Maridalsveien 33M

Laster salgsoppgave...

Maridalsveien 33MOslo Sentrum

1/45

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Maridalsveien 33M

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 382 230,-

Felleskost/mnd: 4 091,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Schultzehaugen v/Kiellands plass

Velkommen til en eksklusiv penthouse-leilighet med en spektakulær takterrasse på ca. 75 m²! Her kan du nyte en nydelig utsikt, optimale solforhold og lyse, luftige rom. I tillegg byr leiligheten på imponerende takhøyde (398 cm), som gir en fantastisk romfølelse og en luftig atmosfære gjennom hele boligen. Det følger også med en egen garasjeplass med EL-lader. Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til butikker, parker, koselige kafeer, restauranter og den populære Mathallen på Vulkan. Kort fortalt: - Særegen penthouse-leilighet med privat takterrasse - Formidabel takhøyde og store vindusflater - To hemser utnytter takhøyden på en god måte - Garasjeplass med lader - Heis - Fyring og varmtvann inkl. - Kort vei til "alt" - Tilgang til stor, vernet eplehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 182 230,-

Totalpris:: 7 382 230,-

Felleskost/mnd:: 4 091,-

Fellesformue:: 18 387,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 9. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler om det er behov for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 33M, 0175 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Bad, entré, kjøkken, soverom, stue
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 75 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 398 cm. i stuen. Ca. 248 cm. i entréen. Det er en hems på soverommet og en hems i stuen. Hemsen på soverommet har et gulvareal på ca. 5 m² og hemsen i stuen er på ca. 6 m². Himlingshøyde er på ca. 124 cm. på soverommet og ca. 129 cm. i stuen. Arealet er dermed ikke målbart. (Under 190 cm.). Takterrasse (TBA) er ikke mulig å måle opp nøyaktig. Dette fordi terrassen deles av flere seksjoner og deles inn med rekkverk, vegger og blomsterkasser. Siden det pågår tekkearbeider på taket er alle rekkverk og avgrensninger tatt ned. I tillegg er det snødekke på hele taket. Arealet på terrassen er derfor avrundet til 75 m² som var det siste målte arealet ved forrige salg. Arealet må kontrolleres når avgrensinger/rekkverk er oppe igjen. Terrassearealet kan med andre ord være feil. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med 808. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 227 cm. bred og er merket 38. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til privat takterrasse. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue med svært gode lysforhold. De store vindusflatene kombinert med høy takhøyde skaper en unik romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Pen 1-stavs parkett, mens øvrige overflater ble malt i 2023. Vinduer er utstyrt med elektriske persienner for enkel styring av lysinnslipp. Hems: Fra stuen leder en trapp opp til en hems som kan brukes til flere formål. Privat takterrasse: Stuen har utgang til en spektakulær og privat takterrasse på ca. 75 m² - en av de beste du finner! Her får du gode solforhold og en fantastisk utsikt. Takterrassen har god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning, og er perfekt for solrike dager med familie og venner. Det gjøres oppmerksom på at det pågår tekkearbeid på taket, og det vil bli lagt fliser så snart værforholdene tillater det (se vedlagte informasjonsskriv fra styret). Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra KVIK med glatte fronter og belysning under overskap. Benkeplate i keramikk med underlimt komposittkum. Ventilator er koblet til avtrekk på badet. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet. Det ble i 2025 montert tre nye kjøkkenskap. Bad: Moderne baderomsinnredning med benkeskap og veggskap i høyglanset utførelse. Speil over servant og downlights i taket gir et lyst og ryddig uttrykk. Dusjnisje med dusjdør, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Badet ble i 2023 oppgradert med nye fliser og membran i dusjen, byttet dusjdør, dusjgarnityr og blandebatteri. Soverom: Romslig soverom med hems som gir ekstra plassutnyttelse. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Under hemsen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entré: En romslig gang ønsker deg velkommen. En av veggene er malt i en moderne farge som står i flott kontrast til de nøytrale veggene. Her er det plass til kommode eller knagger for yttertøy, og dørtelefon med videofunksjon er montert på veggen Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger og er tinglyst på gnr. 518, bnr. 2 med ideell andel. 1/70. Plassen har lader til EL-bil. I tillegg tilkommer felleskostnader knyttet til garasjeplassen. Disse betales årlig i januar hvert år (p.t. kr. 3 600,-/kr. 300,- i mnd). Det påløper også et administrasjonsgebyr på kr. 850 ved eierskifte. Andeler i garasjesameiet kan kun overdras til eiere av boligseksjon i Sameiet Schultzehaugen 1 gnr 218 bnr 230,(Bygg 1-2), Schultzehaugen 2 gnr 218 bnr 231 (Bygg C) , Schultzehaugen 3, gnr 218 bnr 232 (Bygg D), Schultzehaugen 4 gnr 218 bnr 229 (Bygg B), og Schultzehaugen 5 gnr 218 bnr 228 (Bygg A). Andelshaver i garasjesameiet må være eier av seksjon i ovennevnte sameier, Dersom en andelshaver selger sin eierseksjon, må garasjeandelen inkluderes i salget. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. -- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Maling av hele leiligheten - Nye fliser i dusj, dusjdør, dusjsett og blandebatteri 2024: - Nytt tørkestativ i tak 2025: - Byttet til LED-spotter i gang + flere stikkontakter på soverom - Tre nye kjøkkenskap - Tetting av list rundt inngangsdør og justering av vinduer og dører
Modernisert/Påkostet år: 2004

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bo Borgen Håndtverkservice. November 2023. Gulv i dusj hos Mathilde Thue er primer og smurt 3 strøk med membran med duk og mansjett skrudd fast i klemming til sluk. Flislagt og fuget med silikon i hjørner. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nevnt ovenfor. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av fasade og nye farger i 2023. Informasjon fra styret i årsrapport: FASADE Vi har i året som har gått rengjort fasaden og påført nye farger. Tilbakemeldinger fra beboere og våre omgivelser har vært udelt positive. Prosjektet fulgte oppsatt tidslinje til å begynne med. Mot slutten av prosjektperioden kom det noen nødvendige tilleggsoppgaver som maling av undersiden av noen balkonger samt noe blikkenslagerarbeid. Dette førte til at bygget stod «innpakket» noe lenger enn først planlagt. Vi valgte OBOS prosjekt til å styre fremdrift og kontroll av prosjektet. Representanter for styret hadde møter med OBOS prosjekt og Malercompagniet hver 14. dag. Vi har en fasade som vil holde seg pen i mange år. Det er lagt opp til at renhold av fasaden med jevne mellomrom vil gjøre at vi har et penere bygg med lavere fremtidige vedlikeholdskostnader på fasaden. Til orientering klarte vi oss godt under budsjett. I året som kommer er det ønskelig å få utført tilsvarende vask og maling av fasade i innkjøringen til garasjen fra Maridalsveien 33L FARGEVALG FASADE Valg av farger ble gjort i samarbeid med Koi Fargestudio AS. I den forbindelse ble det arrangert et orienteringsmøte i hagen. Godt oppmøte med stor interesse. TERRASSE/TAK: Bytte av takpapp og legging av fliser (pågående). Arbeidet skal bli ferdigstilt så snart snøen har smeltet. Se skriv fra styret vedlagt. Arbeidet utføres og bekostes i regi av sameiet. Oppgradering fra tregulv til flisgulv bekostes av selger. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja, styret har håndtert en vannlekkasje på takpappen. Ferdigstilles når snøen har smeltet våren 2026. Se tidligere punkt og vedlegg for informasjon. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Forrige eier opplyste om sjenerende lukt i oppgang. I perioder har vi opplevd denne lukten i leiligheten. Vi har tettet ytterdør til oppgang, og fuget rundt rør under vask på kjøkken og radiatorer. Etter dette har det blitt en betydelig forbedring. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Sølvkre. Vi satt opp feller i 2024 med gift. Har ikke sett noen siden. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Sva: Ja. Innebygd lys i speil på badet fungerer ikke. Ripe i en blå flis på bad ved dusj. Misfarging av parkett på et lite område ved terrassedør. Enkelte riper i parketten på soverommet. Utekranen på terrassen er frostfri.

Erik Øyum

Utvendig: Taktekking: Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Taktekkingen skal byttes og det er en pågående prosess med dette. Takpappen er byttet. Per nå er arbeidet pauset på grunn av snø. Sameiet har et infoskriv som beskriver fremdrift, løsninger og entreprenør på en god måte. Det henvises til dette skrivet for informasjon. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår (2004). Selve bygget er opprinnelig fra 1958, men ble ombygd og påbygd i ca. 2004. Denne leiligheten ble etablert i 2004. Det er utført justering av vinduer og dører i 2025. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Terrassedør med glassfelt. Det er utført justering av vinduer og dører i 2025. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med rekkverk i stålkonstruksjon. Det pågår tekking av taket, men arbeidene er pauset grunnet snø og starter opp igjen når forholdene tillater det. Etter at tekkingen er ferdigstilt blir det montert fliser på justerbare klosser. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra terrassen gjennom sluk. Høyde på rekkverk er ca. 126 cm. Se arealmatrise annet sted i rapporten. Terrassen er i praksis eksponert mot vest, syd og øst. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i soverom: 3 mm. over 2 meter og ca. 2 mm. gjennom hele rommet. Stue: 1 mm. over 2 meter og ca. 8 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at det finnes en vedlikeholdsrapport utarbeidet av OPAK, men denne er ikke tilgjengelig for denne rapporten. Rapporten kan eventuelt etterspørres i sameiet. 8. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er enkelte gamle borehull i veggfliser. Enkelte hull er tettet med silikon, andre ikke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alle gamle borehull tettes med silikon. 8. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med digitalt vater viser svakt fall mot dusjsonen på hele gulvet. Det er en oppkant i dusjen som hindrer vann fra eventuelle lekkasjer utenfor dusjen å renne mot sluk. Det er påvist sprekk i flis rett utenfor dusjen. Løs flis under dusjdøren. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. 8. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. 8. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Svelleskade på servantskapet. Se bilde. Innebygd lys i speilet fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Delamineringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. Kontakt elektriker for vurdering av lys i speil. I ytterste konsekvens må speilet byttes. 8. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. 8. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Vannledninger Plassering av stoppekraner gjør at det er behov for stige for å stenge av vannet. Dette er ikke optimalt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ha stige tilgjengelig. Ved eventuell fremtidig rehabilitering av badet bør rørlegger konfereres for flytting av stoppekraner. Konsekvens av "kronglete" plassering av stoppekraner kan medføre vannskader. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mangler ventiler i vindu/vegg. Det er ikke overstrømmingsspalter under innerdørene. Dette betyr at dørene må stå på gløtt for at ventilasjonen av leiligheten skal fungere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Se illustrasjon under pkt. om ventilering bad. Manglende eller dårlig ventilering gir dårligere luftkvalitet i leiligheten enn det man bør forvente med referanse til byggeår. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse med rekkverk i stålkonstruksjon. Det pågår tekking av taket, men arbeidene er pauset grunnet snø og starter opp igjen når forholdene tillater det. Etter at tekkingen er ferdigstilt blir det montert fliser på justerbare klosser. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra terrassen gjennom sluk. Høyde på rekkverk er ca. 126 cm. Se arealmatrise annet sted i rapporten. Terrassen er i praksis eksponert mot vest, syd og øst. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik).

Følger med boligen: Kjøleskap, ovn, induksjonsplatetopp | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin (ny i 2023. Kan evt. kjøpes)
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i sin ordinære næringsvirksomhet.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 129 seksjoner. Sameiet Schultzehaugen 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 986934626, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 33 L-M Gårds- og bruksnummer: 218 228 Schultzehaugen 5 har systemet OBOS-nøkkel installert på de tre hovedinngangsdørene. Med OBOS-nøkkelen kan man åpne inngangsdøren med mobiltelefon. Sameiets hjemmeside: https://schultzehaugen5.no/ Sameiet er tilknyttet Schultzehaugen vel. Vellet har ansvar for uteområdene, søppelrommene, nøkkelsystemet, varmesentralen, hovedtavle og fellesanlegg for fjernvarme og strøm. Schultzehaugen vel består totalt av 5 boligsameier og ett garasjesameiet. Alle seksjonseiere i de ulike sameiene får innkalling til årsmøte i Schultzehaugen Vel. Større vedlikehold, oppgradering og rehabiliteringer de siste årene av vellet: 2015 - 2016 Innregulering av radiatorer. 2015 - 2016 Oppdragering av nedre gårdsrom ml. sameiet 5 og Sameiet Edens hage. 2018 Reasfaltering av øvre gårdsplass. 2019 - 2020 Oppgradering av lekeplass. 2024 Utskifting av ødelagte brytere i hovedtavle. 2024 Utskifting av trykkutligningstank for fjernvarme 2024 Utskifting av tilbakeslagsventil i pumpekum i varmesentral Styreleder informerte pr. telefon i slutten av februar 2026: Vi planlegger å oppgradere taket i løpet av 2026 som finansieres gjennom drift/egenkapital. Det må påregnes en økning på felleskostnadene i starten av 2027, anslagsvis på rundt 6 % til 7 %. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: 1) Vedlikeholdsoppgaver: Styret forholder seg til vedlikeholdsrapport laget av Opak i 2018. Noen av vedlikeholdsoppgavene beskrevet i fjorårets årsrapport er overført 2025. Grunnet store utgifter med fasaden, ønsket vi å trygge likviditeten. De fleste oppgave vil bli utført i inneværende år. Fasaden ble rengjort og fikk nye farger i 2023, i samarbeid med Koi fargestudio. - Tak: Takbelegg må antagelig byttes i løpet av 5 år - Nøkkelsystem: Misnøye med dagens løsning. - Maling av korridorer og boning av gulv 2) Faste avtaler: - Sameiet har service- og samarbeidsavtaler med: - Telia (internett og TV) - Schneider Electric (brannvarsling) - XYLEM Services (grunnvansspumper) - Kone (heiser) - Dorma Koba (nøkler og låser) Vedrørende renovering av utvendig tak for seksjonen, fremkommer følgende i skriv fra styret: - Løsning med fliser: "I stedet for tregulv anbefales det bruk av fliser. Flisene er noe dyrere, men gir oss totalt sett en bedre løsning. Tilgang til slukene blir enklere. Avdekking av eventuelle lekkasjer eller skader krever ikke at større deler av taket må fjernes. Flisene krever kun vask som vedlikehold. Flisene kan trygt spyles når vi nå får en velfungerende drenering av taket" Styret har kommet frem til følgende beslutning vedrørende erstatning: - Sameiet erstatter den økonomiske rammen for å legge et nytt standard tregulv Cuimpregnert furu 21x095 kl.1 - Sameiet erstatter ikke eventuelle skader på blomsterkasser og/eller skillevegger Så snart taket er snøfritt vil monteringen utføres. Arbeidet utføres og bekostes i regi av sameiet. Oppgradering fra tregulv til flisgulv bekostes av selger. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 18 387,- pr. 31.12.2025

Årsresultat pr. 31.12.2024 var på kr. 465 524. Selskapet har budsjettert med et årsresultat kr. 96 780 pr. 31.12.2025. Selskapets disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 1 808 820. Disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser boligselskapets likviditet. Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 følger vedlagt. Selskapet eier 54,23 % av s.5528 Schultzehagen Vel. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Schultzehagen Vel. Garantiansvaret den samlede gjelden i Schultzehagen Vel utgjør kr 744 740.

- Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser etc., skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. - Balkonger inklusive renner, sluk og avløp skal vedlikeholdes slik at skader unngås. Ved skader som skyldes manglende vedlikehold av balkong, er seksjonseieren ansvarlig. - Kameraovervåkning av sameiets fellesområder er tillatt, for å hindre at uvedkommende gis adgang til bygget og for å motvirke straffbare handlinger slik som hærverk, tyveri og vold i sameiets fellesområder. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: To ganger i året. Vår og høst.

Husdyrhold er tillatt etter § 5 i Husordensreglene.

IF
Polisenr. SP2250935

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet. Her vil du kunne bo meget sentralt med kort vei til "alt", samtidig som at det er rolig og nært naturen. Beboere har tilgang til "Edens Hage"- en fredet, og over 100 år gammel privat frukthage/parkanlegg med flott gressplen, store trær, sittegrupper og lekeområder for barn. Boligen har enkel adkomst ut til utearealene. Samtidig har du alt av byens fasiliteter rett i nærheten, med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder m.m. Du finner både Coop, samt flere REMA 1000-butikker få minutters gange unna. Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka som alle er noen av Oslos mest attraktive områder. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet hvor man finner flere hyggelige spisesteder og kafeer med uteservering, for eksempel Tranen og Colonel Mustard. Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg. Det er kort vei til Kiellands Hus Senter hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Beveger du deg østover kommer du til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kafeer, restauranter og butikker. Vulkan-området ligger ca. 400 meter fra leiligheten, hvor man blant annet finner populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, Elixia og Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Leiligheten ligger rett ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget. Det er kort vei til flere parker som Iladalen Park, St.Hanshaugen Park, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. Om man skal ta kollektivtransport er Alexander Kiellands Plass et knutepunkt med flere busslinjer. Til trikken er det ca. 7 minutters gange og det er ca. 20 minutters gange til Oslo S. Kort vei til skoler og barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som stemmer delvis med dagens planløsning. Avviket kommer av at hemsene er satt opp i etterkant og ikke er byggesøkt (tilfredsstiller ikke krav til varig opphold). Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-3063, datert 10.05.1989. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg Saksnummer: 2025/04268 - Byggesak Mottatt sak: 04.09.2025 Status: Under behandling Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2 PBE skriver følgende: "Vi mener at mulighetsstudien «Diamanten» oppfyller kommunens kriterier for en ny boligbebyggelse i Maridalsveien 31 (side 20 § 3.2) og at man kan gå rett på byggesak uten dispensasjon og omregulering." - Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/08421 - Byggesak Saken startet i sak 202454618 Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Søknaden fra tiltakshaver lyder følgende: Dagens bygningsmasse i Akersbakken 12 består av et kontorbygg i seks etasjer (5.270m2 BRA) og et parkeringshus i to etasjer (1.114m2 BRA). Parkeringshuset skal beholdes, og ikke hovedombygges, mens kontorbygningen skal utvides til en utnyttelse på 7.332m2 BRA. Total utnyttelse på eiendommen vil dermed bli 8.446m2 BRA (7.332m2 kontorbygg + 1.114m2 parkeringshus. Antall etasjer økes fra seks til syv. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

I forbindelse med overskjøting av garasjeplassen må kjøper undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet (siden tomten er større enn 2 mål).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/228/129: 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2004 - Dokumentnr: 19364 - Urådighet Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig. Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 472/66498 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,12,13 og 15-18. 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 til tils. 18 boder Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rett til ventilasjonsrom Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold 06.07.2004 - Dokumentnr: 46267 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2004 - Dokumentnr: 19364 - Urådighet Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig. Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 472/66498 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,12,13 og 15-18. 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 til tils. 18 boder Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rett til ventilasjonsrom Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold 06.07.2004 - Dokumentnr: 46267 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom. Gjelder denne registerenheten med flere 301/218/116: 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2004 - Dokumentnr: 19364 - Urådighet Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig. Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 472/66498 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,12,13 og 15-18. 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 til tils. 18 boder Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rett til ventilasjonsrom Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold 06.07.2004 - Dokumentnr: 46267 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2004 - Dokumentnr: 19364 - Urådighet Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig. Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 472/66498 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,12,13 og 15-18. 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 til tils. 18 boder Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2 Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 09.09.2003 - Dokumentnr: 56768 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2004 - Dokumentnr: 18413 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rett til ventilasjonsrom Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold 06.07.2004 - Dokumentnr: 46267 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1 Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 19 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Unik penthouse-leilighet med privat takterrasse på ca. 75 m². Sol fra morgen til kveld! Garasjeplass m/EL.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer