Bestumveien 37C

Bestumveien 37CUllern

1/47

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 37C

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 8 107 540,-

Felleskost/mnd: 4 550,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

BESTUM

Velkommen til Bestumveien 37C! Dette er en familievennlig rekkehusleilighet over to plan med svært attraktiv beliggenhet på populære Bestum, tilhørende Bestum skolekrets. Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort gangavstand til trikk, barnehage og skole, samt kun få minutter med sykkel til Sollerudstranda og Lysakerelva med flotte bade- og turmuligheter. Kvaliteter: - Rekkehus over to plan med familievennlig planløsning - Sydøstvendt balkong på ca. 9 m² m/utgang til hage - Nytt gulv fra 2026 - 4 soverom - 2 baderom - Parkeringsplass - Innvendig- og utvendig bod - Kort avstand til servicefasiliteter på Skøyen/Hoff samt CC-vest - Gangavstand til badestrand på Vækerø - God tilgang til offentlig kommunikasjon buss og trikk - Fornebubanen vil få holdeplass på Vækerø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 198 790,-

Fellesgjeld:: 108 750,-

Totalpris:: 8 107 540,-

Felleskost/mnd:: 4 550,-

Fellesformue:: 85 550,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 1 450 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 37C, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Gang, 3 soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller: Gang, 3 soverom, bad og bod. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL UTEPLASS: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvene er belagt med flott 1-stavs parkett, mens veggene er malt i delikate og moderne fargetoner som skaper et stilrent og harmonisk uttrykk. Innfelte downlights i himlingskasse i stue og kjøkken bidrar til en behagelig belysning og understreker boligens moderne preg. Et perfekt utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. Tekniske installasjoner er oppgradert i perioden 2022–2026. Det ble installert Mitsubishi varmepumpe i 2023 samt gulvvarme. Alarmsystemet er oppgradert, og det er montert nye brannalarmer og røykvarslere. Hele sikringsskapet er skiftet ut, og boligen er tilkoblet fiberinternett med oppgradert utstyr, samt mulighet for TV-tilkobling. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøstvendt balkong på ca. 9 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen og byr på flotte rammer for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en lun og innbydende uteoase. Balkongen ble oppgradert i 2024 med ny vannisolering og nye rør. I tillegg ble balkongen malt i forbindelse med vedlikehold og oppgradering av fasaden. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Sprutplater over benkeplaten gjør kjøkkenet både vedlikeholdsvennlig og helhetlig. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem for økt trygghet, samt ventilator over kokeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med omfattende forbedringer og moderniseringer. Det ble installert nye rør, oppvaskmaskinrør med aquastop for både varmt- og kaldtvann, samt ny varmtvannsbereder. Kjøkkenløsningen ble omorganisert for å gi økt lagringsplass, og det ble montert ny benkeplate, nye fronter, ny vask og kran. Videre er kjøkkenet utstyrt med ny platetopp og smart oppvaskmaskin. Det elektriske anlegget ble også oppgradert med nye jordede stikkontakter og sikret tilkobling for varmtvannsbereder og ovn. SOVEROM: Romslig soverom med god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Soverommet ble i 2023 bruksendret fra disponibelt rom til soverom. I forbindelse med bruksendringen ble det installert nytt vindu. Ferdigattest foreligger. BADEROM: Pent og moderne flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning samt dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Overflater, etc: Himling med malte plater, innfelte downlights i kasse i stue/kjøkken. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavsparkett, laminat i entré. Takhøyden i stuen og gang ble målt til 2,38 m. - KJELLER - TRE SOVEROM: I kjelleren er det tre romslige soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov og ønsker. Hovedsoverommet har gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg langs hele veggen. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. INNVENDIG BOD: Boligen har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Overflater, etc.: Himling med panel. Vegger med malte plater. Gulv 1-stavs parkett, elektrisk gulvvarme i gang. Takhøyden ble i gang og soverom målt til 2,36 m. OPPBEVARING: Boligen disponerer en bod på utsiden av boligen i 1. etg på ca. 5 m². Boden har strømuttak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Teak entrédør. Vinduer: - 1. etasje: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1990. - Kjeller: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1991. - Soverom i kjeller: PVC-vindu med 2-lags glass. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags glass fra 1990. Innvendige trapper: Malt tretrapp med sving, rekkverk med stående spiler og håndløper i tre. Innvendige dører: 1. etasje: Innerdører med 3-speils utførelse. Kjeller: Glatte innerdører. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra kjøkken og bad. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på badene og i gang i kjeller. VVS: - Luft-til-luft varmepumpe i kjeller fra 2022. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredningen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Til hver seksjon følger disposisjonsrett til én biloppstillingsplass, merket med seksjonens bokstav (A–H). Denne seksjonen disponerer parkeringsplass C. Etter avtale med styret kan plassen fremleies til andre beboere i sameiet. Boligen har per i dag ikke installert elbillader, men det finnes strømuttak ved parkeringsplassen som foreløpig kun er godkjent for nødbruk. Sameiet planlegger oppgradering av strømkapasiteten for å tilrettelegge for elbillading, hvor hver seksjonseier deretter vil kunne bestille egen lader. Estimert kostnad for oppgraderingen er ca. kr 6 000 per seksjon, i tillegg til ca. kr 12 000 for selve elbilladeren. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Lagt varmefolie i gangen i kjeller, utført av Elektro Kilden AS. - Etablering av ny kurs til varmepumpe/utedel. Det er videre opplyst at eldre kurssikringer er skiftet ut med nye jordfeilautomater, samt at det er montert overspenningsvern. Elektro Kilden AS. - Bruksendret "disponibelt rom" i kjeller til soverom. Satt inn vindu i forbindelse med dette. Utført av BYGG GRUPPEN RYGGE AS. 2025: - Skiftet stoppekran. Utført av Boligrørleggeren AS. 2026: - Demontert og remontert stikkontakter og brytere i kjelleren. Det er også demontert og remontert folie/plastfolie i gang i kjeller. Utført av Hako Elektro AS. - Skiftet varmtvannsbereder. - Installert waterguard på kjøkken. - Skiftet benkeplate. Utført av Kaph Entreprenør AS. - Skiftet gulv i hele 1. etg og kjeller. Utført av Kaph Entreprenør AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 begge bader (har ikke firmanavn før overtakelse), 2026 tak i badet KAPH. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 av tidligere eieren, har ikke firmanavn 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Vi selv har ikke gjort ingen endringer i badet, så vet ikke detaljene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I samarbeid med naboen i andre etasje ble terrassen hans oppgradert samtidig som vi gjennomførte full vanntetting av vår terrasse. Arbeidet inkluderte installering av takrør og nytt materiale under terrasseplatene. Arbeidet ble utført i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014, med oppgradering av bader det var noe arbeid med drenering også men vi har ikke detaljene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Kilden, Hako elektrik. Flere stikkontakter installert og byttet, sikringsskapet er oppgradert(2023) siden det var fra 1991, ny kurs til oppvaskmaskin og VVB, installasjon og varmepumpe og varmefolie i kjelleren(2026). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Den er kontrollert av Hako Elektrik i Mai 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Sameiet planlegger å installere elbillader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pumpemannen, Xylem: Ny grunn/overvann og kloakk pumper i 2019. Oslo Pumpeservice: Ny kloakkpumpe, ny styringsskap til grunnvannpumpe og nytt alarm system med SMS og e-post varsling til begge pumpene i 2026. Grunn/overvannanlegget er feil dimensjonert og var ikke registrert hos Oslo VAV(som vi visste ikke før skaden i desember 2025), sameiet jobber med WSP for å finne en permanent løsning i dialog med Oslo VAV. Arbeidet skal gjennomføres i sommer 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring av bod til soverom, tegnet av PEkonsult og gjennomført av bygg gruppen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Sameiet har en kloakkum og en over/grunnvannskum. Begge har pumpeannlegger. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Vi selv hadde en kontroll av ventilasjon i egen bolig for befaring. Det er et gammel system men fungerer bra, men hadde vært mye bedre med balansert ventilasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulv og vegger i kjelleren, gulv i hele boligen gjennomført av KAPH og bygg gruppen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Eventuell kommentar: Vi har selv ikke opplevd fuktproblemer i kjelleren. Det har imidlertid vært oversvømmelser i kjelleren som følge av utfordringer med sameiets dreneringssystem. Disse hendelsene er nærmere beskrevet under spørsmål 17. Sameiet er i prosess med å utbedre dreneringssystemet. Vi er videre kjent med at naboseksjonen 37D har hatt forhøyede fuktverdier i veggene. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Ja. Det har vært flere hendelser knyttet til vann/avløp siden overtakelsen i september 2022. Kort oppsummert: 16.11.2022 – Grunnvannsinntrengning i kjeller som følge av strømbrudd. Dekket av forsikring og utbedret. 04.12.2025 – Grunnvannsinntrengning i kjeller pga. underdimensjonert pumpeanlegg. Utbedringsprosjekt pågår i samarbeid med WSP og Oslo VAV. Endelig løsning forventes avklart i juni, med planlagt gjennomføring juni–juli 2026. 13.01.2026 – Vannskade fra kjøkkenkran, ingen skader eller problemer med rørene. Dekket av forsikring. Røropplegget, kjøkkenkum og VVB på kjøkkenet ble oppgradert. 31.01.2026 – Kloakkpumpe sviktet, begrenset vannskade i kjeller. Dekket av forsikring. Ny pumpe, nytt styringsskap og oppgradert alarmsystem installert i februar 2026. Sameiet har en avtale med Xylem for vedlikehold av pumpene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: 2022, 2026 hos If forsikring, 4 skaderapporter. 2014 1 skaderapport hos If. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2022, 76m2 bra total 88. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Beskriv: Vi har åpnet et vindu i kjelleren og både bruksendring og ferdigattest er godkjent av Oslo PBE. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Eventuell kommentar: Det pågår et utbedringsprosjekt knyttet til sameiets pumpeanlegg og dreneringssystem. WSP er engasjert og i dialog med Oslo VAV. Løsning forventes på plass i løpet av sommeren 2026, med planlagt gjennomføring før overtakelse. For nærmere detaljer henvises til spørsmål 17.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert medbetong til stedlige masser og fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur antas oppført med betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > bad > Sluk, membran og tettesjikt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe i soverommet, bilder på veggene og elektroniske gardiner i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Fremleie er tillatt i inntil 3 år. Styret skal informeres og videre utleie krever styrets godkjenning. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bestumveien 37 består av 8 eierseksjoner i Oslo. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer som er tillagt seksjonen i henhold til oppdelingsbegjæringen, mens øvrige arealer av eiendommen disponeres av felleskapet eller i følge særskilt avtale mellom den enkelte sameier og styret. På sameiermøtet 25.03.2026 ble det vedtatt opptak av lån på kr 750.000 med nedbetalingstid over 10 år for å finansiere oppgradering av sameiets felles pumpe- og avløpssystem, inkludert dreneringsløsning, tekniske installasjoner og ingeniørarbeid. Bakgrunnen er behov for kapasitetsøkning og oppgradering til dagens tekniske krav etter tidligere oversvømmelser. Det ble samtidig vedtatt økning i felleskostnadene for å dekke renter og avdrag på lånet samt sikre forsvarlig drift av sameiet. Det er også vurdert tilrettelegging for installasjon av elbillader som del av prosjektet. Vedtakene ble godkjent med nødvendig flertall på sameiermøtet og prioriteres etter arbeidet med sameiet pumpe- og avløpssystem er ferdigstilt. Når det gjelder pumpesystemet, har rådgivende ingeniør WSP allerede vært i dialog med Oslo VAV, som har åpnet for noen av de foreslåtte løsningene. WSP forventer at en endelig løsning vil være på plass i løpet av sommeren 2026. Den nye løsningen vil også inkludere nødstrømsaggregat ved eventuelle strømbrudd, som ble forklart som årsaken til hendelsen i 2022. Målet med den nye løsningen er økt kapasitet og bedre sikkerhet for pumpeanlegget.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 750,- pr. 01.05.2026

Bank: DNB Bank Restsaldo: Kr 750,000 Nedbet. dato: 01.04.2036 Rente: 8.1%

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 85 550,- pr. 31.12.2025

Sameiet har vedtatt et budsjett for 2026 som inkluderer både ordinær drift og nødvendige oppgraderinger av eiendommens tekniske infrastruktur. De største løpende kostnadene består av kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV/internett og drift av felles pumpesystem. I tillegg er det budsjettert med ekstraordinære tiltak knyttet til oppgradering av drenerings- og pumpeløsning etter tidligere vannrelaterte hendelser i sameiet. Prosjektet omfatter blant annet tekniske installasjoner, graving og ingeniørarbeid, med en estimert kostnad på ca. kr 650.000. For å finansiere tiltakene har sameiet vedtatt opptak av lån på kr 750.000. Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på ca. kr 283.000 og totale driftskostnader på ca. kr 338.000. Årsresultatet for 2025 endte med et underskudd på ca. kr 54.000. Underskuddet må sees i sammenheng med ekstraordinære kostnader og økte utgifter knyttet til drift og tekniske forhold i sameiet, herunder arbeid relatert til pumpesystem og drenering.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

I den utstrekning sameierne ikke beslutter å sette bort eventuelle oppgaver i forbindelse med eiendommens drift til andre, er eierne i fellesskap forpliktet til å delta i dette arbeidet selv.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. FP681161

Lukk Sameiet

Velkommen til Bestumveien 37C! Rekkehuset ligger i bydel Ullern/Bestum i Oslo, her er det trygge og rolige omgivelser - området passer perfekt for deg som liker det fredelig, men samtidig sentralt. Området er preget av villa- og småhusbebyggelse og oppleves som et rolig og barnevennlig nabolag. Sollerudstranda og Lysakerelva ligger blant annet noen få minutter med sykkel unna med badestrand og turløyper. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix ved Furulund trikkestopp, kun ca. 5–7 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger både Hoff og Skøyen i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker som Meny, Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi. CC Vest og Lilleaker tilbyr gode shoppingmuligheter med et variert utvalg av butikker innen mat, klær og øvrige servicetilbud. Maxbo ligger også praktisk til i nærområdet, noe som er spesielt nyttig ved behov for materialer og utstyr til hjemmet. Området byr videre på flere hyggelige restauranter og kaféer. SATS Hoff og CC Vest ligger begge i nærheten, med gode treningsmuligheter i hverdagen. I tillegg er både Ullern CrossFit og Oslo Kajakklubb lett tilgjengelig fra boligen. Lysaker er et knutepunkt for både buss, tog og flytog og dette er tilgjengelig ca. 2,2 km fra boligen. Her er det hyppige avganger mot Oslo Sentrum og Bærum. Toget bruker for øvrig 10 minutter til Oslo S, og flytoget bruker 35 minutter til Gardermoen. Maritim er nærmeste bussholdeplass og ligger ca. 15 minutter å gå fra boligen. Lysaker Brygge er også et populært anlegg om sommeren, hvor man kan nyte en fin middag eller lunsj med sjøutsikt og handle i hyggelige butikker langs bryggen.

Trikkestopp ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med reisetid på rundt 15 minutter til Nationaltheatret. Bussholdeplassene ved Radiumhospitalet og Maritim nås på ca. 8–10 minutter til fots. Vækerø stasjon på den kommende Fornebubanen vil ligge ca. 7–8 minutters gange fra boligen. Nærmeste togstasjon er Skøyen, som ligger ca. 20 minutters gange unna eller under 5 minutter med bil. Sporveien planlegger å oppgradere Lilleakerbanen, og den vil bli stengt fra 10. juni til neste februar. Med bil er det enkel adkomst til Ring 3, som gir effektiv forbindelse til store deler av byen. For den sykkelglade tar det ca. 15–20 minutter til sentrum, og kun rundt 5 minutter til både Skøyen og CC Vest.

Skolekrets: Boligen sokner til Bestum skole. Elever går videre til Øraker skole,

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.06.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. "Disponibelt rom" er i dag soverom. Det er montert vindu i rommet i forbindelse med bruksendring. Det foreligger ferdigattest på dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Sporveien gjennomfører en omfattende oppgradering av Lilleakerbanen, og trikkelinjen vil derfor være stengt i perioder fra april 2026. Fra omkring 10. juni 2026 blir banen helt stengt mellom Thune og Lilleaker frem til februar 2027. I anleggsperioden settes det opp buss for trikk. Prosjektet omfatter blant annet etablering av nytt kontaktledningsanlegg, nye master og fundamenter, samt ny vendemulighet ved Øraker. Oppgraderingen vil bidra til en mer moderne og driftssikker trikkelinje, redusere risikoen for driftsavvik og samtidig gi et mer ryddig og estetisk uttrykk langs traseen. Arbeidene er en del av Sporveiens langsiktige satsing på å modernisere kollektivinfrastrukturen i Oslo og sikre fremtidig drift av Lilleakerbanen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/371/6: 25.01.1990 - Dokumentnr: 5748 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr BEBYGGELSE AV BESTUMVN. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2026 - Dokumentnr: 588372 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.07.1991 - Dokumentnr: 38601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/608

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 087,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 700,- Samlet skal selger betale kr. 160 562,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Familievennlig rekkehus med balkong og hage | Gode solforhold | 4 soverom | To bad | Parkeringsplass | Barnevennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer