Solhøgda 8

Laster salgsoppgave...

Solhøgda 8Larvik

1/74

Utvalgte bilder

Larvik: Solhøgda 8

Prisantydning: 11 890 000,-

Totalpris: 12 188 600,-

Kommunale avg.: 20 545,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Rekkevik/Gon - Solhøgda

Velkommen til Solhøgda 8! En nydelig utsiktseiendom beliggende på populære Solhøgda på Gon. Dette er et av Larviks aller mest attraktive områder og eiendommen har vid og langstrakt utsikt over Larviksfjorden og områdene rundt. Solen har du fra morgen til sen kveld. Alt dette kan nytes på en stor, utvidet terrasse som brer seg rundt huset mot syd og vest. Utsikten følger boligen inne og kan nytes fra mange av rommene med store vindusflater. Boligen holder høy standard og er betydelig oppusset de siste år. Kort fortalt: - Sjeldent god beliggenhet - Praktfull utsikt - Flott utvidet terrasse - Sol fra morgen til sen kveld - Betydelig oppusset bolighus med høy standard - Gode og stilige løsninger - God mulighet for garasje - Ingen boplikt Denne eiendommen må oppleves! Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 890 000,-

Omkostninger:: 298 600,-

Totalpris:: 12 188 600,-

Kommunale avgifter:: 20 545,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 978,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 21. februar, kl. 12:00 - 13:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Solhøgda 8, 3260 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 106 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld.

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1 etg. Stue/kjøkken 66,9m2 Soverom 14,3m2 Bad 7,5m2 Garderobe 8,5m2 (Tidligere soveroom) Gang 3,3m2 Vaskerom 3 m2 2 etg. Soverom 12,2m2 Soverom 14,7m2 Rom med lav himlingshøyde 13m2 (Kott utenfor soverom) Gode muligheter for å omgjøre garderoberom i 1. etasje til soverom.

Enebolig oppført i 1960 med tradisjonelle byggemetoder. Bygningen er fundamentert med ringmur på fjell, og det er krypkjeller under boligen. Tilgangen til deler av krypkjelleren er begrenset. Reisverk og takkonstruksjon er i tre. Boligen er innvendig renovert i perioden 2022–2025 av nåværende eier. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, inkludert nye vinduer og ytterdører, ny stående trekledning og utskifting av taktekking – delvis i 2023 og hovedtaket i 2025. Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte plater og flis. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag renovert l 2023. Overflaten er avrettet med avretningmasse. Følgende arbeidert er gjort de siste år: 2023 Modernisering Ny kledning og vindsperre og utlekting. 2024 Modernisering Sprengning av fjell i forbindelse med ny parkeringsplass. 2023 Modernisering Planering/heving av tomt. Gravet ut og fyllt på med rene masser. 2023 Modernisering Montert nye/nyere vinduer og dører. 2023 Modernisering Fjernet gammelt takstein pga. dårlig fall og montert ny papptekking. 2023 Modernisering Renovering av bad. 2024 Modernisering Trapp og platting ved inngansparti. 2025 Modernisering Byttet store vinduer i stue mot vest. 2025 Modernisering Skitet taktekking på hovedtaket. 2023-2025 Modernisering Oppusset innvendige overflater Kjøkken: Lekkert kjøkken fra KVIK. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har en benkeplate i laminat. Det er installert integrerte hvitevarer av god kvalitet med fra Siemens med Komfyr, platetopp og kaffemaskin fra SIemens, kjøleskap og fryseskap fra Zanuzzi og oppvaskmaskin fra Bosch. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter og det er tilluft via ventil i yttervegg. Våtrom: Bad: Delikat bad som er renovert i 2023. Dokumentasjon: Arbeidet er utført av nåværende eier. Eier har bilder av utførelsen, inkludert bruk av slukmansjett og membran fra Schönox, i henhold til produsentens anvisninger. Overflater: Vegger er flislagt, taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall: Målt til 14 mm fra topp sluk til topp gulv ved dør, noe som gir et akseptabelt fall mot sluk. Sluk: Nye sluk er montert, med tilhørende slukmansjett og membran. Innredning: To nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, tilluft via spalte under dør (eier skal sørge for tilstrekkelig spalte). Hulltaking: Utført i stuevegg bak dusjsonen, viste fuktverdi på 7 %(tørr konstruksjon). Vaskerom Byggeår/renovering: Også modernisert i 2023. Dokumentasjon: Arbeidet er utført av eier, med bilder av prosessen. Overflater: Malte plater på veggene, malt tak, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall: Målt til 2 mm fra topp sluk til topp gulv ved dør, som gir svært lite fall. Sluk og tettesjikt: Plastsluk, men ingen dokumentert membran eller annet tettesjikt. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk tilluft via spalte ved dør. Hulltaking: Utført i garderobevegg mot vaskerom, uten unormale funn. Stue: Stor flott stue i åpen løsning med kjøkken. Deter laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling. Stuen har gode løsninger for tv stue og spisestue. Smart hus løsning fra Plejd hvor man kan styre alle lys fra app inkludert internett enhet så man kan fjernstyre fra jobben/ ferie. Flott utsikt fra stue. Utgang til fantastisk terrasse som brer seg mot syd og vest med svært gode solforhold og nyderlig vidstrakt utsikt. Soverom: Boligen har 3 soverom. Hvorav ett i 1. etasje og 2 i 2. etasje. Soverom i 1. etasje er romslig med laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling med downlights. Rommet har suveren utsikt og stor elegant garderobeløsning. Soverommene i 2. etasje har laminat på gulv, og malte flater på vegger og i himling med downlights. Teknisk/VVS: Vann- og avløpsinstallasjoner Boligens innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-irør). Vannskapet ble ikke inspisert under befaringen, da vaskemaskin og tørketrommel sperret adkomsten. I krypkjelleren er det kobberrør, sannsynligvis fra byggeåret rundt 1960. Eier opplyser at det er montert ny stoppekran i vannskapet, men denne ble ikke testet. Det finnes en ekstra stoppekran ute på gårdsplass. I forbindelse med moderniseringen i 2023 er det installert nye avløpsrør av plast i boligen. Disse kobles i krypkjelleren over på eldre støpejernsrør (soilrør) som leder til det kommunale nettet. Støpejernsrørene er fra byggeåret (1960). Ventilasjon og oppvarming Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luftvarmepumpe som primær oppvarmingskilde. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har et volum på ca.200 liter Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

God parkering på gårdsplass. Fine muligheter for garasje.

Følgende arbeidert er gjort de siste år: 2023 Modernisering Ny kledning og vindsperre og utlekting. 2024 Modernisering Sprengning av fjell i forbindelse med ny parkeringsplass. 2023 Modernisering Planering/heving av tomt. Gravet ut og fyllt på med rene masser. 2023 Modernisering Montert nye/nyere vinduer og dører. 2023 Modernisering Fjernet gammelt takstein pga. dårlig fall og montert ny papptekking. 2023 Modernisering Renovering av bad. 2024 Modernisering Trapp og platting ved inngansparti. 2025 Modernisering Byttet store vinduer i stue mot vest. 2025 Modernisering Skitet taktekking på hovedtaket. 2023-2025 Modernisering Oppusset innvendige overflater
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Totalrenovering av bad av nåværende eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: BAD: Begge sluk er nye og at arbeidet er utført av nåværende eier. Ved installasjonen er det benyttet sluk mansjett og membran fra Schönox, og arbeidet er utført i tråd med produsentens anvisninger. For å dokumentere utførelsen foreligger det omfattende bildemateriale som viser de ulike fasene av arbeidet. VASKEROM: Kun montert sluk uten mansjett og membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Badet ble totalrenovert i 2023 av nåværende eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DE Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning, lekter og tyvek. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kleppseter Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Sprenging av fjell i forbindelse med ny parkeringsplass. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stensvold Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Planering/heving av tomt. Gravet ut og fylt på med rene masser. Fyllingen starter på tomte grensene, ikke 1,5meter fra tomte grensen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye /nyere vinduer og dører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel takstein pga. dårlig fall og lagt nytt tak på tilbygg (takpapp) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hoved del (takpapp sløyfer, lekter, vindskie, gesims og nedløp) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle EL installasjoner er utført av nåværende eier i samarbeid AA Elektro AS. Komplett nytt anlegg, påbegynt installasjon 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vann installasjoner er nye inne i boligen og er utført av nåværende eier i samarbeid med Frantzen Rør AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Tidligere eier har bygget på huset, angående søknader eller godkjennelse fra denne tiden må kjøper selv ta kontakt med kommunen etc. for avklaring. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i kryp kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i gips. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur og Edderkopp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Byggesøknad ny bolig (solhøgda 9 innerste tomt) 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Innkjørselen er noe bred, og det er en mulighet for at kommunen i fremtiden kan stille krav om avgrensning. Per i dag foreligger det ingen krav eller utfordringer knyttet til dette.

LÅGEN BOLIG AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Enebolig oppført i 1960 med tradisjonelle byggemetoder. Bygningen er fundamentert med ringmur på fjell, og det er krypkjeller under hele boligen. Tilgangen til deler av krypkjelleren er begrenset. Reisverk og takkonstruksjon er i tre. Boligen er innvendig renovert i perioden 2022–2025 av nåværende eier. Det er gjennomført flere utvendige oppgraderinger, inkludert nye vinduer og ytterdører, ny stående trekledning og utskifting av taktekking – delvis i 2023 og hovedtaket i 2025. Tak Eldre del: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket består av takbord med papp, sløyfer og lekter. Besiktiget fra stige ved takfot. Tilbygg: Taktekkingen er papptekking. Besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp: Lakkert stål på både gammel og ny takdel. Stålmaterialet gir en robust og slitesterk løsning med god motstandsdyktighet mot rust og ytre påvirkninger. Fasade/vegger Veggene er bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning er stående bordkledning. Vindsperre, utlekting og kledning er skiftet på hele boligen i 2023. Takkonstruksjonen er av sperrer. Vinduer og dører Malte trevinduer med 2-lags glass, fra ulike årstall. Flere vinduer er byttet i 2023 og 2025. Malt hovedytterdør (2023), malt balkongdør i tre og skyvedør fra stue (også i tre), fra varierende årstall. Terrasse og utvendige trapper Terrasse ved stue på ca. 104 m², utført i impregnert treverk. Platting/trapp ved inngangsparti på ca. 4 m², også i impregnert treverk. Utvendige trapper er i impregnert treverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål, noe som gir en robust og slitesterk løsning. Stålmaterialet er motstandsdyktig mot rust og andre påkjenninger, og den lakkerte overflaten sikrer et pent og helhetlig uttrykk. Dette bidrar til å forlenge levetiden til taket og gir samtidig et moderne utseende. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Snøfangere er ikke montert på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved byggemeldingstidspunktet, men etter dagens regelverk vurderes fraværet som et avvik der det er fare for nedfall mot adkomst- eller oppholdsarealer. Det er ikke montert feietrinn til pipe, da pipen ikke blir benyttet. Se beskrivelse om pipen under bygningsdelen piper / ildsteder. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å vurdere ettermontering av snøfangere der det er risiko for nedfall av snø og is mot områder med ferdsel. Dersom pipen taes i bruk vil det være nødvendig å etablere adkomst til pipe for feier. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ved stue er utført i impregnert treverk. Areal ca 104m2. Platting trapp ved inngangsparti 4m2. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er målt til 82 cm. Valg av høyde på rekkverk er gjort på grunn av utsikt Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) kreves det at rekkverk er minst 1,0 meter høyt når høydeforskjellen til terreng er over 50 cm. Dette skal hindre fallulykker og sikre tilfredsstillende sikkerhet for brukerne av balkonger, terrasser, trapper og lignende. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpningene mellom trappetrinn skal ikke være større enn 10cm. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom Etasje 1 > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.14 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - TEK 17: Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å etablere en oppkant med membran på minst 15 mm ved dørterskelen. Dette forhindrer at lekkasjevann renner videre til tilstøtende rom og bidrar til å sikre en god fuktsikring. Etasje 1 > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm fra topp sluk til topp gulv ved dør. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er installere en lekkasjeføler med automatisk stengeventil på vanntilførselen. Dette vil bidra til å oppdage lekkasjer på et tidlig stadium og kan vesentlig begrense skadeomfanget. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Andre tiltak: - Det anbefales å foreta utbedring av avviket. Kjøkken Etasje 1 > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluft via ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Vaskemaskin og tørketrommel er montert foran vannskap. I krypkjeller er det vannrør i kobber som ikke er skiftet. Disse rørene er fra byggeår. Det er i følge eier montert ny stoppekran i rør i rør skap. Denne er ikke testet da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør,TG2 Det er skiftet til nye avløpsrør av plast i forbindelse med moderniseringen 2023 innvendig i boligen. I krypkjeller er plastrørene skjøtet inn på de gamle støpejernsrørene. Disse fører kloakken ut under mur til kommunalt nett. Alder på støpejernsrørene er usikkert, men man må regne med de er fra byggeår 1960. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avvik og tiltak gjelder de gamle soilrørene. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke opplysninger om drenering. Boligen er fundamentert på fjell og fjellet vil lede vannet bort fra boligen. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at man observerer og følger med i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasje 1 > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er installert en lekkasjeføler med automatisk stengeventil på vanntilførselen, men dette erstatter ikke krav til forskriftsmessig tettesjikt. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Andre tiltak: - Rommet fungerer i dag til sin tiltenkte bruk, men bruken innebærer betydelig risiko på grunn av manglende fuktsikring og det anbefales tiltak for å oppnå tilfredsstillende og varig fuktsikring. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk, den er kledd med gipsplater i stue. Vurdering av avvik: - Mursteinpipe er tildekket/innebygget. - Det ble observert at pipen er bygget inn med platekledning. Dette har medført at det ikke har vært mulig å gjennomføre en tilstandsvurdering av selve pipen. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Dersom pipen skal tas i bruk igjen, anbefales det at den inspiseres av fagkyndig person før oppstart. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 02.05.2025, for terrenginngrep og oppfylling av tomt 21.04.2023 og for tilbygg datert 18.02.1971. Tilbygg bolig godkjent 1956 og 1963. Fasadeendring godkjent 1981. Ukjent opprinnelig byggeår iflg. komunen. Terrenget ble planert opp i 2023. Det foreligger endringsvedtak datert 23/9-25 som er godkjent av Larvik kommune. Det skal graves inn en meter fra nabogrensen til Solhøgda 10 før ferdigattest utstedes. Selger besørger dette innen overtagelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsningen har blitt endret ift. bygningstegninger. Innkjørselen er noe bred, og det er en mulighet for at kommunen i fremtiden kan stille krav om avgrensning. Per i dag foreligger det ingen krav eller utfordringer knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021 2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 976 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 3 m Arealbruk: Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 68.01 Navn: Rekkevik - Gon Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1306/68.01_Bestemmelser_1745.pdf Delarealer: Delareal 979 m Formål: Boliger Reguleringsplanen i nærområdet: Byggesøknad ny bolig (solhøgda 9 innerste tomt)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1002/213: 23.05.1960 - Dokumentnr: 1434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:192 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 69596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1002 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 1798610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1002 Bnr:213 01.01.2024 - Dokumentnr: 796129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:213

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,92% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 117 668,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 200,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 187 158,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Kommunal info Grunnkart

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (74)

Utvalgte bilder

Praktfullt beliggende eiendom med vidstrakt fjordutsikt. Suverene solforhold. Betydelig oppusset. Eiendommen må oppleves

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer