Vibes gate 17

Vibes gate 17Bygdøy - Frogner

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Vibes gate 17

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 505,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

3-roms loftsleilighet i klassisk bygård fra 1902 med spennende planløsning og ca. 82 kvm gulvareal. Delikat og gjennomført med mye sjarm og særpreg. Synlige bjelker, skråtak med takvinduer og svært god takhøyde. Betydelig oppgradert med nytt kjøkken, bad og overflater. Fantastisk beliggenhet på Majorstuen, i en rolig sidegate fra Bogstadveien.

Betydelig oppgradert 2023-2025

Helt usjenert | Ca. 82 kvm gulvareal

Kjøkken 2025 | Bad 2023

To soverom + hems

Svært god takhøyde og romfølelse

Fiskebensparkett

Stemningsfull biopeis

Oppgradert EL-anlegg

Stor kjellerbod

VV og internett ink.

Idyllisk bakgård, tidligere kåret til "Byens fineste bakgård"

Tre felles balkonger

Nær servicetilbud, buss, trikk og bane

Kort vei til parker og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 183 800,-

Fellesgjeld:: 307 464,-

Totalpris:: 7 481 264,-

Felleskost/mnd:: 7 505,-

Fellesformue:: 6 072,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 788,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Beliggenhet

Vibes gate 17, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom, uinnredet loft og hems
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 6,6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ikke målbart areal for leilighet og hems er medtatt i samme oppstilling: Hems: ALH 6 kvm. Leilighet: ALH: 15 kvm. Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, hems og uinnredet loft.

Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk, med hellimt fiskebensparkett, downlightsbelysning og veggflater malt i tidsriktige fargetoner. Rommet oppleves lyst og luftig gjennom gode siktlinjer inn mot leilighetens øvrige rom med høy takhøyde og skråtak. Entréen er adskilt fra stuen med en gjennomgående biopeis. Løsningen gir lun stemning i begge rom og tilfører leiligheten det lille ekstra. Stue: Stor og luftig stue med særpreg og en helt spesiell romfølelse. Gode lysforhold fra takvinduer, skråtak med synlige trebjelker og svært god takhøyde gir et åpent og luftig uttrykk. Gulvet er belagt med hellimt fiskebensparkett, og veggflatene er malt i fargen «Kalk», som gir et rolig og tidløst preg. En gjennomgående biopeis, synlig fra to soner, tilfører både varme og atmosfære. Stuen er moderne og sosial i sin utforming, med god plass til sofagruppe, oppbevaring og stort spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og gjester. Kombinasjonen av volum, lys og utformingsdetaljer gir oppholdsrommet kvaliteter utover det vanlige. Leiligheten er betydelig oppgradert i perioden 2023–2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat i egen avdeling, men i fin forlengelse av stuen. Kjøkkenet er nytt i 2024/2025 og fremstår moderne og gjennomført. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i kvarts med underlimt oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsløsninger. Fullt utstyrt med kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vannvakt. Gulvet er belagt med hellimt fiskebensparkett og veggflatene er malt i rolige fargetoner som harmonerer med resten av leiligheten. Vindusflatene sikrer fint naturlig lysinnslipp. Bad: Badet er lekkert og helfliset fra 2023, med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Skråtak, god takhøyde og et stort vindu gir naturlig lys og en luftig romfølelse. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Gjennomgående sort utførelse på armaturer, profiler, slukrist, knagger og detaljer gir et tidsriktig uttrykk. Her får du det lille ekstra i alle ledd. Soverom og hems: Leiligheten inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter, godt egnet for både gjester, hjemmekontor eller barnerom. Begge soverommene har pene overflater med hellimt fiskebensparkett og slette, malte veggflater - i tråd med resten av leilighetens helhetlige uttrykk. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbyggde garderobeløsninger gir gode oppbevaringsmuligheter, og takvindu med integrert solskjerming gir gode lysforhold. Det andre soverommet har skråtak med synlig bjelke, luftig takhøyde samt adkomst til hems via stige. Rommet har to takvinduer med solskjerming, inkludert vinduet på hemsen. Hemsen har et gulvareal på ca. 6 kvm og kan benyttes til oppbevaring eller som en hyggelig lese- eller hobbykrok.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Desember 2025: Bygget inn garderober Desember 2024/januar 2025: Overflater kjøkken + nytt kjøkken, inkl. Waterguard November/desember 2023: Renovering av bad. Ble i den forbindelse også byttet rør til kjøkkenet November/desember 2023: Overflater (vegg og tak) November/desember 2023: Hellimt fiskebenparkett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlandet Keramiske. Renovering av bad. Alt er da gjort, se FDV dokumentasjon 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlandet Keramiske 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlandet Keramiske 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: står vedlikehold av fasade i FY21 i salgsoppgaven fra tidligere, og byggmessige oppgraderinger. Nylig ble også "stallbygningen" i bakgården pusset opp 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Osloviken Elektro og EM Eiendom AS, står også i salgsoppgaven fra tidligere om samsvarserklæring fra 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert waterguard på kjøkkenet av Heating AS, også gjort arbeid på badet ifm renovering (Østlandet Keramiske AS), rørene til kjøkkenet ble også byttet ifm oppgradering av badet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fiskebensparkett i November/desember 2023 (hellimt) av Fiskebeinparkett AS, nytt kjøkken i januar 2024 hvor oppgraderinger av vegger og annet ble utført av EM Eiendom AS, overflater ble malt og sparklet i november/desember 2024 i denne forbindelse 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp i November/Desember 2023 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: men pipeløpet er ikke i bruk 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er bittelitt skjevhet i gulv, men gulvlegger (Fiskebenparkett AS) sa det ikke var nok til at det var nødvendig å avrette før helliming av gulv 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vi fikk e-post 08. desember om at brøkfordelte felleskostnader vil øke 17.5% fra og med 01.01.26 og at tillegg for Kabel /TV/bredbånd er justert ned fra 330 til 308 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det ene vinduet på badet er ikke festet nede, men går fint an å lukke uten problem

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon - Ytterveggene er oppført i mur med pusset og malt fasade - Yttertaket er tekket med blekk. - Innvendig er det trapper mellom etasjene - Etasjeskiller av bjelkelagskonstruksjon - Innvendige vegger oppført i teglstein og/eller treverk Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Vinduer: • Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. • Innvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. • Vinduer på bad mangler beslag og er løst i underkant. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig > Overflater: • Det er påvist stedvis knirk i gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for eldre rørføringer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert avvik på synlig himlingsflater i leiligheten.

Integrerte hvitevarer medfølger (Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin (denne kan eventuelt kjøpes av selger direkte) - Lampe på gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Vibesgate 17 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 984277989. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 15 boligenheter og 6 andre enheter (næringslokaler). Forretnings- og regnskapsførsel: - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt - Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS Forsikring: Eiendommen til Eierseksjonssameiet Vibesgate 17 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 86104228. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon eller e-post, eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring. Vaskeri: Vaskerom i kjeller med én vaskemaskin og én trommel til fri benyttelse av sameierne. Dyr: Dyr er ikke tillatt uten skriftlig samtykke. Bredbånd: Sameiet har bredbånd gjennom Lynet internett AS. Leverer 50 Mbit/s. Avtalen er kollektiv og kan ikke sies opp individuelt. Renhold: Avtale med Living Clean Renhold AS. Vaktmester: Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med XANI AS. Sameiet har økt lånet med ca. kr. 1 million som følge av den omfattende rehabiliteringen av bygningen i bakgården. Denne ble fordelt etter eierbrøk, som førte til en økning i leilighetens felleskostnader fra 01.01.2026. Annonserte felleskostnader på kr 7 505,- er innhentet etter økningen var gjennomført.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Andel fellesgjeld: Kr. 307 464,- pr. 25.11.2025

16367357448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2023: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 04.08.2023: 4 059 263 Andel av saldo: 277 167 Neste termin/avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2043 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.09.2023 utgjøre ca kr 554,00 per måned for denne boligen,

Lånenummer: 15161339285, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 25.11.2025: 4 502 989 Andel av saldo: 307 464 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2042 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca. kr 824,00 per måned for denne boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 072,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 47 579,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 68 443,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86104228

Lukk Sameiet

Vibes gate 17 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen – kun en rolig sidegate til Bogstadveien. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som alt byen har å by på ligger rett rundt hjørnet. Sameiet er kjent for sitt gode naboskap og hyggelige miljø. Her er det en fin miks av beboere i ulike livsfaser, og et inkluderende fellesskap. Sameiet har tre felles balkonger med gode solforhold, urter og blomster – perfekt for frokost i morgensolen eller en rolig kaffepause. Bakgården er et av eiendommens store høydepunkter: idyllisk, sjarmerende og pent opparbeidet, og tidligere kåret til Byens fineste bakgård. Her finner du sittegrupper og frodig beplantning. Sameiet har et sjarmerende «bibliotek» i oppgangen, og oppgangene pyntes til jul og påske – en tradisjon som gir bygården et ekstra hyggelig preg. I 5. etasje finnes en lys gang med glasstak innredet med stort bord — et hyggelig rom som beboerne gjerne bruker til sosiale sammenkomster. Det er kort vei til dagligvarebutikker, nisjebutikker, delikatesseforretninger, treningssentre, Yoga og et bredt utvalg av kaféer og servicetilbud. Rema 1000 i Industrigata og Vibes Kolonial ligger kun et par minutters gange unna. I tillegg har du gangavstand til Bygdøy allé og Frogner, kjent for sjarmerende fortauskaféer, restauranter, spesialbutikker og livlig byliv. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig Bondens Marked med et rikt utvalg av lokalprodusert mat og drikke. Kjent for mange er også det tradisjonsrike lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet – et populært samlingspunkt for byens beboere siden 1989. Offentlig kommunikasjon er svært godt dekket: det er ca. 200 meter til Bogstadveien buss- trikkeholdeplass linje 11 og 19, samt flere ulike busslinjer. Du finner også linje 18 og 19 på Bislett, samt 21-bussen både fra Bislett og Homansbyen. Majorstuen er et kollektivknutepunkt med trikk, T-bane og buss – med forbindelser i alle retninger. Det er kort vei til Stensparken, Uranienborgparken og ikke minst vakre Frognerparken med Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og store grøntområder – perfekt for trilleturer, parkliv og trening. I nærområdet finnes også kino, fotballbaner, lekeplasser, skøytebane og tennisanlegg. Majorstuen byr på et bredt utvalg av treningssentre og velværetilbud – SATS finner du på både Fagerborg, Bislett, Colosseum Park og Solli plass. På Bislett stadion kan du løpe både ute og inne, mens Fresh Fitness ligger i Sporveisgaten og Barry’s Bootcamp i Parkveien. Eksklusive Artesia med spa og treningstilbud ligger i Majorstuveien. For tur- og friluftsglade er det kort vei med kollektivtransport til både Sognsvann og Frognerseteren, med milevis av løyper hele året.

Området sokner til Uranienborg skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Godbiten barnehage, Fagerborggaten barnehage og Hjelmsgate barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse for loftsutbygging datert 23.06.2000 Det foreligger ferdigattest for rehab/vesentlig endring/reparasjon datert 29.09.2000 Det foreligger ferdigattest for utskifting av brannalarmanlegg datert 23.042019 Det foreligger ferdigattest for ny takhatt, ventilasjonsanlegg og mindre endringer av rør og brannskiller datert 09.08.2019 Det foreligger ferdigattest for reparasjon av tak datert 30.01.1970 Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2255. Pågående byggesaker i området: Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/09877 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509877 Balkongene ble bygget i 2025 og i følge saksinnsyn hos Plan og Bygg ble det sendt inn søknad om ferdigattest september 2025. Rosenborggata 14 - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/12406 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512406 Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/14073 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514073 I følge saksinnsyn hos Plan og Bygg ble det sendt inn søknad om ferdigattest november 2025. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/418/17: 21.09.1897 - Dokumentnr: 900707 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1963 - Dokumentnr: 500486 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2001 - Dokumentnr: 9266 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1157

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 242,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 492,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Pent oppusset loftsleilighet med særpreg | 82 m² gulvareal | Kjøkken 2025 & bad 2023 | Idyllisk bakgård & felles balkong

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer