Hoff terrasse 6

Hoff terrasse 6Ullern

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Ullern: Hoff terrasse 6

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 494,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Skøyen

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoff terrasse 6! En lys og sjarmerende hjørneleilighet med solrik balkong på ca. 8 m². Her bor du i et rolig og attraktivt område med kort avstand til hyggelige caféer, butikker, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Lys, gjennomgående og innbydende 4-roms leilighet

Solrik balkong på 8m² med idyllisk utsikt

Beboerparkering og gjesteparkering

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp

Barnevennlig område, fortrinnsrett til sameiets barnehage

Luftig romfølelse med god takhøyde

Veldrevet sameie

God planløsning med tydelige soner

Romslig kjellerbod og loftsbod

Kollektivknutepunkt med tilgang på buss, trikk, tog og etterhvert t-bane (Fornebubanen)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 225 430,-

Fellesgjeld:: 212 230,-

Totalpris:: 9 187 660,-

Felleskost/mnd:: 6 494,-

Fellesformue:: 50 274,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 26 671,3 m² (festet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hoff terrasse 6, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entrè, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod med skråtak.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, toalett, bad, spisestue. Takhøyden er målt til 249 cm i stuen. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 m² og loftsbod på 9 m² (gulvareal).

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc (tece). Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører Etasjeskille og gulv på grunn Kjøkken: Avtrekk, Overflater og innredning Toalettrom Avløpsrør Vannledninger Elektrisk Våtrom: Ventilasjon, Overflater Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral Varmtvannsbereder Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har en parkeringsløsning der beboere registerer egen bil og kan fritt parkere på sameiets område. Gjester kan få gratis korttidsparkering (6 timer) med mulighet for å betale for parkering utover dette. Parkering administreres via app. Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for lading av elbil som eies og driftes av www.elaway.io. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte. Sameiet har også et garasjeanlegg hvor det er mulig å kjøpe parkeringsplass dersom plass blir lagt ut for salg. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Godt Bygg AS i 2017. Total renovering golv, vegger og tak. Nytt opplegg for sluk, vegghengt toalett, baderomsmøbler og alt av armaturer skiftet. Inspeksjonsluke etablert. Downlights i tak. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Godt Bygg As 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Godt Bygg AS. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet tak på alle bygg i sameiet. Utført i regi av sameiet i 2024/2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fuktsperre og drennering i regi av sameiet i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved styrtregn kunne det bli vått ved inngangspartiet. I 2023 la sameiet ny fuktsperre og drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Liten lekkasje i tak på ballong ved brannluken fra balkongen over. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har i 2024/2025 fått gjennomført geotekniske undersøkelser. Det følger av protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i 2025 at setningene er avtakende og «i hovedsak knyttet til tekniske forhold som grunnforhold og fundamentering, men det er ingen tegn til fare, og vurderingen tilsier at det først og fremst dreier seg om kosmetiske eller overflatiske forhold.» 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport av 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Reguleringsplan for Skøyen vil på sikt medføre endringer langs Hoffsveien. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det ble på ekstraordinær generalforsamling i 2025 vedtatt å installere radiatormålere. Utstyret leases og vil øke månedlige felleskostnader med om lag kr 100.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass installert i 2002.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Følgende medfølger ikke: Takpendel i spisestue, takpendel i stue og takpendel i hovedsoverom, samt vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Søknad fås hos OBF. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hoff Terrasse Sameie ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 243 seksjoner, fordelt på 13 boligblokker. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Selskapets organisasjonsnummer er 871526672 og hjemmesiden er https://www.hoffterrasse.no/. Det er vedtatt å installere radiatormålere. Utstyret skal leases og vil medføre en økning med om lag kr 100 per måned i felleskostnader. Praktisk informasjon: - Global Connect er sameiets leverandør av bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene - A-konto varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene. Kostnaden varierer etter forbruk og faktureres månedlig. - Sameiere har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage - Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice - Duo Renhold utfører renhold av oppganger - Sameiet har fellesvaskeri med 2 industrivaskemaskiner og 2 tørketromler - Nøkkelbrikker til ytterdørene bestilles via sameiets hjemmeside. Nøkler til leilighetene ordnes av eier - Navnebytte på ringeklokke gjøres gratis av Phono Elektro. Send e-post med gammelt og nytt navn til post@phono.no - Sameiet har en festekontrakt som løper til 20.05.2038. Festeavgift reguleres hvert 20. år og dekkes via felleskostnadene. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2024, og felleskostnadene (renter og avdrag) ble økt fra 01.01.25 som følge av låneopptak. Det ble vedtatt salg av fellesareal på ordinært årsmøte 2024 og 2025. Salget kan generere ekstra inntekter for sameiet. Den endelige inntekten som følge av salget med evt. beskatning er ikke ennå ikke klarlagt. Vedtatte saker: - Styret gis mandat til å søke om omregulering av kjellerarealet under seksjon 121 i Hoffsveien 26 til boligformål med et uteareal likt i størrelse med balkongen i seksjonen over, samt salg av denne seksjonen gitt at Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden og at det er teknisk gjennomførbart. - Styret gis mandat til å søke om omregulering av vaskeri/kjellerarealet i Hoff terrasse 13/15 til boligformål, se vedlegg, med et uteareal i tilsvarende størrelse som balkongene. Og klargjøre seksjonene for salg gitt at Plan og bygningsetaten godkjenner søknaden og at det er teknisk gjennomførbart. - Årsmøtet gir styret fullmakt til å selge fellesarealene i Hoff Terrasse 13/15 som i dag består av vaskeri, 1 sykkelbod og styrerom. - For å få et tryggere og renere miljø for våre beboere settes det opp et gjerde med fotgjenger- og sykkelpassasje (tilsvarende løsning som er brukt mot st. Edmunds vei) mot tomtegrensen til Hoffsveien 30. - Styret gis mandat til å gjennomføre oppgradering av hovedinngangsparti iht. redegjørelse i innkallingen. - Styret gis fullmakt til å ta opp lån inntil 4 MNOK med inntil 30 års løpetid for å gjennomføre investeringer og vedlikehold av uteområdene. Pågående saker: - Når det gjelder bygningsmassen, følger styret en 10-års vedlikeholdsplan. Styret har også en flerårig plan for forskjønnelse av utearealene. - Takprosjekt er ferdigstilt. - Drenering, fuktsperre, asfaltering, nytt sykkelstativ mm. ved HT2-4. - Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8. - Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre. - Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ. - Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttmur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargjort for montering av elbilladere på muren. - Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert. - Bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerene for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. - Nye lamper er montert i alle trappeoppganger. - Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. - Totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. - Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1. - Rehabilitert pipeløp HT19. - Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen. - Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder. - Styret jobber med å finne en parkeringsløsning som sikrer at kun beboere eller gjester kan parkere på sameiets grunn, og at hver beboer kan ha inntil 1 fast bil på uteparkeringsplassene. Det foreligger søknad om dispensasjon for oppføring av et overbygg på 9,2 m på privat eiendom i Hoffsveien 8A.

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 212 230,- pr. 08.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har totalt 3 ulike lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987186456, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 08.12.2025: 5 561 390 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.12.2031) Lånenummer: 83987238081, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 342 Saldo per 08.12.2025: 42 245 585 Andel av saldo: 202 976 Første termin: 01.11.2024. Første avdrag: 01.01.2025 (siste termin 01.06.2054) Lånenummer: 83987268584, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 08.12.2025: 1 926 238 Andel av saldo: 9 255 Første termin/første avdrag: 01.08.2025 (siste termin 01.01.2034) Særfordelt lån med innbetalingsmulighet (IN): Sameiet har balkonglån (nr 83987186456) med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til lånets nedbetalingsplan, med to terminforfall i året; 10. mars og 10. september. Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling. Denne leiligheten har betalt ned sin andel av dette lånet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 50 274,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 35 827 373,-. Underskuddet i 2024 skyldes omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider, blant annet drenering, fuktsikring, asfaltering, ny støttemur og ferdigstillelse av takprosjektet, som medførte ekstraordinært høye kostnader dette året. Sameiet tok samtidig opp nye lån for å finansiere arbeidene, totalt 42,7 millioner kroner i 2024. Deler av kostnadene ble bokført i regnskapet før lånene slo fullt inn på inntektssiden. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 094 390,-. Felleskostnadene ble sist økt 01.01.2025. Vedtatte kostnadsøkninger: - Sette opp et gjerde med fotgjenger- og sykkelpassasje mot tomtegrensen til Hoffsveien 30. - Gjennomføre oppgradering av hovedinngangsparti. - Ta opp lån inntil 4 MNOK for å gjennomføre investeringer og vedlikehold av uteområdene. - Finansiere takrehabilitering ved å refinansiere eksisterende lån med et nytt lån på inntil 42,8 MNOK. - Søke om omregulering av kjellerareal under seksjon 121 i Hoffsveien 26 til boligformål, samt salg av seksjonen. - Søke om omregulering av vaskeri/kjellerareal i Hoff terrasse 13/15 til boligformål og klargjøre seksjonene for salg. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Salg av fellesarealer i HT13/15, som innebærer at teknisk rom i HT15 bygges om til sykkelbod. - Anskaffelse og plassering av et låsbart sykkelbur med tak for elsykler på uteområdet. - Utredning og eventuell etablering av avfallssiloer for rekken HV22 til HV28. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk.

I følge selger arrangeres det ikke dugnad.

Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger.

Eika Skadeforsikring AS
Polisenr. 6965XXX

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et stille og frodig boligområde i det attraktive nabolaget Hoff/Skøyen. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har nærhet til «alt». Området preges av grønne omgivelser, store trær og åpne fellesarealer, og byr på en harmonisk blanding av leilighetsbygg og småhusbebyggelse. Like utenfor døren finnes hyggelige gangveier og grønne lunger som innbyr til turer året rundt. Det er også kort vei til både Frognerparken og Bygdøy, som byr på flotte turstier, bademuligheter, grillplasser og rekreasjonsområder. Sameiet har store, velholdte grøntområder med gressplener som egner seg godt til lek, piknik og avslapning. Det finnes også en lekeplass med stor sandkasse og ulike lekeapparater. De romslige uteområdene gir god avstand mellom bygningene, som gir leiligheten et lyst og luftig utsyn, samtidig gode muligheter for privatliv. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikkelinje 13 har stoppested på Hoff holdeplass, kun noen minutters gange unna. I tillegg ligger både Smestad T-banestasjon og Skøyen togstasjon i gangavstand, noe som gir enkel og rask tilgang til resten av Oslo og omegn. Den kommende T-banestasjonen ved Skøyen (Fornebubanen) vil ytterligere styrke områdets tilgjengelighet. Beliggenheten gir også rask adkomst til E18, noe som gjør det enkelt å komme seg ut av byen med bil. Særlig nærheten til tog gir gode pendlermuligheter for dem som jobber utenfor Oslo. I umiddelbar nærhet ligger Sats Hoff, et moderne treningssenter med et bredt tilbud av apparater, gruppetimer og en egen sone for yoga og hot pilates. Området har også et svært godt servicetilbud. Møllehaven senter, som ligger kun 150 meter unna, ble totalrenovert og gjenåpnet i slutten av 2024. Her finner man blant annet en helt ny Rema 1000, Apotek 1, Ark bokhandel og Mester Grønn. Omtrent 300 meter unna ligger Harbitz Torg, som tilbyr flere restauranter, en stor og velutstyrt Coop-butikk, apotek, ulike butikker, Nemus-klinikk, Magnat helse- og treningssenter, samt Harbitz Torg svømmebasseng. Videre, cirka 800 meter fra boligen, ligger Karenslyst allé med et bredt utvalg av kafeer, restauranter, spesialforretninger og servicetilbud. Totalt finnes det tre dagligvarebutikker innenfor 200 meter fra leiligheten, og barnefamilier vil ha tilgang til flere barnehager i nærheten, inkludert en egen sameiebarnehage for barn fra 2 år, samt et åpent barnehagetilbud i regi av Bydel Ullern.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1950. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Andre ferdigattester: Hoff terrasse 6 og 8 - Elektronisk - Fasadeendring - Boligblokk - Utskifting av balkonger - Ferdigattest - 2008 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-335, datert 26.02.1948. Området rundt er regulert til etablering av torg/møteplass ved byutvikling, forretning, kontor, lager, indusri, kjørevei, friområde og barnehage. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Nabovarsel: Sameiet har mottatt nabovarsel: Det søkes om oppføring av et overbygg på 9,2 m² på en privat terrasse i 4. etasje i Hoffsveien 8 A. Terrassen ligger ved siden av byggets felles takterrasse, men er eksklusivt tilknyttet én boenhet i 4. etasje. Overbygget vil ha en høyde på 2,38 meter og oppføres i materialer som harmonerer med eksisterende uttrykk. Offentlige planer: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Saksnummer 201414412 - Reguleringssak Mottatt sak 24.04.2017 Status Saken er avsluttet Hovedmål for områdereguleringen er å sikre en helhetlig byutvikling på Skøyen ved å legge til rette for flere boliger og arbeidsplasser, miljøvennlige transportløsninger, styrking av blå-grønne strukturer (som åpne vannområder, elver og parker). Ambisjonen er å utvikle Skøyen til et aktivt byområde med gode møteplasser, sammenhengende forbindelser og tilgang til både rekreasjon og natur, som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Planen er ennå ikke i kraft på grunn av innsigelser fra Bane NOR og Statens vegvesen. Den videre behandlingen hos statsforvaltning og departement avgjør om og hvordan planen kan realiseres i tråd med både kommunale ambisjoner og nasjonale transportinteresser. Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202462068 - Reguleringssak Mottatt sak 20.11.2024 Kontorbygget i Hoffsveien 17 (forretning plan 1) ferdigstilt i 2017 videreføres og påbygges med kontorformål. Kontorbygget i Hoffsveien 15 rives og erstattes av et nybygg for boliger (forretning/bevertning plan 1) Vernet kontorbygg i Hoffsveien 13 videreføres. Vernet kontorbygg i Hovfaret 4 videreføres, og øvrige kontorbygg dels rives, dels søkes ombygget til boliger. Diverse kontor, lager og industribygg i Hovfaret 8 rives. Planområdet er 17575 m stort og ny og eksisterende bebyggelse er tenkt å få 40500 m BRA bebyggelse. Max antall etasjer for bebyggelsen over terreng er 12, med en høyde på 39 meter. Det ønskes bebygd 23000kvm bolig, 10500 kvm kontor, 5300kvm handel og 1400 kvm kultur. Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti Saksnummer 201804004 - Reguleringssak Mottatt sak 19.03.2018 Nordr Norge AS foreslår å omregulere halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4), fra industriformål til boligformål og grønnstruktur, for å transformere tomten til nytt boligområde. Planforslaget skal følge opp Områderegulering Skøyen, som for øyeblikket ligger til politisk behandling, med tett by-struktur og varierte høyder 5-8 etasjer. Offentlig grønnstruktur langs Hoffselva og turvei foreslås videreført i planforslaget. Plan- og bygningsetaten anbefaler foreløpig planforslaget med noen forbehold. Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering Saksnummer 202316049 - Reguleringssak Mottatt sak 02.11.2023 Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1 – 25 og Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for fortetting med nye boliger. Hoff terrasse 13 - Bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202459637 - Byggesak Mottatt sak 06.09.2024 Status Rammetillatelse gitt Det er gitt rammetillatelse for etablering av to nye boenheter samt fasadeendringer i underetasjen i Hoff terrasse 13. Dagens fellesvaskeri, møterom, sykkelbod, søppelrom, kontor og boder bruksendres og det etableres to leiligheter, en på 60 kvm og en på 85 kvm, der den største er gjennomgående. I forbindelse med tiltaket vil gulvet pigges ned slik at man oppnår en takhøyde på 2,4 m, samt endring av bærekonstruksjoner. Fasadeendringene omfatter nye vinduer på fasade øst, vest og sør, hvor disse er tilpasset eksisterende vinduer i øvrige etasjer. I tillegg settes det inn to nye dører på fasade vest. Hoffsveien 9 - Oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen Saksnummer 202462364 - Byggesak Mottatt sak 29.11.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt Det er gitt igangsetting for oppføring av Skøyen T-banestasjon. Søknaden omfatter oppføring av to atkomster med tilhørende utearealer. Atkomst A har adresse Hoffsveien 9 og består av et atkomstbygg og et rømningsbygg som skal være innpasset i nye Hoff torg. Hoff torg skal´opparbeides med felter av vegetasjon, benker og åpne flater tilrettelagt for ferdsel. Atkomstbygg B har adresse Tingstuveien 31, og ligger nærmere Skøyen jernbanestasjon. Det skal opparbeides utvendige overvannstiltak og sykkelparkering i tilknytning til atkomst B. Skøyen T-banestasjon er en av de seks nye stasjonene på den kommende T-banelinjen fra Majorstuen til Fornebu. Hoffsveien 10 J - Installasjon av løfteplattform. Saksnummer: 202213143. Siste bevegelse: Siste dok. 24.12.2024. Hoffsveien 8 A - Innbygging av del av terrasse. Saksnummer:202556788. Siste bevegelse: Siste dok. 07.08.2025 Engebrets vei 1 og Hovfaret 17 - Oppføring av midlertidig bro og terrengoppfylling. Saksnummer: 202318669. Siste bevegelse: Siste dok. 25.11.2024. Hoffsveien 25 - Etablering av parkeringsplasser. Saksnummer: 202317105. Siste bevegelse: Siste dok. 30.10.2024. Harbitzalléen 5 - Oppføring av pyloner. Saksnummer: 202209660. Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/175/55: 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 16.07.1992 - Dokumentnr: 34853 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om benyttelse Bruksendring fra bolig til barnehage Gjelder fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2000 - Dokumentnr: 35714 - Erklæring/avtale Gjelder feste Disposisjonsrett til garasje nr 55 overf fra snr 55 til snr 32. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 15.07.1946 - Dokumentnr: 6354 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1949 - Dokumentnr: 11633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1950 - Dokumentnr: 2866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1951 - Dokumentnr: 4921 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1951 - Dokumentnr: 6161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1954 - Dokumentnr: 2100 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1989 - Dokumentnr: 10222 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1948 - Dokumentnr: 913123 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1975 - Dokumentnr: 926931 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 31 BNR 204,205 OG 206 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1975 - Dokumentnr: 18885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 23.06.2000 - Dokumentnr: 35714 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/10000 06.01.2009 - Dokumentnr: 5363 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 237 Formål: Næring Sameiebrøk: 75/10366 Snr: 238 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/10366 Snr: 239 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/10366 Snr: 240 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/10366 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/10366 08.06.2020 - Dokumentnr: 2556309 - Reseksjonering Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/10366 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 622,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 7 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar - 19.01 kr. 3 900,- Visningshonorar - 20.01 kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Samlet skal selger betale kr. 194 124,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.nass@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Øyvind Næss

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

o.nass@nordvikbolig.no
482 48 215
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Pen og romslig 4-roms hjørneleilighet i grønne omgivelser. Solrik balkong 8 m². Parkering. Idyllisk utsikt. Bad fra 2017

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Øyvind Næss

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer