Hoffsveien 60B

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Hoffsveien 60B

Prisantydning: 8 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 866,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Hoff

Velkommen til Hoffsveien 60B - En innholdsrik, attraktiv og usjenert beliggende 3-roms med romslig balkong og garasjeplass. Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår meget lys og innbydende. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert borettslag rett ved Smestaddammen. Høydepunkter:

2 gode soverom

Solrik balkong på 6 kvm

Godt med lagringsplass

Tidsriktig kjøkken fra HTH

Varmtvann inkl. i fellesutgiftene

Veldrevet borettslag med flotte fasiliteter

Garasjeplass med mulighet for elbillader

Lys og romslig stue med plass til flere soner

Delikat bad og praktisk rom benyttet som vaskerom

Gjennomgående leilighet med svært godt lysinnslipp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 297 000,-

Totalpris:: 8 596 562,-

Felleskost/mnd:: 6 866,-

Fellesformue:: 10 819,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 11 216,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hoffsveien 60B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod og rom benyttet som vaskerom med plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft. Det er i tillegg et syltetøyskap i kjeller, som flere beboere i dag bruker til oppbevaring av ski eller lignende.
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod og rom benyttet som vaskerom med plass til vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg disponerer leiligheten bod på loft på 4 kvm. Boden har gulvareal på 5,5 kvm, men det er skråtak. Det er i tillegg et syltetøyskap i kjeller.

Entré: Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gangen er tilknyttet et svært praktisk walk-in closet/bod av god størrelse. Kjøkken: Pent kjøkken fra HTH med kjøkkeninnredning fra 2015, laminat benkeplate, plate over benk ved komfyr og vask, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/frys. Waterguard montert. God plass til spisebord og utgang til romslig balkong. Balkong: Romslig balkong med utgang fra kjøkkenet på 6kvm. Rekkverkshøyde, 0,95 meter. Balkongen vender inn mot skjermet fellesareal. Bad: Delikat flislagt bad fra 2015 i følge tidligere takstrapport. Badet har vegghengt wc, servant med skuffer under og dusj i hjørne med innadslående dører. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 30 mm. Det er nyere stålsluk og det er trolig banemembran som tettesjikt, kun delvis synlig. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran er utført er ikke mulig å avdekke da klemringen er støpt over. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Soverom: To gode soverom. Begge med plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Andre innvendige rom: Tidligere toalettrom er omgjort til "vaskerom" hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt stål servant. Rommet har ikke sluk, men Waterguard system er montert. Innvendige overflater: Gulvflater: Eik parkettgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendig himling: Malte flater. Takhøyde i stue ca. 2,4 meter. Downlights i entre/gang, bad, kjøkken og rom benyttet som vaskerom. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører fra 2019. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2017 på kjøkken. 2 lags glass fra 2010 i stue. 3 lags glass på hovedsoverom fra 2023. 2 lags glass fra 1987 på et soverom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterdører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B-30 dB-35) fra 1987. Balkongdør med karm og ramme i tre, og isolerglass fra 2017. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke rørskap. Balofix stoppekran under kjøkkenbenk og på rom benyttet som vaskerom. Hovedstoppekran i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør i leiligheten er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og ventiler i vinduer. Opplysninger fra selger: Det har til tider forekommet noe sus fra ventilasjonen. Styret opplyser om at det er lenge siden det er gjennomført rens av ventilasjonssystemet, og at dette skal gjøres i en av sommermånedene. Avtrekk har automatisk regulering gjennom døgnet. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere og eldre porselen hovedsikringer. Følgende punkter i tilstandsraaporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er nyere stålsluk og det er trolig banemembran som tettesjikt, kun delvis synlig. Membran er innbygget i konstruksjonen og hvordan den er anlagt kan ikke bekreftes da dette krever inngrep i konstruksjonen. Hvordan overgang mellom klemring/membran er utført er ikke mulig å avdekke da klemringen er støpt over. - Kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg merket 3003. Det er mulig å installere elbillader på garasjeplassen. Det er tidvis også muligheter for å leie ekstra garasjeplass i garasjeanlegget. Selger har i dag leid ekstra parkeringsplass av annen beboer.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I min eiertid: Vinderen Rør AS: September 2020. Montert nytt skap og speil på bad. Comfortbutikken Skøyen AS: Januar 2023. Montert takdusj med blandebatteri. Bad pusset opp i 2014 av tidligere eier, se neste punkt for nærmere beskrivelse. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2014, arbeidet er utført av Oslo Membran AS. Beskrevet i egenerklæring fra tidligere eier: Ny membran med påstøp og fliser på gulv. Ny fliser på ekst. fliser. Ny vegghengt WC og ny innredning og utstyr/garnityr. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Egenerklæring fra tidligere eier: Byttet stort vindu og balkongdør på kjøkken 2018. Byttet inngangsparti til trapperom 2019. Malt inngangsdør begge sider og oppgradering trappehus innvendig 2018. Nye nedgravde søppeldunker 2019, gamle søppelhus omgjort til sykkel- og barnevognoppstilling. Ny asfalt og diverse oppgradering utomhus 2019. Nye ventilasjons aggregater i garasje for avtrekk kjøkken, bad og vaskerom 2019. Oppgradering vannrør for hurtigere varmtvann 2018. Elbillader nettverk ble installert i 2017. Overnevnte arbeider er utført i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av B2 Elektro AS: Mai 2020. Byttet til LED-spotter i gang og mellomgang, samt montert dimmer. Montert dobbel stikkontakt på balkong. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Opplegg for EL-billader i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Rørleggerhuset AS: Juni 2021. Montert waterguard på kjøkken og vaskerom. Vinderen Rør AS: September 2020. Montert ny integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Montert ny stekeovn på kjøkken i oktober 2021. Egenerklæring fra tidligere eier: Nytt gulv 2014 (faglært egeninnsats). Nye dører inkl. listverk 2019 (faglært egeninnsats). Ny himling kjøkken 2019 (faglært egeninnsats). Nytt HTH kjøkken 2014 (faglært egeninnsats).

Thorvald C. Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, spekkmurte teglsten fasader. Saltak i tretak konstruksjon tekket med takstein, ikke besiktiget av takstmann. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Taklamper i stue - Vegglamper på hovedsoverom - Vegglampe på gjesterom - Veggmonterte hyller på gjesterom - Hattehylle i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Smestaddammen Borettslag. Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Smestaddammen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950105518, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Smestaddammen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - TV- og Internett: Telenor Norge AS. - Nøkkelbestilling/Postkasseskilt: Bestilles hos 1Hjelpende Hånd. - Vaktmester: 1Hjelpende Hånd. Tlf.: 940 92 460. E-post: service@1hh.no. Borettslaget har felles sykkelparkering, treningsrom og fellesrom/selskapslokale til glede for beboerne. Klausulerte leiligheter: Leilighetene 1015, 1016, 2015, 2016, 3015, 3016, 4015, 4016, 5015 og 5016 er klausulert som eldreleiligheter for de over 50 år. Disse leilighetene er i Hoffsveien 62 B og det er heis i denne oppgangen. Innmelding i OBOS: Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS er på kr 500,–. Planlagte arbeider og prosjekter 2024-2026: 1. Resterende 95 x 95-vinduer, 2- og 3-delte vinduer i 4. og 5. etasje mot Hoffsveien og indre område. 2. Nye glassfronter trapperom avventes mht. finansiell situasjon. 3. Brannteknisk tilstandsanalyse ved Norsk Brannvern. 4. Rens av ventilasjonsrør i boenheter. 5. Husordensregler justeres etter behov. 6. Oppstart av prosjekt «Langtidsplan for Vedlikehold og Energikartlegging». Planlagte vedlikeholdsarbeider vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger, høyere fellesgjeld og en økning i felleskostnadene. Utførte arbeider og prosjekter 2023-2024: 1. Nye glassfronter i trappeløp i oppgangene 60B og 60C: 3-lags glass, bedre åpne- og lukkemulighet for lufting og vask. 2. 86 stk. nye vinduer, for det meste små soveromsvinduer mot Hoffsveien. 3. Reparert lekkasjeskader på yttertak samt følgeskade i leilighet/60D. 4. Brannverntiltak garasje: Ny nødlysarmatur og nye automatsikringer. 5. Reparasjoner garasjeport nord, «Hit & Run»-kollisjon før jul kostet 53 000. 6. Radonmåling i alle leiligheter på grunnplan/1. etasje 7. Etablert hagelandskap v/parkering syd. Rasert av anleggsarbeid, krav fremsatt. 8. Skiftet og reparert overslagsventiler for varmt/kaldtvann i 62B og 60A. 9. Kontroll og ekstra service på heis i 62B. 10. Ny og bedre belysning på alle loft. 11. Nye rutere og T-We bokser fra Telenor, fornyet kollektivavtalen Frihet M. 12. Rehabilitering markterrasse 64C, bl.a. ny membran. Utbedring av fuktskader på fasade nord og treningsrommet grunnet gjentatte lekkasjer fra terrassen. 13. Inngått serviceavtale med leverandør av vårt elektronisk postkassesystem. 14. Pågående arbeid med oppgraderte plantegninger av leiligheter. 15. Husordensregler: Tillegg i «Balkonger og Terrasser». Se også Vibbo/Tema 16. Fornyet kontrakt med vaktmesterfirma 1HH. 17. Belysning på og rundt sykkelbodene. 18. Grønnfelt utenfor 60B oppgradert og fornyet med lave busker. 19. Ryddeprosjekter i fellesarealer: fremdeles unødig tids- og ressurskrevende. 20. Kommunikasjon, varsler og oppdateringer om styrets virksomhet skjer for det aller meste gjennom Styrerommet og borettslagets beboerportal Vibbo. Styret benytter digitale løsninger for vedlikehold- og økonomiplanlegging, samt kartlegging og oppfølging av HMS. OBOS foretrekker regnskaps- og budsjettmøter på Teams. Det blir neppe aktuelt med kun fysiske Årsmøter. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 -Fulgt opp prosjekt «Løftet», og byttet ut ca. 65% av vinduene. Resterende vinduer skal byttes i årene fremover. 2018 - 2019: - Yttertak, skifte av takstein (videre arbeider i 2019-2020) - Balkonger, utbedring av gulv (videre arbeider i 2019-2020) - Maling av vegger i garasje - Asfaltering av internveier - LØFTET - Reparasjon av internveier - LØFTET - Reparasjon av kantstein langs internveier - LØFTET - Rensing av ventilasjonsanlegg - Utvidet fellesrom for oppbevaring - Nye sykkelhus (ombygging av avfallhus) - LØFTET - Gjerde bak hekk ved avfallscontainere - Vei-bom mellom Stensjordet og Smestaddammen borettslag - Landskapsplan 2017 - 2018: Oppstartet planlegging/arbeid for LØFTET - Avfallsdepot, landskap og belysning - Nye utgangsdører - Avfallshus til sykkelparkering - Asfaltering av internveier og plasser - Landskapspleie, helhetlig og langsiktig vedlikeholdsplan for skjøtting av grøntarealer og landskap. 2016: Deler av yttertak, elektriske nøkkelbrikker på fellesdører, heisoppgradering, digitale tjenester (ny avtale med Canal Digital), baldakiner tak, hekker foran terrassene, grunnmur vest (64 A til C). 2016 - 2017: Forberedelse til ladestasjoner, ferdig 31.05.2017. Terrasser - Maling (treverk og betong) og rekkverk. Varmtvannsanlegg - Nytt varmtvannsanlegg, ferdig 31.05.2017. Diverse vedlikehold - Maling av dører (leiligheter) og lys i trappeoppganger. 2015: Fasade - Rettet bygningsskader 2014: Grunnmur 60 A-D rehabilitert, varmepumpe oppgradert, led-lys i alle oppganger, maling av baldakiner, rengjøring av garasje og uteområder utbedret 2012: Porttelefon/fotgjengeradkomst. Ny porttelefon og fotgjengeradkomst ved nordlig parkeringsplass 2011: Vedlikehold av bygningsmassen og oppgradering av uteareale. 2010: Avsluttet rehabilitering av innglassede balkonger. Beising av trevirke på markterrasser. 2009: Rehabilitering av balkonger - Påbegynt rehabilitering av innglassede balkonger 2008: Renset ventilasjonsanlegg. Byttet ståldør på søppelrom og ståldør ved øvre garasjeport. Byttet vindusfelt og verandadør på to leiligheter. Malt innside av inngangsdører. 2007: Rehabilitert bakketerasser med ny membran og oppgradert disse med steinheller. Rehabilitert sidebalkonger med ny membran og nytt dekke. Rehabilitert hvite betongfasader på forside. Malt betongfasader på endesider. Nye nedløpsrør på bakketerrasser. 2006: Betongfasader på forsiden ble rehabilitert. To taklekkaser utbedret. Nye nedløpsrør. Ytterdører pusset og malt på yttersiden. 2005: Ståldører til traktorgarasje og boder under 60D og 62C byttet .Lekeapparatet utbedret .Ny vippehuske. 2002: Renset takrenner, spekket sør- og nordfasade og endret pipehattene til luftepipene. 2001: Betydelig oppgradering av grøntanlegget. 2000: Utvendig anlegg ferdigstilt 1999: Tak over glassveranda -4 leiligheter. Skiftet til egne strømmålere. 1998: Oppgradering av lekeplass etter nye forskrifter. 1996: Alt treverk, murverk og alle vinduskarmer malt. 1996 - 1997: Montert varmepumper for oppvarming av varmt vann.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 04.06.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 297 000,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har to lån i OBOS-banken. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98207525278 Restsaldo: 19.134.223,- Restløpetid: 21 år 2 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,68% per 09.04.25. Lånenummer: OBOS03-98208321897 Restsaldo: 3.442.485,- Restløpetid: 29 år 2 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,68% per 09.04.25. Fellesgjeld og kapitalkostnader for denne andelen: Lånenummer: OBOS01-98207525278 Restsaldo: 250.883,- Kapitalkostander: 1.679,- Lånenummer: OBOS03-98208321897 Restsaldo: 45.134,- Kapitalkostander: 261,- Borettslaget har ikke IN-ordning.

Kr. 10 819,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 1 734 316,- og ble dekket ved overføring fra borettslagets egenkapital. Negativt driftsresultat skyldes både uforutsette utgifter og opplåning til større vedlikeholdsprosjekter. Boretslagets "ordinære" drift går i pluss, men vi har de siste to årene sett utfordringer med en skjør likviditetsbuffer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr (innekatt og hund) under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Dersom svar til beboeren ikke er kommet innen 30 dager er søknaden innvilget. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79325628

Lukk Borettslaget

Hoffsveien 60B har en stille og tilbaketrukket plassering midt mellom Smedstad og Skøyen. Beliggenheten er likevel svært sentral med kort vei til en rekke kollektive transportmidler og de fleste hverdagslige fasiliteter. I det umiddelbare nærområdet finner du fine grøntområder med store gressplener, lekestativer, bekk og Nedre Smedstaddam med fiskemuligheter. I tillegg er skolegården rett på andre siden av dammen et fint sted for barna å leke på fritiden. Smestad skole er blant de nærmeste naboene, til fots ligger skolen bare få hundre meter unna, ved å spasere over broen via Gullkroken. Skoleveien er så godt som utrafikkert. Flere barnehager finner du også i umiddelbar nærhet. Servicetilbud: Nærsenteret Møllhausen Torg er et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet Rema1000, Apotek1, Mester Grønn og ARK. Rett over veien ligger KIWI. Like ved ligger også OPEL-bygget med REMA1000 og SATS. Flere treningssentere som Evo finner du lenger ned omkring Karenslyst Allé. Gode handlemuligheter venter også ved Karenslyst Allé med blant annet store dagligvareforretninger, og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & the Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks samme sted, og ta med noe godt å bite i fra Brødbakerne som også har et utvalg økologiske bakverk. Rekreasjonsområder: På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale, begge er en rask sykkeltur unna og i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer. Gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er også en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Sommerstid anbefales en utflukt til populære Huk badestrand der du også finner Hukodden Strandrestaurant. Bygdøys egen sjøsti byr på naturnære opplevelser langs vannet. Offentlig transport: T-banestasjonen på Smestad er 500 meter unna og stopp for linje 2 og 3. Banen tar deg videre til Majorstuen på kun fire minutter samt til Jernbanetorget på ni minutter. Fra Smestaddammen går buss linje 40, fra Smestad går også linje 23, 24 og 28. På Hoff finner du trikken og linje 13. Skøyen stasjon er omlag et kvarters gange unna og har et bredt kollektivtilbud, deriblant Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer videre i de fleste himmelretninger. Her stopper også trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen, samt busslinjene 20 og 31 som alle tar deg raskt til sentrum og Aker Brygge og Fornebu/Snarøya. Foruten de kollektive transportmidlene får du med egen bil enkel adkomst via Ring 3 fra Smestad, samt fra Ring 2 og E18 ved Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen i bygningetgningene står oppført som balkong. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: V041084, Gnr. 32 bnr 100, Felt 3, Hoff/Smestad, Bebyggelsesplan. Reguleringsplan: S-2801, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av 32/1,100, Hoffsveien 60, 62 - byggeområde for boliger. Reguleringsplan: S-5063, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien 47 - 49 Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Hoffsveien 47 - 49 - Oppføring av boligblokk https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002683 Hoffsveien 64 A - Installasjon av trappeheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550842 Pågående plansaker i området: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/847: 07.07.1988 - Dokumentnr: 45197 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 3 stk garasjeplasser nr. 50001, 50002, 50003 tiltransporteres Stortingets administrasjon org.nr 971 524 960 ---------- Diverse påtegning Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr. 50003 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til Alexandru Calin Eugeniu Botez fnr. 160937 ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr. 50004 tiltransporteres Per Carsten Aubert, født 11.07.1949 ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50005 tiltransporteres Jessica Pina, født 28.11.1973. ---------- Diverse påtegning Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres Jan Glosli, født 27.09.1941 og Jorunn Glosli, født 20.03.1942. ---------- Diverse påtegning Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres fra Jan og Jorunn Glosli til Geir Kristoffersen fnr. 210462 ---------- Diverse påtegning GJELDER DIVERSEPÅTEGNING 847807/2007 Bruksrett til 1 stk. garasjeplass nr. 50001 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til 3S Eiendomsinvest AS orgnr. 991392173 04.04.1989 - Dokumentnr: 20062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.05.1991 - Dokumentnr: 22904 - Rettighet Rettighetshaver: Stensjordet Borettslag Org.nr: 950 877 782 LEIEAVTALE Leietaker har uten tidsbegrensning bruksrett til 12 garasjeplasser. Garasjeplassene kan overdras eller fremleies safremt avtalen følges. Vederlag kr. 780.000,- Bruksretten skal ha prior. etter eventuelle Husbanklån og andre pengeheftelser på e.d. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1987 - Dokumentnr: 13020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold