Ullevålsveien 67

Ullevålsveien 67St.Hanshaugen - Ullevål

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 67

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 880,-

Felleskost/mnd: 6 925,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/Valleløkka

Praktfull, klassisk og stor endeleilighet med velbevarte originale detaljer og ettertraktet beliggenhet på Valleløkka. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra 1890 med skjermet beliggenhet, idyllisk hage og rolige omgivelser. Leiligheten har en svært god planløsning, og arealet fordeler seg på romslig hall, lekkert spisekjøkken, innbydende stue, to gode soverom, flislagt bad og eget vaskerom.

Imponerende takhøyde på hele 3,24 m

Gjennomgående løsning gir en lys og luftig romfølelse

Nydelige, klassiske detaljer med rosett og stukkatur

Rehabiliterte vinduer i 2025

Prinsesseovn

Stilrene overflater med en-stavs eikeparkett og behagelig fargepalett

Fritt, usjenert utsyn

Nærhet til både Idioten og parken på St.Hanshaugen Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 880,-

Totalpris:: 14 248 880,-

Felleskost/mnd:: 6 925,-

Fellesformue:: 61 866,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å gi alle interessenter god oppfølging. Meld deg på visning ved å trykke på lenken "visningspåmelding". Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og undersøk muligheten for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 67, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 134 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 125 kvm.
Totalt BRA: 125 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. 1 i kjelleren, 1 i garasjen og 1 på loftet.

Hall: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I entréen er det skyvedørsgarderobe og det kan enkelt innredes med både knagger/stumtjener og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Dagens eier har tidligere benyttet enden av hallen til hjemmekontor. Porttelefon. Kjøkken: Moderne, stilsikkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Smedstorp. Smakfull innredning fra 2017 med grønne, profilerte fronter, enkelte fronter med glass og Silestone 20 mm arier benkeplate. Underlimt, dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri med Quooker. Hvitevarene er integrerte, som gir et sømløst og godt helhetsinntrykk. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn fra AEG, platetopp og kullfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk med masse lagringsplass i benkeskap og høyskap, i tillegg er det god plass til matlaging. Videre er det god plass til stort spisebord med hyggelig plassering ved vinduet. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! På kjøkkenet er det varme i gulvet og downlights i himling. Stue: Herlig, lys og gjennomført stue med utsøkte detaljer. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spisebord. Rommet har generøs takhøyde på hele 3,24 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater, dette bidrar til en luftig og god romfølelse. Boligen ligger høyt og fritt med usjenert, fint og frodig utsyn fra vinduene. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet, og de flotte, klassiske detaljene med rosett og nydelig stukkatur er godt bevart. Videre sikrer den nydelige prinsesseovnen behagelig, vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet er åpent og romslig som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og pen en-stavs eikeparkett med gulvvarme, som gir et gjennomført uttrykk. To soverom: Leiligheten har to gode og innbydende soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeskap og kommode. Soverommet er malt i en lys farge og store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Hjørnerom sikrer i tillegg godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Soverom 2 har godt med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Rommet fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommene vender mot rolig område. Bad: Praktisk og stort bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med badekar med tappekran og dusjslange, dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri, gulvmontert toalett og bred baderomsinnredning med skap, dobbel servant og blandebatteri. Fra badet er det direkte adkomst til eget, praktisk vaskerom. Vaskerommet har overflater med flislagt gulv og malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Både bad og vaskerom har god vindusflate som gir masse naturlig lys. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badet og vaskerommet. Det er gulvvarme på badet, hallen, kjøkkenet og i stuen. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 3,24 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omfattende arbeid i sameiets regi. Skiftet tak, malt fasade, oppussing av oppganger, utbedringer i kjeller, samt branntekniske oppgraderinger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjort av fagfolk bl.a. Dr-Elektro, men finner ikke samsvarserklæring. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gjort i sameiets regi, kjenner ikke detaljene. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevhet i gulv, innenfor normale variasjoner i eldre gårder. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vinduer er rehabilitert i sameiet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Det er felles røykvarslersystem i bygget. Leiligheten: - Vinduer med treramme og 1+1- lags glass. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. Entrédør er skiftet i senere tid. - Innvendig dører profilert malt overflate. - Sikringsskapet er montert i hallen. - Varmtvannsbereder plasser i kasse i gangen. Bereder på 198 liter fra 1993. De øvrige seksjonene har plassert varmtvannsberedere i felles egnet rom i kjeller. Det forutsettes at denne leiligheten vil ha samme mulighet hvis det er ønskelig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer vil spreke i tiden som kommer. Enkelte vinduer og dører subber i karm. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og mellom vinduene. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte rustmerker i beslag på utsiden. Løst dørhåndtak på inngangsdøren og håndtak til døren på vaskerom fungerer ikke som tiltenkt. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det er registrert fuktsvelling/hevelse i platen under overskapet ved koketoppen. Det er også en glippe i silikonfugen mellom benkeplaten og veggen. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Vannledninger: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. - Ventilasjon: Kun ventilering via åpning av vindu Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Stedvis knirk i gulvet og enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 25 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over hele rommet og ca. 15 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. - Ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Over halvparten av pipens forventede brukstid er brukt opp og det registreres sprekker og riss i pipen i stuen og hall. - Bad: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt, overflaten og sluk. Det er registrert sprekker i fliser, flisfuger og silikonfuger, samt krakelering i servant. Det er også observert fuktskade på sokkellist, hull i vegg mot vaskerom og forekomst av svertesopp i silikonfuge. Rommet har naturlig ventilering. Sluk i dusjen er rustfritt stål og sluk under badekaret er trolig plastsluk. Grunnet begrenset tilkomst under badet, har det ikke vært mulig å kontrollere hele sluket. Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. - Vaskerom: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt, overflaten og sluk. Ingen ventilasjon, kun åpning av vindu. Hull/åpning inn til badet. Rommet har ingen synlig membran/tettesjikt. Sluk i rustfritt stål uten synlig membran. Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 8 eierseksjoner. - Sameiet har inngått avtale med Ekspert Renhold Marta Malgorzata Strzabala Det ble i 2023 brukt ca. kr 80.713 på reparasjon og vedlikehold: - Bygninger/tak: Montert isfangere kr 41.400,- - Uteområdene dugnad kr 14.484,- - Årskontroll brannvarsling, reparasjon gressklipper kr 24.829,-

S & J Eiendomsforvaltning AS

Erverv av seksjon krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må meldes til styret for registrering.

Andel felles gjeld pr. 31.12.24: kr 5.133

Kr. 61 866,- pr. 31.12.2024

Regnskapet viser et overskudd på kr 274.550 for inntektsåret 2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 155 267,-. Renovering av vinduer: Ved årsmøtet den 2 juni 2025 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å inngå låneavtale på inntil kr. 1.200.000,- for å finansiere rehabilitering av vinduer i de 4 siste seksjoner, samt 2 dører i hovedoppgang. Lånet skal ha mulighet til individuell nedbetaling (IN-ordning) og fordeles alle seksjonseiere basert på eierbrøk. Dersom full låneramme benyttes, utgjør dette ca. kr. 130.000,- for denne seksjonen. Kostnaden for renovering av vinduene er tidligere anslått til ca. 1,1 mill., men det er foreløpig ikke innhentet et nytt anbud på jobben. Sameiet har fått kr. 140.000,- i støtte til rehabilitering fra Byantikvaren. Arbeidet må gjøres i løpet av 2025. Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan: Vedlikeholdsplanen er ment å være et instrument for god planlegging og budsjettering av periodisk vedlikehold. Nyinvesteringer som også vil kunne innbefatte ulike grader av standardheving er medtatt der dette anses aktuelt. I planen er det angitt et overslagsmessig teoretisk vedlikeholdsetterslep for de bygningsdelene som er vurdert. Utfra hovedplanen kan det utfra boligselskapets prioriteringer utarbeides årlige vedlikeholdsplaner på ønsket detaljnivå. Sameiets investeringer i vedlikehold vil være til glede for eksisterende og fremtidige seksjonseiere. Vi ønsker derfor at sameiets vedlikehold lånefinansieres med så høy lånegrad som mulig og IN ordning, slik at den enkelte seksjonseiere selv kan velge finansieringsløsning for sin andel av vedlikeholdskostnadene. Sameiet engasjerer relevant rådgiver til å utarbeide en 5-års vedlikeholdsplan og finansieringsplan. Basert på sameiets vedlikeholdsplaner må kjøper forvente økt fellesgjeld og felleskostnader i de kommende år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad i sameiet både på våren og høsten.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 77025150

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i en stille gate, i et meget idyllisk og attraktivt boligområde på St. Hanshaugen. Nærområdet til Ullevålsveien 67 er svært ettertraktet, og området er godt skjermet for trafikk og bystøy, du kan rusle til et yrende byliv den ene veien og sykle langt inn i Marka den andre. Kort vei til blant annet Idioten, Parken på St. Hanshaugen og Stensparken. St. Hanshaugen park tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor, har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og de lekre interiørbutikkene Alabaster, Balthazar, Bestinn og Sanatorium. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Jubel og Kolonialen, samt Godt brød rett i nærheten. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, frisør og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Kiwi, Bunnpris, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Det er umiddelbart nærhet til Kiwi Adamstuen og Joker. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. EVO, SATS Bislett/Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Cirka 20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også gangavstand til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 11, 17, 18 & 19 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 45 min til Oslo lufthavn. Oslo Met ligger kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 20 minutters gange unna leiligheten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Soverom / gjesterom er delt opp til deler av bad og vaskerom. Det er etablert en åpning mellom hall og stue. Vegg mellom gang og stue er blendet igjen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare om vegger som er berørt i forbindelse med omgjøring av leiligheten er bærende konstruksjoner. Bygården besto opprinnelig av én leilighet pr. etasje. 1. og 2. etasje er reseksjonert (2 leiligheter pr plan). Reseksjoneringen er tinglyst, men ikke byggemeldt. En slik oppdeling er et søknadspliktig tiltak, men antas å være utført langt tilbake i tid. I ytterste konsekvens må man påregne å få tiltaket godkjent eller tilbakeført. Andre dokumenter som foreligger: Ullevålsveien 67 - Tilbygg - Exdok (uattestert) - 1922 Ullevålsveien 67 - Innr dusj og WC - Ferdigattest - 1964

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Pågående byggesaker Ullevålsveien 69 B - Bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer202461673 Bolteløkka allé 10 A-B - Bruksendring av loft (H05) til boliger, oppdelinger av leiligheter i plan 2-4 og installasjon av heis. Saksnummer 202302002 Eugenies gate 22 D - Utbedring av takterrasse. Saksnummer 202462131

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/408/4: 17.01.1893 - Dokumentnr: 941560 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1918 - Dokumentnr: 912559 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1926 - Dokumentnr: 912456 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1931 - Dokumentnr: 990801 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1989 - Dokumentnr: 9170 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 603349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.06.1990 - Dokumentnr: 38693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/1255 ifl oppd.begj.m/fordelingslise dat.18/6-90.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 570,- Samlet skal selger betale kr. 183 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget