Ringveien 106

Laster visningspåmelding...

Ringveien 106

1/18

Ringveien 106

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 877 130,-

Felleskost/mnd: 7 518,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Lasken/Haukerød

Velkommen til Ringveien 106! Dette er en pen leilighet i 2 etasje, som ligger langs Ringveien på Lasken. Et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, offentlig transport, Pindsle og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er optimal for de som ønsker å ha alt i nærheten! Leiligheten er pen i standard og stil og har 2 soverom. Stor stue med utgang til balkong. Bad og kjøkken ble pusset opp ca 2012-2013. Leiligheten har en fin planløsning og i disse 4-mannsboligene er det godt med lagring i boder. Denne leiligheten bør man oppleve, Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 877 130,-

Fellesgjeld:: 575 780,-

Felleskost/mnd:: 7 518,-

Fellesformue:: 29 732,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ringveien 106, 3221 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Kjeller: bod 1 og bod 2
Totalt BRA: 20 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Leiligheten: gang m/ kott. stue, soverom 1, soverom 2, dusjbad og kjøkken
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loft: bod
Totalt BRA: 6 kvm

Leilighet i 2.etg: Stue: 23kvm Soverom1: 11.5kvm Soverom2: 7.5kvm Dusjbad: 4.3kvm Kjøkken: 10kvm Gang m/ kott: 6.2kvm Loft: Bod: 6kvm (gulvareal er vesentlig større, men ikke målbart grunnet sktåtak) Kjeller: Bod1: 7.8kvm Bod2: 6.1kvm

Leilighet over ett plan beliggende i .etg i flermannsbolig langs Ringveien i Sandefjord. Bygget er oppført i 1957, men er gjennom årenes løp gitt flere oppgraderinger både inn- og utvendig. Planløsningen består av stue, 2x soverom, dusjbad, kjøkken, samt gang med kott. I kjeller finnes to boder, samt èn bod på loft. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat, samt plate plater på vegger og himlinger. Boligen besitter normalt god innvendig standard. Nyere gulv og generell overflateoppussing med maling. Generelle overflatevariasjoner/skjevheter er registrert - dette gjelder både gulv, vegger og himlinger og er typisk for trebygg av denne alder. Kjøkken oppgradert med ny innredning og overflater på anslått 2010-tallet - konkret årstall ikke kjent. Flislagt dusjbad med dør fra gang er oppusset på anslått 2010- tallet, dog uten at dette er annet enn et ubekreftet aldersanslag. For undertegnede er det ukjent hvilken aktør som har bygget rommet. Tekniske anlegg, boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Rørføringens konkrete alder er ikke kjent, men framstår uten kjente lekkasjer. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert «i nyere tid», dog uten at konkret tidspunkt er kjent. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2007-Skiftet flere vinduer 2010-tallet-Oppusset kjøkken 2010-tallet-Oppusset bad Det skal påminnes at bygget er ca 68 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Boligen selges som et dødsbo, og nåværende selgere har ikke bebodd eiendommen selv, og har derfor ikke kjennskap til boligen.

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betongblokker i grunnmurer, yttervegger av isolert stenderverk med trepanel, samt tak med eldre tekke. De konstruksjonsmessige forhold utenfor leiligheten er ikke omtalt i denne forenklede leilighetsrapporten. De fleste vinduer fra 2007, samt ett nyere på soverom. Vinduene framstår normalt greit fungerende, dog er ca 50% av vinduenes forventede levetid medgått. 11.6kvm stor balkong utenfor stue. Plastfliser over underliggende dekke av terrassebord. Deler av rekkverk har høy slitasjegrad med svekkede materialer - påregn utbedring/materialutskiftninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 11.6kvm stor balkong utenfor stue. Plastfliser over underliggende dekke av terrassebord. Deler av rekkverk har høy slitasjegrad med svekkede materialer - påregn utbedring/materialutskiftninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rekkverk har høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn materialutskiftning og vedlikehold. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig radon

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 575 780,- pr. 27.05.2025

Avdrag: Kr. 633,-Rentekostnader: Kr. 2 672,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887185098, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 27.05.2025: 1 813 725 Andel av saldo: 90 686 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2058 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94887213288, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 27.05.2025: 9 701 890 Andel av saldo: 485 095 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets lån utgjør totalt kr. 11 515 615,- pr. 27.05.2025, og er tatt opp i 2022 og 2025, ser det ut til på info gitt fra forretningsfører, i allefall at det er da lånene har hatt sin først ebetalingstermin. Renten på lånet utgjør 5,5 og 5,7 % pr 27.05.2025. Restløpetid er frem til 2058 og 2054.

Kr. 29 732,- pr. 27.05.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.Tekniske installasjoner i fellesareal skal være montert etter gjeldene forskrifter og tekniske krav ved installasjonstidspunkt. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. (8) Ved bruk av forsikring der andelseier har vedlikeholdsansvar vil andelseier måtte betale egenandel på forsikringen. (9) Andelseiere i borettslaget gis anledning til å montere varmepumpe under gitte forutsetninger. Det skal i hvert tilfelle søkes styret om installasjon og søknaden skal inneholde forslag til plassering og angivelse av type varmepumpe og støynivå. Varmepumpen skal plasseres på støpt sokkel på bakken, ikke på vegg. Installasjonen skal gjøres av autorisert personell og ved fjerning skal eventuelle skader på bygning utbredes av andelseier eller for andelseiers regning. Alle kostnader vedrørende vedlikehold og fjerning av varmepumpen bæres av andelseier. Styret skal utarbeide retningslinjer for installasjon på bakgrunn av generalforsamlingens vedtak.

Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561407

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det ser ut til at på byggetegningene stemplet i 1954, så er det meste likt, med unntak av at det er et soverom der det er stor stue nå. Dette soverommet er nå flyttet til andre siden. Men det kan være at det er hjort endringer i størrelsen på rommene gjennom tidene, det ser ikke megler. Kommentar til eiendomsopplysning – Gbnr 41/290 Ringveien 108, fra Sandefjord kommune. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 2 311 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 647 m2 KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 664 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Id: 19810008 Navn: Ringvn. alt 3, Feltspatvn. - Movn. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.10.1981 -Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19810008.pdf Delarealer: Delareal 24 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id: 19670002 Navn: Ringv. fra Mov. 230 m vest for Krokemov. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.08.1967 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19670002.pdf Delarealer: Delareal 38 m2 Formål Offentlig trafikkområde

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/290: 13.08.1955 - Dokumentnr: 1983 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:29 19.01.1996 - Dokumentnr: 372 - Målebrev Veggrunn gnr. 41, bnr. 723 (også utskilt fra umatr. grunn) Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1115408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:290 01.01.2024 - Dokumentnr: 366699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:290 20.12.2012 - Dokumentnr: 1086017 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:518 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vaskes ikke yttligere ut etter visninger og før overtakelse, da den er vasket ned av et firma nå og den står tom.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold