Støaveien 48

Støaveien 48Hurum

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Hurum: Støaveien 48

Prisantydning: 7 500 000,-

Kommunale avg.: 12 770,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Holmsbu/Støa

Velkommen til idylliske Støa og eiendommen Englund. Støa er kjent som det stedet Holmsbumalerne hadde sitt virke i perioden 1911-1962 og Holmsbu billedgalleri ligger rett ved eiendommen. Englund ligger kun 70-80 meter fra sjøen med enkel adkomst fra Støaveien. Eiendommen ligger vestvendt på østsiden av den ytre delen av Drammensfjorden, med nydelig sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Gode parkeringsmuligheter. Noen høydepunkter: - Flere offentlige badeplasser i nærområdet - Flotte turmuligheter - Totalt 11 sengeplasser - Nydelige uteplasser - Betydelig oppusset og påbygget i 2011-2014 En eiendom som bør sees og oppleves

Solforhold

Midtsommers har eiendommen sol fra ca. 08.30 om morgenen til ca. 22.30 ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1908

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 988 850,-

Kommunale avgifter:: 12 770,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 690,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Beliggenhet

Støaveien 48, 3484 HOLMSBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1908

BRA-i: 118 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue, spisestue, gang, entré og kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Soverom, loftstue og gang
Totalt BRA: 39 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Bad, toalettrom, alkove og gang
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Loftsetasje med gulvareal på ca. 54 m², hvorav 39 m² er måleverdig. - Hems i anneks på ca. 5 m². (ikke måleverdig) - Skap rundt hems på ca. 5 m². (ikke måleverdig) TBA: - Inngangsparti på ca. 1 m² - Terrasse på ca. 20 m² - Terrasse på ca. 19 m²

Midtsommers har eiendommen sol fra ca. 08.30 om morgenen til ca. 22.30 ifølge selger.

Bruksareal hovedhus: 1. etasje: 60 m². Stue, spisestue, gang, entré og kjøkken Loft: 39 m². Soverom, loftstue og gang Bruksareal anneks: 1. etasje: 19 m². Bad, toalettrom, alkove og gang

Boligen holder en god standard og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert opp gjennom årene. Gang/entré: Gangen var tidligere overbygget veranda som ble kledd igjen i 2011. Det ble lagt varmekabler på gulvet og historiske fliser, samt ny, utvendig trapp. Det er godt med garderobeplass i gangen, og garderobeskapet i heltre følger boligen. Videre inn kommer du til en trappegang hvor man har tilgang til 2. etasje, eller man kan gå inn på kjøkken eller spisestuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og er bygget med klassiske detaljer som passer meget godt til den historiske sjarmen til boligen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet, samt komfyr og koketopp i hjørnet. Peisestue: Peisestuen har store vinduer med fantastisk utsikt mot fjorden og sikrer godt med naturlig lys inn. I peisestue, kjøkken og spisestuen er veggene i laftet trevirke, trepanel i himling, samt furugulv av god kvalitet på gulvet. Stor og nostalgisk peis med fine detaljer i hjørnet. Ny pipeforing i stål fra 2022. Her er det også utgang til stor terrasse med overbygget pergola fra 2007. Terrassedør fra 2018. Spisestue: Romslig spisestue med meget god plass for spisebord med tilhørende møblement. Spisestuen har også store vinduer som gir godt med naturlig lys og sikrer en god utsikt fra middagsbordet. Her er det en antikk etasjeovn som kan gi godt med varme. Det er også etablert varmepumpe i 2022. 2. etasje: Tv-stue: Stort rom som benyttes som kombinert TV-stue, kontor og soverom. Herfra er det nydelig utsikt mot fjorden og solnedgangen. Rommet inneholder et plassbygd skap. Rommet har meget god takhøyde som gir en god romfølelse Hovedsoverom: Hovedsoverommet har meget god plass for dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Det er meget god takhøyde også på hovedsoverommet, som gir en god romfølelse. Anneks: Anneks har tilgang fra spisestuen, og ble påbygget i 2014. Det ble etablert bad, toalettrom, sovealkove, samt en hems med to soveplasser. Det er også utgang til en koselig terrasse på boligens bakside, hvor man kan nyte morgenkaffen.

2 biloppstillingsplasser på eiendommen, en på eiendommens nordside m/ port i gjerde og en på eiendommens sørside mot tilbygget. Gjesteparkering: På den offentlige parkeringsplassen (ca. 30 plasser) rett ved huset på andre siden av Støaveien.

2002: - Nye heltre furugulv, himlinger og listverk. - 2 biloppstillingsplasser. 2006: - Gjerde mot vei med en bilport og en gangport. 1 biloppstillingsplass. 2007: - Terrasse med pergola. 2011: - Sikringsskap med automatsikringer. - Ny entrè med varmekabler i gulv og historiske fliser og ny utvendig trapp. - Nytt heltre kjøkken med granittbenkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin, innebygd kjøleskap m/fryseboks. - Nytt utvendig panel og isolasjon av vegger. - Ny hoveddør, og ett nytt vindu i soverom i 2. etasje. - 200 liter varmtvannsbereder. 2012: - Nytt isolert tak med glaserte takstein, snøfangere, feie-stige og vindskibeslag. 2014: - Nytt tilbygg med toalettrom, bad og hems med 2 sengeplasser. Sovealkove med dobbeltseng. Det er bygget en heltre skapseksjon, samt lagt eikegulv og eiketrapp til hovedhus. - Ny utedusj med varmtvann på vegg til tilbygg. 2018: - Ny terrassedør. 2021: - Heltre garderobeskap laget ved verkstedet på Ullersmo landsfengsel - Skapseksjon i tilbygg laget ved verkstedet på Ullersmo landsfengsel 2022: - Ny pipeforing i stål - det er to funksjonelle ildsteder. - Varmepumpe.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og toalett ble bygget nytt i 2013/2014 av Bygg og tømrermester Ivar Jørstad AS,Hurum elektro AS og Hurum Rør AS. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fasade mot vest, syd og øst, nytt tak (og isolert undertak) samt nytt kjøkken montert og nytt vindfang bygd i 2010/2011 av Bygg og tømrermester Ivar Jørstad AS. Nytt Tilbygg (inkl. bad og toalett) og nedre terrasse bygd i 2013/2014 av Bygg og tømrermester Ivar Jørstad AS. Øvre terrasse m/ pergola bygd ca. 2006 av Bygg- og tømrermester Hans-Petter Krane. Pipe rehabilitert med ny stålpipe innsats montert i 2022 av Øysteins Pipe og Ildstedservice. -3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Boligen står på fjell, det er ingen drenering rundt huset. -4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak og inntakskabel, ny måler og ny innmat i sikringsskap ble montert av Elektro Automasjons Teknikk i 2010. Elektrisk anlegg i nytt tilbygg i hht. pkt. 2. Diverse elektrisk arbeider i perioden 2010-2024 (inkl. bl.a. montering av varmepumpe m/ ny kurs) i hht. vedlagte samsvarserklæringer. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 30.09.2013 -5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny VV bereder, nytt røropplegg og avløpsanlegg etablert i forbindelse med bygg av bad og toalett i 2013/2014 iht. pkt.1. Hurum Rør AS. Avløp fra kjøkken med rensing av gråvannet og infiltrasjonsgrøft ble etablert før nåværende eiers tid. Eier har fått byttet mini-renseanlegget for gråvann fra kjøkken på dugnad i 2024. -6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jmfr. pkt.1 og 2. -7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er privat vannforsyning fra Støa vannverk. Avløp til tett tank ble etablert etter godkjenning av kommunen ved bygging av tilbygget inkl. bad og toalett. Jmfr. pkt. 1 og 2. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble utført kontroll av fyringsanlegget (peisovn, etasjeovn og pipe m.v.) og brannvern i boligen av Asker og Bærum brann og redning IKS i 2022 uten anmerkninger. -9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er fra 2011. Gjerde mot vei ble montert av Røa Gjerdefabrikk AS ca 2005/2006. Gulv og himlinger i 1.etg nytt i ca. 2002. Nordveggen ble malt utvendig i 2024. 2.etg. er trolig bygget engang på 1970/80-tallet. -16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i den ca. 120-år gamle grunnmuren. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen sukkermaur har blitt observert ved et par anledninger men i lite omfang. De har blitt fjernet ved hjelp av noen dråper maurmiddel. Har ikke observert rotter eller mus, men har observert muselort i krypkjeller ved et par anledninger. -19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Varmepumpen ble installert i 2022. Ingen kjente feil 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Nord-veggen har utvendig panel av eldre årgang. Det er kun luftisolasjon mot innvendig tømmervegg. Vestvendt stuevindu i peisestuen (1.etg) er trolig fra da boligen ble oppført i ca. 1907. Dørvrider/lås vestvendt verandadør (fra peisestue) er tidvis litt treg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmasser: antas å bestå av fjell, stein og jord. Fundament: støpt plate på mark. Grunnmur: støpt betong på anneks, naturstein for hovedbygg. Yttervegger: bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. Tak: saltak med glassert takstein. Takrenner og nedløp: lakkert stål. Etasjeskiller: trebjelkelag. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kledning grunnet noe svertesopp på kledningen og undertaket på nordsiden samt begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på nordsiden. - Vinduer grunnet slitte karmer og sprekker i trevirket. Det er også registrert en del avflassing på utvendige karmer og sprosser. - Terrasser grunnet for lav rekkverkshøyde og værslitt/oppsprukket trevirke/paneler. - Overflater gulv innvendig da det er en del slitasjegrad utover det en kan forvente, det er stedvis glipper mellom bordene i furugulvet, samt enkelte bruksmerker. - Etasjeskiller grunnet høydeforskjell. - Radon grunnet ikke målt. Eiendommen befinner seg i ett området hvor radonforekomsten er klassifisert som "høy" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler. - Toalettrom i anneks grunnet naturlig avtrekk og det mangler tilluftsventilering. - Avløpsløsning fra kjøkken da det ikke er fremlagt dokumentasjon på at filterløsning er godkjent av kommunen eller etter gjeldende forskriftskrav. - Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg da det ikke har vært kontroll eller sjekk av el-anlegget siste 5 årene. - Drenering da boligen står på fjell og det er ingen drenering rundt boligen. - Grunnmur grunnet noen sprekker. - Utvendige vannledninger da halvparten av levetiden er oppbrukt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Avtrekk kjøkken da det ikke er noen form for ventilasjon fra kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Loftkonstruksjon da hele takkonstruksjonen er gjenbygget. - Hulltaking mot bad i anneks da det ikke er mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Teknisk installasjoner: Vannrørene er installert som et kobberbasert rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Det er installert avløpsrør av plast. Avløp fra kjøkkenet er lagt opp med rensing av gråvann og infiltrasjonsgrøft, etablert før nåværende eiers overtakelse. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i krypkjelleren. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i loftsetasjen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr følger eiendommen.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Spisegruppe - Sofagruppe 1.etasje (2 sofaer + bord) - Vitrineskap 1.etasje - Sovesofa 2.etasje - TV-benk 2.etasje - Ikea Brimnes seng 2.etasje - Garderobeskap på soverom mot syd i 2. etasje - Senger i tilbygget (hems og alkove) er plassbygget og følger med - Det samme gjør garderobeskap i entre og benkeskap i tilbygget For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning av utleie av boligen i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen Englund ligger idyllisk til i området som kalles Støa i Holmsbu. Støa er kjent som det stedet Holmsbumalerne, som er den største kunstnerkolonien i Norden i sin samtid, med Henrik Sørensen i spissen, hadde sitt virke i perioden 1911-1962. Englund ligger mellom det gamle huset til Henrik Sørensen og Holmsbu billedgalleri, i andre rekke, kun 70-80 meter fra sjøen. Det er enkel adkomst fra Støaveien. Eiendommen ligger vestvendt på østsiden av den ytre delen av Drammensfjorden, med nydelig sjøutsikt. Eiendommen har sol fra morgen til kveld. Hurum har en fin kystlinje med mange fine strender. Det er mange gode turmuligheter i området, samt fine fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. Fine svaberg, båthavner og sandstrender. Ikke langt fra eiendommen, er det en tursti som går gjennom Holtnesdalen som er en urskog og naturreservat med en unik løvskog. Her finnes alle norske løvtrearter representert naturlig på ett sted. Turen nedover dalen går i et ravinelandskap og i mai er hvitveisteppene som dekker skogbunnen et fantastisk syn. Den frodige urskogen gir oss et innblikk i hvordan vegetasjonen var her i området for tusenvis av år siden. Det er ca 900 meter til Holmsbu, som er et lite idyllisk tettsted på Hurum. Holmsbu er en maritim perle med sørlandsidyll , hvitmalte småhus og lang historie som sjøfartssted. Tettstedet ligger der Drammensfjorden møter Oslofjorden, og var et yndet feriested for eliten på 1800-tallet. Stedet har inspirert mange forfattere og malere med sitt vakre landskap og spesielle lys. I dag preges tettstedet av turisme og har flere fritidsboliger enn helårsboliger. Her finner man sjarmerende bebyggelse, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier og butikker. Holmsbu Hotel & spa ligger like i nærheten av eiendommen, og er et populært feriested for avslapping og hygge. Fra Oslo bruker du ca. 60 minutter og fra Drammen rundt 45 minutter med bil.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsbebyggelse/eneboligbebyggelse og annen småhusbebyggelse.

Det er bussforbindelser til Holmsbu, avhengig av hvor man reiser fra kan man kombinere disse med tog eller ferge. Fra Oslo kan kan ta buss 205 Oslo-Sætre, fra Drammen kan man ta rute 85 Drammen-Holmsbu/Sætre. Det er også mulig med adkomst fra Svelvik via ferge og buss. Bussrutene 2041 (til/fra Åsheim bussterminal på Klokkarstua) og 2043 (til/fra Tofte) har holdeplass rett ved huset. Holmsbutoget går om sommeren (juni-august) normalt i rute mellom Rødtangen Camping og Knatvoldstranda Camping via Holmsbu resort og Holmsbu sentrum, pris 40.- per tur (2024

Barneskolekrets Folkestad og ungdomsskolekrets Tofte. Det ligger to barnehager i området, Folkestad og Kana barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente byggetegninger for hovedbygget fra 1978. Det er gjort mindre endringer i rominndelingen i loftsetasjen sammenlignet med tegningene. Det foreligger godkjente tegninger for innkledning av vindfang datert 07.03.2011. Det foreligger ferdigattest for rivning og oppføring av tilbygg bolig (anneks) og garasje datert 21.07.2014. Tegninger for anneks stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er tegnet inn en bod med utvendig adkomst, som ikke er realisert. Denne er nå en integrert del av annekset. Omgjøring av s-rom til p-rom er søknadspliktig. Det er ikke omsøkt Asker kommune og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette. Garasjen ble ikke realisert men er godkjent.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet Støa vannverk. Se mer info under vannavgift. Avløp: Avløp fra kjøkkenet er lagt opp med rensing av gråvann og infiltrasjonsgrøft, etablert før nåværende eiers overtakelse. Gråvannet ledes gjennom en enkel filterløsning, bestående av en bøtte med innebygd filterelement. Ifølge eier ble minirenseanlegget for gråvann skiftet ut på dugnad i 2024. Løsningen fremstår som en tilpasset løsning for eldre hytter uten fullverdig avløpssystem. Det er egen septikktank på eiendommen som ble montert i 2013.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Eiendommen ligger også under bevaring kulturmiljø, nullvekst sør, og innenfor 100 meters beltet langs sjø. Iht. reguleringsplan for Holmsbu sentrum del 1 og del 2 datert 22.03.1988 er området regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett over eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/324/30: 06.08.1955 - Dokumentnr: 402215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:324 Bnr:2 TIDLIGERE FESTETOMT NR.38. 01.01.2020 - Dokumentnr: 972270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:24 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 204094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:324 Bnr:30

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Området ligger under kulturmiljø 09 Holmsbu, fra Holm til Støa med svært høy verneverdi. Asker kommune ønsker å bevare det arkitektoniske kulturmiljøet i Holmsbu og opp langs Støaveien. Det er ingen spesifikk for eiendommen, men det må søkes kommunen ved endringer på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold