Valløveien 172

Laster salgsoppgave...

Valløveien 172Tønsberg

1/38

Utvalgte bilder

Tønsberg: Valløveien 172

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Felleskost/mnd: 2 625,-

Kommunale avg.: 16 747,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Vallø

Velkommen til Valløveien 172 - en lys, luftig og pen 3-roms selveierleilighet fra 2008. Her bor man i solrike, naturnære og meget attraktive omgivelser, og har umiddelbar nærhet til flotte strender, lang kyststi, båthavn og busstopp. Videre kan boligen vise til egen carport-plass og en romslig og sydvendte balkong med flotte solforhold. Kort fortalt: * Praktisk leilighet med god planløsning * Alt på ett plan * Heis mellom alle etasjer * Solrik sydvendt balkong * Gasspeis i stue/kjøkken * Idylliske og pent opparbeidede fellesarealer * Vallø båthavn ligger "rett utenfor egen dørstokk" * Kun noen få steinkast til flotte friområder og badeplasser lags sjøen * Stille og fredelig bomiljø med maritime omgivelser * Godt med både innvendig og utvendig bodplass * Parkering i carportanlegg

Solforhold

Gode solforhold på sydvendt balkong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Felleskost/mnd:: 2 625,-

Kommunale avgifter:: 16 747,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Valløveien 172, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Areal-Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Hall, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Bad, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Gode solforhold på sydvendt balkong.

Funksjonell eierleilighet med adgang via heis eller felles trappegang. Boligen har en gjennomgående og fleksibel løsning og er innredet med følgende planløsning; 2. etasje: ENTRÉ med garderobeskap Flislagt BAD med dusjhjørne, toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Lys STUE / SPISESTUE med gasspeis og utgang til balkong Åpen løsning til pent og funksjonelt KJØKKEN 2 SOVEROM, begge med skyvedørsgarderobe Loftsetasje: Det er rikelig med lagringsplass på loftsplanet. Det er adkomst til loftet via nedtrekkbar trapp fra det ene soverommet. Parkering: Egen P-PLASS i felles carportanlegg med tilhørende BOD. Uteplasser: Leiligheten har en romslig og solrik uteplass utfor stuen. Balkong med utgang fra andre etasjeplan har adkomst fra trappegang. 2. etasje, har et areal på ca. 12 kvm. Det er dekke og rekkverk av tre. Også her er det flott solforhold. Det er dør inn til praktisk utebod.

Gjennomgående, lys og lettstelt eierleilighet med en fordelaktiv beliggenhet med enkel adkomst via heis direkte fra gateplan. Leiligheten holder en jevnt god standard og utmerker seg med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Helhetsinntrykket er lyst, luftig og svært innbydende. Stue Den romslige stuen gir god plass til både sofagruppe og spisestue, som naturlig får hver sin sone. En koselig gasspeis skaper lun atmosfære på kjølige dager. Med vinduer mot syd, nord og vest flommer rommet i sollys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med flotte solforhold. En glassdør skiller oppholdsrommene fra sove- og baderomsdelen på en god måte. Kjøkken Kjøkkenet er åpent mot stuen og fremstår lyst og funksjonelt, med slette fronter og laminat benkeplater i matchende utførelse. Her finner du integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl- og fryseskap. Ventilator med utlufting er plassert over koketoppen. Servanten ligger praktisk til ved vinduet, noe som gjør kjøkkenet til en hyggelig arbeidsplass. Bad Baderommet ligger lett tilgjengelig i tilknytning til begge soverommene. Rommet er helfliset, har gulvvarme og er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne og sokkeltoalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har to soverom, begge innredet med praktiske skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet er av særlig god størrelse. Innvendige overflater Gulvene er belagt med parkett i alle rom, med unntak av baderommet som har fliser. Vegger og himlinger er utført i malte gipsplater i lyse og delikate fargetoner. For ytterligere opplysninger om standard, se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann samt egenerklæring fra selger.

Det medfølger parkering i egen carport. Det er også fellesparkering på sameiets tomt samt felles sykkelskur.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -Det har blitt uført arbeid på bad/våtrom. Elektriker som reparerte boksen knyttet til varmekablene. -Det ble bygd en sykkelbod under terrassen i regi av sameiet. - Det er et sluk med vannlås som må "vannes" innimellom siden det sjelden renner vann der. - Gasspeisen har ikke vært i bruk av eier. - Er fuktskade på vinduet på badet. - Styret har en vedlikeholdsplan. Lagt opp til generell prisstigning på 5%.

Arealverdi AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sal/pultaksform. Det er adkomst til kaldt kryploft via loftsluke på soverom. Det er kun etablert gulv på deler av kryploft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 2 etg. til sydvendt terrasse med flislagt terrasedekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Det ble registrert en høydeforskjell på 36mm gjennom hele rommet (stue). Pipe og ildsted: Det er installert gasspeis i stue. Ventil/utlufting er plassert på yttervegg mot syd. Funksjon til peisen er ikke testet og således ikke nærmere vurdert. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På deler av loftet er det registrert begrenset lufting mellom undertak og isolasjon ved gesims. Det ble observert et gammelt vepsebol på loftet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering av skrå takflater fra utvendig gesims til kaldt loft bør forbedres. Begrenset ventilering av takflater kan føre til kondens og i ytterste konsekvens råteskader. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert hakk og sår i vindu på soverom. Svelleskade i foring på kjøkkenvindu samt en manglende sprosse på stuevindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes tiltak for å lukke overnevnte avvik. Vinduer er av eldre dato. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan lekkasjer og funksjonssvikt plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det ble registrert flere løse og sprukne fliser på terrassen. Ref. eier ble flisene på terrassen løsnet av en entreprenør for lang tid tilbake, da de skulle undersøke en ev. lekkasje. Det ble ikke funnet noen lekkasje, men flisene ble aldri lagt på plass igjen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må påregnes utbedring av flislagt dekke. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er påvist betydelig slitasje og skader i parkettgulv. Det ble påvist enkelte riss i overgang mellom vegg og himling samt mellom gulv og underkant vindu i stue. Riss bør sees i sammenheng med registrert nedbøyning/planhetsavvik i stue. Forøvrig ble det påvist en del skader etter tidligere installasjoner/oppheng på vegger, skjolder og slitasje i malte overflater. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av parkettgulv må påregnes. Det bør også påregnes oppgradering (Sparkling/maling) av vegger og himlinger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Innvendige dører Det ble påvist enkelte sår og hakk på innvendige dører og karmer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering/utbedring av enkelte dører, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling I vinduskarm ble det registrert svelleskade. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det ble påvist noe ufagmessig flisarbeid. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Trykknapp på toalett er ødelagt. Det ble påvist krakkeliering i vask og enkelte skader på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det må påregnes tiltak for å lukke avviket. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det ble påvist enkelte skader innvendig i kjøl/fyseskap, dør til fryser går tregt. Det ble registrert hakk i benkeplate samt div. skader på dører. Enkelte skapdører henger. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes tiltak med utskiftning av div. komponent med skader. Justering av enkelte dører må påregnes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det ble påvist en løs kontakt på vaskerom, som generer TG3. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lukk Om boligen

Vallø Strandpark ligger idyllisk og sjønært med nabobeliggenhet til Vallø Båthavn mot syd og strandbeltet mot Furustrand camping, som går videre til Ringshaugstranda mot nordøst. Ringhaugstranda er kanskje Vestfolds fineste sandstrand. På den lange sandstranden er det sandvolleyballbane, lekeplass for barna, koselige sitteplasser og molo med gressplen. Her er det supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser. Lenger nordover ligger Skallevold, også med fin strand og friområder. Det er flotte turområder i området langs sjøen og på turstier i mark og eng. Morgenturen eller rusleturen på kveldstid i nabolaget, kan legges til Vallø. Her er det fint å gå langs sjøen ved båthavna og rundt på friområdet ytterst på den lille halvøya. Tilbaketuren kan legges igjennom de små gatene, eller langs sjøsiden på nordsiden. For øvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole med trygg sykkelsti hele veien. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. Det er også gangavstand til Tolvsrød med flere forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn og post i butikk, populære klesforretninger, bakeriutsalg, apotek, frisør mm. Det er søndagsåpen Kiwibutikk på Gauterød og butikksenter på Olsrød med flere hyggelige butikker. Følges sykkelstien mot Tønsberg, passeres Kilen handelsområde med flere flere servicetilbud, før Tønsberg sentrum som byr på et hyggelig sentrumsområde og populære brygga med diverse spisesteder og barer.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for Valløveien 170, 172, 174 og 176 - boligbygg i 4 etasjer med totalt 10 leiligheter, datert 15.03.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 13.12.2006 som stemmer med dagens bruk- og planløsning. Det er mulighet for et tredje soverom i deler av stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan Bingen - Vallø, gbnr. 140/3, datert 11.02.2002 med planid: 3905 54009. Område er avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for flom ras og skred. Fra kommuneplanen vedrørende henynssonene: Flom: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H320 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av flomfaren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sameiets tomteareal og realsameie overstiger tilsammen over 2 mål, og kjøper må derfor signere egenerklæring om konsesjon.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 1239 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser; 3905/140/1239/4: 28.05.1975 - Dokumentnr: 502999 - Rettighet Rettighetshaver: Tønsbergfjordens Avløpsutv Løpenr: 1320506 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1239 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. 13.03.2006 - Dokumentnr: 3420 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1239 Gjelder denne registerenheten med flere meglers kommentar: Eiendommen er en del av et større prosjekt der entreprenøren kan endre hustyper, bruk og plassering av bygg på de øvrige eiendommene. Kjøper kan ikke motsette seg tinglysing eller kreve prisavslag dersom det må registreres erklæringer knyttet til veier, ledninger eller kabler på eiendommen. Videre er kjøper pliktig medlem av Vallø Strandpark Velforening, og må inngå en årlig vedlikeholds- og nettleieavtale for gasstank med den gassleverandøren som Block Watne har valgt. 02.05.2008 - Dokumentnr: 352686 - Bestemmelse iflg. skjøte Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Hjemmelshaver har medlemsplikt i Vallø Strandpark og Velforening. Kommunen har rett til å anlegge veiskråninger innenfor tomtegrensen, samt rett til anlegg, drift, vedlikehold og fornyelse av offentlig anlegg over tomten. Eiendommens grunndata: 07.02.2008 - Dokumentnr: 112452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 91/885 2020/1875472-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 140 BNR: 1239 FNR: 0 SNR: 4 2024/423329-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 140 BNR: 1239 FNR: 0 SNR: 4 Det er per 12.09.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Heftelser i tilhørende realsameie: 11975/502999-3/91 28.05.1975 RETTIGHET Rettighetshaver: TØNSBERGFJORDENS AVLØPSUTV LØPENR: 1320506 LEIEAVTALE Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 3 Meglers kommentar: Grunneier gir TAU rett til å anlegge avløpsledninger. 2006/3419-1/91 13.03.2006 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/3420-1/91 13.03.2006 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver BLOCK WATNE AS Kan ikke slettes uten samtykke fra BLOCK WATNE AS Med flere bestemmelser 2006/3420-2/91 13.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforening m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/4234-1/91 29.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE Eiendommen er opprettet som fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2007/3963-1/91 20.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE Endring av andeler i fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eiendommens grunndata: 2006/3418-1/91 13.03.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 3 2006/4202-1/91 29.03.2006 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 1229 til BNR. 1242 2010/172334-1/200 08.03.2010 GRENSEJUSTERING Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1631140-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 140 BNR: 1228 2024/423022-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 140 BNR: 1228 Det er ingen rettigheter på realsameie per 12.09.2025. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 140, bnr. 1239 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Spor til stekebrett inne i stekeovn er løse. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet dersom det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 900,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 780,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr / Infoland - Informasjon forretningsfører evt. v/faktura kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 114 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lettstelt, pen og praktisk selveierleilighet m/2 soverom | 2. etasje m/heis | Vestvendt og solrik balkong | Carport

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer