Emilie Haugs vei 18

Emilie Haugs vei 18Bærum

1/63

Utvalgte bilder

Bærum: Emilie Haugs vei 18

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 880,-

Kommunale avg.: 16 037,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Lommedalen / Bærum

Innbydende enebolig med familievennlig planløsning, gjennomførte uteområder og sol fra morgen til kveld. Landlig idyll i rolige og barnevennlige omgivelser med gode oppvekstvilkår og en hyggelig nabolagsfølelse. Fantastiske tur- og skimuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk, et bredt aktivitetstilbud og ekspressbuss til Oslo.

Gjennomført og frodig hageanlegg

Flere terrasser og sol fra morgen til kveld

Badstue fra 2025 og hyggelig utesone med grillplass

Stort spisekjøkken og stue med peis

Tre soverom, bad, wc og vaskerom

Kort vei til skole, barnehager og butikk

Nær slalåmbakke, fotball- og tennisbaner

Fantastiske tur- og skimuligheter

Kort sykkeltur til Burudvann og Bærums Verk

Ekspressbuss til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 880,-

Totalpris:: 7 688 880,-

Kommunale avgifter:: 16 037,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 394,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

søndag 5. juli, kl. 14:00 - 15:00 mandag 6. juli, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Emilie Haugs vei 18, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Kjøkken, stue, entré, toalettrom, bod og vaskerom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasser

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Tre soverom, trapperom og bad
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

Bod (badstue)
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Badstue
Totalt BRA: 9 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et gulvareal på ca. 66 kvm. 19 kvm av disse er ikke målerverdig grunnet skråtak/takhøyde.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, wc, vaskerom, bod, stue og spisekjøkken 2. etasje: Gang, tre soverom og bad

Adkomst, entré og gang: Boligen har adkomst via en skjermet og pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein, port og gjerde. Her er det biloppstillingsplass, garasje og utvendig bod, samtidig som adkomsten fremstår både praktisk og lett tilgjengelig. Romslig entré med flislagt gulv, gulvvarme, malte veggflater og plass til garderobeløsning. Ytterdør med glassfelt som gir godt lysinnslipp og praktisk kodelås. Fra entréen er det blant annet adkomst til gjestetoalett og vaskerom, med videre forbindelse til en praktisk bod med utgang til hagen. Gang i 2. etasje med stor skyvedørsgarderobe og plass til ekstra garderobeskap, noe som gir rikelig med oppbevaring. Fra gangen er det utgang til en stor og solrik terrasse med flott, langstrakt utsikt over de grønne omgivelsene. Terrassen er på ca. 18 kvm og har impregnerte terrassebord og plassbygde sittebenker. Stue og allrom: Stor stue med peis fra 2023 og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, luftig romfølelse og fint utsyn mot hagen. Stuen har parkettgulv, malte veggflater og downlightsbelysning i deler av himlingen. Gode møbleringsmuligheter med plass til romslig sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Oppholdsrommet ligger i fin forlengelse av spisekjøkkenet, sammen danner de et stort og fint allrom. En egen sone, adskilt med stilrene glassvegger med sorte profiler, gir ekstra spillerom og fleksible bruksmuligheter, som bibliotek, lesekrok, hjemmekontor eller loungeområde. Fra stuen er det direkte utgang til den frodige hagen, hvor terrasser, beplantning og flere lune oppholdssoner skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. De store vindusflatene gir flott utsyn mot det gjennomførte hageanlegget og bidrar til en sømløs overgang mellom inne- og utearealene gjennom hele året. Kjøkken: Stort og luftig spisekjøkken med parkettgulv, malte veggflater og godt med belysning. Rommet har god plass til langbord og danner en naturlig samlingsplass for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, fint utsyn mot hagen og gjør det enkelt å følge med på lek og aktiviteter ute. Lekker kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, sorte håndtak og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og svært gode oppbevaringsmuligheter. En romslig halvøy gir ekstra skapplass og fungerer som en naturlig arbeids- og samlingssone. Halvøyen er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator, som gir en stilren og funksjonell løsning. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt og solrik terrasse på ca. 24 kvm med videre adkomst til hagen. Terrassen har Kebony-bord på gulv. Her skaper terrasse, plen og frodig beplantning et skjermet og barnevennlig uterom med flere hyggelige oppholdssoner. Den gjennomførte hagen innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som hekk og gjerder skjermer godt for innsyn og gir en privat og lun atmosfære. Bad og wc: Stort, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv, downlightsbelysning og vindu. Badet er innredet med toalett og baderomsinnredning med benkeplate og servant av corian. Høyskap til skittentøy, hjørnebadekar og dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett og en liten baderomsinnredning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv, benkeplate, hyller og varmtvannsbereder. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det adkomst til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter og direkte utgang til hagen. Soverom: Boligen inneholder tre romslige soverom, alle samlet i boligens 2. etasje. Soverommene har en usjenert beliggenhet med gode lysforhold, og to av rommene har flott, langstrakt utsikt over omgivelsene. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Den fleksible utformingen gjør dem enkle å innrede og tilpasse ulike behov og livsfaser. Fra hovedsoverommet er det adkomst til loft via loftsluke, som gir praktisk tilgang til ekstra oppbevaringsplass.

Parkering for to biler på gårdsplassen. På gårdsplassen er det en carport som er omgjort til lagringsbod. Denne kan tilbakestilles til carport.

2015: Kjøle/varmepumpe montert 2018: Byttet kjøkken 2019: Byttet gelender på veranda 2. etasje 2020: Montert utvendig kjøreport 2023: Montert peis 2024: Montert terrasse på nordsiden av huset 2025: Satt opp bod/badstue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lekkasje i innvendig bod fra takrenner som er montert i konstruksjonen. Kjent problem på alle husene i rekke. Arbeid utført i samråd med faglært, men utført på egeninnsats. Desember 2023: Montert peis. Oktober 2024: Montert terrasse på nordside av huset. 2019: Byttet gelender på veranda 2 etg. Juni 2015: Satt opp bod/badstue 2025 August 2025: Montert inn ny loftstue i gangen i 2 etg. Montert utvendig kjøreport 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Egeninnsats av faglært elektriker. Diverse flytting av stikkontakter og brytere og ny sikring til varmepumpe. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytter kjøkken som ble montert av IKEA sin leverandør. September 2018 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Byttet utekran April 2026 grunnet slitasje på gammel kran som lagde ulyd. Utført med egeninnsats men med bistand fra faglært. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vanlig maur ble funnet i 1 etg mot nordvegg. Bolet ble lokalisert ved grunnmur på nordsiden og destruert med egnet midler og har ikke blitt sett siden inne i boligen. April 2015

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takkonstruksjonen er av gitterbjelker - Det er kaldtloft med adkomst fra loftsluke på soverom og i trapperom - Lufting skjer i gesimskasser og gavlvegger - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har liggende bordkledning - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2004 - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags isoler-/energiglass - Boligen har takterrasse i 2. etasje med adkomst fra trapperom - Terrassen er østvendt og har et areal på ca. 18 kvm - Fra kjøkkenet i 1. etasje er det adkomst til en sørvendt terrasse på ca. 24 kvm - I tillegg er det to frittliggende terrasser bak huset på henholdsvis ca. 9,5 kvm og 12 kvm Innvendig: - Gulv: Hovedsaklig 3-stavs parkett. Flis i entré og bad, vinylbelegg i bod/vask. - Vegger: Sparklet-/malt gips. Flis på bad - Tak: Sparklet-/malt gips og malte panel - Gulv mot grunn er av betong, etasjeskiller er av trebjelkelag - Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Pipen er beslått med blikk over tak - Boligen har lakkert svingtrapp av treverk - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap - Det er avløpsrør av plast - Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene - Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i hele 1. etasje, i tillegg til peis i stuen - I 2. etasje er det varmepumper på soverommene og elektriske varmekabler i baderomsgulvet - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Sikringsskap plassert i bod/vask, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: • Selger opplyser om lekkasje fra takrenneoljør som er innebygd i veggen. Skjøten er midlertidig tettet med fugemasse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler • Terrassebordene er værbitte og stedvis oppsprukket Innvendig > Overflater: • Det registreres slitasje og solbleking på parkettgulv i 1. etasje Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører • Dør på soverommet til venstre opp trappen og baderomsdøren subber i karm/terskel ved lukking Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring - Sluket var ikke tilgjnegelig da det er plassert under vaskemaskinen. - Levetid - Vinylbelegg over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det registreres malte fuger i dusjsonen, med noe overflødig maling utenfor fugene. Det er også enkelte skruehull med avskalling i overflaten utenfor dusjsonen Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er sprekk i servanten og noen merker i overflaten. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Fryser i bod, vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Prosjektor og lerret i stue - Hengelampe i stue og lampe over kjøkkenbord - Skap rett utenfor bad i gang - Drivhus- kan eventuelt kjøpes hvis ønskelig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 150,- pr. år

Trulsrudmarka Huseierforening: Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, ledningsanlegg, lekeplasser, grøntarealer, beplantninger og fellesinnretninger av enhver art. Til dekning av fellesutgiftene betaler hver enhet tilknyttet Huseierforeningen en kontingent. Det betales lik kontingent pr boligenhet. Kontingenten er i dag kr. 150,- pr år Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter Huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamlingen og styre. Ingen har adgang til på egenhånd å iverksette tiltak på fellesområdene uten gyldig vedtak av Huseierforeningens styre eller generalforsamlingen. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kr. 16 037,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Feiing - Renovasjonsgebyr - Vann- og avløpsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6406,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 569,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1200,- pr mnd. - Årskontingent Huseierforening kr. 150 pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 819 851,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 279 403,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtid
Polisenr. 33995126/4

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 394,3 kvm (eiet)

Eiendommen har svært innbydende og gjennomført opparbeidede uteområder som strekker seg rundt boligen og byr på flere lune oppholdssoner med sol fra morgen til kveld. Her kan du enkelt flytte deg mellom ulike terrasser og sitteplasser etter solen gjennom dagen, samtidig som den frodige beplantningen og den usjenerte plasseringen skaper en rolig og privat atmosfære. På stuesiden finner du en særdeles idyllisk hage som fremstår som en grønn oase. Uteområdet er gjennomtenkt opparbeidet med terrasser og gangveier i tre og naturstein, gressplen, blomsterbed, prydbusker, trær og plantekasser som gir hagen et frodig og levende uttrykk gjennom sesongen. Her finnes også et hyggelig utekjøkken med grillplass og sittebenk, mens drivhuset tilfører hagen ekstra sjarm og kan etter nærmere avtale kjøpes av selger. Den frittstående badstuen fra 2025 setter prikken over i-en og gjør uteområdet til et naturlig samlingspunkt året rundt. (Boden/badstuen er ikke søkt om eller byggemeldt). Til tross for nærhet til naboene oppleves hagen som godt skjermet, med en landlig og fredelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse med videre adkomst til hagen på motsatt side av boligen. Også denne delen av uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gode oppholdsarealer. Hagen er skjermet med hekk og gjerde, og byr på trygge og oversiktlige omgivelser med god plass til både lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster – et ideelt utemiljø for barnefamilier. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en romslig, solrik takterrasse med flott utsyn mot de grønne omgivelsene. De plassbygde sittebenkene og den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsarealet – perfekt for rolige morgenstunder, ettermiddagskaffen eller lange sommerkvelder i solen. Eiendommen er inngjerdet og har adkomst via port til gårdsplass med belegningsstein, garasje og utvendig bod. Eiendommen har andel i realsameie med 1/30 i gnr. 99 bnr. 165. Eiendommen er på 632 kvm og er regulert til felles lekeareal. Denne ligger mellom Emilie Haugs vei og Kristian Haugs vei. Matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Boligen ligger høyt og fritt i et attraktivt og familievennlig boligområde i Lommedalen, tett på markagrensen og omgitt av vakker natur. Her kombineres landlig idyll og trygge oppvekstvilkår med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området preges av mange barnefamilier, et godt bomiljø og en hyggelig nabolagsfølelse. Området er et eldorado for både små og store, med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I vinterhalvåret venter preparerte skiløyper innover i Bærumsmarka og videre mot Nordmarka og Krokskogen, mens sommeren byr på et stort nettverk av turstier og sykkeltraseer. Fra boligen kan du følge et variert stinett på kryss og tvers gjennom marka, med naturopplevelser rett utenfor døren. En populær tur går til Solfjellstua, hvor du belønnes med flott utsikt over Rykkinn og områdene rundt. Burudvann med sandstrand og gode bademuligheter ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna, og i gangavstand finner du Krydsbybakken med alpinanlegg og flotte vinteraktiviteter. Langs Lomma går det gang- og sykkelvei helt fra Bærums Verk til Sandvika. Dette er et sted hvor barna kan vokse opp med en frihet mange drømmer om. Sykling i gata, fotball på ballplassen, aking ned stien og bygging av trehytter i skogen skaper minner for livet. Den korte og trygge gangavstanden til både skole og barnehage gjør hverdagen enkel, samtidig som nabolaget preges av mange barnefamilier og et aktivt utemiljø hvor barn lett finner lekekamerater. Her får både små og store et trygt og aktivt nærmiljø med naturen som nærmeste lekeplass. Nærområdet har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen flere idretter. I kort avstand finner du fotballbaner, idrettshaller, treningssentre, tennisanlegg og ridesenter. For golfentusiaster ligger både Lommedalen Golfklubb og Bærum Golfklubb innen kort rekkevidde. Det er kort og trygg gangavstand til både skoler og barnehager i området. Fra boligen er det kun få minutters gange til den moderne og populære Lommedalen skole, og flere gode barnehagetilbud ligger i umiddelbar nærhet. Området er godt tilrettelagt med lekeplasser og trygge omgivelser, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 og Coop Extra i Lommedalen, mens Meny på Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna. Bærums Verk byr på en helt spesiell atmosfære med sjarmerende småhus, koselige gågater, butikker, kaféer, restauranter, kunsthåndverk og historiske omgivelser. Vertshuset Bærums Verk, med røtter tilbake til 1650, er et naturlig samlingssted ved spesielle anledninger, mens bakeren i Verksgata og Pannekakehuset inviterer til hyggelige hverdagsutflukter. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Rykkinn Senter, Kolsås Senter og Sandvika Storsenter. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra nærliggende holdeplasser. Det går buss til Bærums Verk, hvor man kan fortsette videre til Kolsås/Sandvika (rute 210) eller bytte buss til Bekkestua/Oslo (rute 150). Det går også direkte ekspressbuss (150E) til og fra Nationaltheatret morgen og ettermiddag. T-banen på Kolsås er lett tilgjengelig enten via bussruten 210 eller med en kort biltur. Med bil tar det ca. seks minutter til Bærums Verk, ca. 16 minutter til Sandvika, ca. 22 minutter til Asker og ca. 30 minutter til Oslo sentrum. Resultatet er et hjem med en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet, et aktivt nærmiljø og alle hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde – et sted hvor både barn og voksne kan trives, vokse opp og skape gode minner i mange år fremover.

Området sokner til Lommedalen barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Reddiken Kanvas-barnehage og Lommedalen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet - Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Lovlighet - Bod (badstue): • Det foreligger ikke tegninger. Boden/badstuen er ikke søkt om eller byggemeldt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boden og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknaden godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

- Eiendommen har adkomst via offentlig gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Trulsrudmarka" med planID 1984010 med ikrafttredelse 25.09.1991. Kommuneplan: I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2022-2042", med planID 202101 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (394 kvm) med ikrafttredelse 21.06.2023. I tillegg gjelder følgende reguleringsplaner: Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden-Oslo med tverrslag i Bærum Nasjonal arealplanid: 3201_2017018 Plantype: Detaljregulering Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008 Vertikalnivå: Under grunnen (tunnel), På grunnen/vannoverflaten Saksnummer: 2017/23324 Ikrafttredelsesdato: 18.03.2020 Sist behandlet: 02.04.2020 Trulsrudmarka, Felt A3 og B2: Nasjonal arealplanid: 3201_2001016 Opprinnelig nasjonal arealplanid: 0219_2001016 Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 1985 eller før Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten Ikrafttredelsesdato: 18.04.2002 Sist behandlet: 29.09.2004 Pågående byggesaker i området: Kristian Haugs vei 1 C - vesentlig endring av konstruksjon Saksnummer: 2025/28780 Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 990583-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 99 BNR: 165 IDEELL: 1/30 2004/26877-1/100 22.09.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 99 BNR: 164 2020/1016985-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 99 BNR: 252 2024/94367-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 99 BNR: 252

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.