Sundlandveien 8

Sundlandveien 8Drammen

1/30

Drammen: Sundlandveien 8

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 350,-

Felleskost/mnd: 5 089,-

Kommunale avg.: 6 360,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Gulskogen

Velkommen til Sundlandveien 8! Dette er en lekker og moderne endeleilighet fra 2023 beliggende sentralt på Gulskogen. Høydepunkter: - Heis - 2 bad - 3 soverom - God planløsning - Montert screens på vinduer - Ingen innsyn - Stor og solrik balkong på ca. 17m2 - Endeleilighet med lysinnslipp fra tre sider - Ventilasjonsanlegg med kjøling - Medfølger 1 garasjeplass m/elbil-lader samt MC-plass - Medfølger bod i felles kjeller - Grønne og flotte fellesarealer - Nybygg med garanti frem til 2028 - Vannbåren varme inkl. i fellesutgifter - Umiddelbar nærhet til Gulskogen senter - Praktisk med kort gangavstand til togstasjon

Solforhold

Selger opplyser om sol fra cirka klokken 10:00-21:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 350,-

Totalpris:: 8 406 350,-

Felleskost/mnd:: 5 089,-

Kommunale avgifter:: 6 360,- per år

Fellesformue:: 19 442,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sundlandveien 8, 3048 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad
BRA-e: 5 kvm. Innvendig bod og ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 17 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om sol fra cirka klokken 10:00-21:00 på sommerstid.

7. Etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod. Adkomst til balkong på ca. 17m2. Medfølger én bod i felles kjeller. Medfølger 1 parkeringsplass for bil og 1 parkeringsplass for MC. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Entré: Enkel adkomst til etasjeplan via heis. Videre adkomst inn til lys og fin entré. Det er etablert romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Videre er det plass for kommode eller annet møblement i gangen hvis man ønsker. Stue: Leiligheten har en lun og delikat stue som enkelt lar seg møblere. Det er god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har slette malte vegger i lune fargetoner og 1-stavs parkett på gulv. De store vindusflatene bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Verdt å nevne er at det er montert motoriserte screens på vinduene i stue. Adkomst til flott balkong fra stuen. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken med innredning fra Marbodal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i en god miks av skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat. Det er innfelte downlights over deler av kjøkkenbenk for tilpasset belysning. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er satt inn skyvedørsgarderobe til oppbevaring av garderoben. Her får du hotellfølelsen med direkte adkomst til eget bad. De to øvrige soverommene passer perfekt som gjesterom eller kontor. Verdt å nevne er at det er montert manuelle screens på vinduer. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dører. Det er innfelte downlights i tak. Bad: Hovedbadet er romslig med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil, toalett og dusjnisje med innfellbare dører. Praktisk med benkeplate og nisje for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Også her er det innfelte downlights i tak. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse lagring.

Med leiligheten medfølger det 1 stk parkeringsplass for bil og 1 stk parkeringsplass for MC (nr. 8 og nr. 74). Det er montert ladeboks som faktureres fra Aneo månedlig etter forbruk.

- Montert innvendig solskjerming i alle rom - Innredning garderober - Installert 2 lampekupler på soverom - Diverse hyller og knagger - Byttet ventilasjonsanlegg til et anlegg med kjøling - Forblendet vindu i stue - Montert ladeboks på parkering

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er byttet ventilasjonsanlegg til et med kjøling i 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er lekkasje mellom betongelementer i balkongtak og dette gjeler flere leiligheter og dette er en reklamasjonssak mot utbygger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noe setningsskade er utbedret i det ene soverommet, men ikke mer en normal setningsskade. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: En pumpe røk slik at det ble vannlekkasje i boden og dette er reklamert til utførende rørlegger. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i: 7 etasje Tilgang: Via felles innvendig trappeoppgang Heis: Ja Etasjer i boligen: 8 Loft: Nei Kjeller: Felles kjeller med bod Eksterne boder: 1 bod i kjeller Balkong - terasse: Balkong Garasje: Tilgang til 1 1/2 oppstillingsplass i kjelleranlegg. (Bil og MC) El-bil lading: Ja, 1 stk Etasjeskille: Betong Kledning / Fasade: Fasadeplater Sikringsskap: I entre Varmtvannstank: Innvendig bod Fordelerskap - rør: På bad Ventilasjonsanlegg: i bod Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det foreligger reklamasjonssak mot utbygger vedr. lekkasje fra balkongen over til denne balkongen. Det anbefales å følge opp saken overfor sameiet/utbygger vedr. utbedringstiltak. - Vinduer og dører: Vindu i stue ved kjøkken lager lyd. Dette er fremmet som reklamasjon i sameiet/utbygger. - Vannledninger: Mindre lekkasje fra pumpe i bod, som er utbedret. Fuktskadet parkett er ikke utbedret men reklamert. Selger opplyser at parkett som er vannskadet i bod vil bli byttet før overtakelse. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Vann- og varmtvannstilførsel er tilknyttet felles anlegg og derfor ikke undersøkt nærmere. - Radon: For boenheter fra 3 etg og oppover sjekkes ikke radonforekomster i rom for varig opphold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper montert i tak og vegg (utenom kupler og downlights) - Vinskap - Fryseskap i bod - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Skulpturen 1B er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Boligsameiet Skulpturen 1B ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 930552836. Boligsameiet Skulpturen 1B består av 30 boliger og 1 næringslokaler. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: - Oppsett av "ugler" for å begrense måker - Kontinuerlig kontakt med brøytemannskap for å ivareta siker ferdsel i uteområder (strøing) - Håndtert utfordringer med beplantning og uteskjøtsel - Reparasjon av skader i trappegang - Hindret brannutrykning ved feil-/ikke reel-brannalarm - El tilsynet har avdekket felles mangler i dokumentasjon i boligmappa rundt elanlegg (under behandling). Noen saker er fremdeles under arbeid, og de viktigste er: - Fortsatt støy fra fasadeplater i vindvær, JM har blitt tilskrevet/reklamasjon og er bedt om å sjekke dette. - Fremdeles malingsflekker i svalganger, sak mot JM er åpnet og rettes - Det årlige vedlikeholdsarbeidet på vårt fjernvarme system utført av Gran VVS avdekket at ekspansjonskarene som er levert fra utbygger er for liten i forhold til antall leiligheter, størrelse og høyde på byggemassen. Det er opprettet en reklamasjon sak til JM. Norconsult (prosjekteringsansvarlig) har besluttet at de skal bytte ut ekspansjonskarene til 80L tank. Dette betaler Norconsult for (reklamasjon). JM bestiller jobben fra Gran VVS.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 19 442,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 229 622,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et resultat på kr. 0,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se Trivselsreglenes punkt om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92015815

Lukk Sameiet

Skulpturen på Gulskogen er et moderne leilighetskompleks utviklet med fokus på kvalitet, funksjonalitet og et tydelig særpreg. Prosjektet kombinerer moderne arkitektur med kunstneriske elementer - blant annet bidrar kunstsmed Marcus Mars med unike, håndlagde detaljer som setter sitt preg på området. Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og en helhetlig estetikk som skaper et trivelig bomiljø. Med nærhet til natur, kollektivtransport og daglige servicetilbud tilbyr Skulpturen en praktisk og attraktiv hverdag. Her bor du med få minutters gange til Gulskogen senter med busstopp og ca. 5 min gange til Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved leiligheten. Fra leiligheten er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum. Ca. 10 min gange til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt kort gangavstand til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. Ca. 6 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Meget god tilknytning til kollektive tilbud. Kort vei til busstopp og kun 5 min gange til Gulskogen stasjon. Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager som ligger i gangavstand til leiligheten er Gullstien familiebarnehage, Kjerraten barnehage og Gulskogen barnehage avd. Rødgata. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Ca 2 min gange til Gulskogen skole. Ca. 20 min gange til Drammen Montessoriskole (1-9 kl.) som er et privat skoletilbud i Drammen. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Fra leiligheten er det ca. 18-19 min gange til Akademiet Ypsilon videregående skole og Akademiet videregående skole Drammen. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye boligbygg med felles parkeringskjeller datert 15.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Vintergata 11-15, Professor Smiths Alle 46-50 (26.09.2017) med reguleringsformål til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og uteoppholdsareal. Relaterte planer: - Detaljregulering for Guldlisten 35 og 20 (Gulskogen senter)(20.02.2018) - Områderegulering for Sundland (16.06.2015) - Reguleringsplan for Prof. Smiths Alle/Vintergata - Gulskogen skole (21.09.1999) - Reguleringsplan Professor Smiths Alle FV35, gang- og sykkelvei (26.09.2000) - Reguleringsplan for Skogliveien 4, Sundland (23.09.2003) Det opplyses om at området er under utvikling og det er planlagt mulig utbygging på andre siden av veien for Sundlandveien. Det må påregnes noe arbeider/byggestøy i slike perioder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/13/211/28: 09.04.2021 - Dokumentnr: 405516 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om rett til gang- og sykkeladkomst for allmennheten på gang- og sykkelvei Overført fra: Knr:3301 Gnr:13 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2022 - Dokumentnr: 812930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 962/22435 24.06.2022 - Dokumentnr: 690088 - Bestemmelse om adkomstrett / Parkering / Gangrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:13 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:13 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:13 Bnr:215 Overført fra: Knr:3301 Gnr:13 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til gang- og sykkeladkomst for allmennheten. Bestemmelser om rett til vedlikehold. Rett til plassering av renovasjonsanlegg. Rett til legging, drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg. Rett til kjøre- og gangadkomst over eiendommen. Rett til parkering anleggseiendom. 11.07.2022 - Dokumentnr: 766733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 133/16220

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 600,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Rabatt vederlag/provisjon stylingveiledning kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade (tidlig kveld) kr. 6 600,- Utlegg stylingveiledning kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 083,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmeglerfullmektig

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Lekker 4-roms endeleilighet fra 2023 - Parkering for bil og MC - Heis - Vannbåren varme - Nydelig balkong - Sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer