Elisenbergveien 35BBygdøy - Frogner
Alle bilder (12)
- Bygdøy - Frogner
- Elisenbergveien 35B
- Prisantydning
- 2 900 000,-
- Totalpris
- 2 972 432,-
- Totalt BRA
- 33 m2
- Byggeår
- 1933
FROGNER
Pent og moderne kontorlokale med sentral beliggenhet. Oppvarming inkl. Enkel adkomst fra gateplan og god eksponering!
Flott kontor-/næringslokale på gateplan med sentral og særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert strøk på Frogner. Lokalets beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter. Området er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men likevel med kort gangavstand til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter.
I korte trekk
- Objekstype:
- Forretning/butikk
- Eieform:
- Aksje
- Etasje:
- 1
- Byggeår:
- 1933
- Prisantydning:
- 2 900 000,-
- Omkostninger:
- 13 838,-
- Totalpris:
- 2 972 432,-
- Tomteareal (eiet)
- 799,4 m2
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0184/26
Objektstype og eieform
Forretning/butikk (Aksje)
Adresse og betegnelse
Elisenbergveien 35B, 0265 Oslo
Gnr. 212, bnr. 265 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Aksjenr. 1951-1980 i AS Elisenbergveien 35, orgnr. 930 942 707
Selger(e)
Initiatives of Change Norge Sti
Kjøpesum og omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning) 58 594,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 958 594,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje) 9 688,- (Transportgebyr for aksjer ) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 972 432,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 981 932,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om eiendommen
Byggeår
1933
Etasje
1
Arealer
Totalt BRA: 33 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Wc, Butikklokale, Bakrom
Totalt BRA: 33 kvm
Bygningssakkyndiges kommentar til oppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.
Innhold
Lokalet er godkjent som et næringslokale. Lokalet er for tiden tomt / ikke utleid. 1 etasje, 33 m² BRA: Wc, Butikklokale, Bakrom
Standard
Næringslokalet i 1. etasje med dirkete adkomst fra gate. Lokalet med normal/eldre standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 4 TG2: 8 TG3: 1 TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: WC: Praktisk separat WC innredet med enkel servant og klosett. __________________________ Innvendig overflater: Gulv: Flislagte overflater. Teppe over flisene i wc. Vegger: Tapet, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: Sparklet/pusset og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i plast og rør i rør systemer. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert på bakrommet. - Ingen ventilasjon. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger delvis skjult og åpent. - Sikringstavle med automatsikringer, montert på bakrommet. - Eier opplyser om at el anlegg er utbedret og dokumentasjon foreligger. Diverse: - Himlingshøyde ca. 3,20 m målt i butikklokale og ca. 2,62 m på bakrommet.
Konstruksjon
Bygningen er oppført i 1933, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong/murverk. Fasader forblendet med teglstein og med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. - Smijernsport utenfor inngangsdøren. - Ytterdør i metall med glassfelt. - Skyvedør med ramme i metall. Dør i frostet glass. - Profilert innvendig dør til wc. _____________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Vinduer: Utvendige karmer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av noe eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørbladet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Overflater på innvendige gulv: Sprekker i enkelte fliser ved utvendig inngangsparti, samt riss/sprekkdannelser i enkelte flis innvendig. Det er funnet bom under fliser i større områder. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt, og derfor vurdert til TG 2. Overflateoppussing må påregnes. Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. Overflater på innvendig himling: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Overflateoppussing må påregnes. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Sanitærutstyret må påregnes utskiftes i løpet av de neste ti år. _____________________________ Tilstandsvurdering - TG3: Ventilasjon: TG 3 er gitt da lokalet mangler tilluft- og avtrekksventilasjon. Manglende ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det må påregnes installasjon av ventilasjonsanlegg før innflytting. _____________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Selgers egenerklæringsskjema følger også vedlagt i salgsoppgaven.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Eiendommens potensiale
Næringslokalet har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Elisenbergveien 35B, i et veletablert og ettertraktet område på Frogner. Området er kjent for sin kombinasjon av eksklusive boliger, høy kjøpekraft og et levende næringsmiljø med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og tjenesteytende virksomheter. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy allé, som begge er sentrale handels- og ferdselsårer med god synlighet og gjennomstrømning. Kort avstand til Solli plass gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, inkludert trikk, buss og tog, noe som sikrer god tilgjengelighet for både kunder og ansatte. Området har et stabilt og attraktivt kundegrunnlag, bestående av både beboere og besøkende, samt nærhet til kontorarbeidsplasser og ambassader. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsområder som Frognerparken, noe som bidrar til områdets popularitet. Dette er en beliggenhet som egner seg svært godt for virksomheter som ønsker en representativ adresse i et av Oslos mest prestisjefylte områder.
Bygningssakkyndig
Peder Vilhelm Aubert v/Tyder
Energi og oppvarming
Oppvarming
Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Økonomi
Formuesverdi
Formuesverdi av næringseiendom fastsettes som en egen skattemessig verdi, uavhengig av faktisk markedsverdi, og inngår i grunnlaget for formuesskatt for privatpersoner, enkeltpersonforetak og ansvarlige selskap. For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom kan beregnes ved å bruke skatteetatens kalkulator.
Justeringsforpliktelser skatt og mva
Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.
Forsikring
If skadeforsikring
Polisenr. SP745860
Leieavtaler
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 799,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Grunnforhold: null
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til lokalet. Velkommen!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser i Elisenbergveien 35B, sentralt plassert på Frogner. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse, grønne gater og en gjennomgående høy standard på nærområdet. Det er kort gangavstand til sentrale gater som Frognerveien og Bygdøy allé, hvor man finner et variert byliv med kafeer, restauranter og butikker. Området oppleves som levende, samtidig som det har en tilbaketrukket og rolig karakter. I umiddelbar nærhet ligger også Frognerparken, som er et av Oslos mest populære rekreasjonsområder og gir gode muligheter for avkobling og uteaktiviteter. Videre er det kort vei til Solli plass, som fungerer som et naturlig knutepunkt i området. Beliggenheten gir en god balanse mellom sentrumsnær tilgjengelighet og et etablert, rolig nærmiljø.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bygningen, innlevert 25.07.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 23.02.1935, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. test
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanene som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-2610 og S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til reguleringsbestemmelsen av S-2610 følger det at, på eiendommen Elisenbergveien 35 og Frederik Stangs gate 46 kan det innpasses forretningslokaler i 1.etasje mot Elisenbergveien og Fredrik Stangs gate. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter Saksnummer: 2025/07931 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463175 Status: Under behandling Bygdøy allé 53 - bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk - Rema 1000 Saksnummer: 2025/07439 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311641 Status: Under behandling Bygdøy allé 63 A - odins gate 1 B - Avslag - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/08952 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119908 Status: Under behandling Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla Saksnummer: 2025/12610 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310194 Status: Under behandling Erling Skjalgssons gate 25 - riving av eldrehjem - Frognerhjemmet Saksnummer: 2025/12016 - Byggesak Mottatt sak: 09.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459697 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - S-5280 Saksnummer: 2025/06832 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Formålet med detaljreguleringen er å sikre bevaring av området gjennom omregulering med hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Plan- og bygningsetaten vedtok midlertidig forbud mot tiltak 09.08.2021. Foreliggende forslag er svar på dette vedtaket.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/265: 16.07.1895 - Dokumentnr: 992816 - Bestemmelse om bebyggelse 16.07.1895 - Dokumentnr: 900167 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERVEIEN 40 - UTGÅTT
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Ytterdør til næringsseksjonen må tilbakeføres til opprinnelig utførelse: I henhold til opplysninger fra styret datert 21.04.2026 er opprinnelig ytterdør erstattet med glassdør, og det er etablert en gitterport foran inngangen. Disse tiltakene skal fjernes, og inngangspartiet må tilbakeføres til opprinnelig utførelse. Dette arbeidet må utføres og bekostes av kjøper. Bygget er oppført på Gul liste hos kommunen. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: -dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, -dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller -dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger. Salgsbetingelsene for øvrig: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Mats V. Lomsdal, Eiendomsmegler MNEF / Partner
466 25 036
m.lomsdal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Frogner
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (37%)
- Jobber i hage/hus (2%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
64%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Mats V. Lomsdal
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?