Gustav Vigelands vei 44

Gustav Vigelands vei 44Bygdøy - Frogner

1/54

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gustav Vigelands vei 44

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 604 260,-

Felleskost/mnd: 7 557,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

CASINETTO/SKØYEN

Innholdsrik og lekker toppleilighet med rekkehusfølelse og ettertraktet beliggenhet i Casinetto. Leiligheten ble i stor grad oppgradert i 2022 og holder høy standard, med tidsriktige materialvalg og familievennlig planløsning Borettslaget ligger rolig og idyllisk til på Skøyen/Madserud, omgitt av grønne og frodige uteområder. Samtidig er det kort vei til offentlig transport og øvrige servicetilbud.

Vestvendt balkong på 8 kvm med ettermiddags- og kveldssol

Enstavs parkett

Moderne kjøkken fra Form+ med benkeplate fra Getacore

Garasjeplass med lader

Fortrinnsrett til barnehageplass i borettslaget

Bilfri skolevei og bilfri barnehagevei

God intern beliggenhet på øvre tun med hyggelige omgivelser

Nærhet til Frognerpaken og Den Engelske Park Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 10 346,-

Fellesgjeld:: 93 914,-

Totalpris:: 12 604 260,-

Felleskost/mnd:: 7 557,-

Fellesformue:: 13 840,-

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gustav Vigelands vei 44, 0274 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 8 kvm.

6. etasje:
BRA-i: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, gang, bad, separat toalett, bod og to soverom. 5. etasje: Kjøkken og stue. Loft: Soverom/TV-stue.

- 4. etasje - Entré og gang: Det er adkomst til boligen via hyggelig svalgang vendt mot frodig bakgård. Det er morgensol ved svalgangen. I boligen kommer du inn i en stor og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Boligen holder gjennomgående høy standard og er godt tilrettelagt for barnefamilier, med praktiske løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. Det er praktiske fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. I gangen er det montert en stor skyvedørsgarderobe, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle. Under trappen er det etablert en bod. Her er det godt med oppbevaringsplass og praktiske hyller. Sikringsskapet er plassert i entréen. Det ble gjennomført en elkontroll i 2022 uten avvik. To soverom: Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap. Bad: Stort bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med badekar med innfellbar dusjdør og hånd- og regndusjarmatur. Stilsikker, bred (180 cm) baderomsinnredning fra 2023 med glatte, grønne skuffefronter og benkeplate i laminat med servantbolle med ettgreps armatur fra Kohlman. Det er vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og elektrisk håndtørker. Separat toalett: Separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har malte vegger og flislagt gulv. Det er innredet med veggmontert toalett og servantskap med overlimt servant med ettgreps armatur fra Hansgrohe og speilskap med lys på vegg . Mekanisk avtrekk. - 5. etasje - Åpen kjøkken- og stueløsning: Skjermet og moderne kjøkken fra IKEA. Tidsriktig kjøkken fra 2022 med benkeskap i eikeutførelse fra danske Form+, hvite, glatte overskap og benkeplate med en tykkelse på 10 mm fra Getacore. Innredning med underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Blanco og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Det er barløsning ved kjøkkenvinduet samt god plass til stor spisegruppe. Leiligheten har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til balkong. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisestue ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater, gjennomgående planløsning som sikrer godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Åpent og fint utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Leiligheten har delikate overflater pusset opp i 2022 med enstavs eikeparkett og veggene er malt i lyse farger. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 8 kvm. Balkongen er orientert mot vest, så her er solforholdene optimale med ettermiddags- og kveldssol. På balkongen er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt nye terrassebord i 2024 i regi av eier. - Loft - Tv-stue/soverom: Herlig loftsstue som fungerer ypperlig som et ekstra oppholdsrom. Rommet har mange innredningsalternativer og møbleres enkelt etter ønske og livssituasjon. I dag er det innredet med sofagruppe og skrivebord, men det kan fint innredes med seng. Rommet har store vindusflater med grønt og fint utsyn. På det høyeste er takhøyden oppmålt til 2,77 meter. Utgang til fellesareal/kaldloft. - Overflater - Gulv: Enstavs parkett av gran og flislagt gulv på badet. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Leiligheten ble malt i 2022. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden målt til 2,38 meter.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Det er montert lader på plassen. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Totalrenovering av alle rom unntatt bad i 2022 v/Iris interiør og oppussing. - Nytt badekar med inspeksjonsluke med tilhørende røropplegg i 2023 v/Spring VVS. - Ny ytterdør 2023, ny balkondør 2025. Begge i regi av borettslaget. - Husbrannslange montert i regi av borettslaget 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Nye terrassebord på balkong høsten 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har opplyst at loftet ble bygget ut i regi av borettslaget i 2005. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget ble kontrollert og renset i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Mindre lekkasje ned i sluk fra tidligere badekar i 2023. Vannet rant på flisegulvet under badekaret, uten å påføre skader på gulv eller underliggende membran. Dette ble utbedret med nytt badekar med inspeksjonsluke og tilhørende røropplegg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten ifm kjøp av boligen i 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll i 2022. Kontrollen utført i 2022 ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med metallplater. - Taket er et pulttak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Loft: Vinduer fra 2004. - 5. etasje: Vindu ved balkongdør fra 2019. - 4. etasje: Vinduer i stue/kjøkken fra 1982. - Entredør fra 2023 i regi av borettslaget. Entrédør med 3-lags glass. Entrédør er CE-MERKET i rød malt utførelse og innfelt glass. - Nyere balkongdør i regi av borettslaget i 2025. - Vestvendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue. - Åpen tretrapp i malt utførelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold. - Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid. Takkonstruksjon og loft - Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: begrenset lufting. Toalettrom - Det er skader på utstyr og innredning: fuksvellinger i servantskap. - Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Avløpsrør - Sen eller redusert avrenning fra tappested: sen avrenning fra toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vannledninger - Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller ikke lett tilgjengelig: stoppekran mangler til toalettrom. - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Vannbåren varme - Fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: ubehandlet materiale som er utsatt for vannsøl. - Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Våtrom: Bad - Overflate gulv - Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flis, riss/sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under flis. - Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Det er påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade: Rørgjennomføringene er ikke utført med tilfredsstillende tetting/mansjetter. - Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad - Dokumentasjon -Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurder. - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp til loft oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn (over 10 cm), noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens stand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String-hyller. - Fastmonterte pendellamper i trappen og på kjøkkenet. - Fryser i bod, vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 296 andelsleiligheter. Casinetto Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 3/496. Verdt å vite: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det er mulig å leie barnehagen, Gustav Vigelands vei 36 til bursdager etc - For leiligheter med parkeringsplass ute, skal denne følge leilighet. Det finnes også leiligheter som har garasjeplass inne i felles garasjeanlegg. Disse følger også leiligheten. - Borettslaget har egen Hjemmeside: http://www.casinettoborettslag.no - Det er fellesvaskeri. - Fellesrom i kjelleren er fortrinnsvis som oppbevaringsplass for utemøbler, sykler, kjelke etc. - Det er en omfattende vedlikeholds-historikk vedlagt i innkallelsen til årsmøte. - Borettslaget har inngått avtale om Norgespris for strøm og fjernvarme. Styrets arbeid i perioden: Styret har igangsatt en kartlegging av tilstanden på betongkonstruksjonene i bygningsmassen og garasjeanleggene. Formålet er å sikre et godt beslutningsgrunnlag for kostnadseffektive tiltak, som ivaretar totaløkonomien og nødvendig levetidsforlengelse av konstruksjonene. Det pågår fortsatt en tvist knyttet til etterlevelsen av formålsklausulen i kommunens kontrakt for omsorgsboligene. Styret følger opp saken løpende. Borettslaget har deltatt aktivt i videreutviklingen av skjøtselsplanen for Skøyenparken i samarbeid med relevante aktører. I samarbeid med Arktisk Geotek AS er det søkt om offentlige tilskudd til restaurering av leveområder for truede arter. I løpet av perioden er blant annet følgende tiltak gjennomført: - Elkontroll og termografering av hovedtavler og underfordelinger i fellesarealer, samt barnehagen - Utbedring av kritiske og alvorlige elektriske avvik - Rens av ventilasjonssystemene i alle blokker - Utskifting av reguleringsventiler i varmekretsene på midtre tun - Utbedring av en større lekkasje i sprinkleranlegg i øvre garasje - Oppgradering til LED-belysning i garasjeanlegget på nedre tun - Montering av radonbrønn i PA 15 og PA 21 Følgende tiltak er planlagt eller under vurdering: - Utskifting av balkongplater - Utbedring av betongskader og etablering av katodisk beskyttelse - Utbedring av lekeplasser - Kvalitetssikring av nød- og ledelys i garasjer og kjellere - Vurdering av utskifting av sprinkleranlegg i øvre garasje - Utskifting av brennbar isolasjon i rømningsveier på loft - Videre arbeid med energieffektivisering - Videreutvikling av vedlikeholdsplan - Etablering av lagringsløsning for vaktmester ved kildesorteringsplassen på øvre tun

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 914,- pr. 01.06.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987223475 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 31 616 818,00 Innfrielsesdato: 01.08.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223475 Restsaldo: 93 914,55 Kapitalkostnader: 597,13 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 840,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser følgende hovedtall: - Driftsinntekter: 30 361 770 kr - Driftskostnader: 28 375 607 kr - Finanskostnader: 1 661 927 kr - Årsresultat: 324 237 kr Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 91 457,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Leilighetsnummer nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 kan likevel bare overdras til person som selv er, eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Dette vilkår gjelder ikke der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting. I de tilfeller der en annen enn den bevegelseshemmede står som eier av andelen, og den bevegelseshemmede dør eller fraflytter, skal eier av andelen fritt kunne bli boende. Ved overdragelse av slik andel senere må vilkåret for overdragelse av klausulert andel igjen oppfylle. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold. Se vedlagte husordensregler.

Protector Forsikring
Polisenr. 3824986-1.1.

Lukk Borettslaget

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige. Det er gang- og sykkelavstand til Skøyen, Harbitz Torg, Bygdøy, Majorstuen, Vinderen, Frogner, sentrum og Aker Brygge. Området har meget gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk, tog og Flytoget fra både Thune og Skøyen stasjon. Casinetto borettslag ligger mellom Frognerparken og Skøyenparken, også kjent som Den engelske park. Borettslaget ble ferdigstilt i 1983 og består av 13 bygninger plassert rundt tre tun. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste. Borettslaget består av 297 andeler av ulik størrelse og utforming. Den karakteristiske bebyggelsen glir harmonisk inn i grøntområdene som inngår i reguleringsplanen og skjøtselsplanen for Skøyenparken. Casinetto er et veletablert og hyggelig borettslag med store grøntområder, flere lekeplasser og sosiale møteplasser for beboerne. Borettslagets parsellhage er en populær møteplass som samler beboere i alle aldre gjennom vekstsesongen. Borettslaget har dessuten egen barnehage, hvor beboere har fortrinnsrett ved opptak. Eiendommen grenser til Den engelske park (Skøyenparken) og ligger i umiddelbar nærhet til Frognerparken, en av Oslos mest populære parker. Den engelske park byr på et rikt plante- og dyreliv og er et attraktivt rekreasjonsområde for både barn og voksne. Frognerparken rommer Gustav Vigelands verdensberømte skulpturanlegg og er et av Norges mest besøkte turistmål. I og rundt parken finner man blant annet Oslo Museum, Herregårdskroen, Frognerbadet og Frogner stadion. Området tilbyr et bredt spekter av aktivitetsmuligheter året rundt. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet med fotballbaner, akebakker og store grøntarealer for lek, trening og rekreasjon. Skøyenhallen og Oslo Tennisklubb ligger i kort gangavstand. Om vinteren er det gode muligheter for både ski og skøyter i Frognerparken og på Frogner stadion. Bygdøy ligger en hyggelig gå- eller sykkeltur unna, med badestrender, flotte turstier, museer, ridesenter og gode muligheter for båtliv. Marka nås på rundt 15 minutter med sykkel. Nabolaget har svært god kollektivdekning og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud på både Skøyen og Majorstuen. Karenslyst allé har de senere årene utviklet seg til et levende byområde med et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, spesialforretninger, dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. På Skøyen finner man blant annet matmarked, vinmonopol, apotek, treningssentre og flere populære serveringssteder. Fra Thune er det kort vei til buss og trikk, mens Skøyen stasjon tilbyr tog, Flytoget og et omfattende bussnett. Området betjenes også av nattbuss. Det er i tillegg kort vei til T-bane på Borgen og Majorstuen. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Frogner, sentrum og resten av Oslo til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Colosseum kino ligger innen komfortabel gangavstand, og nærområdet byr på flere hyggelige møteplasser, kaféer og nærbutikker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-24279. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Gustav Vigelands vei 25 - mulig ulovlig utleiedel og helseskadelige forhold. Saksnummer 202600795 Jonsrudveien 7 - oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark. Saksnummer 202512387

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948305720/235: 12.06.2026 - Dokumentnr: 659879 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 969,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 169,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Rålekker og stor toppleilighet med rekkehusfølelse - Vestvendt balkong - Oppgradert i 2022 - Garasjeplass med lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer