Bogstadveien 72A

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 72AUranienborg - Majorstuen

1/32

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Bogstadveien 72A

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 600,-

Felleskost/mnd: 1 769,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Hele leiligheten er vendt mot indre gård

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere denne påkostede 2-roms leiligheten. Leiligheten har de senere år blitt renovert og holder en gjennomgående høy standard. Her er det enkelt å se at det har blitt lagt stor vekt på både materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Toppleiligheten ligger i 5. etasje med heis og vender mot bakgård. Balkongen er sydvestvendt med optimale sol- og lysforhold. Boligen ligger perfekt til med umiddelbar nærhet til både grøntområder i Frognerparken og servicefasiliteter som shopping i Bogstadveien/Valkyrien, Colloseum kino og kollektivt knutepunkt på Majorstuen. - Gjennomtenkte løsninger - Stilrent kjøkken med rikelig benkeplass - Lekkert bad med Carrera-marmor - Sydvestvendt balkong - God planløsning - Nye vinduer - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 600,-

Totalpris:: 5 997 600,-

Felleskost/mnd:: 1 769,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 72A, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad og walk-in closet.
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong

5 etasje: Entré, baderom, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom Sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Annet: 3 kvm bod på loft.

Kjøkken Rålekker kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2021. Oljet treplate på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser er integrert i innredningen og medfølger i handelen. Automatisk vannstopper er montert Baderom Nytt, stort og lekkert baderom fra 2019. Det er fliser med ekte Carrerra-marmor på gulv og oljede finerplater på vegg. Varmekabler i gulv. Regnfallsdusj med faste felt har dør i herdet glass og designsluk med metallrist. Lekker porselensservant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført ettersom badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Stue Stuen har adkomst til balkong. Takhøyden ble målt til ca. 2,38 meter. Soverom Soverom har plass til større seng og adkomst til omkledningsrom. Vinduet vender mot sydvest. Omkledningsrom Garderobeskap med glatte fronter på omkledningsrommet samt foliert benkeplate. Entré Entré nisje for oppheng av klær og skohylle. Entré er belagt med praktisk vegg-til-vegg teppe. Innvendige overflater Gulv Gulvet er belagt med enstavs parkett. Gulv er lydisolert Innvendige vegger Malte plater og oljede trefiberplater på vegger. Følegende har fått Tg2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tgiu - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Gå til side Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Sammendrag av boligens tilstand Sammendrag av boligens tilstand

Det er mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, administrert av Herkules Confektionsfabrikker AS. Garasjeplassene følger ikke leilighetene ved salg. Det er opplegg for el-billading i garasjeanlegget. Det er direkte adkomst med heis til etasjeplan fra garasjeanlegget. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført før min eiertid som jeg kjenner til. Iht. dokumentasjon fra tidligere eier på boligmappa forekommer følgende: Bunnmembran bad: Membranekspressen AS. Finner ikke dokumentasjon på ev. øvrig arbeid. Arbeid utført i min eiertid: Byggservice Kaminski Leszek: Nye fuger på bad, maling av tak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført før min eiertid. Iht. dokumentasjon fra tidligere eier på boligmappa fremkommer følgende: Membranekspressen AS: Bunnmembran ble fornyet. 11.02.2019. Finner ikke dokumentasjon på ev. øvrig arbeid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kan ikke se at jeg har dokumentasjon knyttet til dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjennomført før min eiertid. Finner følgende på boligmappa: Stenberg Elektro AS: Byttet alle automatelementer i fordelingsskap i jordfeilelementer. Trukket om hele leiligheten PM 2.5mm. Montert nye brytere og dimmere. Varmekabler på bad 100W per kvm. Styres av termostat CTM Lyng. 12V vifte på bad. Lagt klart til tilbakebygging av måler til egen leilighet i tavlerom. Sameiet har også byttet til automatsikringer. Kjenner ikke til hvem som har gjort det eller når det er gjort. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Iht. dokumentasjon fra tidligere eier på boligmappa: 16.05.2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Blitt fortalt at det først var to leiligheter som ble slått sammen til en og som så er delt opp i to igjen. Kjenner ikke til om tiltaket var søknadspliktig. Dette var før min eiertid. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggservice Kaminski Leszek: Juni 2025: Noe maling og fuging 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble gjennomført tilstsandsrapport ifm. forrige salg i 2022 og tilsvarende vil foreligge i løpet av juni 2025 i forbindelse med nytt salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Majorstuen stasjon pusses opp. Regnes muligens ikke som direkte nabo. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Oppussing av Majorstuen stasjon. Har ikke vært til sjenanse for meg. Eiendommen ligger lite utsatt til for den støyen etter mine preferanser. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedtatt moderat oppjustering av felleskostnader under årsmøtet 2025 for å dekke behov for drift- og vedlikehold av sameiet 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Var et par ganger noe vann rant over ved sluket til vaskemaskinen. Skyldtes tett avløp. Det ble renset og har fungert siden. Noe vann på tregulv ble tørket opp ifm. dette.

Daniel Snare

UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og teppe. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, i tillegg til oljede finerplater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke - TV Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 38 seksjoner. Av disse er 29 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner, hvorav en seksjon er innredet som to leiligheter for utleie. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet Bogstadveien 72 har ingen ansatte. Ullevål vaktmester og renholdservice ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Sameiet har avtale med Zlarks vinduspuss om renhold av fellesarealene. Forslag som ble vedtatt på årsmøte 2024: - Navnetablået ute er gammelt og derfor er nesten ingen av de opprinnelige navnene korrekte. Ingen kan låse den opp. Følgelig er tablået fullt av navnelapper i varierende tilstand. Mange steder er det nå tablåer med leilighetsnummer. Da må ikke navn skiftes. - Flere beboere har utrykt ønske om å kunne montere varmepumpe. Både for å redusere fyringskotnadene og for å kunne kjøle ned leiligheten på sommeren. Styret ønsker derfor å undersøke de ulike mulighetene for oppvarming og nedkjøling, og søke Plan- og bygg om tillatelse til å evt. Montere utedel til varmepumpen på fasaden i bakgården. En varmepumpeløsning vil også kunne være positivt for energimerkingen til leilighetene. I den siste perioden har vi hatt noe høyere utgifter enn tidligere. Noe av dette skylles prisøkningen, men også: • Gjentagende vannlekkasjer i kjelleren under A og B • Vanninntrenging fra bakgården til taket i garasjeanlegget • Økte kostnader til drift av heisene • Økte kostnader til bortkjøring av hensatte ting • Rens av ventilasjonsanlegget i C og D • Utbedring av vannskade på fasaden • Utbedring av takrenner mot Bogstadveien Heisene våre har noen styringsenheter som er av eldre dato og som er kostbare å bytte ut. Styret vurderer derfor om vi nærmer oss et gunstig tidspunkt for å vurdere en fornyelse/oppgradering av heisene. Sameiet har trang økonomi. Etter en periode med drift etter økningen av felleskostnadene, ser vi at vi med jevne mellomrom har lite penger på konto for å håndtere uforutsette utgifter og det vi vurderer som nøkterne og fornuftige oppgraderinger. Dette er også bakgrunnen for at vi ikke har satt i gang maling/oppgradering av øvrige oppganger. Vi regner med å måtte gjøre en moderat justering av felleskostnadene i løpet av året. Flere ting må vente. Styret må foreta vanskelige avveininger. Ikke gunstig. Mye slitasje. Styrets mål er at vi skal ha lave felleskostnader og godt vedlikehold av bygården. Vi tror godt planlagt vedlikehold kan spare oss for betydelige kostnader i fremtiden. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Vedlikehold bakgård Overflatebehandling av betongmurene, dører og noen vegger. Det er også blitt utført noe blikkenslagerarbeid over betongmurene og i overgangen mellom veggene til bygningene og asfalten. 2018 - 2018: Vinduer og balkongdører Sameiet har høsten 2018 skiftet vinduer og balkongdører. For neste års periode legger nåværende styret opp til noe økt vedlikehold i fellesarealene innvendig. Gulvbelegg i gang og trapper er stedvis slitt, og det har ikke hjulpet nevneverdig med grundig vask og skuring. Her vil sameiet innhente noen tilbud og vurdere behandling eller utskiftning. Det er også på tide å sparkle og male deler av fellesarealene. I tillegg vil styret sørge for at det som ser ut som mindre skader i betong/mur på fasade og i trappeløp, vil utredet og utbedret. Styret tar sikte på å vedlikeholde og oppgradere jevnt og trut, for å minimere risikoen for ekstraordinære kostnader. I år vil styret imidlertid foreslå å sette av noe mer til vedlikehold. Styret tror godt planlagt vedlikehold kan spare sameiet for betydelige kostnader i fremtiden.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Nei.

Sameiet er ikke med i en IN-ordning.

Forrige års regnskap viste et underskudd på -7 366. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 92 000. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes.

Det er ikke tillatt med dyr som er til sjeanse for naboene. I særlige tilfeller kan styret gi dispensasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82193195

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i urbane og populære Bogstadveien på Majorstuen, midt i en av hovedstadens beste handlegater og et av Oslos mest populære og omtalte område. Majorstuen, som er et av Oslos mest sentrale knutepunkter, har flere kollektivtilbud som enkelt knytter deg til alle Oslos bydeler. Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua på kun 4 minutter, her finner du alle de seks linjene som tar deg effektivt videre rundt i byen. Trikkestopp finner du kun en 2 minutters gåtur unna, der linje 11 går ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Lenger ned i Bogstadveien går trikkestoppet med linje 12 ned til Solli Plass, Aker Brygge og videre helt opp til Kjelsås. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru, kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet. Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 Majorstuen som kun er 2 minutter unna, eller Kiwi Sorgenfrigata kun 6 minutters gange unna. Kun 2 minutter unna ligger også døgnåpen Joker. Eller ligger også andre forretninger som Coop Extra, Jacobs Majorstuen og Meny. Coop Extra har for øvrig også døgnåpent flere dager i uken. Frognerparken ligger kun en 6 minutters gange unna, hvor den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. I parken ligger Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. På fine sommerdager er det et yrende liv i Frognerparken; her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Parken har Norges største rosesamling totalt 14 000 planter fordelt på 150 ulike arter. På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren. For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter. På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning. Området tilbyr i andre ord alt du har behov for i både hverdagen og helgen. Her bor du midt i Oslos mest populære område med et bredt utvalg dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, restauranter og serveringssteder. Og ved behov for en liten utflukt, kommer man seg enkelt dit man vil med et bredt utvalg av kollektive tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1982. Megler gjør oppmerksom på at planløsning til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Det følgende er endret fra byggemeldte plantegninger: - Flytting av kjøkken ut i stuen - Etablering av omkledningsrom der det tidligere var kjøkken - Etablering av soverom - Det var tidligere utgang til balkong fra soverom, men lettvegger er fjernet - Det er nå utgang til balkong fra stuen Ingen av disse arbeidene var søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern. Pågående byggesaker i nærområdet: Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Saksnummer: 202456176. Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Saksnummer: 201709924. Eilert Sundts gate 52 - Boring av tre energibrønner. Saksnummer: 202318658. Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell. Saksnummer: 202303032. Eilert Sundts gate 48 - Rehabilitering av 34 skorsteiner. Saksnummer: 202213071. Bogstadveien 1- Utskifting av takvinduer. Saksnummer: 202314527. Underhaugsveien 20 - Fuktsikring, dreneringsanlegg, rehabilitering av bunnledninger og nye stikkledninger. Saksnummer: 202317558. Pågående plansaker i nærområdet: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B. Saksnummer: 202205283. Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativets omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 Utvikling av Majorstuen: Nye Majorstuen T-bane: Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170. Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157 https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/41/23: 07.02.1873 - Dokumentnr: 916824 - Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1917 - Dokumentnr: 912619 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1945 - Dokumentnr: 401248 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 505261 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1984 - Dokumentnr: 61655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/3308 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 38 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget