Sognsveien 4

Sognsveien 4St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sognsveien 4

Prisantydning: 13 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 627,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Adamstuen!

Utsiktsleilighet på Adamstuen, en sjelden mulighet! Velkommen til Sognsveien 4! Høyt og fritt på attraktive Adamstuen ligger denne unike ende- og toppleiligheten med storslått utsikt og gjennomgående planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten byr på hele 46 kvm uteplass fordelt på to takterrasser vendt mot øst og vest, her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Med heis, mulighet for leie av garasjeplass og fleksible løsninger for planløsning ligger alt til rette for å skape din personlige drømmebolig. Kort oppsummert: *Vestvendt takterrasse ca. 15 kvm *Østvendt takterrasse ca. 31 kvm *Varmtvann & fyring inkl *Peis *Moderniseringsbehov *Heis *Garasjeleie ved ledighet *To kjellerboder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Omkostninger:: 329 680,-

Fellesgjeld:: 52 665,-

Totalpris:: 13 382 345,-

Felleskost/mnd:: 6 627,-

Fellesformue:: 37 740,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 2 294,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sognsveien 4, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod, kjellerbod 2
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, 3 soverom, kjøkken, bad, toalettrom, og stue
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 46 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - To kjellerboder på henholdsvis 2,2 m² og 4,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, 3 soverom, kjøkken, bad, toalettrom og stue. Entré: Romslig entré med plass til praktisk garderobeløsning. Herfra er det adkomst til to av leilighetens soverom, bad + toalettrom, kjøkken og stue. Planløsningen gir en god og naturlig flyt mellom rommene. Stue: Leiligheten har en stor og åpen stue med peis plassert sentralt i rommet. Store vindusflater på begge sider slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utgang til to separate takterrasser på henholdsvis 15 og 31 kvm. Fra 8. etasje får du en luftig beliggenhet med spektakulær utsikt. Rommet har et karakteristisk trepanel i himlingen og en god planløsning som gir plass til flere møbleringsmuligheter og sosiale soner. Kjøkken: Separat kjøkken med eldre innredning og laminatfliser på gulvet. Her er det store vindusflater som gir godt med dagslys. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum, samt fliser og belysning over benk. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, og avtrekk over kokeplass. Soverom: Tre soverom av god størrelse, med fleksible innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Stort flislagt baderom med eldre standard. Her finnes dusjkabinett, servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et separat toalettrom. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Bod: Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2,2 kvm og 4,3 kvm. Innvendige overflater: Gulv - Originale tregulv og laminatfliser. Fliser på bad og toalettrom. Vegger - Strietapet. Fliser på bad og toalettrom. Tak - Malte plater, malt betong og trepanel. Takhøyden er målt til 2,48 meter i entréen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2020. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca. 15 m², terrassebord er lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner og treverk. Rekkverkshøyden ble målt til: 121 cm. - Det registreres at enkelte terrassebrod bærer preg av noe manglende vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - østvendt: Østvendt takterrasse i trekonstruksjoner på ca. 31 m², terrassebord er lagt på tilfarer av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner og treverk. Rekkverkshøyden ble målt til: 117 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Åpen peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - Selger opplyser at det er dårlig trekk i pipa. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - østvendt Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 118 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Det registreres noe værslitte terrassebord på terrassen samt rust på stålrekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overvåk konstruksjonen jevnlig, ved forverring av rust bør det gjøres tiltak. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Overflater Det registreres at overflater i boligen bærer preg av slitte overflater med noe sotmerker på veggen på kjøkkenet, knirk i gulvet, samt manglende vedlikehold av overflater. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med modernisering/oppussing av innvendige overflater. Innvendig dør - gjesterom Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. 8. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert tre veggfliser med mangelfull vedheft til underlaget, noe som indikerer lokal svikt i flisfestet og risiko for ytterligere løsninger over tid. Konsekvens/tiltak: Det anses som strakstiltak og feste de løse flisene på veggen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selger opplyser at termostaten for regulering av radiatorene ikke fungerer, samt løs radiatorkran på et av soverommene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at termostat og radiatorkran kontrolleres og utbedres av kvalifisert rørlegger for å sikre korrekt funksjon og forhindre lekkasjer. TG3 8. etasje - bad - Generell Himling med malt betong. Vegger med fliser. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres knuste fliser ved døren på badet og sprekk i veggflis ved døren, samt bom (hulrom) under gulvfliser. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eier opplyser at kjøkkenkranen spruter ved fullt vanntrykk, slik at vannet i betydelig grad treffer benkeplate og gulv i stedet for å ledes ned i vasken. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anses som strakstiltak at kjøkkenkranen kontrolleres av rørlegger for å avklare årsak til sprut ved fullt vanntrykk. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det registreres åpen stikkontakt på et av soverommene, samt åpen bryter i entré. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Generell kommentar: Åpne stikkontakter og brytere må lukkes. TGIU Pipe og ildsted Mursteinspipe. Åpen peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - Selger opplyser at det er dårlig trekk i pipa. 8. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sameiet har 26 garasjeplasser som kan leies fra kr. 1.164,- pr. mnd. Forretningsfører oppgir at det er 2-3 stk på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. september 1997 Selges eiendommen som et dødsbo? Ja 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Beskriv: Oljetank er fjernet. Sentralfyr er sameiets ansvar. Likeså ventilasjon - så vidt jeg husker var noen innom for å inspisere noen ventilasjonsluker for noen år siden. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Jeg tror det var lekkasje til leiligheten under den første tiden etter innflytting i -97. Det var da de skaffet dusjkabinett. Ingen problemer siden, men badet er langt unna å tilfredsstille aktuelle forskrifter. Sprekker i flisene på begge baderom 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Dårlig trekk har medført at mor og far aldri brukte peisen 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det tar lang tid (flere minutter) før vannet blir skikkelig varmt 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett enkelte skjeggkre og en Majorstubille, men kun enkeltobservasjoner - det virker ikke som de har etablert seg 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Regulering av radiatorer er termostatbasert - dette fungerer ikke. Lekkasje fra radiator på stue. På ett av soverommene er radiatorkranen ødelagt/løsnet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst 2001

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget 1966. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besikriget). Leiligheten ligger i 8.etasje. Det er heisadkomst kun til 7.etasje.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret gjør oppmerksom på at ved eventuell utleie av leiligheten stiller styret strenge krav til at husordensreglene blir fulgt. Utleie skal meddeles skriftlig til styret, da det er viktig for styret at man til enhver tid vet hvem som bebor eiendommen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet Sognsveien 4, Gnr. 220, Bnr. 86, er et eierseksjonssameie med org.nr: 980 439 046. Sameiet består av 70 eierseksjonsleiligheter, hvorav 1 leilighet eies av sameiet, og leies ut. - Felles takterrasse i 5.etg for beboerne. Her er det flere sittegrupper. Ikke lov med ild eller grilling av noen form på takterrassen. - Felles bakgård med sitteplasser og felles grill. - Sykkelparkering i sykkelskur og sykkelbod. - Parkeringsplass i u.etg som kan leies etter venteliste. Se punkt parkering for mer informasjon. - Dugnad må påberegnes. Styret skriver i mail 28.10.2025: Det er for tiden ingen store, planlagte vedlikeholdsprosjekter, men våre to heiser er gamle og koster stadig mer i vedlikehold, og her må snart noe gjøres. Vi venter på estimat fra Kone, og et ev skifte/rehabilitering av heiser og finansiering av dette, vil måtte behandles på generalforsamling. Saker styret har arbeidet med i 2024/25: Balkongrehabilitering: USBL Prosjekt hentet inn tilbud fra fire leverandører. Con Rehab fikk oppdraget på grunn av best pris og fremdrift. Arbeidet ble ferdigstilt i oktober, som planlagt. Et mindre problem oppstod i tre leiligheter der vindu ikke kunne åpnes helt pga. nytt rekkverk, men løsning ble valgt i samråd med beboerne. Ett-årsbefaring planlegges, og én seksjon har meldt fra om løs list på dørterskel. Fasade: Under arbeidet ble det oppdaget en sprekk over et vindu mot garasjen. Skaden ble utbedret med stålbjelke etter råd fra statiker. Statiker foreslo å utarbeide en vedlikeholdsplan for bygget. Styreleder har foreløpig innhentet ett slikt tilbud, og det nye styret oppfordres til å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan. Fellesvaskeri: En ødelagt vaskemaskin ble erstattet med ny. Radiator: Rustet radiator ved hovedinngang ble byttet og lakkert. Markise: En seksjonseier satte opp stor markise uten styregodkjenning. Styret mener dette er en fasadeendring som krever søknad til Plan- og bygningsetaten. Seksjonseier er bedt om å søke, men har ikke svart. Styret har avvist krav om erstatning for svimerker på markise fra seksjonseier, svimerker antas å komme fra sigaretter kastet fra felles takterrasse. Saken må følges opp av nytt styre. Salg og utleie: Mange utleieleiligheter og høy omsetning gir mye administrativt arbeid for styret og forretningsfører. Sykkelparkering: Plassmangel om sommeren. To scooterplasser i garasjen leies nå ut til elsykler. En styrebod er ryddet for vinterlagring av sykler. Det anbefales å finne flere løsninger fremover. Trær og forhager: Området mot Sognsveien skal rustes opp i 2025 med dugnadsinnsats. Et «hageutvalg» skal lage plan og budsjett. De store trærne skal beskjæres. Gjerdet rundt hage: Gjerdet rundt hagen som benyttes av en seksjon i første etasje, er gammelt og i dårlig stand. Gjerdet bør byttes, og det bør gjøres i sommerhalvåret.Nytt styre må følge opp. Elsparkesykler/utleiesykler: Feilparkering på sameiets grunn skaper problemer. Styret har jobbet med utleieselskapene for å opprette no-park-soner. Dette må følges opp videre. Parkering: Flere tilfeller av feilparkering og ulovlig bruk av andres plasser. Påminnelse om at området foran inngangsdøren ikke er parkeringsplass. Takterrasse: Maks 10 personer per selskap uten søknad. Rekkverket er for lavt og må utbedres. Røyking og ild er strengt forbudt. Styrevalg: Begge i valgkomiteen flyttet i 2024. Styret har rekruttert tre nye styrekandidater, men ingen ny styreleder. Beboerinfo/Lettstyrt: Syv informasjonsmeldinger sendt i 2024. Kommunikasjonen via Lettstyrt fungerer godt. Heiser: Flere driftsproblemer i 2024–2025. Kone har utført reparasjoner. Tilbud på oppgradering er innhentet og nytt styre må vurdere. Dugnad: En dugnad ble avholdt i 2024 med godt oppmøte og grillfest etterpå. Til orientering: I bakgården mellom Sognsveien 4 og Stensgata 41 er det et hundreårshi hvor det bor grevlinger.

PHM Forvaltning AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett. Under henvisning til bestemmelsen i vedtektenes § 4, 1. avsnitt, ber vi vennligst om at ett eksemplar av sameiets vedtekter signeres av ny(e) eier(e) og returneres Sameiet Sognsveien 4 v/vårt kontor føre salget er gyldig.

I følge vedtekter §4: Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 665,- pr. 31.12.2024

Lån 1636.81.80894 Serielån med rentesats 7,00%, Reel innfrielse dato er desember 2044 rest per 15.10.2025 er kr. 1.965.112,-

Det er ikke oppgitt om sameiet har sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 740,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 403 941,- Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader til vedlikehold, herav rehabilitering av balkonger. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 219 400,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vedtekter §5: § 5 Meldeplikt til styret ved bygningsmessige arbeider m.v. Før den enkelte seksjonseier kan sette i gang større bygningsmessige arbeider, herunder endringer og installasjoner knyttet til vann, avløp, ventilasjon og strøm innen den enkelte seksjon, skal den enkelte seksjonseier melde fra skriftlig til styret.” Husordensregler pkt. 16: "Oppussing – vedvarende og spesielt støyende arbeid skal kun utføres fra kl 08.00 – 17.00. På lørdager, søndager og bevegelige helligdager skal slikt arbeid ikke utføres. Seksjonseier pålegges å informere naboene om forventede støyplager, heng enkelt oppslag på tavlen ved postkassene. Oppslaget skal inneholde opplysninger om støynivå, og når arbeidet er planlagt startet og ferdigstilt, hvilken leilighet det gjelder og et tlf. nummer seksjonseier kan treffes på."

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Se for øvrig husordensregler pkt. 15.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 82737040

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett, i et populært og rolig boligområde med grønne omgivelser. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Coop Extra, Bunnpris, Joker, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness rett ved, SATS på Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til 17- og 18-trikken som raskt tar deg til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1961 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bytte av rekkverk på balkonger, datert 29.04.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Soveromsveggen mot WC-rommet er trukket ut i flukt med veggen til WC-rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Sognsveien 4 - bruksendring av bod til bolig og endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/17484 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517484 Ullevålsveien 88 A - bruksendring av lokale fra butikk til servering Saksnummer: 2025/07964 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507964 Thulstrups gate 4 - oppføring av 13 stk. midlertidige omsorgsboliger Saksnummer: 2025/09618 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509618 Ullevålsveien 82 A - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/07316 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507316 Pågående plansak: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Status Saken er avsluttet Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/86/67: 17.08.1967 - Dokumentnr: 515113 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1967 - Dokumentnr: 515114 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1979 - Dokumentnr: 507540 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2025 - Dokumentnr: 1185659 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Kontaktledningsmast Adkomstrett for vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1984 - Dokumentnr: 517039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 265/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 560,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget