Malerhaugveien 8A

Laster salgsoppgave...

Malerhaugveien 8AEnsjø

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Ensjø: Malerhaugveien 8A

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 530,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Malerhaugen/Ensjø

Malerhaugveien 8A er en lys og luftig toppleilighet med særpreg, beliggende i en ærverdig gård fra 1898. Her bor du sentralt, men rolig til, i et attraktivt vekstområde der blant annet NRK skal etablere seg. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med 68 m² gulvareal, stilrent bad oppgradert i 2021 og kjøkken fra 2014. Den vestvendte balkongen byr på sol fra ca. kl. 12 til 22 sommertid og har flott utsikt mot blant annet Bærumsmarka og Oslo sentrum. Oppvarming og varmtvann via bergvarme gir lave strømutgifter. Sameiet har en pent opparbeidet hage, samt trimrom, vaskerom og stor låsbar sykkelgarasje. Gangavstand til T-bane. Sameiet er veldrevet med solid vedlikeholdshistorikk, og rørfornying er nylig gjennomført. Mulighet for rask overtagelse og parkering på sameiets tomt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 135 120,-

Fellesgjeld:: 51 035,-

Totalpris:: 5 486 155,-

Felleskost/mnd:: 4 530,-

Fellesformue:: 139 033,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 2 663 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Malerhaugveien 8A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kejllerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 2 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 276 cm. i stuen på det høyeste. Det er skråhimling i leiligheten og himlingshøyde er lavere ut mot ytterveggene. I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet (ALH) inkludert kryprom er på ca. 68 m². Balkong (TBA) på ca. 2,4 m², avrundet til 2 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. I henhold til seksjoneringstegning har denne seksjonen i utgangspunktet en annen bod i kjelleren, men nåværende eier har brukt dagens bod i hele sin eiertid (12 år).

Boligen inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innredet rom. I tillegg disponerer boligen: - 1 kjellerbod på ca. 2,4 kvm.

Stue: Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater, inkludert balkongdør, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er romslig og innbyr til flere soner, med god plass til både sofagruppe, lesekrok og spisebord – ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En klassisk, eldre peisovn gir både varme og karakter på kjølige høst- og vinterkvelder. Vestvendt balkong: Leiligheten har en svært hyggelig, solrik og vestvendt balkong på 2,4 kvm med flott utsikt over fellesområdene. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet ble flyttet og oppgradert i 2014, og har i dag en funksjonell og moderne løsning med lys innredning og heltre benkeplate. Hvitevarer medfølger, inkludert kjøl og frys fra Smeg. I 2025 ble både oppvaskmaskin og blandebatteri skiftet ut, noe som gir et oppdatert og velfungerende kjøkken klart for ny eier. Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen og bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Det er godt med både skap- og benkeplass. Bad: Badet ble modernisert i 2021 og fremstår som moderne og stilrent med gjennomførte og tidsriktige materialvalg. Gulvet er belagt med marokkanske fliser fra Ulfven, mens veggene er behandlet med mikrosement som gir et sømløst og elegant uttrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med blandebatteri, speilskap og kobberdetaljer fra Bad.no, samt et praktisk veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Et funksjonelt bad med særpreg og høy estetisk kvalitet. Det er lagt opp til at opplegg til vaskemaskin kan etableres, dersom det er ønskelig. Sameiet har et eget rom i kjeller hvor du kan ha vaskemaskinen din. Soverom: Svært romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Det er også plass til både kontorpult og en garderobeløsning. I tillegg har boligen et innredet rom/alkove som egner seg godt som hjemmekontor, garderobe eller ekstra oppbevaringsplass. Entré: Entréen er lys og har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her får du en funksjonell og ryddig start på boligen som gir et trivelig førsteinntrykk.

Gratis parkering på stor gårdsplass. Det er ikke faste plasser, men i praksis plass til minst en plass per enhet. Styret opplyser at de har fem ledige punkter til oppkobling av lader til EL-bil. Pris ca. 20 000 kr. Det er andre i sameiet som har gått sammen om å kjøpe ladeboks og det er således mulig å høre om noen andre seksjonseiere er interessert for å evt. dele på kostnaden.

- Gang og ekstrarom malt i 2025. - Resten av leiligheten både tak og vegger ble malt i 2014. - Alle tregulv, minus ekstrarom ble slipt og påført tre lags mattlakk i 2014.

- Badet ble oppgradert og modernisert av firmaet Prima Oppussing Milewski, som leide inn både rørlegger og elektriker i 2021. - Prima Oppussing Milewski pusset opp badet i 2021. Jeg kan fremlegge kvitteringer og det jeg har av dokumentasjon fra dem. - Firmaet Front Entreprenør fornyet pipen ved å sette inn rør i pipene i 2016. Taket var skiftet i 2011, jeg vet ikke hvem som gjorde jobben. Det var før jeg flyttet inn. - Badet ble oppgradert i 2021. Komfyrvakten på kjøkkenet ble skiftet av Lysglimt elektro i 2022. - Installert el-billader? Ja. Arbeide ble utført av Smart Elektro. Det er etablert infrastruktur for seks ladepunkt. Dette ble gjort i 2024. - Det ble i år satt inn ny fyr, varmtvannstanker og oppgradert til bergvarme for hele sameiet. - Front Entreprenør har rehabilitert alle veggene på fasaden og balkongene på hele bygget i 2022. - Pipene ble fornyet med nye innsatser i 2016. - Det er fukt i noe av kjellerne til sameiet, det forkommer noen steder, men boden min i kjelleren er ikke utsatt for fukt. Kjellerne har vært vurdert av eksterne og det har blitt anbefalt å etablere mer lufting, noe som er gjort, og at man på sikt må vurdere å drenere veggen mot gårdsplassen. Det er ikke satt opp på en plan når dette kommer til å skje. - Sameiet oppgraderer avløpsnettet. Dette ble vedtatt på årsmøte. Dette arbeidet er godt i gang og forventes ferdigstilt senhøsten 2025. - Fyrrommet har blitt sikret ekstra, i og med at det er sluk der som ikke var tett var man redd for at det kunne komme inn skadedyr der. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Øyum

Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede på soverommet. Fastkarmsvinduer i stuen. Vinduene er produsert i 1986 og 1987. Takvindu fra Velux på det minste rommet. Vinduet er produsert i 1995. Vinduet har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Vinduer - 2: Tre takvinduer fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. (Se eget pkt. om det fjerde vinduet). Dører: Eldre glatt inngangsdør. Bruksslitasje. Ukjent alder på døren. Dører - 2: Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvet er malt. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Balkongen er på ca. 2,4 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Målinger i stue: Ca. 19 mm. over 2 meter og ca. 17 mm. gjennom hele rommet. Soverom: 1 mm. over 2 meter og ca. 22 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl med nye røykrør fra 2016. (Ref. byggesak). Arbeidene med pipeløpene ble utført av Murermester Nils Berg. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i hamret kobber. Pipeløpet er bygget inn i veggen mot nabo. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. TG2 Vinduer Eldre vinduer med bruksslitasje. Takvindu har synlig bruksslitasje. Vinduet lar seg åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. For lengst mulig levetid på vinduene anbefales periodisk vedlikehold som maling, smøring av bevegelige deler etc. Vinduene er sameiets ansvarsområde. Dette er bekreftet av styreleder. Dører Generell bruksslitasje. Døren har ikke synlig brannsertifisering. Gammel brevspalte i døren. Spalten er provisorisk tettet. Konsekvens/tiltak: Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Ved bytte av dør må denne være brannsertifisert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 2 Det er enkelte synlige riper i gulvet. Sort (mulig svimerke) merke i parketten på det minste rommet. Konsekvens/tiltak: Parkett og tregulv kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Eldre ovn. Ovnen er ikke rentbrennende. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte til rentbrennende ovn. Det foreligger ikke noe kjent påbud om at dette må utføres. Innvendige dører Bruksslitasje. Døren til det største rommet er noe skjev i forhold til karmen. Dørene fungerer. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for slip og maling, alternativt bytting av dører. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent membranløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det kan være at det er montert andre løsninger som ivaretar kravet om synliggjøring av lekkasjevann som for eksempel en ekstra sikkerhetspose rundt sisternen som leder lekkasjevann ut i toalettskålen, men dette vites ikke. 3. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er noen bruksmerker på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Benkeplate kan eventuelt slipes og overfatebehandles. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent historikk på anlegget. Det er ingen kjente problemer med anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. I følge eier så planlegges det oppgradering av avløpsnettet i sameiet. Omfanget av dette vites ikke. Egne undersøkelser anbefales. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I tillegg mangler det avtrekk fra kjøkkenet. Avtrekk fra kjøkken er med på å ventilere leiligheten ved å trekke luft gjennom leiligheten og ut (hvis den er koblet. Konsekvens/tiltak: Det burde vært flere ventiler i vegger for bedre tilførsel av friskluft. Det er likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det skal vurderes som avvik i denne sammenheng. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. TG3 3. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon. Kontakt fagfolk.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Orange lampe i stue. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Følgende ble vedtatt på årsmøte 22.04.2025: - Finansiering av oppgradering av rørsystem, sluk mv.: Dette arbeidet er nå ferdigstilt i oppgang A. Den estimerte kostnaden for dette vil bli dekket av selger. Felleskostnadene er derfor ikke påvirket på rørfornyelsen, ved at det ikke har blitt tatt opp felles lån. Sameiet har valgt TT-teknikk til å utføre jobben, i samråd med Norconsult. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Årsmøtedokumenter med protokoll følger vedlagt.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån: Lån 1: DNB BANK ASA Rente: 7,70% Type lån: Serielån Terminer pr. år: 12 Løpetid: 01.01.2021 - 15.12.2040 Total restgjeld for sameiet: 820 877,- Andel restgjeld for seksjon: 50 513,- Informasjon pr. 31.07.2025 Lån 2: DNB BANK ASA Rente: 7,10% Type lån: Annuitetslån Terminer pr. år: 12 Løpetid: 01.01.2021 - 01.11.2025 Total restgjeld for sameiet: 8 485,- Andel restgjeld for seksjon: 522,- Informasjon pr. 31.07.2025 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 139 033,- pr. 31.12.2024

Årsresultat pr. 31.12.2024: 1 877 896,- Regnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Salg eller bortleie skal godkjennes av styret. - Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder salg, bortleie og pantsettelse. - Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. - Seksjonen skal kun benyttes til bolig. Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 60587213

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Ensjø sentrum. Her vil du kunne bo i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, med bl.a. nærhet til Ensjøbyen, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri – perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som alle er lett tilgjengelige via offentlig transport eller bil. Området har også rask tilgang til E6. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole (en meget populær ungdoms- og videregående skole). Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen ligger også i nærheten. Flere barnehager finnes i nærområdet. Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr samt 200 meter til svært gode bussforbindelser. Det tar 6 minutter med T-banen (linje 1-4) til sentrum. Fra Helsfyr går bl.a. buss nr. 37, 21, 28, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere busser har avganger hvert 5 min i rushtiden. For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia. Parker, friluftsliv og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge i gangavstand. Kollektivtransport Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Det er kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Leiligheten ligger også nært Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Om fire år kommer NRK til området, og like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende foreligger: - Uattestert ekspedisjonsdokument for Vaaningshus med stall datert 1897 - Attestert ekspedisjonsdokument for tilbygg datert 1900. - Uattestert ekspedisjonsdokument for innvendige forandringer i våningshus datert 1939 - Uattestert ekspedisjonsdokument for innredelse av beboelse datert 1939 - Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 22.06.2016. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken var opprinnelig plassert der hvor det i dag er stort soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i gangen. Det er etablert et ekstra rom som er innredet som soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslo ytre sone via bestemmelsene i S-2864, vedtaksdato: 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i område: - Saksnr: 202209626 Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Sakstype: Detaljregulering Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten har behandlet planforslaget for Ensjøveien 16-22. PBE fattet beslutning om offentlig ettersyn 19.06.2025. Planforslaget ligger ute til offentlig ettersyn i perioden 30.06.2025 – 15.09.2025 - Saksnr: 201918011 Saken gjelder: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Sakstype: Detaljregulering til bolig og næringsformål i Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. - Saksnr: 202111590 Saken gjelde: Etterstadsletta 2 Sakstype: Detaljregulering Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/3/12: 16.01.1931 - Dokumentnr: 912208 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1939 - Dokumentnr: 8642 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1939 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1941 - Dokumentnr: 2791 - Erklæring/avtale Grensegangssak Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1987 - Dokumentnr: 11679 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FORANSTÅENDE HEFTELSER FOR ET BELØP TILSVARENDE 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1987 - Dokumentnr: 34249 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 916446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.02.1987 - Dokumentnr: 11679 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/650 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Navn: Hovedbygning - Nystuen - Schibbyegården - Malerhaugveien 8 Oppdatert: 2025-08-05 00:00:00 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Kommunalt listeført Registrert av Byantikvaren i Oslo Anlegget ble oppført i 1898 av Axel Hjalmar Schibbye, eier av Ensjø teglverk. Hovedbygningen hadde 22 rom, blant annet en stor ballsal, og moderne fasiliteter som innlagt elektrisk lys og sentralvarme. Her bodde Schibbyefamilien med tjenere. Til anlegget ligger også en kusksbolig og tidligere hadde eiendommen et stort hageanlegg.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 010,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører Bori ca. kr. 5 000,- Utlegg foto kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 970,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og luftig toppleilighet med særpreg og vestvendt, solrik balkong. Flott utsikt. Oppvarming og varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer