Gulaksveien 2

Laster salgsoppgave...

Gulaksveien 2Åsen/Hillevåg/Auglend

1/33

Åsen/Hillevåg/Auglend: Gulaksveien 2

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 3 527 487,-

Felleskost/mnd: 7 914,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Hillevåg

Gulaksveien 2 er en attraktiv leilighet beliggende i et veletablert boligområde på Hillevåg. Eiendommen har en praktisk og funksjonell planløsning med gode bruksarealer, og fremstår som et trivelig og moderne hjem. Beliggenheten gir enkel tilgang til både servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder, noe som gjør boligen godt egnet for både par, små familier og førstegangskjøpere. - Leiligheten ligger høyt og fritt i 9. etasje - Fantastisk utsikt over nærområdet med sjø og fjell i horisonten - Gjennomgående høy standard - Inngassert balkong på hele 15kvm - Ett soverom - Bod innredet som soverom- ikke godkjent - Fast utendørs parkering - Bod i 1.etasje for ekstra lagringsplass - Gode solforhold stort sett hele dagen

Solforhold

Gode solforhold hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 9 593,-

Fellesgjeld:: 617 894,-

Totalpris:: 3 527 487,-

Felleskost/mnd:: 7 914,-

Fellesformue:: 53 877,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. februar, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod med adkomst i 1 etasje
Totalt BRA: 2 kvm

9. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre/gang,soverom, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken i åpen løsning.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 15 kvm. Innglasset balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 54 m2. Uisolert innglasset balkong 15 m2. Bod i 1 etasje 2 m2.

Gode solforhold hele dagen

1. Etasje: Bod 9. Etasje: Entre/gang, soverom, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken i åpen løsning, innglasset balkong.

Velkommen til Gulaksveien 2! Leiligheten ligger høyt og fritt i 9. etasje, og byr på en flott utsikt over nærområdet med sjø og fjell i horisonten. Boligen fremstår med en moderne, gjennomgående standard og en god planløsning. Entréen oppleves lys og romslig, med god plass til yttertøy og oppbevaring. Videre inn møter du en romslig stue med naturlige soner for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 15 kvm innglasset balkong – et ekstra oppholdsrom med bruksverdi store deler av året og en utsikt som virkelig setter stemningen. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning som gir en sosial og naturlig overgang mot stue og spiseplass. Her får du et stilrent og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater samt rikelig skap- og benkeplass i praktisk L-løsning. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 2 kvm i 1. etasje, samt egen utendørs parkeringsplass på gårdsrommet. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak

Fast parkering for borettslaget ute. Samt fire felles ladestasjoner for elbil.

Selger har utført følgende moderniseringer: Flytting av noen vegger, sparkling og maling, nytt gulv, nye vinduslister, nye innerdører, nytt kjøkken, nye lamper og spotter, noen nye stikkontakter og brytere, ny ventilasjon. Nye stikkontakter på kjøkken og i mindre soverom. I stue og hoved soverom er eksisterende stikkontakter beholdt, med nye deksler. Tidligere lampe punkt over kjøkkenvask benyttes som koblingspunkt og er pent tildekket. Dokumentasjon på plassering av koblingspunkt ligger i sikringsskap. Det er per i dag ikke etablert stikkontakt for TV.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg VVS 2024 - renovation of batroom and laundry 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg Elektro 2024 - work with renovation of batroom and laundry Rogaland Elektro 2025 - instalation of spot lights, changing lamps, switchers and some sockets. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg VVS 2024 - work with renovation of batroom and laundry 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: I make one room from 2 small storage rooms 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Making room from storage rooms. Moving some walls. Sparkle & painting, new floor. New kitchen. New floor and windows lists. New inside doors. New fresh air valve. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Apartment is located on 9th floor 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: The apartment is equipped with a glazed balcony established around 2000. Please note that this type of glazing is not necessarily 100% waterproof regardless of weather. Window on the balcony has a crack - It is recommended to report the deviation to the board of the block, so that the glass can be replaced. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport from 15.08.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport from 15.08.2025 BRA 85m² BRA-i 68m² BRA-b 15m² BRA-e 2m² 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslag wants to moderate the escapes routes

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokk hovedsakelig bygget i betong. Etasjeskille i betong mellom leilighetene. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Innvendige vegger i betong og gips. Vindu med dobbelt glass. Flatt tak tekket med tak-membran/papp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Borettslaget organiserer utvendig vedlikehold og behov for tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Borettslaget organiserer utvendig vedlikehold og behov for tiltak. Justeringer/smøring anbefales. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av 2 stk glass. Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Avtrekk: Oppsummering av avtrekk TG-IU: Kjøkken er ny og har ikke vert tatt i bruk. Effekt på avtrekk er ikke kontrollert. Se beskrivelse under ventilasjon - Varmtvannsbereder: Oppsummering av varmtvannsbereder: Felles oppvarming av forbruksvann. Felles bereder er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Oppsummering av ventilasjon: Ref informasjon fra borettslaget. Ventilasjonssystem er lukket og er ikke kontrollert. VENTILASJONSSYSTEMET Åtte og åtte leiligheter vertikalt er sammen på hver sin ventilasjonskanal. Systemet fungerer slik at det trekkes friskluft inn fra ventilene på yttersidene av leiligheten og det suges ut luft fra leiligheten gjennom ventilen på badet, vaskerommet og kjøkken. For at dette systemet skal fungere, må ALLE VENTILER PÅ YTTERVEGGENE VÆRE ÅPNE, ikke tildekkes. Det skal være ventil i stuen, på kjøkkenet, på soverom/soverommene, i bod og i yttergang. Man bør sjekke at de ikke er sperret, lukket eller gipset igjen. Tegn på at du ikke har åpnet ventilene i ytterveggene nok: - Dørene er tunge å åpne. - Det «koker» i sluk på bad eller vaskerom.11 For de som har slått sammen bad og vaskerom er det installert to avtrekksventiler på badet. Man kan da stenge den ene helt igjen ved å skru på kjeglen i midten. VENTILATOR PÅ KJØKKEN Ventilatoren på kjøkkenet må være uten motor for at ikke ventilasjonssystemet skal bli ødelagt for de andre leilighetene på din ventilasjonsstamme. Filtrene i ventilatoren bør tas ut og vaskes i oppvaskmaskinen (eller byttes ut med nye tilsvarende). Dette bør gjøres 1 gang i måneden for å sikre riktig ventilering og for å bedre brannvernet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

• Forkjøpsrett: Ja • Tilknyttet Borettslag: Ja • Styregodkjenning: Ja • Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 89358747. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei • Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. • Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Utendørs parkeringsplasser. 4 felles ladestasjoner for elbil på utendørs parkering. Kontakt styret for mer informasjon. Kollektiv avtale med Telia om tv og bredbånd, betales via felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Akonto betales sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned. Selskapslokale i underetasjen til utleie for beboere. Kontakt styret for mer informasjon. Styret jobber med en plan for brannrømning. Kontakt styret for mer informasjon. Felleskostnadene øker med 3% fra og med 01.01.26.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett utgår xxx . Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 617 894,- pr. 19.12.2025

Andel fellesgjeld: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207612014 Restsaldo: 14 826,29 Kapitalkostnader: 706,11 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207664316 Restsaldo: 116 654,45 Kapitalkostnader: 1 072,77 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208092146 Restsaldo: 486 414,00 Kapitalkostnader: 1 955,34 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 53 877,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -8 594 647,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. -2 146 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: I løpet av 2024 har styret avholdt 11 styremøter. Årsmøtet ble avholdt fysisk i mars i Evangeliehuset. Vi har fortsatt å bruke beboerportalen Vibbo for å nå ut med informasjon, og det er gledelig at så mange bruker Vibbo aktivt. De første månedene av 2024 gikk med til å fullføre rørprosjektet, samt å følge opp renhold og utbedringer i etterkant. I den forbindelse ble også den nye sykkelboden vest for blokka fullført, og tatt i bruk. Kameraovervåkningen er utvidet slik at den nye sykkelboden blir mindre fristende for tyvene, vi fikk også etablert kameradekning i inngangen til trappetårn nr. 2 for å forhindre innbrudd i bodene her. RSM fullførte bytting av rekkverkene, som var en reklamasjonssak. I løpet av 2024 ble også tekkingen på taket skiftet. Dette var modent for utskifting, og vi slipper å få overraskelser med lekkasjer de kommende årene. Fellesrommet ved vestibylen trengte sårt en oppfrisking etter rørprosjektet, siden det kom mye nye rørføringer i taket og det ble brukt til møter og lagring. Vi hadde en del tilgjengelige penger på miljøkontoen vår, der vi får årlige tildelinger fra Obos, så rommet har fått nytt laminatgulv, nytt kjøkken og ny belysning. Styret håper at mange vil bruke det framover, det passer fint til andre aktiviteter enn fest også! Benker og bord ved pakkeboksene ble montert av Gorgon. Disse var bestilt tidligere, og ble også betalt med miljøkontoen. Her kan man nyte sola på fine dager. I et rom i kjelleren hadde vi stående flere balkongdører som i sin tid ble bestilt i feil størrelse. Disse tok bare opp plass, så de ble lagt ut for salg på Finn.no. Dette endte med at vi fikk inn 41 000 kr til fellesskapet. HMS-ansvarlig har hatt to runder med vaktmester Lars, og har fulgt opp funnene i etterkant. Da Lnett holdt på med arbeider i trafostasjonen benyttet vi anledningen til å bytte hovedinntaket og hovedsikringen til blokka, dette var originalt. I 2025 blir det jobbet videre med saken om rømningsveier, og vi ser også fram til å en flott utsmykning av fasaden mot hovedveien. Megler har kopi av ekstraordinært årsmøte 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Imidlertid kan det gis tillatelse dersom særlige grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad må sendes skriftlig for godkjenning.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 89358747

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod som vist på tegning er omgjort til soverom. Bruksendring fra bod til soverom er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av tre reguleringsplaner: «Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero» ID 2106, datert 08.12.2008, som regulerer området til annen veigrunn. «Kristianlyst. Forsl. til endr. av etg.antall for høyblokk fra 12 til 17 etg. ogendring av reg. barneh. til boligareal.» ID 565, datert 19.03.1970, som regulerer området til boliger. «Områderegulering for Mariero» ID 2622, datert 20.06.2022, som regulerer området til annen veggrunn, grøntareal og fortau. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med plan id KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024, er området regulert til hensynsone 320 - Flomfare, hensynsone 410 - Krav vedr. infrast, boligbebyggelse og veg. Vedrørende hensynsone: H320 - Flomfare: Forklaring: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. H410 - Krav vedr. infrastr.: Forklaring: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende heftelser på borettslaget: 1103/20/148: 05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Erklæring/avtale GJENKJØPSRETT PÅ VILKÅR RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE Forklaring: Det er tinglyst gjenkjøpsrett på vilkår til fordel for Stavanger kommune, jf. erklæring/avtale datert 05.06.1970 (dok.nr. 5271) på gnr. 20 bnr. 148. Gjenkjøpsrett innebærer at rettighetshaver kan ha rett til å kjøpe eiendommen tilbake dersom vilkårene i den tinglyste erklæringen utløses. Nærmere innhold og vilkår fremgår av det tinglyste dokumentet. 05.06.1970 - Dokumentnr: 5271 - Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Bestemmelse om vann- og kloakkledning (tinglyst servitutt) Det er tinglyst en erklæring datert 05.06.1970 (dok.nr. 5271) som gir rett til å ha vann- og/eller kloakkledninger liggende over eiendommen. Dette er en vanlig servitutt som sikrer nødvendig infrastruktur for eiendommen og/eller nærliggende eiendommer. Servitutten gjelder denne registerenheten med flere. 01.09.2023 - Dokumentnr: 939491 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Forklaring: Heftelse – jordkabel/jordkabelanlegg (Lnett AS, dok.nr. 939491, tinglyst 01.09.2023) Det er tinglyst en rettighet til nettselskapet Lnett AS knyttet til jordkabel/jordkabelanlegg på eller i tilknytning til eiendommen. Dette innebærer at Lnett har adkomstrett for å kunne drifte, kontrollere, reparere og vedlikeholde kabler/ledninger og tilhørende anlegg. Heftelsen kan også inneholde begrensninger for tiltak/bebyggelse i nærheten av kabelanlegget, for å sikre nødvendig avstand og tilgang ved arbeid. 21.03.2025 - Dokumentnr: 324472 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Forklaring: Heftelse – elektriske ledninger/kabler (dok.nr. 324472, tinglyst 21.03.2025) Det er tinglyst en bestemmelse knyttet til elektriske ledninger/kabler på eller i tilknytning til eiendommen. Dette innebærer at rettighetshaver har adkomstrett for nødvendig drift, kontroll, reparasjon og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Heftelsen kan også medføre begrensninger for bebyggelse/tiltak i nærheten av kabel/ledningstrase, for å sikre sikkerhet, avstand og tilgang ved arbeid.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 768,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 490,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport VALGFRI ( men anbefales) ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 143 586,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Leilighet i 9. etasje med stor balkong, panoramautsikt og utmerkede solforhold | Nyere bad og fast parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer