Steinsdalsvegen 226

Laster salgsoppgave...

Steinsdalsvegen 226Kvam

1/36

Kvam: Steinsdalsvegen 226

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 2 000 100,-

Kommunale avg.: 10 748,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Norheimsund

Velkommen til Steinsdalsvegen 226! Presentert av Nordvik Hardanger! Idyllisk eiendom beliggende i vakre og landlige omgivelser i Steinsdalen, kun få minutters kjøretur fra Norheimsund. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en stor tomt med vakker utsikt, god plass og naturskjønne omgivelser – perfekt for deg som drømmer om å skape noe eget i harmoniske omgivelser. Kort oppsummert: - Ca. 2,5 mål tomt avsatt til boligformål i kommuneplan - Eldre løe og røykhus på eiendommen - Flott og åpen utsikt mot omkringliggende landskap - Gode turmuligheter rett utenfor døren - Kort kjøreavstand til Norheimsund sentrum - Ca. 1 time med bil til Bergen Enebolig fra ca. 1910 – et hjem med sjel, karakter og stort potensial! Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 950 000,-

Omkostninger:: 50 100,-

Totalpris:: 2 000 100,-

Kommunale avgifter:: 10 748,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 2 430,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Steinsdalsvegen 226, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 174 kvm
Totalt BRA: 267 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 27 kvm. Underetasje
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Hovedetasje
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. 2.etasje
Totalt BRA: 40 kvm

Røykhus
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

Løe
1. etasje:
BRA-e: 72 kvm.
Totalt BRA: 136 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2.etasje er det 8kvm med ikke målbare arealer. Dette pågrunn av skråtak. Gulvareal er på 48 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,01 meter i vaskekjeller. - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,56 meter i stue. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,46 meter i gang. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje med bod og vaskekjeller. 1.etasje med vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue og bad. 2.etasje med Gang, tre soverom og tre boder. Ellers er det oppført løe og røykhus på eiendommen.

Velkommen til en sjarmerende enebolig fra ca. 1910 – et hjem med sjel, karakter og stort potensial! Boligen holder en funksjonell standard, men har behov for oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til komfort og stil. Her får du en flott mulighet til å sette ditt eget preg og skape et hjem med personlighet, enten du ønsker å bevare det nostalgiske uttrykket eller gi det en mer moderne innpakning. STUE Lys og innbydende stue med store vindusflater som rammer inn utsikten mot nærområdet og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Rommet har en god størrelse med plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter etter behov. Fra stuen er det adkomst til en tilstøtende spisestue med tilsvarende kvaliteter – lyse omgivelser og fin utsikt. Spisestuen har utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøblement og hyggelige uteplasser for både hverdag og selskapeligheter. KJØKKEN Koselig og funksjonelt kjøkken med lyse overflater og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og har benkeplate i en kombinasjon av laminat og stål. Et praktisk rom med plass til det du trenger i en travel hverdag. BADEROM Romslig baderom med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og vegghengt servant. Badet ble oppgradert i 2010 etter utbedringer i forbindelse med vannlekkasje, og fremstår som et funksjonelt og praktisk rom. RØYKHUS OG LØE Røykhuset har en enkel standard og er oppført på et betongfundament med murkonstruksjon, mens resten av bygget er i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med bordkledning, og taket er tekket med skifer. Bygget er ikke isolert, og det er ingen innredning på innsiden. Byggeår er ukjent, og bygget er ikke matrikkelført. Løa er bygget med enkel standard, og fasaden er også kledd med bordkledning. Taket er tekket med skifer, og bygget har ytterdør og vinduer i trevirke. Løa er ikke isolert, og innvendig er det ingen innredning. Byggeår er ukjent, og innvendige overflater er enkle. TILSTANDSRAPPORT Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. - Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. - Pipe og ildsted: Over halvparten av den forventede brukstiden er passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette gjøres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring). - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. - Rom Under Terreng: elv om fuktmålingen ikke viser utslag på unormal fukt, er halvparten av den forventede levetiden for dreneringen brukt opp. Dette indikerer at det kan oppstå problemer etter hvert. Påforede vegger er en risikokonstruksjon som bør jevnlig kontrolleres. - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. - Vann og avløpsrør: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. - Ventilasjon: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. - Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og - Drenering: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. - Grunnmur og fundament: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. - Forstøtningsmurer: Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking: Som følge av lekkasjer, er det fukt- og råteskader. På bakgrunn av dette må utskifting pa°regnes. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales a° montere heldekkende beslag. Overgangen mellom hovedtaket og taket over vindfanget har en svak oppbygning/konstruksjon, og det er registrert råteskader i enden på bordkledningen på begge sider av takopplettet. Utskifting av råteskadet bordkledning, samt etablering av et heltrekt beslag under skifer og bordkledning (skotrenne) anbefales som tiltak. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,- - Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktmerker, lekkasje og råteskade i takkonstruksjonen. Det må gjøres utbedring og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Kostnadsestimat: Mellom kr 100 000 - 300 000,- - Vinduer og ytterdører: Det er fukt- og råteskader i flere vinduer, og det er sprukket glass og antydning til punkterte vinduer som medfører behov for utskifting. Kostnadsestimat: Mellom kr 50 000 - 100 000,- - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk ved trapp til andre etasje. Dette bør monteres for å redusere risikoen for fallulykker. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,- Våtrom > 1. Etasje > Bad >Overflater Gulv: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold og er nesten helt flatt. Det mangler både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette øker risikoen for skader ved lekkasjer eller ved mye vannsøl. Det anbefales derfor å bruke rommet med forsiktighet. Selv om det ikke vil være kostnadseffektivt å utbedre forholdene nå, bør dette gjøres ved en oppgradering av rommet. Kostnadsestimat gjelder for denne utbedringen. Det er oppkant pa° terskel ved dusj. Det bør lages drenerende hull i tett sokkel/terskel ved dusj, slik at vann fra gulvet utenfor dusjen kan renne inn til sluket i dusjsonen. Kostnadsestimat: Mellom kr 10 000 - 50 000,- - Oljetank: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om at oljetanken er fjernet/sanert. Kostnadsestimat: Mellom kr 10 000 - 50 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering på egen grunn for 1-2 biler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen er bebygget med en enebolig, innredet over tre plan. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje og etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med dråpeskifer. Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. I tillegg er det oppført en frittstående løe og røykehus.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut, men har ikke utleiedel.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging til bad, datert 6.11.1987. Forøvrig foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette har trolig sammenheng med boligens alder. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har adkomst over privat vei. Det foreligger skriftlig avtale om veirett over Gnr. 23 Bnr. 2 frem til eiendommen. Avtalen innebærer at nødvendig drift og vedlikehold av veien, herunder snørydding, skal fordeles likt mellom brukerne. Avtalen vil bli tinglyst før overføring av hjemmel til ny eier.

Eiendommen ligger i uregulert område, eiendommen er i henhold til kommuneplan for Kvam avsatt til "Boligbebyggelse fremtidig". Mot Norheimsund grenser eiendommen til område som er avsatt til "LNF". Plankart fra kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er større enn 2 mål, og plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/23/5: 05.03.1932 - Dokumentnr: 900327 - Jordskifte (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 22.06.1935 - Dokumentnr: 900339 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:11 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 26.10.1935 - Dokumentnr: 900340 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:12 (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 17.07.1942 - Dokumentnr: 671 - Erklæring/avtale Semje om vassverk Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale og enighet om tilkobling til vassledning som tilhørere vassverk for Mo gard. Pr.dags dato opplyser kommunen at eiendommen er tilknyttet offentlig vann) 26.10.1943 - Dokumentnr: 900480 - Elektriske kraftlinjer (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 12.04.1972 - Dokumentnr: 937 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: STEINSLAND ANNA OG KAR (Livsvarig borett for Anna og Karl Steinsland. Begge rettighethaverne er meldt døde, og det er blitt sendt inn slettebegjæring til kartverket om boretten) 14.06.1911 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:2 (Megler har funnet dokumentet i digitalarkivet, men klarer ikke å tyde hva som står i det. Dokumentet kan oversendes på forespørsel) 22.06.1935 - Dokumentnr: 900169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:11 (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 22.06.1935 - Dokumentnr: 900170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:12 (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 12.10.1936 - Dokumentnr: 597 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:23 Bnr:13 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 13. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser) 12.10.1936 - Dokumentnr: 598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:14 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 14. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser) 19.01.1937 - Dokumentnr: 67 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere (Grensejustering mellom gnr 23, bnr 5,6 og 23. Dokumentet beskriver nye eiendomsgrenser. Dokumentet beskriver videre bnr 6 sin rett og vilkår til å sette opp hekk, vedlikeholdsansvar for mur samt bnr 3 sin gjerdeplikt) 12.10.1950 - Dokumentnr: 1060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:23 Bnr:17 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 17. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser. Dokumentet beskriver videre at over parsellen kun skal kunne førest frem 4m bred vei til mulig tomt på nordsiden váv parsellen ned mot Steinsdalselva) 12.10.1950 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:23 Bnr:18 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 18. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser) 12.10.1950 - Dokumentnr: 1062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:23 Bnr:19 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 19. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser. Parsellen blir også gitt rett til vei frem til eiendommen over Nyborg 3 sin grunn) 03.03.1951 - Dokumentnr: 266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:20 (Skylddelingsforretning for for opprettelse av Gnr23 bnr 20. Dokumentet beskriver parsellens størrelse og grenser.) 15.09.1956 - Dokumentnr: 1150 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:23 Bnr:11 (Dokumentet beskriver rettighet til å rettighet til å legge kloakkledning over gnr 23 bnr 17, 18 og 19 ved salg til Steinsdalen Handelslag)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold