Vibes gate 20A

1/44

Utvalgte bilder

Vibes gate 20A

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 598 602,-

Felleskost/mnd: 6 891,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Elegant og klassisk 3(4)-roms i ærverdig 1894-gård med sentral og etterspurt beliggenhet i populære Vibes gate. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære med beliggenhet på hjørnet i byggets 4. etasje. Her kombineres en meget fleksibel og innholdsrik planløsning med moderne standard og mengder av klassisk sjarm og særpreg. Boligen byr på generøse rom, god takhøyde, store vindusflater med dype karmer, to ildsteder, solrik balkong og hybeldel. -Gjennomgående hjørneleilighet -Vestvendt balkong -Hybeldel som tidligere har vært leid ut for ca. 15.000,- per mnd. -Lekkert bad fra 2021 -Rosetter, stukkaturer og originale gulv -Generøs takhøyde opp til 2,93 m -To bad + wc -To ildsteder -IN-ordning -Kjellerbod på 11 kvm -Kort vei til Bogstadveien med butikker, kollektivtilbud, restauranter mm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 283 940,-

Fellesgjeld:: 114 662,-

Totalpris:: 11 598 602,-

Felleskost/mnd:: 6 891,-

Fellesformue:: 53 961,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 20. mai, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 20A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 121 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 110 kvm. To bad, Stue, Stue/kjøkken, Kjøkken, Entré, Toalettrom, To soverom, Bod
Totalt BRA: 110 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod er seksjonert som tilleggsdel.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er laserskannet med Matterport Pro3, med en oppgitt nøyaktighet på ±20 mm over 10 meter. Arealberegningen er utført av Exact Geo Survey AS. Arealene som er angitt i tilstandsrapporten er basert på målesertifikat levert av Exact Geo Survey AS. Undertegnede kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle avvik i de oppgitte arealene. Boligen er skannet.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder følgende: Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, innvendig bod. Hybel: Kjøkken, bad, soverom.

Innvendige overflater: Gulv: Fliser, gulvbord i tre og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og panel. Stukkatur. Himlingshøyden er målt til ca. 2,93 meter ved stikkprøve i stuen. Entré: Gulv med parkett. Malte og pussede overflater på vegger. Malt himling. Stue: Gulv med parkett og tregulv. Malte og pussede overflater på vegger. Malt himling med stukkatur. Peisovn. Takhøyde målt til ca. 2,93 m i stue. Kjøkken: To kjøkken med glatte fronter og benkeplater i tre. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad 1: Bad opplyst pusset opp i 2021. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt himling. Utstyrt med servant, wc og dusj på gulv. Naturlig ventilasjon med elektrisk vifte. Bad 2: Bad opplyst pusset opp ca. 2005. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Utstyrt med servant, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med elektrisk vifte. Toalettrom: Separat toalettrom med servant og vegghengt wc. Naturlig ventilasjon med elektrisk vifte. Soverom: To soverom med parkett/tregulv og malte overflater på vegger. Malt himling. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS - 13.12.2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS - 13.122021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Verdi Entreprenør AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Brannsikring. Brannsikret tak i bod + tretak i hybel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Oslo Brannsikring - 27. aug 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Avløpskvern i hybel. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Noen lys flimrer etter overgang til Led. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt skjeve gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Avløp på toalett i hybel tåler ikke fremmede objekter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2007

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Fugemassen rundt vinduene har sprekker og tegn til uttørking, noe som kan gi redusert tetting mot fukt. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. - Dører: Treverket på balkongdøren er værslitt og har synlige sprekker. Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. - Balkong/terrasse ol.: Rekkverket har noe slark i innfestingen. Det er observert rust på metalloverflater, men som er lakkert over. - Avtrekk (Bad 1 - 4. etasje) Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. - Overflater (Bad 2 - 4. etasje): Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad 2 - 4. etasje): Sluket er ifølge eier plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Sanitærutstyr (Bad 2 - 4. etasje): Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Avtrekk (Bad 2 - 4. etasje): Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 4. etasje): Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i det ene kjøkkenet. - Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i det ene kjøkkenet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Kjøkkenet har ikke avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen fra 2006 har passert normal forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og håndløper: Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Branntekniske forhold: Det er ikke tilfredstillende åpning av rømningsvindu. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.

Følger med boligen: Oppvaskmaskiner, vaskemaskiner, kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Vibes gate 20 – består av 28 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tingslyst den 30.januar 1976 og 3.august 1990. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr.214 og bnr.421 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmesterdrift AS som har telefonnummer 908 91 010. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til løpende vedlikehold ihht instruks fra styret. Rengjøringstjeneste med Trappevask Service A/S. - Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Styreleder opplyser 21.04.2026 at det ikke er pågående prosjekter p.t i sameiet og ingen planer nå om økning av felleskostnader eller opptak av lån. STYRETS ARBEID - Styreåret 22.04.2025– 21.04.2026 Det har blitt avholdt 5 fysiske styremøter i perioden, og tilsvarende mer enn før kommunikasjon via e-post, telefon og teams-møter. 1. Det store arbeidet med brannvern-oppgradering og utbedring etter krav fra Oslo Kommune Brann- og redningsetaten, er fullført og godkjent ved inspeksjon fra kommunen i oktober. Alt godkjent, med unntak av noe merking av nødutganger i næringseiendommene. 2. Pussing og maling av hele gesims og sokkeletasje ble også ferdigstilt i oktober (utført av Eiendomsdriften AS). Gården fikk et stort løft, og ser veldig fin ut nå! Pussing og maling rundt vinduer håper vi blir utført til våren. Ekeberg bygg som er de nye eiere av seksjon Frisørsalongen, er forespurt. 3. Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget v/Siemens utført 18.november med påfølgende justeringer og feilrettinger i desember. Det har vært en del ekstra feilrettinger og utrykninger fra Siemens ifbm mange seksjoner som har renovert, og det har oppstått flere feil i ut- og innkoblinger. Viktig at dette blir utført riktig og utkoblet ved branntavlen før sensor i taket blir demontert eller pakket inn ved opp-pussing! 4. Årlig kontroll v/Norsk Brannvern; inne i seksjoner og i fellesarealer (slukkere; dato/varighet og bruke av disse, varslere; med tilhørende batterier, riktig antall og plassering i hver seksjon) utført over flere runder både før og etter ferien. Dette for å få alle seksjoner godkjent til inspeksjon fra kommunen ifbm brannvern-oppgraderingen. Vi fikk alle seksjoner godkjent, men gården fikk anmerkning for lagring av alt for mye rot i kjellerganger og i trapperom i 5.etg. Det er et økende problem at det blir satt igjen/lagret ting utenfor boder og i fellesarealer, også utenfor avfallsdunkene. Vi oppfordrer alle eiere til å melde videre til leietakere! Næringseiendommer har fortsatt noe merking igjen å gjøre. 5. Det er videre nå fastsatt at: Samlingsplass ved brann er utenfor butikklokalet på andre siden av gaten, på hjørnet, Vibes gate 21. 6. Balkongbygging hos resterende seksjoner som ikke hadde balkong fra tidligere, ble ferdigstilt uke på avtalt tid, uke 45. Alle seksjoner som hadde mulighet for å få satt opp balkong ble med på dette prosjektet (som var oppe til avstemning på forrige årsmøte). Utført av Balkongteam.no 7. Sikkerhetsavtale om Is- og Snørydding på tak for sesongen 2025/26 er også denne sesongen hos Eiendomsdriften AS. 8. Vaktmesterdrift AS, beholdes som leverandør av vaktmestertjenester. 9. NØKLER. Vi har hatt et år med mye utgifter ifbm låser i inngangsdører og hovedport, slitasje og alder og dermed bytte av lås-sylindre osv. I skrivende stund fungerer alt fint. 10. Styret vedtok å takke ja til videreføring av avtale med Telia. Etter grundige undersøkelser for sameier/borettslag som ønsker en kombinasjonsløsning for TV- og bredbånd har Telia fortsatt det beste tilbudet i både pris og fleksibilitet. Det er en overvekt av andel bruk av denne kombinasjonen i vårt sameie. 11. Vi hadde lift og blikkenslager i september til å utføre diverse lekkasje-problemer med takrenner. Vi lider under dårlig blikkenslagerarbeid fra rehabiliteringen i bakgård 2012 (som bestod av piperehabilitering, takrenner og fasade bakgård). Det gjenstår å reparere en lekkasje over portrommet som også rammer balkongdør i 4.etg. B. Ved samme lift-leie fikk vi også klippet buskvekster i kanten/utstikker på taket, utenfor og nedenfor rekkverk til terrasser. (Utført av Eiendomsdriften AS). 12. Egge Eiendom har totalrenovert og solgt ut 2 seksjoner i oppg.C og 1 seksjon i oppg.A. De skal også etterhvert selge ut 2 seksjoner i oppg.B. (Etter dette eier Egge Eiendom kun en seksjon i 2.etg. oppg.A, og i tillegg nærings- eiendom på hjørnet). 13. Styret har på agendaen å kjøpe nye hagemøbler til platting i bakgården. 14. Fjorårets dugnad ble som vanlig godt utført med opprenskning i alle bed, klipping av busker/små-trær og planting av blomster. Vinduer og dører i oppganger ble vasket. Meld gjerne til styret om forslag til dugnadsarbeid.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 662,- pr. 16.04.2026

Lån: Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.04.2039 ) Lånenummer: 16369635569, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 225 Saldo per 13.04.2026: 997 827 Andel av saldo: 50 659 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Sameiet Vibesgate 20 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 53 961,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er årsresultat på -709 405,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 135 985,- Underskudd ble besluttet dekket av opptjent egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Utskifting av dører eller vinduer, oppsetting av markiser osv. skal skje etter en helhetlig plan og må godkjennes av styret. Disse kostnadene bæres av den enkelte sameier. Endring av farger i fellesarealer eller fasader kan skje etter beslutning i sameiermøtet. Arbeider som krever tillatelse av bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før søknad sendes kommunen. Endringer som er av vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal forelegges sameiermøtet for avgjørelse.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Lufting av hund skal ikke skje i bakgård.

Gjensidige
Polisenr. 89631570

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument på innredninger av vannklosetter datert 1930. Det foreligger ferdigattest for utvikling av overflødiggjordt kjøkkentrapp/bod til oppholdsrom (med balkong) tilknyttet leilighetene datert 08.08.1991. Arealet er imidlertid ikke seksjonert som en del av boligen og ligger derfor formelt sett fortsatt på sameiets fellesareal. Vi har informert styret om forholdet og oppfordret til å foreta en reseksjonering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202514073 Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon Saksnummer: 202523370 Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202508578 Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger Saksnummer: 202509877 Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/421/18: 09.02.1893 - Dokumentnr: 900357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1962 - Dokumentnr: 516055 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1976 - Dokumentnr: 501852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2116/33120 03.08.1990 - Dokumentnr: 46791 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 331/37795 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 418/37795 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 373/37795 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 437/37795 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 618/37795 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/37795 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 357/37795 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 500/37795 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 483/37795 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 632/37795 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 632/37795 03.08.1990 - Dokumentnr: 46791 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2116/37795

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten har fått utført flyttevask før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg iht. oppdragsavtale, blant annet: Eierskiftegebyr OBF ca. kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBF ca. kr. 4 750,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renate Finnanger Fløan

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

r.floan@nordvikbolig.no
902 15 515
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Klassisk & lys 3(4)-roms hjørneleilighet m/balkong. Rosett, stukkatur & doble fløydører. 2 bad + wc. 2 ildsteder. Hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate Finnanger Fløan

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer