrehold, utskiftning av vinduer, arbeider som påvirker ventilasjonsanlegget og en del oppussingsarbeid

Det inviteres til dugnad 2 ganger i året med fokus på opprydding av fellesarealer, rydding i barneparken. Fellesområdene tas vare på av innleide gjennom felleskostnader.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr. Se husordenreglene pkt. 10.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 94440160

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Nydalen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Her bor du i en trafikkstille og rolig gate med gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder som Mjøl, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Trikkestallen og Grisen. På Alexander Kiellands plass finnes det flere hyggelige restauranter med uteservering; Los Tacos, Tranen og Gutta fra Calcutta er absolutt verdt et besøk. Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker og andre matvareforretninger ligger også i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. For de shoppingglade ligger Storo storsenteret med sine 130 butikker kun en liten buss- eller spasertur unna. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Iladalen, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene. Av treningstilbud finner du blant annet SATS rett ved leiligheten og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Sammensl. av leiligheter i 3 etg. datert 06.01.1999 Sammensl. bad 1-3etg. datert 09.08.2007 Etablere døråpning i bærevegg 02.11.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Leiligheten har tidligere vært to leiligheter som har blitt slått sammen til en. Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger datert 1995. Soverom to og tre er i byggetegningene fra 1995 beskrevet som arbeidsrom, men er beskrevet som stue i byggetegninger i forbindelse med sammenslåing av bad datert 2004. Rommet har i etterkant blitt delt i to og det er etablert åpning fra stue og inn til soverom 3. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplaner: S-2255 S-1660 S-173GO V011002 202554777 S-5058 Pågående plansaker: Saksnr 202554777 Saken gjelder Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnr 201719253 Saken gjelder Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Saksnr 201814722 Saken gjelder Voldsløkka idrettspark Planforslag til politisk behandling Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Byggesaker: Thurmanns gate 18 C - åpning i bærevegg Saksnummer 202603489 Stockfleths gate 52A - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer 202504627 Stockfleths gate 46 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302 Saksnummer 202514003 Arkitekt Rivertz Plass - oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass Saksnummer 202508489 Stockfleths gate 51 B - bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført) Saksnummer 202516536

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/101/223: 11.10.1924 - Dokumentnr: 993507 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1969 - Dokumentnr: 522591 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1969 - Dokumentnr: 522595 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 794385 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2026 - Dokumentnr: 602217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.2008 - Dokumentnr: 792991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 223 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/17911 01.10.2008 - Dokumentnr: 794313 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 446,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Anbefaling fra Silje kr. 34 350,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 visninger inkludert i prisen og alle privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 3 125,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 446,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.