Inkognito terrasse 3B

Laster salgsoppgave...

Inkognito terrasse 3BBygdøy - Frogner

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Inkognito terrasse 3B

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 533 590,-

Felleskost/mnd: 5 992,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til idylliske og vakre Inkognito Terrasse, en etterspurt og tilbaketrukket blindvei med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en optimal og gjennomgående planløsning med store vindusflater, peis, påkostet kjøkken, delikat baderom og to soverom.

Toppleilighet med gulvareal på 97 kvm

Gjennomgående planløsning med store vindusflater

Utsikt mot Ekebergåsen

Lys stue med peis

Stilige takbjelker

Påkostet og stilrent kjøkken fra 2020

Delikat og romslig baderom med dobbeldusj

To gode soverom

Oppgradert el-anlegg i 2024

Rikelig med oppbevaringsplass i kjellerbod og bod i samme etasje

Hyggelig bakgård

Idyllisk og rolig gate bak Slottet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 233 590,-

Totalpris:: 9 533 590,-

Felleskost/mnd:: 5 992,-

Fellesformue:: 15 858,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Inkognito terrasse 3B, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 113 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

4. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 13 kvm og en loftsbod på leilighetsplan på 8 kvm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Opplyst fra nabo at det før vår og forrige eiers eiertid har vært en lekkasje som ble utbedret, men vi har ingen ytterligere informasjon om utbedringen. Tidligere eier har opplyst i egenmelding at det er lagt microsement over fliser i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Opplyst fra nabo at yttertaket ble skiftet ut på hele bygget noen år før vi flyttet inn i 2021. Vi har ingen ytterligere informasjon om arbeidene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Team AS. Skiftet innhold i sikringsskap, endret fra en fas til tre fas, lagt nyekurser for vaskemaskin og tørketrommel. November 2024. Ny komfyrvakt desember 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll og installering av ny strømmåler fra Elvia. November 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er opplyst i tidligere eiers egenerklæring at "det er lagt nytt opplegg av vann i hele leiligheten" i 2020. Vi har ingen ytterligere kjennskap til dette arbeidet. Kommunen har lagt nye vann og kloakkledninger i gaten i 2026 og det legges nye vann og kloakkanlegg i nærområdet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Loftet er bygget ut etter opprinnelig byggeår. Vi har fått opplyst at det ble gitt tillatelse i 1996, men vi kjenner ikke detaljene i bruksendringen og gjennomføringen av byggearbeidene. Ytterligere informasjon gis av megler. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier flyttet kjøkken og installerte avløpskvern i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Opplyst fra nabo at det har vært en lekkasje fra badet før vår eiertid, som ble utbedret og at det ikke har vært nye lekkasjer etter utbedringen. Vi har ikke ytterligere informasjon om dette arbeidet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Gårdens fasade mot gaten ble rehabilitert i 2024 i henhold til innhentet tilstandsrapport og tilbudsgrunnlag utarbeidet av uavhengig rådgivende ingeniør i Integrert byggrådgivning AS og utført av faglærte murere i Pussmester AS. Rehabiliteringen innebar at all løs puss og ornamenter ble fjernet og bygget opp igjen med kalkmørtel og behandlet med kalkmaling. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgave av 3. januar 2021 fra Nordvik eiendomsmegler og tilstandsrapport av 2. januar 2021 med befaring 7. september 2020 av takstmann Christian Wåsjø Kjuus. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Bakgårdsfasaden, bakgården og trappene til hhv inngang til baktrapp og uteareal i bakgården har behov for oppgradering. Det er ikke bestemt når oppgraderingene skal skje. Sameiet har så langt utført alle oppgraderinger ved innbetalinger fra sameierne, slik at det ikke er fellesgjeld i sameiet. Generalforsamlingen vil avgjøre om og når disse utbedringene skal skje og hvordan de i tilfelle skal finansieres. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2024

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje/loft + kjeller. Leiligheten ble oppgradert i 2020 av tidligere eiere. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca. 2,61-1,12m i kjøkken. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken. Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+ 1-lags glass. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting - misfarging av undertaket med registret svertesopp/muggsopp. Gjelder felles lofttak. Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik etter NS3600:2025. Kjøkken - Overflater og innredning - oppsprekt overflate på enkelte fronter. Enkelte fronter subber mot hverandre. Løs sokkelist. Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte). Avløpsrør - avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannska de ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - røropplegg i sjakt i bad er ikke festet med rørklemmer mot vegg. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - misfarging i overflater etter fuktighet over tid. Våtrom: Bad - Overflate gulv - misfarging av overflater etter fuktighet over tid. - vann blir stående på gulv etter bruk. - lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt. - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. - basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - servantskap henger løst på vegg. - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Våtrom: Bad - Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko. Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og dører - råteskader på utvendig belisting (TG3). - værslitte karmer med behov for vedlikehold. Høy slitasjegrad ved oppsprekt treverk (TG2). - uttørkede kittfalser og malingsavskalling (TG2). - eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2). - harde tettelister (TG2). - enkelte vinduer tar i karm (TG2). - det er ikke dokumentert at entredør er brannklassifisert (TG2) I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette er en eldre bygård der branskille ofte ikke er etter dagens krav. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at det er etablert tilfredsstillende brannskille.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fra vedtektene: Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Styret skal underrettes om utleieforholdet, men de kan ikke nekte uten saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Sameiet Inkognito Terrasse 3 B med organisasjonsnummer 991939121. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 6 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold tilkontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste Sameiet Inkognito Terrasse 3 B har egen vaktmester/portner. Vaktmesterens/porterens navn er Atle Støve og kan treffes på tlf: 908 65 591. Støves gårds og byggtjeneste ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedilkehold. Styret i Sameiet Inkognito Terrasse 3 B har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. Bredbånd, kabel-tv Sameiet Inkognito Terrasse 3 B har avtale med GlobalConnect AS for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Nøkler, skilt Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styreleder. Skilt til ringeklokke og postkasse ordner den enkelte sameier selv. Digital utsendelse av dokumenter Sameiet Inkognito Terrasse 3 B har avviklet postforsendelser til eiere som har Digipost. Varsler og protokoller sendes nå digitalt via Digipost. Eiere bes sørge for at varslinger er aktivert. Eiere som ikke benytter Digipost, vil fortsatt motta dokumenter per post. Innkalling til årsmøtet sendes per post til alle. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2013: Nytt tak ble lagt 2021: lås systemet ble fikset 2022: Innhentet anbud på fasaderehabilitering mot gate som blir gjennomført april-juni 2023: Fasaderehabilitering mot gate gjennomført Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider i 2026. Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 5 møter og behandlet 6 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, vannlekkasje fra bad i 2. etasje med bruk av sameiets forsikring for reparasjon av skader, vurdering av rehabiliteringsbehov, mindre vedlikehold og gårdens låssystem. Følgende ble vedtatt på årsmøtet: Felleskostnadene ble økt i 2025 for å sikre sameiet nødvendig likviditet som følge avgenerell kostnadsøkning i samfunnet og mange års uendret felleskostnader. Økningen har ført til at sameiet nå har en likviditet som er tilnærmet en generell anbefaling fra forretningsfører på 25% av totalt budsjett. Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr 15.000. Forretningsfører anbefaler en økning i felleskostnader med 3,7% fra juli 2026 for å opprettholde den anbefalte likviditeten. Styret orienterer årsmøtet om at den enkelte sameiers felleskostnader vil bli økt med 3,7% fra og med 1. juli 2026. Styret har ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider i 2026. Den ønskede oppussingen av bakgårdsfasaden og bakgården er ikke nødvendig av sikkerhetsmessige grunner. Styrets innstilling er at det utsettes som følge av at sameiets betydelig økte felleskostnader i 2025 og behovet for å sikre sameiet den anbefalte likviditet. Baktrappen er imidlertid i dårlig stand, slik at vi nå vil innhente pristilbud på en foreløpig sikring, som vil måtte dekkes av en ekstra innhenting av økonomiske midler fra seksjonseierne. Styret vil vurdere en totalrenovering av baktrappen i forbindelse med en senere oppussing av bakgårdsfasaden og bakgården. Styret vil om nødvendig innkalle til et ekstraordinært årsmøte dersom vi ser at pristilbud for sikring av baktrappen vil måtte innebære en innhenting av ytterligere økonomiske bidrag fra sameierne eller eventuell ytterligere økning i felleskostnadene. Styret er klar over at dette børe prioriteres og innhenter anbud.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kr. 15 858,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 55 027,-. Budsjett for 2026 viser et underskudd på kroner 15 109,-.

Tilleggstjenester som bredbånd og liknende, hvor sameiet hefter for tjenesten, vii belastes gjennom fellesutgiftene, som vil reflektere differensiert faktisk avtalt fordeling av tjenestene. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Eierne har den fulle rådighetsrett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, ifølge de til enhver tid gjeldende lover. Kjøper og fremleier skal på forhånd godkjennes av årsmøtet. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag. Eierne er forpliktet til ved fremleie å sørge for at leieren deltar på lik linje med de øvrige eiere i alle felles tiltak.

Dugnad holdes hver vår og høst. Hver leilighet stiller med minst én person. Leiligheter som ikke deltar, og som heller ikke utfører annet dugnadsarbeid etter avtale på et annet tidspunkt, betaler kr 1000 i dugnadspenger. Styret fastsetter tidspunkt for dugnadene og kaller inn.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 52553083

Lukk Sameiet

Inkognito terrasse 3B ligger midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og klassiske nabolag. Her har du umiddelbar nærhet til både ro og urbant liv, med hyggelige kaféer, nisjeforretninger, restauranter og servicetilbud rett rundt hjørnet. Frognerveien, Solli plass og de nærliggende gatene byr på et levende bymiljø med alt fra delikatessebutikker til eksklusive småbutikker. Populære Sommerro er også en del av nabolaget og bidrar til områdets liv og puls. Dagligvarehandel er svært enkelt med Kiwi og Meny i nærområdet, og flere mindre butikker gjør det praktisk å handle lokalt. For større shoppingopplevelser ligger Bogstadveien kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fineart Oslo, ligger også kun en kort gåtur unna. Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken, med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet, Hundesletta og Frogner stadion, er perfekt for mosjon og avslapning. Slottsparken, Uranienborgparken og flere mindre parkområder ligger også i nærheten og gir flotte rammer for utendørsaktiviteter. I enden av Inkognito terrasse ligger også en liten park og lekeplass. Området byr på et bredt utvalg av skoler og barnehager. Den Franske skolen ligger rett rundt hjørnet, mens Uranienborg barneskole og Ruseløkka barne- og ungdomsskole er kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette området svært attraktivt for barnefamilier. For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, og med kort gangavstand til kollektivtransport har du enkel tilgang til hele byen. Buss, trikk, flytog og tog ligger i nærheten, og gir raske forbindelser til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Området består hovedsakelig av frittliggende murvillaer, enkelte ambassader og herskapelige bygårder med romslige leiligheter. Her bor du i et historisk og klassisk Frogner-miljø, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som gaten beholder sin rolige og tilbaketrukne karakter. Leiligheten i Inkognito terrasse 3B gir deg dermed det beste fra begge verdener: urbant liv, kultur, shopping og rekreasjon rett utenfor døren, i et rolig og elegant nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig, datert 29.03.2004. Videre foreligger: Ferdigattest for utbedring av etasjeskiller og himling mellom kjeller og 1. etasje, datert 28.02.2020. Ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 01.02.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue og et nytt soverom er etablert. Døråpning til soverom ved stue er endret på.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saksnummer: 202313406 Pågående byggesaker: Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer. Saksnummer: 20250811 Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202511397 Inkognitogata 35 - etablering av nytt rørstrekk og tilkobling av ny kjølesentral. Saksnummer: 202514728

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/219/5: 16.12.1930 - Dokumentnr: 902432 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 300004 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til renhold og vedlikehold gate Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/743 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 16.08.1989 - Dokumentnr: 54528 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/743 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/743 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 700,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 183 107,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 3-roms toppleilighet i stille & idyllisk gate bak Slottet - Gulvareal på 97 kvm - Kjøkken fra 2020 - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer