Konows gate 39

Laster salgsoppgave...

Konows gate 39Oslo Sentrum

1/55

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Konows gate 39

Prisantydning: 3 810 000,-

Totalpris: 3 997 052,-

Felleskost/mnd: 4 620,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten

Velkommen til Konows gate 39 – en 2R selveier i populære Baglerbyen, en skjult perle ved foten av Ekebergskrenten. Her bor du i en attraktiv gate kjent for vakker trehusbebyggelse i kombinasjon med moderne bygg og spennende arkitektur. Området har en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du har kort gangavstand til det pulserende bylivet på Sørenga og i Barcode, fjorden og flotte badeplasser. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og har fransk balkong. Boligen har nylig vært utleid og fremstår funksjonell, men overflater, kjøkken og bad er av eldre standard og har behov for oppgradering – perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget uttrykk. - Heis - Fransk balkong - Populær gate - Gangavstand til sjø og byliv - Gode kollektivforbindelser - Fibernett inkl. i felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 810 000,-

Omkostninger:: 98 540,-

Fellesgjeld:: 88 512,-

Totalpris:: 3 997 052,-

Felleskost/mnd:: 4 620,-

Fellesformue:: 16 170,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 39, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, kott, bad, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligblokk over 3 etasjer + innredet loft. Garasje i byggets sokkel. Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via heis eller trapp. Leiligheten er innredet med: Entre/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Romhøyde i stue/kjøkken er 2,38 m. Fransk balkong i stuen. Det medfølger:- 1 bod på inngangsplan merket "9" // "C2" og som er ca 4 m².

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og innvendig bod. Inngangsplan: Ekstern bod på ca. 4 m². Leiligheten har en velfungerende planløsning med forholdsvis store rom som gir gode muligheter for variert møblering. Entréen har både garderobeskap og innvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men samtidig noe tilbaketrukket i en egen nisje. Badet er stort og har god plass til ønsket innredning og oppbevaring. Soverommet har en bred skyvedør mot stuen som kan åpnes på dagtid og bidrar til en luftig og romslig romfølelse. Fra stuen er det fransk balkong som slipper inn godt med lys og luft. Boligen har eldre og enkel standard på overflater, kjøkken og bad, og det må påregnes generell oppgradering.

Bad: - Flislagt bad fra byggeåret med varmekabler i gulv. Badet har dusjkabinett, nedfelt servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er vurdert med TG3 som følge av alder og oppbygging, og det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kjøkken: - kjøkkenet er plassert i en praktisk og sosial åpen løsning mot stuen, som gir god kontakt mellom oppholdsrommene. Innredningen har folierte fronter og en funksjonell utforming, med gode muligheter for både matlaging og hyggelige måltider i en åpen og luftig sone. Utvendig: *Leilighetsbygg i betong-, mur- og trekonstruksjoner. * Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser. * Grunnmur i betong. * Yttervegger av bindingsverk, som utvendig har stående kledning. * Vinduer i soverommet er med isolerglass fra 1990. * 2-fløyet balkongdør til Fransk balkong, er med isolerglass som er fra 1990. Døren er opplyst at skal skiftes i regi av sameiet. * Entredør med brann- og lydklassifisering. * Etasjeskillere av elementdekker. * Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein. * Støpte betongtrapper med flislagt inngangsparti og malte vegger i oppgangen. * Heis i oppgangen. Innvendig: *Innvendige overflater holder en eldre/enkel standard, men gir et godt utgangspunkt for ny eier som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Vegger og himlinger er beskrevet uten observerbare skader utover normal bruk. Gulvflater består av parkett og fliser, hvor parkettgulvet har bruksslitasje, enkelte åpne skjøter og lite forskyvning av endeskjøtene. Det er også målt høydeavvik i gulv på 24 mm i stue/kjøkken og 20 mm på soverom. Ved oppussing kan det vurderes å rette opp gulvene for bedre planhet og brukskomfort. Teknisk installasjon: * Felles mekanisk avtrekksventilasjon, som trekker ut luft fra bad og kjøkken. * Vannrør av kobberrør fra byggeåret, bortsett fra at det i 2009 ble lagt nye vannrør i kjøkkenbenken. * Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenken, det antas at bereder er fra byggeåret og for å være på 120 l. * Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovn/løse ovner. * Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. Hovedsakelig et eldre anlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vindu med isolerglass merket produksjonsår 1990. Avvik: Isolerglass med denne alderen har lavere isoleringsevne enn nyere løsninger. Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i alder, isoleringsevne og risiko for punktering over tid. Tiltak: Tiltak er normalt ikke nødvendig så lenge isolerglassene er hele og fungerer som forutsatt. Utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppgradering. - Dører: Eldre entrédør med brann- og lydklassifisering. To-fløyet balkongdør til fransk balkong med isolerglass merket produksjonsår 1990. Avvik: Entrédør og balkongdør er vurdert ut fra alder. Isolerglass fra 1990 har normalt lavere isoleringsevne enn nyere løsninger. Tiltak: Vedlikehold eller utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med oppgradering av boligen. Det er opplyst at dør til fransk balkong skal skiftes i regi av sameiet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av elementdekker. Etasjeskillet synes å ha sin tiltenkte funksjon uten registrerte konstruksjonsmessige avvik. Avvik: Det er målt høydeavvik på 24 mm i stue/kjøkken og 20 mm på soverom. Tiltak: Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom forholdet er stabilt. Ved eventuell oppussing kan det vurderes å rette opp gulvet for bedre planhet og brukskomfort. Som enkeltstående tiltak vil dette normalt sjelden være økonomisk rasjonelt. - Overflater: Gulvflater består av parkett og fliser. Avvik: Parkettgulv har bruksslitasje, enkelte åpne skjøter og lite forskyvning av endeskjøtene/lite forband. Konsekvens: Forholdet har i hovedsak betydning for standard og visuelt uttrykk, men kan over tid medføre økt slitasje i skjøtene. Tiltak: Utskifting kan vurderes ved behov eller i forbindelse med oppussing. - Innvendige dører: Malte innvendige dører, herunder bred skyvedør til soverom. Åpne- og lukkemekanismen er kontrollert ved stikkprøve og er treg. Det må generelt påregnes justering av dører med jevne mellomrom. Avvik: Det er registrert enkelte småskader i dørbladene. Konsekvens: Forholdet har hovedsakelig betydning for visuelt uttrykk og brukskomfort. Tiltak: Tiltak er normalt ikke påkrevd. Vedlikehold, justering eller utskifting kan vurderes ved behov eller ved oppussing. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter, montert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og avtrekksvifte. Innredningen antas å være fra byggeåret. Det er ikke observert skader, men normal bruksslitasje. Avvik: Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og har passert en betydelig del av forventet brukstid. Konsekvens: Forholdet har i hovedsak betydning for standard og visuelt uttrykk. Tiltak: Tiltak er normalt ikke påkrevd dersom kjøkkeninnredningen fungerer tilfredsstillende. Oppgradering eller utskifting kan vurderes ved ønske om høyere standard eller ved fremtidig modernisering. - Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeåret. Det ble lagt nye vannrør i kjøkkenbenken i 2009. Avvik: Vannrørene er generelt eldre, og utskifting er naturlig å vurdere ved modernisering av leiligheten. Konsekvens: Eldre kobberrør har passert en betydelig del av forventet brukstid. Over tid kan det være økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer, selv om rørene fungerer i dag. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Utskifting kan vurderes i forbindelse med modernisering av våtrom/kjøkken eller annet arbeid på røropplegg, for å redusere risiko for fremtidige vannskader. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avvik: Avløpsrørene er generelt eldre, og utskifting kan være naturlig å vurdere ved modernisering av boligen. Konsekvens: Eldre avløpsrør kan ha økt usikkerhet knyttet til videre levetid. Over tid kan slitasje, avleiringer eller svekkelser gi økt risiko for lekkasje eller tilstopping. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Utskifting kan vurderes i forbindelse med modernisering av våtrom eller kjøkken, eller dersom det oppstår tegn til svikt. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenken. Berederen antas å være fra byggeåret og ha kapasitet på ca. 120 liter. Avvik: Berederen antas å være fra 1990 og har dermed passert forventet brukstid. Konsekvens: Alder gir økt risiko for svikt og lekkasje. Tiltak: Det anbefales utskifting av varmtvannsberederen. Bygningsdeler vurdert med TG 3 - Våtrom/bad: Flislagt bad fra byggeåret med varmekabler i gulv. Avvik: Badet er av eldre dato og har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull etter dagens krav og metoder for våtrom. Det må påregnes generell oppgradering av tettesjikt/membran for at badet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Badet fungerer i dag med dusjkabinett. Tiltak: Det anbefales modernisering av badet med ny og dokumentert oppbygging. Arbeidet bør omfatte membran, slukløsning og overflater, og bør utføres av fagkyndig. Kostnadsestimat: Kr 200 000–500 000.

Parkering: Det er beboerparkering i området ved Konows gate 39. Beboerparkeringstillatelse kan søkes via Oslo kommune, og gir adgang til å parkere på kommunale plasser skiltet med beboerparkering i sonen. Beboerparkering er innført i blant annet Bydel Gamle Oslo, som inngår i indre by. For 2026 er prisen for privatpersoner i indre by kr 3 850,- per år for bensin-/diesel-/hybridbil og kr 1 300,- per år for elbil. Motorsykkel/moped koster kr 1 925,- per år, mens el-motorsykkel/el-moped koster kr 650,- per år. Beboerparkering gir ikke reservert plass, og parkering skjer alltid etter gjeldende skilting på stedet. Gate/gjesteparkering: I tillegg kan gjester og andre besøkende parkere på plasser skiltet med beboerparkering mot betaling. For indre by gjelder takstgruppe 2300, med avgiftstid normalt kl. 09:00–20:00. Oslo kommunes 2026-priser er kr 71,- for 1 time og kr 345,- for 5–24 timer for bensin-/diesel-/hybridbil. For elbil er prisen kr 36,- for 1 time og kr 173,- for 5–24 timer. Skilting på stedet er alltid avgjørende.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Oktober 2003 Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: SAMEIET Forsikret i: KLP skadeforsikring 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foretas løpende vedlikehold av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det gjøres løpende vedlikehold og utbedringer i sameiet. I min leilighet vil det bli skiftet ut balkongdør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det kan ha kommet inn litt fukt fra balkongdør. Balkongdøra er nå under utskiftning. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var en vannlekkasje fra badet for ca. 15 år siden. Veggen og gulvet utenfor ble åpnet og tørket opp. Det ble installert dusjkabinett. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det utarbeides tilstandsrapport på boligen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er under utførelse en tilstandsrapport som vil angi arealet.

Finn Halvor Bjørntvedt

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Konowsgate 39 og består av 23 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, snr. 24. Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og at avtalen utelukkende omfatter regnskapsførsel og innkreving. Vedlikehold og utførte arbeider Sameiet har gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene. Tidligere utført vedlikehold: 2015: Rehabilitering av fasaden. 2022: Rens av ventilasjon og sluk. 2022: Oppgradering av brannvarslingsanlegget. Brannvarslingsanlegget i gården ble rehabilitert i 2022. Arbeidet hadde en kostnadsramme på kr 240 000,- og ble finansiert med ekstra innbetalinger fra sameierne på kr 607,- per måned over 16 måneder, fra september 2022 til desember 2023. I 2024 ble det innhentet bygningsrapport via Dils v/Anticimex, med tilstandsvurdering av byggets deler. Sameiet har på bakgrunn av rapporten igangsatt utbedringer, prioritert etter alvorlighetsgrad. Det er også innhentet geologisk rapport i forbindelse med fjellsikring i bakgården, samt utført/igangsatt arbeid knyttet til ny vifte og tilhørende styring på taket. I tillegg er det utført grensevask, vask av søppelcontainere og annet forefallende vedlikeholdsarbeid. På årsmøtet i 2025 ble det opplyst at sameiet må kreve inn to ekstra husleier per leilighet, som følge av fjellsikring og ny vifte på taket. Årsmøte og økonomi Ordinært årsmøte ble avholdt 6. mai 2025. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent, og budsjettet for 2025 ble vedtatt. Det ble også vedtatt styrehonorar på kr 50 000,- og revisorhonorar på kr 11 000,-. Årsregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 342 272,-, noe som er en betydelig forbedring fra 2023, hvor årsresultatet var negativt med kr -753 579,-. Sameiet har likevel fortsatt negativ egenkapital. Udekket tap per 31.12.2024 var kr -2 393 404,-. Langsiktig gjeld utgjorde kr 2 711 262,- ved utgangen av 2024. Budsjettet for 2025 viser forventede driftsinntekter på kr 1 551 258,-, driftskostnader på kr 1 113 050,- og et budsjettert årsresultat på kr 249 208,-. Det er også budsjettert med avdrag på lån i 2025 på kr 254 000,-. Informasjon fra styreleder Det er opplyst fra styreleder at det ikke foreligger planer om økning i fellesgjelden på kort sikt. Sameiet skal utarbeide budsjett for 2026, hvor det kan bli aktuelt med en moderat årlig økning i felleskostnadene som følge av inflasjon. I 2025 oppsto det enkelte uforutsette vedlikeholdsutgifter, som medførte at sameiet måtte kreve inn ekstra midler fra seksjonseierne to ganger, i juni og september. Styret ønsker å unngå tilsvarende uforutsette innbetalinger fremover, og har derfor etablert bedre oversikt over forventede vedlikeholdsbehov for å sikre en mer forutsigbar økonomi.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 512,- pr. 08.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207414654 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 2 010 233,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208128930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 356 283,00 Innfrielsesdato: 30.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det foreligger ikke sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 170,- pr. 31.12.2025

Budsjettet for 2025 viser budsjetterte driftsinntekter på kr 1 551 258,-, driftskostnader på kr 1 113 050,- og et budsjettert årsresultat på kr 249 208,-. Det er budsjettert med avdrag på lån på kr 254 000,-. På årsmøtet i 2025 ble det opplyst at sameiet må kreve inn to ekstra husleier per leilighet grunnet fjellsikring og ny vifte på taket. Det er opplyst fra styreleder at det ikke foreligger planer om økning i fellesgjelden på kort sikt. Budsjett for 2026 skal utarbeides, og det kan bli aktuelt med en moderat økning i felleskostnadene som følge av inflasjon.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kullgrill kan kun benyttes fra terrasser i øverste etasjer.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunkter ikke tillatt i sameiet, men kan søkes om til styret.

KLP skadeforsikring

Lukk Sameiet

Konows gate 39 har en attraktiv og sentral beliggenhet på grensen mellom Bekkelaget, Gamlebyen og Gamle Oslo, et område som kombinerer byliv, historie, nærhet til fjorden og grønne omgivelser på en privilegert måte. Her bor du tilbaketrukket og rolig ved foten av Ekebergskrenten, samtidig som du har kort vei til Oslo sentrum, Bjørvika, Sørenga og de populære bade- og serveringsstedene langs fjorden. Området byr på en lun og skjermet nabolagsfølelse, med lite gjennomkjøring og en behagelig atmosfære. Samtidig er beliggenheten praktisk, med gang og sykkelavstand til det meste man trenger i hverdagen. Baglerbyen og nærområdet rundt Konows gate har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og spennende boområde, hvor ny bebyggelse, rehabilitert historisk arkitektur og grønne kvaliteter skaper en flott helhet. For den som setter pris på natur og rekreasjon, ligger boligen perfekt til. Ekebergparken og Ekeberg kulturpark byr på flotte turstier, utsiktspunkter, kunst, serveringssteder og grønne omgivelser, og er et populært område for både rolige spaserturer, trening og søndagsturer. Ekebergparken er åpen hele året og kombinerer natur, historie og kunst på en unik måte. Like i nærheten finner du også Middelalderparken, et historisk parkområde i Gamlebyen med bevarte ruiner fra middelalderens Oslo. Nærheten til fjorden er et stort pluss. På Sørenga finner du et av Oslos mest populære sjøbad, med sandstrand, sitteplasser, stupetårn, dusjer og svømmebasseng, mens Operastranda og havnepromenaden gir flotte muligheter for bading, badstue, spaserturer og hyggelige dager ved vannet. Bjørvika og Oslobukta ligger også lett tilgjengelig, med Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika, restauranter, kafeer og et stadig mer levende bymiljø langs sjøkanten. VisitOSLO beskriver Bjørvika som et område med mange kafeer, restauranter og barer fra Sørenga til Operaen og Barcode. Servicetilbudet i nærområdet er godt. Like i Konows gate finner du både Bunnpris og KIWI, som gjør hverdagshandelen enkel og effektiv. Rett i nærheten ligger også Skrenten Pizza, et hyggelig og uformelt serveringssted som har blitt et lokalt samlingspunkt i området. For et bredere tilbud er det kort vei til Gamlebyen, Grønland, Bjørvika og sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetilbud.

Fra boligen er det gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp er Lodalen, som ligger kun ca. 1 minuttsgange unna, med flere ulike linjer. Dette gir enkel forbindelse videre mot sentrum og øvrige deler av byen. Det er også ca. 7 minutters gange til trikkeholdeplassen Oslo Hospital, hvor linje 13 og 19 har jevnlige avganger. Herfra kommer du enkelt videre mot sentrale knutepunkter som Bjørvika, Jernbanetorget, Nationaltheatret, Majorstuen, Lilleaker og Grefsen, avhengig av linje. Oslo S ligger ca. 21 minutters gange fra boligen, med hele 24 ulike kollektivlinjer. Herfra har du tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget. Også Grønland T-banestasjon ligger innen gangavstand, ca. 22 minutter unna, med linje 1, 2, 3, 4 og 5. For reisende er det også verdt å trekke frem at Oslo Gardermoen nås på ca. 36 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk både for pendlere og de som reiser ofte. Dette gir en fleksibel og sentral beliggenhet, med kort vei til både lokale forbindelser, sentrum og regionale transportknutepunkter.

Barnehager i nærområdet: - Baglerbyen FUS barnehage – ca. 3 min gange. - Gamlebyen Urtehagen barnehager – ca. 9 min gange . - Kværnerbyen FUS barnehage – ca. 10 min gange. Barneskoler i nærområdet: - Gamlebyen skole, 1.–7. trinn – ca. 10 min gange. - Ekeberg skole, 1.–7. trinn – ca. 23 min gange. - Vålerenga skole, 1.–7. trinn – ca. 20 min gange. Ungdomsskoler i nærområdet: - Jordal skole, 8.–10. trinn – ca. 19 min gange. - Brannfjell skole, 8.–10. trinn – ca. 5 min med transport. Videregående skoler i området: - Kongshavn videregående skole – ca. 17 min gange. - Etterstad videregående skole – ca. 7 min med transport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.09.1992. Ferdigattesten gjelder byggesak for nybygg – boligblokk i Konows gate 39, og er utstedt av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Det fremgår av ferdigattesten at den omfatter de bygningsmessige forholdene samt opparbeidelse av tomten. Ferdigattesten omfatter ikke installasjoner som sentralvarmeanlegg, gass og elektrisitet. En ferdigattest innebærer at byggesaken er avsluttet hos bygningsmyndighetene på bakgrunn av den dokumentasjonen som forelå på utstedelsestidspunktet. At det foreligger ferdigattest, er likevel ingen garanti for at bygget eller den enkelte seksjon til enhver tid er i samsvar med godkjente tegninger, gjeldende regelverk, eller at det ikke senere er utført arbeider som skulle vært omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger for eiendommen. Tegningen viser opprinnelig/byggemeldt planløsning for 1.–3. etasje, med blant annet stue, kjøkken, soverom, bad og bodareal. Tegningen er stemplet mottatt av Oslo bygningskontroll 15.11.1989

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er privat. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplankartet viser utsnitt av både arealbruk og hensynssoner, og reguleringsinformasjon må derfor alltid kontrolleres opp mot kommuneplanen. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4165, vedtatt 22.06.2005. Planen gjelder området Ekebergveien, Svingen, Ryenbergveien og Konows gate. Området er regulert til boliger, offentlig vei og spesialområde bevaring, herunder boliger i sone 1 og 2, vei og friområde/turvei/park. Innenfor planområdet kan det også tillates strøkstjenlig virksomhet. Reguleringsplanen har tydelige bevaringsbestemmelser. Eksisterende bygninger, trapper, murer, gjerder, terrasseringer og andre faste elementer i bygningsmiljøet tillates som hovedregel ikke fjernet eller revet, med mindre fravær av verneverdi kan dokumenteres. Fasader skal bevares med eksisterende uttrykk og materialbruk, og eldre fasadeelementer som vinduer, dører og taktekking skal ved utbedring og reparasjon bevares i sin opprinnelige sammenheng. Tiltak som berører bygningers eksteriør utover ordinært vedlikehold skal forelegges Byantikvaren til uttalelse. For byggeområde bolig tillates bebyggelse for at inntil 32 % av tomtens areal, og nye bygningers grunnflate skal som hovedregel ikke overstige 75 m². Nye bygninger og tilbygg skal tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen med hensyn til størrelse, volum, materialbruk, arkitektonisk uttrykk og plassering på tomten. Det er videre angitt maksimal fasadelengde på 10 meter, gesimshøyde 7,3 meter og mønehøyde 10 meter. I spesialområde bevaring gjelder egne rammer. I sone 1 tillates bebyggelse inntil 60% av tomtens areal, mens det i sone 2 tillates bebyggelse inntil 32% av tomtens areal. Bolighus skal ha saltak med takvinkel mellom 27 og 40 grader. I sone 1 tillates gesims- og mønehøyde på henholdsvis 7,3 og 10 meter, mens sone 2 har maksimal gesimshøyde 5,5 meter, mønehøyde 7,5 meter og fasadelengde 10 meter. Verandaer, balkonger og terrasser tillates som hovedregel ikke dersom de endrer bygningens hovedfasader eller hovedform. Reguleringskartet for Konows gate 39, gnr. 233 bnr. 258, er datert 08.05.2026. Kartet viser at gjeldende kommunedelplaner i området er KDP-17 og KDP-18, og at det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet. Kartet er et sammenstilt reguleringskart og kan ikke brukes direkte til byggesak. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved motstrid vil reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen som hovedregel gå foran kommuneplanen. Eiendommen omfattes også av KDP-17 – Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre og videreutvikle allment tilgjengelige torg, møteplasser og forbindelser i Oslo, og har bindende bestemmelser som gjelder som tillegg til tidligere vedtatte reguleringsplaner og kommunedelplaner. Det gjøres oppmerksom på at byggesøknader fra 01.07.2025 må sendes inn via digital søknadsløsning, og ikke via e-post. Videre må eldre reguleringsplaner med Oslo lokal høyde som høydereferanse kontrolleres særskilt. For saker sendt inn etter 01.01.2015 skal det legges til 37 cm på høyder angitt med Oslo lokal høyde. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefales søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken – kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 – barnehage Saksnr: 201508595 Saken gjelder: Ryenbergveien 64 og 66 – oppføring av tre boligblokker Pågående byggesaker: Ribbunggata 10 – tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202509386 Konows gate 33 F – oppføring av rekkehus med 3 boenheter – klage mottatt 2025/03823 Saksnummer: 202317907

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/258/9: 19.01.1877 - Dokumentnr: 923616 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1991 - Dokumentnr: 58978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 495/15625

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

2R selveier m/fransk balkong | Noe oppussing | Heis | Populær gate og hyggelig gate| Gåavstand til fjord og by

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer