Barbugårdsveien 49C

1/34

Utvalgte bilder

Barbugårdsveien 49C

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 100,-

Kommunale avg.: 16 564,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Barbugårdsveien

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Barbugårdsveien 49C! Lys og innbydende halvpart av tomannsbolig over 2 plan. Boligen har en flott og rolig beliggenhet i Babugårdsveien med gangavstand til Arendal sentrum. Boligen har en fin planløsning over 2 plan med hage og veranda med fine solforhold. God, gjennomgående standard med eksklusivt Svane kjøkken fra 2024 med Corian benkeplate og diverse nymalte overflater, ny peisovn samt nytt gulv i oppholdsrom i 2025. God plass til biloppstilling på utsiden av huset. Den sentrale beliggenheten har kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektiv transport.

Diverse nymalte overflater og gulv i 2025

Eksklusivt Svane kjøkken 2024

God plansløsning

3 soverom

Peisovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 100,-

Totalpris:: 3 066 100,-

Kommunale avgifter:: 16 564,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 283,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Barbugårdsveien 49C, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 113 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Underetasje: 2 soverom, bad, kjellerstue og bod
Totalt BRA: 55 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom og bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal

Underetasje: 2 soverom, bad, kjellerstue og bod 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom og bod

Underetasje Soverom Underetasjen byr på to soverom, begge med praktiske garderobeløsninger. Her er det god plass til både seng og oppbevaring – perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Fint bad med fliser på både gulv og vegger, samt behagelige varmekabler som gir en lun atmosfære. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er installert baderomsvifte med fuktstyring for et godt inneklima. Kjellerstue En koselig kjellerstue som passer utmerket til avslapning, lek eller filmkvelder. Bod Praktisk bod med god plass til oppbevaring. 1. etasje Entré Velkommen inn! En lys og innbydende entré med garderobeløsning gir et godt førsteinntrykk og en praktisk start på hverdagen. Stue og kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet fra Svane er stilren med slette fronter kombinert med detaljer i eikespiler, samt benkeplate i slitesterk Corian kompositt. Her finner du integrerte hvitevarer og Røroshetta med komfyrvakt og CO2-måler. Stuen får rikelig med dagslys gjennom store vindusflater og byr på god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. En koselig peisovn sørger for varme og skaper en lun stemning på kalde kvelder. Fra stuen har du utgang til en hyggelig uteplass – perfekt for kaffekoppen eller en rolig kveld. Soverom I denne etasjen finner du et ekstra soverom. Bod En ekstra bod gir deg praktisk lagringsplass også i denne etasjen. Diverse Laminatgulv i oppholdsrom og fliser i entré Vegger med sparklet og malt gips kombinert med panelplater Himlinger med takplater Innvendig trapp i malt tre, med laminatkledde trinn Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu, samt mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og bad Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 120 liter

Det er plass til 3 biler opplyser selger. Parkeringen på egen tomt og på deler av fellesareal.

Informasjon fra selger: -Nytt kjøkken fra Svane -Nye hvitevarer fra Electrolux og Simens -Nytt dusj blandebatteri -Ny vedovn -Nytt gulv i alle rom (ikke bad og gang) -Ny kurser til kjøkkenet -Nymalt inne, foruten soverommet opp på venstre side av gangen og bod nede -Nymalt stue -Nylig skiftet all kledning utvendig som har vært dårlig -Huset er malt ett strøk

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 22. desember 2017 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 28497780/13 Forsikret i: fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: opplyst at det er utført av firma fra forje eier men har ingen dokumentasjon på arbeidet. ca år 2010 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: smørememvran ser ut som er fra året bade ble fornyet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: har fått noe dokumentasjon tasjon fra forje eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: terasse utført av tidligre eier. skiftet klednings bord. bygget trapp ved entre. skiftet dør terasse skiftet dør kjeller. utbedring av tidligre drenering 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: utbedret drenering 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: abp elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? da måler ble skiftet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jacobsen vvs as 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: har ikke vært noen skader 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: god trekk ny pes blir satt inn før salg 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: ingen feil 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: er blit utbedret av elektriker abp 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: er skjeve gulv 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: kjøkken vann rør lekkasje utbedret av jacobsen vvs as Offentlige og private forhold 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: for gammelt

Vegard Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Utvendig Taket er oppført med sutak som undertak, oppforet med sløyfer og lekter, og tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Boligen har stigetrinn for feier. Pipeløpet har heltrukket beslag. Ytterveggskonstruksjonen består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med vindsperre, lekter og med kombinasjon av liggende dobbelfalset og stående tømmermanskledning. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler. På loft er undergurten isolert, ved spottekasser er isolasjonen ført over undergurten og ligger med oppbuling. Det er lagt plater på deler av gulvet. Loftet har ventilasjon via ventiler i gavlvegger og gesims. Malte trevindu fra byggeår. Boligen har sporfreste ytterdører av tre, malt. Balkongdør av tre, malt. Veranda er oppført med terrassebord og bjelkelag i impregnert trevirke. Enkelte stolper fremstår som nyere. Det ble ikke registrert råteskader ved befaring. Innvendig Gulv utført med laminatgulv i oppholdsrom og flislagt gulv i entré. Veggene er kledd med sparklet og malt gips og panelplater. Himlingene består av takplater. Kjellergulv er ifølge eier utført som støpt betongdekke på grunn fra byggeår 1982. Overflaten er belagt med laminatgulv. Etasjeskillet er utført i tre. Bærelag/undergulv er ukjent, men antas å være sponplater ut fra byggeår. Overflaten er belagt med laminatgulv. Bygget er oppført uten radonsperre mot grunnen,noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er ikke gjennomført radonmålinger i bygget. Ifølge nasjonale radonkart ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Boligen har elementpipe med feieluke, vedovn var ikke montert under befaring. Innvendig trapp i malt tre, med trinn kledd i laminat. Formpresset dørblad i 3-speils utførelse. VÅTROM Bad renovert ca 2010 av tidligere eier. Flislagte vegger og malt og sparklet gips himling. Baderomsgulv er flislagt med nedstøpte varmekabler. Plastluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Badet har opplegg for vaskemaskin, toalett og innredning med skuffer og nedfelt servant. Baderomsvifte med fuktstyring og bryter. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med blanding av glatte malte fronter og fronter med eike spiler. Benkeplate Corian kompositt. Integrerte hvitevarer som består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt, integrert i avtrekksvifte. Røros kjøkkenhette med komfyrvakt og co2 måler opplyst av eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber med plastkappe. Deler av røropplegget er utskiftet i senere tid, mens øvrige deler er fra byggeår. Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene er utskiftet i senere tid. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det er i tillegg mekaniske avtrekksvifter på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder fra 2009 på ca 120liter. Boligen har elektrisk anlegg med skjulte rør, sikringsskap med automat sikringer. Anlegget har manglende kursfortegnelse. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Terreng og synlige fjellpartier tilsier byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Fundamenteringsmåte og grunnundersøkelser er ikke dokumentert. Kjeller er oppført i støpt betong. Øvre deler av terreng rundt boligen har blitt justert av nåværende eier, da det samlet seg vann ved gavl vegg. Det opplyses og ikke ha vært problemer i senere tid. Utvendige vann- og avløpsledninger ligger i bakken og lot seg derfor ikke inspisere. Eier opplyser at det ikke er kjent om vann- og avløpsrørene under bakken er skiftet ut siden boligen ble oppført i 1982. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Boligen har stigetrinn for feier, med noe overflaterust. Pipeløpet har heltrukket beslag med mindre lakkavskalling, for øvrig i god stand. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Ytterveggskonstruksjonen består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med vindsperre, lekter og med kombinasjon av liggende dobbelfalset og stående tømmermanskledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Malte trevindu fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Ett vindu i kjeller har defekt vrider, noe som medfører at én av to åpningsfunksjoner ikke kan benyttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda er oppført med terrassebord og bjelkelag i impregnert trevirke. Enkelte stolper fremstår som nyere. Det ble ikke registrert råteskader ved befaring. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen fra 1982 har rekkverkshøyde på 85 cm, lavere enn dagens krav på 100cm. På oppføringstidspunktet kan dette ha vært i tråd med datidens regler, men det tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Innfesting i yttervegg er utført med vanlige treskruer, noe som anses som mangelfullt og kan gi redusert bæreevne. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skifte ut treskruene med egnede skruer, franke treskruer/ waf skruer etc. Etasjeskille/gulv mot grunn - Bjelkelag Etasjeskillet er utført i tre. Bærelag/undergulv er ukjent, men antas å være sponplater ut fra byggeår. Overflaten er belagt med laminatgulv, og undergulvet lot seg derfor ikke inspisere visuelt. Det er utført måling av planhet med laser. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i stue/kjøkken på 19-20mm. fra yttervegg mot balkongdør. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Kjellergulv er ifølge eier utført som støpt betongdekke på grunn fra byggeår 1982. Overflaten er belagt med laminatgulv, og dekket lot seg derfor ikke inspisere visuelt. Det er målt avvik i planhet med laser. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 10mm høydeforskjell innenfor 2 meter på begge soverom og kjellerstue. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygget er oppført uten radonsperre mot grunnen,noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er ikke gjennomført radonmålinger i bygget. Ifølge nasjonale radonkart ligger eiendommen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Innvendig trapp i malt tre, med trinn kledd i laminat. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom spiler målt til 13,5 cm og åpninger mellom trinn til 12,5 cm. Dagens krav er maks. 10 cm for begge deler. Manglende håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjeller bad Overflater Gulv Baderomsgulv er flislagt med nedstøpte varmekabler. Målt fall ved toalett og servant er ca. 4 mm pr. meter (1:250). Øvrige områder har større fall, inntil 1:100. Fall mot sluk er begrenset, med ca. 4 mm på 50 cm. Utførelsen oppfyller ikke dagens krav i TEK17 til fallforhold på baderomsgulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varmtvannsbereder og stoppekran er plassert i nisje på badet. Nisjen har synlig treverk og mangler direkte drenering mot sluk. Løsningen gir begrenset lekkasjesikring og avviker fra gjeldende krav. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende drenering og synlig treverk i nisjen kan medføre oppsamling av vann og fuktskader ved lekkasje fra bereder eller rør. Det anbefales å etablere lekkasjesikring/avrenning til sluk fra nisjen, samt fuktsikre synlig treverk. Sluk, membran og tettesjikt Plastluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgangen mellom gulv og sluk har ujevn utførelse, og det er usikkert om membranen er ført korrekt under klemlisten. Det er i tillegg registrert sprekker i membranen rundt sluket Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utførelsen kan medføre svekket tetthet i sluktilkoblingen og økt risiko for lekkasje til underliggende konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og utbedring kan være nødvendig for å sikre tett tilslutning til sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør er av kobber med plastkappe. Deler av røropplegget er utskiftet i senere tid, mens øvrige deler er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør Avløpsrør av plast. Deler av avløpsrørene er utskiftet i senere tid. Rør som ligger skjult i vegger lot seg ikke inspisere, og eier har ikke opplysninger om disse ble skiftet ved tidligere renovering av bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør fra byggeår kan ha redusert levetid og økt risiko for lekkasje eller tilstopping. Tilstanden er usikker siden rørene ikke kan inspiseres. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge opp avløpsanlegget med jevnlig vedlikehold og vurdere rørinspeksjon for å kartlegge tilstanden på skjulte rør. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har elektrisk anlegg med skjulte rør, sikringsskap med automat sikringer. Anlegget har manglende kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Eier har ikke dokumentasjon på arbeiderer gjort med elektriske rundt 2010 da det ble utført av forrige eier. Det er bestilt kontroll av det elektriske anlegget i følge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Drenering trolig utført rundt 2010 i følge eier, nåværende eier har skjøtet på ca 1 meter med knotteplast da han måtte utføre terreng justering grunnet vann samling ved gavl vegg. Vurdering av avvik: • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Knotteplast må føres opp over terreng og avsluttes med list. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger ligger i bakken og lot seg derfor ikke inspisere. Eier opplyser at det ikke er kjent om vann- og avløpsrørene under bakken er skiftet ut siden boligen ble oppført i 1982. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger, byggesøknad, ferdigattest eller øvrige relevante dokumenter for eiendommen. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det er avdekket at branncellebegrensning ikke er ført opp under takstein, noe som medfører avvik i forhold til gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Brannveggen er avsluttet med gipsplater på kaldt loft, uten videreføring til underside av taktekking. Bygget er oppført i 1982, og løsningen vurderes å være i tråd med datidens praksis og krav, men oppfyller ikke dagens regelverk for branncelleinndeling. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørleggerarbeid utført i 2024 i forbindelse med nytt kjøkken (Jacobsen VVS). Elektrikerarbeid under utføring i 2025 (ABP Elektro), inkludert kontroll og godkjenning av det elektriske anlegget i boligen. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Rom med loftsluke i 1. etasje har ikke vindusareal som gir tilstrekkelig dagslys for varig oppholdsrom. Kjellerstuen har heller ikke vindusløsning som gir dagslys egnet for varig opphold.

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskinen blir byttet før overtakelse.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.12.1982. Merknader på ferdigattest: Feierluke skal være 30 cm fra treverk. Det må monteres stigetrinn på taket. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ikke ferdigmelding for vann og avløp, men det foreligger en skisse. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Vask og bad er i dag slått sammen og inngangsdøren til vaskerommet er i dag kledd igjen. Varmtvannstanken er bygd inn i en nisje. I begge soverommene er det bygd inn i rommet på baksiden en garderobeløsning som i dag flukter med veggen i rommet. Klær/bod er i dag i bruk som TV - stue sammen med gangen. TV- stuen er ikke godkjent for varig opphold. Trappens plassering er også endret. Matrommet er i dag i bruk som bod. 1. etasje: Veggen mellom kjøkkenet og stuen er tatt bort og det er i dag åpen stue-/ kjøkkenløsning. Kjøkken er flyttet noe inn mot stuen og deler av vegg som tidligere skilte stuen og gangen er nå tatt bort. Det er i dag anlagt ett soverom i deler av opprinnelig kjøkken var og det er satt inn en dør fra soverommet og inn i gangen. Det foreligger ingen bruksendring for arealet pr i dag. Opprinnelig vindfang er utvidet mot entreen/trappeområdet. Fasade: Vinduet til høyre ved inngangspartiet har i dag ett større vindu enn på de byggemeldte tegningene. Terrasse: Dagens terrasse er større en på de byggemeldte tegningene. Det foreligger ingen ferdigattest for endringene. Fra takstrapporten: Rom med loftsluke i 1. etasje har ikke vindusareal som gir tilstrekkelig dagslys for varig oppholdsrom. Kjellerstuen har heller ikke vindusløsning som gir dagslys egnet for varig opphold. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. I servitutt nr. 2291 - har eiendommen sammen med 2037, 2036, 2039, 2040 og 2041 solidarisk ansvar for vedlikehold av felles adkomstvei og ledninger for vann og kloakk, samt brøyting. Det foreligger ingen kostnadsoversikt fra selger, men det må påregnes kostnader vedrørende vedlikehold og brøyting av arealet.

Reguleringsplan - Formål: Uregulert Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/2038: 23.03.1983 - Dokumentnr: 2291 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Betyr: Skjøte med solidarisk ansvar for vedlikehold av felles adkomstvei og ledninger for vann, kloakk og brøyting. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 08.09.2025 - Dokumentnr: 1061164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.09.1982 - Dokumentnr: 6727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:137 01.01.2020 - Dokumentnr: 45211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2038 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Arendal kommune har gitt pålegg om installasjon av vannmåler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,45% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 950,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 107 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Vertikaldelt tomannsbolig med god standard - Svane kjøkken 2024 - Fin veranda og hage - 3 sov - Delvis oppusset 2025

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer