Sagdalsveien 19A

Laster salgsoppgave...

Sagdalsveien 19ASkedsmo

1/25

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sagdalsveien 19A

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 809 600,-

Felleskost/mnd: 3 900,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sagdalen | Strømmen

Velkommen til Sagdalsveien 19A! En pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømmen. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 m² med god plass til sittegruppe. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, inkludert Strømmen Storsenter. Beliggenheten er ideell for pendlere, med tog fra Lillestrøm til Oslo S på kun 10 minutter. Området byr også på flotte turmuligheter langs Sagelva og i Østmarka. Høydepunkter:

Flislagt bad med gulvvarme

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Mulighet for leie av parkeringsplass

To boder i kjelleren for god lagringsplass

Nylig malte overflater og nytt laminatgulv

TV og internett er inkludert i felleskostnadene Velkommen til visning!

Solforhold

Ifølge selger har boligen gode solforhold med morgensol og sol videre utover formiddagen og dagen. I sommerhalvåret er det sol til omtrent kl. 15.00-15.30.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 8 220,-

Totalpris:: 3 809 600,-

Felleskost/mnd:: 3 900,-

Fellesformue:: 100 662,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sagdalsveien 19A, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Ifølge selger har boligen gode solforhold med morgensol og sol videre utover formiddagen og dagen. I sommerhalvåret er det sol til omtrent kl. 15.00-15.30.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 12 m². Leiligheten disponerer to boder på totalt 8 m² i kjeller.

Entré Entréen er praktisk disponert med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra åpner gangen seg mot resten av leiligheten. Badet ligger rett til høyre for inngangen, og gangen leder videre inn mot stuen og soverommene. Innvendige dører er i trekarm med malt listverk. Stue Stuen er rommets bredeste del av leiligheten, med god plass til sofagruppe og TV-møblement side om side. Malt panel langs nedre del av veggene gir rommet karakter. Vegger ble malt i 2022/23, tak i 2026, og nytt laminatgulv ble lagt i 2026. Mot enden av rommet er det utgang til balkongen gjennom terrassedøren, og lyset fra denne siden trekker seg godt inn i rommet. Fra stuen er det også direkte adkomst til det ene soverommet. Balkong Balkongen på ca. 12 m² nås fra stuen og er overbygd, noe som gir ly for regn. Rekkverk og sideavskjerming gir en viss avskjerming mot omgivelsene. Det er god plass til sittegruppe. Selger opplyser om sol fra morgenen av og utover formiddagen til ca. kl. 15-15.30 om sommeren. Kjøkken Kjøkkenet ble i 2014 flyttet fra sitt opprinnelige rom til et større tilstøtende rom, og innredet med et Ikea-kjøkken. Innredningen har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Av hvitevarer finnes integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp samt frittstående kombiskap og kjøkkenventilator. Kjøkkenet har vindu som slipper inn dagslys, og det er plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet. Gulv, vegger og tak ble malt og fikk nytt laminatgulv i 2026. Det er ikke montert komfyrvakt. Bad Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av underskap og overskap, servant med armatur og stikk, speil, dusjkabinett og vannklosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme er installert, og rommet har naturlig ventilasjon. Nytt dusjkabinett ble installert i 2016, nytt toalett i 2017, og baderomstak ble malt i 2017. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har direkte adkomst fra stuen og har plass til dobbeltseng. Nytt laminatgulv fra 2026, vegger og tak malt i 2026. Det andre soverommet har en eksponert mursteinspipe som gir rommet et særpreg. Rommet har plass til enkeltseng og har vindu mot utsiden. Begge soverommene har innvendige dører i trekarm med malt listverk.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget, som fordeles etter ansiennitet. Borettslaget har gjesteparkering ved enden av nr. 9. Hver leilighet disponerer 3 parkeringskort. Det er innhentet anbud for å installere elbilladere. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Alle vegger malt i alle rom unntatt bad og stue, maling av alle tak unntatt på badet, samt lagt nytt laminatgulv i alle rom unntatt på badet, utført ved egeninnsats 2023: - Malt vegger i stue ved egeninnsats 2017: - Ny varmtvannsbereder (107 liter) til bad og nytt toalett montert av Strømmen rørleggerbedrift as, dokumentasjon foreligger - Nye termostater på alle ovner montert av Alle tiders rørleggerbedrift as, dokumentasjon foreligger - Malt baderomstak ved egeninnsats 2016: - Nytt dusjkabinett installert av Comfort 2014: - Oppført IKEA-kjøkken ved egeninnsats etter flytting av kjøkken fra opprinnelig kjøkkenrom til soverom. Rørarbeid utført av Alle tiders rørleggerbedrift as, dokumentasjon foreligger - Deler av vannrør skiftet til plastrør i forbindelse med flytting av kjøkken Vedlikeholdshistorikk Sagdalsvegen Borettslag: 2024: - Maling av garasje - Utskifting av tepper i inngangspartiene - Gjennomført branninspeksjon med kontroll av brannslukningsapparat og røykvarslere

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Kjøkkenet ble flyttet til opprinnelig soverom i 2014. Dokumentasjon på utført rørleggerarbeid foreligger. IKEA-kjøkkenet er montert ved egeninnsats. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vet at vinduer og balkongdører er av eldre standard. Borettslagets vedlikeholdsplan informerer om utskiftning av vinduer og verandadører. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Status vedlikeholdsplan: Utskiftning av vinduer og verandadører. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk fra 1959 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er forblendet med fasadeplater. Grunnmur av betong. Støpt dekke som etasjeskille. Bygningsdel som har fått TG3: - Bad: Badet er gammelt og bør totalrenoveres på grunn av høy risiko for lekkasjer og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Høy alder. - Gulv/etasjeskille: Registrert mindre skjevheter i flere rom. - Bad (tilstøtende konstruksjoner): Membranen nærmer seg slutten av levetiden. - Kjøkken: Mangler komfyrvakt. Ventilasjonen er kun kullfilter. - Vann- og avløpsrør: Røranlegget er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. - Varmtvannstank: Elektrisk tilkobling tilfredsstiller ikke dagens krav. Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 56 andelsleiligheter - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning - Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring Asa - Borettslaget har avtale om trappevask og vaktmestertjenester - Felles vaskeri og fellesrom i kjelleren for sykler og barnevogner Fra styrets årsrapport 2025: - Møter: Hatt 3 styremøter. - Dugnader: Det er utført 1 dugnad i perioden. - Vedlikehold: Maling av garasje. Utskifting av tepper i inngangspartiene. Gjennomført branninspeksjon, kontroll av brannslukningsapparat og røykvarsler. Maling av vegger og fjerning av gardiner i oppgangen i 19A. Vedlikeholdsplan: Det er vedtatt å bytte balkongdører og vinduer, og prosjektet vil bli lånefinansiert. Styret planlegger også et medlemsmøte eller en ekstraordinær generalforsamling til høsten vedrørende fremtidig vedlikehold. Styret skal hente inn anbud på utvendig elektrisk solskjerming som et frivillig tilbud til den enkelte boenhet. Forslag om å bygge en stor utebod for sykler/barnevogner ble nedstemt, men styret fikk i oppdrag å undersøke alternativer med kommunen. Det er innhentet anbud for å installere flere elbilladere. Det er innhentet anbud for utskifting av rør-i-rør.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 220,- pr. 04.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201905 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 452 419,- Andel av saldo: kr 8 220,42 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 100 662,- pr. 31.12.2025

Megler har mottatt årsrapport med regnskap for 2025, samt innkalling til årsmøte for 2026. I henhold til årsrapporten for 2025 leverte borettslaget et positivt resultat på kr 441 597,-, noe som var kr 659 597,- bedre enn budsjettert. De disponible midlene var per 31.12.2025 på kr 1 571 984,-. Det er vedtatt å sette i gang et prosjekt for å bytte balkongdører og vinduer, som vil bli lånefinansiert. Styret planlegger også å avholde et medlemsmøte/ekstraordinær generalforsamling til høsten vedrørende fremtidig vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88108904

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetillatelse for utvendig isolering og nye balkonger datert 17.10.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningsmassen (datert i perioden 08.03.1956 til 12.09.1986). Byggetegningene som foreligger i kommunens arkiv omfatter i hovedsak fellesarealer, vaskeri, utvendige fasader og tekniske anlegg for blokken.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (murbebyggelse/blokkbebyggelse) i Regulerings- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13 (plan-ID 008/56), vedtatt 13.09.2001. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan gjelder foran kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen berøres av støy fra vei. I henhold til strategisk støykartlegging (2021) er støynivået beregnet til Lden 50–54 dB og Lden 55–59 dB. Det er for tiden ingen pågående reguleringssaker i nærområdet som berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.1944 - Dokumentnr: 1923 Rettigheter ifølge skjøte, bestemmelse om generende virksomhet

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg tilstandsrapport og foto ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.