Nystrandvegen 136

Nystrandvegen 136Porsgrunn

1/65

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Nystrandvegen 136

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 850,-

Kommunale avg.: 33 276,- per år

BRA-i: 225 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - NYSTRAND

Velkommen til Nystrandvegen 136! - Villa Strandly - Sveitservilla med en av områdets største tomter. 20 m strandlinje - Innholdsrik enebolig med brygge og strand - Flott utsikt til Eidangerfjorden - Sjøbod ved bryggen - Lysthus i hagen - Uthus innredet med spisebord - Mesteparten av tomten er naturtomt med blåveis, hvitveis, konvall og fiol - Solrike og store uteplasser - Tomt på 3,8 mål - Seks soverom - To bad - Stort loft med gode lagringsmuligheter - Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt tre garasjeplasser - Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg - Kort vei til Olavsberget med badeplass og restaurant - Ingen boplikt - Mulighet for å kunne brukes som landsted Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1883

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 850,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Kommunale avgifter:: 33 276,- per år

Totalt BRA:: 301 m²

Tomteareal:: 3 833 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nystrandvegen 136, 3944 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1883

BRA-i: 225 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 301 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, kontor, bad og toalettrom.
BRA-e: 9 kvm. Lysthus
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Trappegang, bad, toalettrom, bod, walk-in og fire soverom.
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, kontor, bad og toalettrom 2. etasje: Trappegang, bad, toalettrom, bod, walk-in og fire soverom

1. etasje: Entré: Velkommen inn! Fra entré har du videre tilgang til bad, vaskerom og stue, samt gang som gir tilgang til bod, toalettrom og spisestue. Det er montert varmepumpe i entré. Stue: Lys og romslig stue som tilbyr god møbleringsfrihet. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Det er montert nyere vedovn i spisestue, samt peisinnsats i stue. Varmepumpe i spisestue. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med oppussingsbehov. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord. Bad: Baderom med belegg på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant. 2. etasje: Soverom: Det er totalt fire soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med sjøutsikt. De tre andre soverommene er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad: Eldre baderom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har servant over skapinnredning og dusjkabinett. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett. Kjeller: Kjelleretasje med bodrom.

Det er 3 garasjer og god parkeringsplass på eiendommen.

- Nytt tak enkelkrum Skarpnes rød takstein rundt 2017/2018

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Husker ikke firmanavn, alt før min tid henvend til Trosvik Verksted i Brevik. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Morten Hamre la nytt tak, enkeltkrum rød takstein. Utført i 2017? 2018? Usikker når, men kan finne det ut. Peisinnsats og murt ny peis i 1980 ca. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Johnsen elektro gjorde arbeidet, husker ikke helt når det var. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Nytt elektrisk anlegg i hele andre etasje i 2017/2018 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Arbeidet var ikke søknadspliktig. Trosvik Verksted Brevik, lenge før vi flyttet til huset. Ser av tegninger. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Tidligere var det septiktank. Nå kommunalt, direkte Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Ventilasjonsanlegg i kjeller Antisimex har hatt årlig kontroll Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Kommunal stor kum bak ytterste garasje , i hjørnet mot nabotomt Narvestad, gjerdet og veg gjerdet og veg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Vannlekkasje i entreen / lite dusjrom/ kott. Utbedret og tørt.. bereder fjernet via Tryg. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fukt i kjeller, derfor innstallerte vi avfuktingsanlegg i kjeller. Antisimex har hatt årlig kontroll. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det kan komme noen dråper vann ved kraftig regnskyld i fra overkant av vindu i spisestue mot syd. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Kan se lit skjeve gulv i gangen i andre etasje. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. antydning til litt tette sluker på vaskerom og bad Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? for eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det er et par mulige inngang for mus påpekt av Pelas i 2024. Mus i kjeller og har hatt under vask i kjøkkenbenk. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Trosvik bygde om huset til 3 leiligheter/familier i sin tid 2 i første og en i 2 etasje. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Det ble laget en rapport for ca. 20 år siden pga. fuktighet i kjeller. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Vet ikke. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Aldri vært nedgravd oljetank på eiendommen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Felles innkjørsel/port med nabo.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Boligen gar grunnmur av tykk natursteinsmur og etasjeskille av trebjelkelag. Vegger er trolig bygd opp av stående plank og er kledd med stående paneler. Isolasjon er ukjent. Det er saltak av plassbygde trekonstruksjoner med taksperrer og åser og undertak av tykke tommebord. Taket er tekket med betongtakstein. Antall TG2 er 16 stk og gjelder grunnmur og fundament, balkong, vinduer og dører, yttervegger, loft, utstyr på tak, ildsted/skorstein, overflater og innredning kjøkken, trapp, avløpsrør, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendige overflater og brygge. Antall TG3 er 9 stk og gjelder drenering, krypkjeller, vinduer og balkongdør i 2. etasje, etasjeskille og gulv på grunn, toalettrom 1. etasje, toalettrom 2. etasje, vannledninger, bad 2. etasje og bad/vaskerom 1. etasje. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Integrerte hvitevarer som følger med boligen: - Komfyr - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Stor fryseboks - Vaskemaskin - 2.stk Koks/vedovn ikke i bruk Integrerte hvitevarer som ikke følger med boligen: - Stort kjøleskap - Fryseskap - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i entré - Gardiner - Vegghengt eikeskap på bibliotek med blyglassdører - Taklamper i stue og gang - Lampetter - Garderobeskap på soverom med køyeseng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Bevaring naturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrense - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Gul sone iht. T-1442 - Strandlinje sjø

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er over 2 mål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/43/21: 01.04.1887 - Dokumentnr: 900116 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 23.01.1929 - Dokumentnr: 900494 - Bestemmelse om vannrett Fra Jernbanens vannverk Bestemmelsen sier; Tillatelse til å ta vann til husbruk fra jernbanens vannverk ved Nystrand. 05.01.1966 - Dokumentnr: 500024 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:154 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelsen sier; Eiendommen skal ha rett til vei over Strandly A frem til daværende riksvei. Vann og kloakk føres over Strandly A med septiktank ca. 8 m nord for huset. 26.09.1967 - Dokumentnr: 502622 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER :ANDERS KISTE Bestemmelsen sier; Bygningen må oppføres i samsvar med godkjent plan. Tillatelsen er midlertidig og kan tilbakekalles når vegvesenet måtte finne det nødvendig av hensyn til vegutvidelse eller av hensyn til vegtrafikken. 30.08.1968 - Dokumentnr: 502523 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelsen sier; Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet. 22.05.1973 - Dokumentnr: 701588 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelsen sier; Eiere av gnr. 43, bnr. 21 er forpliktet til å opprettholde lovmessig avstand til egen bygning målt fra det planlagte båthus på gnr. 43, bnr. 22 som skal ligge langs felles grense med takutspring. 08.04.1975 - Dokumentnr: 3736 - Erklæring/avtale LEIE AV LEILIGHET I 2. ETASJE MÅNEDLIG LEIE NOK 75 Rettighetshaver: JOHANSEN REIDAR Overført fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:21 F 13.06.1975 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelsen sier; Porsgrunn kommune får stedsevarende rett til anlegg, drift og vedlikehold av ovennevnte ledning over eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen har ikke vernestatus. Utkast til verneplan fra 2017 viser verneklasse B, dette er ikke vedtatt. Det må påregnes at boligen kan få vernestatus. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 12 490,- Samlet skal selger betale kr. 219 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Villa Strandly - Stor og idyllisk strandeiendom - Innholdsrik sveitservilla - Usjenert strand og brygge | Ingen boplikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?