Skogenveien 41

Skogenveien 41Lenvik

1/30

Utvalgte bilder

Lenvik: Skogenveien 41

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 563 850,-

Kommunale avg.: 17 838,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Ser du etter et flott renoveringsprosjekt med fantastisk beliggenhet på Finnsnes, bør du ta en titt her! Hjemmet går over tre etasjer og byr på blant annet stue, kjøkken, to bad og fire soverom fordelt på hoved- og loftetasje. Kjelleretasjen har egen adkomst samt tilknytning til hovedplan. Kjeller har godt med oppbevaringsplass. Hjemmet har behov for en del renoveringer for å få det til dagens standard, noe som byr på flott mulighet til å gjøre eiendommen til din egen! Beliggende kun 5 minutter fra Finnsnes med skjermet beliggenhet og nydelig sjøutsikt, fin solgang og barnevennlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med plen, trær og bær- og prydbusker og har frittstående utebod. Visning 27.jan kl 16 ved påmelding innen kl 12 samme dag. Kontakt megler dersom tidspunkt ikke passer!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 850,-

Totalpris:: 2 563 850,-

Kommunale avgifter:: 17 838,- per år

Totalt BRA:: 225 m²

Tomteareal:: 1 954 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

tirsdag 27. januar, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogenveien 41, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 225 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Gang, fyrrom og seks boder.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og vindfang.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 18 kvm. Altan

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Tre soverom, garderobe, bad, bod og gang.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm. Altan

Bod
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Bod
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. For at vinduer skal kunne brukes som rømningsveier, må de oppfylle visse fysiske. Her er en beskrivelse av de viktigste kravene: Minimumsmål: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 meter, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 meter. Takhøyden i kjelleren er under 2,4 meter. Takhøyden i kjelleren er ca 2,21 meter. Takhøyden i 1. etasjen er ca 2,34 meter. Takhøyden i 2. etasjen er ca 2,39 meter. Meglers kommentar til antall soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger kun byggegodkjente tegninger av fasadetegninger på tilbygg. Boligen blir derfor markedsført med rom som er i dag innredet som soverom. Soverom som er innredet i ettertid av byggegodkjenninger ikke er lovlig brukt som soverom, men rommet må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav gitte krav til dagens bruk.

Enebolig over tre plan inneholder følgende: Kjelleretasje: 6 boder, fyrrom og gang. Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og vindfang. Loftetasje: 3 soverom, garderobe, bad, bod og gang. Det er en frittstående utebod på eiendommen.

Boligen har ukjent byggeår og fremstår som et godt potensiale for oppussing/renovering. Hjemmets hovedetasje byr på et separat kjøkken med inngang fra gang og spisestue. Stue og spisestue er avdelt med halvvegg, fra spisestue er det utgang til en veranda. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av laminat og god skap- og benkeplass. Det er plass til en hyggelig frokostbord og plass til frittstående hvitevarer. I hovedetasjen finner du hovedsoverommet. Hjemmet har ett bad i hovedetasjen og ett i loftetasjen. Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater på taket. Rommet inneholder servant, badekar, gulvmontert toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Begge badene har fått tilstandsgrad 3 på generell vurdering av takstmann og må oppraderes/renoveres før normal og daglig bruk etter dagens krav. Boligen varmes opp av varmepumpe i stue, stråleovn på bad i begge etasjer og for øvrig av radiatorer med fyrkjele som går på strøm. Megler gjør oppmerksom på at det har blitt røyket innendørs. Videre at det er nedgravd oljetank på eiendommen, som trolig er av stål. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Mesteparten av bygningsdelene har fått enten tilstandsgrad 2 eller 3. Det er beskrevet nærmere om avvikene under "diverse". Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Biloppstillingsplasser på tomten. Parkering gjøres på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Er ikke kjent med at det har blitt utført arbeid på bad/våtrom Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje i kjeller fra bad i hovedetasje fra sluk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Mulig soppskader i kjeller pga fukt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er planlagt lekeplass nedenfor og mulig bebyggelse for boligformål i fremtiden i reguleringsplan hos kommunen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tror det er en ståltank på ca 10 kubikkmeter. Nøyaktig tilstand er ukjent. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til at det er gitt dispensasjon Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Etenittplater på fasade. Boligen selges med boligselgerforsikring Dette er et dødsbo som selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 3 Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har eternittplater. Takkonstruksjon/Loft TG 3 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 3 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Altaner med adkomst fra gangen i 1. og 2. etasje. Det er ukjent tettesjikt til dekke. Rekkverk av malt metall og eternitt. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Altan TG 3 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG 3 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra vindfanget av metall. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng TG 3 Gulvet i kjelleren har furu, belegg og betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra boden mot terreng, det er ikke mulig å måle etter fukt i hullet. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper TG 2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad første etasje generell TG 3 Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater på taket. Rommet inneholder servant, badekar, opplegg for vaskemaskin og toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad første etasje tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenet mot vasken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Bad andre etasje generell TG 3 Badet i 2. etasjen har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad andre etasje tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjkabinettet.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,3. KJØKKEN Overflater og innredning TG 3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral TG 2 Det er installert fyrkjeler. Varmepumpe TG 0 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Ukjent alder. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på loftet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet, skadet stikkontakt bryter uten deksel samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Det er påvist tegn til varmgang i sikringsskapet, det ser ut til å stamme fra tidligere montert utstyr. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarslerene i boligen er eldre enn angitte funksjonstid. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold TG 3 Lett skrånede terreng mot boligens bakside. Oljetank TG 3 Det er oljetank. Rekvirent opplyser om at det er nedgravd oljetank trolig av stål. Bod Byggeår ukjent. Beskrivelse: Frittliggende bod. Grunnmur av mur/betong, gulv at treverk. Veggkonstruksjon av bindingsverk med liggende trekledning. saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det som forevises på visning av hvitevarer i kjøkken vil medfølge i handelen.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn hva som er forevist på visning. Det som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn bruksenhet som kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Selger opplyser at den opprinnelige boligen ble satt opp av en tømmerkonstruksjon som ble flyttet fra en annen tomt. Eiendommen ble utskilt fra hovedbøl i 1948, og byggeår/alder på opprinnelig oppføring av boligen er ukjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg datert 25.11.1969, tegningene som foreligger hos kommunen er kun fasadetegninger. Megler kan derfor ikke verifisere byggegodkjente rom for varig opphold og opp mot dagens bruk innvendig. Det foreligger fasadetegninger med noen avvik: Inngangspartiet skal ifølge byggegodkjente tegninger ha takoverbygg, dette er ikke slik i dag. det er bygd veranda uten byggesøknad. Enkelte endringer på fasader kan være søknadspliktige hos kommunen. Tiltaket har brukstillatelse datert 17.11.1970. Sjå/utebod med bygningsnummer 191730097 er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjoner på byggeår eller annet på denne, megler kan derfor ikke verifisere dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at plan- og bygningslovens trådte i kraft i 1965, og at arkiver fra denne tiden ofte er mangelfulle. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Privat avkjøring fra hovedvei i Skogenveien. Det er offentlig vann- og avløpsledninger med private stikkledninger til bolig. Megler gjør oppmerksom på at det løper en kommunal overvannsledning gjennom tomta samt en kum på tomta langs den private veien. Det løper en kommunal vannledning langs Skogenveien i overkant av tomten, se kart vedlagt salgsoppgaven. Rettigheten er tinglyst og eier må påregne at det gjøres vedlikehold av disse ved behov.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig etter "Regulerignsplan Sandvika - Finnfjordborn med ID: 63_64. Det er regulert inn avkjørsel fra kommunal vei i boligfeltet, samt at deler av uteboden er regulert til felles avkjørsel/gårdsplass. Det er regulert et mindre lekareal foran boligen og tomtene på nedsiden er avsatt til boligformål. Vedlagt salgsoppgaven følger reguleringsplankart. Kontakt megler for utlevering av reguleringsbestemmelser. Du kan også lese mer om reguleringsplaner på Senja kommune sin hjemmeside. Det løper en offentlig vann- og avløpsledninger gjennom tomten. Se kart som vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen ble nylig fradelt fra hovedbruket. Skredrapport fra Kommunen viser at før fradeling, har noen deler av eiendommen er merket å være innenfor aktsomhetsområder jord/flom/snø/steinskred. De delene som er merket med aktsomhetsområde omfatter ikke boligen med naturlig arrondert tomt som selges her. Kontakt megler dersom skredrapport ønskes utlevert.

Etter fradelingsforretning vedtatt av kommunen 20.08.2025 er eiendommen under 2 mål og det er ingen konsesjonsplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommen: 5530/46/645: 07.10.1948 - Dokumentnr: 401257 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:16 Bestemmelse om beiterett & Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser Beskrivelse: Ved skyldelingsforretning fra 41/16 ble det avtalt følgende: Innerteigen også kalt Hopmarsteigen skal benyttes i fellesskap av 46/16 og 46/41. Av utmarken skal hamehgangen og nødvendige veier i utmarka være felles. Gnr/bnr 46/41 skal ha rett til å grave brønn og legge ledning fra denne over hovedbrukets grunn. 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Megler har forsøkt å finne frem til servitutten i gammel grunnbok og eldre pantebøker for eiendommen uten å funnet den. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere. 31.08.1950 - Dokumentnr: 401318 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Eiendommen har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge vannledning gjennom riksvei 855 og vedtok også for fremtidige eiere vilkår fastsatt ved rundskriv fra Vegdirektøren til fylkesmennene av 16. mars 1935. 30.12.1957 - Dokumentnr: 402614 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Beskrivelse: A/L Finnsnes Vannverk har fått rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over eiendommen 46/41 med aksepterte betingelser. Denne eiendommen har rett på vann av vannverket mot vanlig avgift. 13.10.1962 - Dokumentnr: 402751 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:84 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:84 Snr:2 Bestemmelse om kloakkledning Beskrivelse: Denne eiendommen har tillatelse å gå over hovedbølet gnr/bnr 46/16 med kloakkledning fra sine bolighus hvor dette måtte behøves, og rydde opp etter seg uten utgifter for hovedbølet. 16.07.1968 - Dokumentnr: 2099 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Beskrivelse: Eier har gitt Telegrafverket rett til å plassere Stolper/Bardunfester og Kabelgrøft på eiendommen, samt godtatt Telegrafverket sine betingelser. 06.05.1970 - Dokumentnr: 1556 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Beskrivelse: Daværende eier har i forbindelse med utbedring av riksvei forpliktet seg til å avstø nødvendig grunn. Med dette er det akseptert betingelser fra Vegvesenet. Særskilt i betingelsene er det avtalt at grunn avståelsen gjelder for utbedring, asfaltering av riksvei 86 som går over eiendommens innmark og etter den oppmerking som er foretatt i løpet av juni 1968. 14.11.1974 - Dokumentnr: 6093 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Daværende eier har gitt Hamna-Kleiva Veglys A/L rett til å føre linje for veglys langs riksveien over eiendommen. Samt rett til å plassere stolper med nødvendige barduner på eiendommen, samt rett til linjestikking, linjerydding og nødvendig transport av stolper, stien og materiell over eiendommen under bygging og for senere vedlikehold av veilyslinjen. Videre gis rett til å ta stein for feste av stolpene på eiendommen etter nærmere avtale, men uten erstatning, samt legge ned nødvendig jordkabler og plater for jording. Eiendommen skal dog holdes skadesløs for eventuell ulemper. 23.04.2009 - Dokumentnr: 283856 - Jordskifte Nord-Troms jordskifterett, Grensegangsak 1900-2004-0028 Avklaring av utmarksgrenser på gnr. 46, Skogen. Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse av avklaring av utmarksgrenser for gårdsnummer 46, som har betydning for denne eiendommen: Det ble gjort en grensejustering med gnr 46 bnr 41 og 146 på den ene siden og gnr 46 bnr 12, 9, 4 på den andre siden. Det ble også gjort en grensejustering mellom gnr 46/41 på den ene siden og gnr 46 bnr 164 på den andre siden. 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286075 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om ryddebelte & Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler & Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Beskrivelse: Avtale vedrørende rettighet for luftledningsanlegg mellom Troms Kraft Nett AS og denne eiendommen. Megler vil gjøre oppmerksom på følgende punkter i avtalen: Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere og ha et Luftledningsanlegg over og på Eiendommen. Traseen kan også benyttes til ekomanlegg. Rettigheten er stedsevarig (tidsuavgrenset). Luftledningsanlegget følger traseen slik denne er angitt i vedlegg til servitutten. Med mindre annet er avtalt har Nettselskapet rett til alt skogsvirket som vokser opp i skogsryddebeltet og grunneier har ikke der rett til skogproduksjon og hogst. Grunneier beholder eiendomsrett til Eiendommen, og kan fritt disponere denne til dyrking, beiting, transport og lignende, dog med de begrensninger som følger av denne Avtalen. Det skal ikke foretas arbeid, sprenging, graving eller lignende, som kan føre til skade på Luftledningsanlegget Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på at det har blitt røyket innendørs og at det lukter tobakk, som kjøper må påregne å gjennomføre tiltak for. Dette er et dødsbo som selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og deformasjoner. Ved inspeksjon av kaldloftet er det påvist lekkasje rundt takgjennomføringen, det er også påvist lekkasje på taket ved altanen i 2. etasje. Takstigen har skadet taktekkingen på mønet. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Jeg anbefaler at taktekkingen byttes i sin helhet. Konsekvensene av skadene på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Ved inspeksjon av av takrenner og nedløp har jeg påvist at det mangler store deler av takrennene og forkantbord, det er ikke montert takfotbeslag. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende forkantbord og beslag kan føre til vanninntregning ved nedbør å mye vind. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.Ved inspeksjon av kaldloftet har jeg påvist lekkasje ved rørgjennomføringer og tegn etter lekkasje ved pipen, det er også påvist lekkasje på tak ved altanen i 2. etasjen. Det er påvist fuktskader rundt rørgjennomføringen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperre / taktro ved gjennomføring angir 41,7 vektprosent. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen. Fuktmålingen viser at treverket er mettet med vann. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Kostnadene er satt til utbytting av fukt/råteskadet materiale. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist vindu med sprekk i, vindu med råteskade i karm og værslitte vindu. Det anbefales å montere sikkerhetsglass på vinduet i trappegangen, glassfelt som ved knusing kan påføre skade på person eller husdyr, skal sikres mot sammenstøt. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene. Jeg anbefaler at uisolerte vinduer bør vurderes skiftet fremfor vedlikeholdt. Når vinduer skiftes må også beslag og omramming skiftes. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Ved inspeksjon av altaner har jeg påvist utett tekking og råteskader i rekkverk og søyler. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfanget av skaden. Unnlatelse av utbedringer kan føre til sammenbrudd av konstruksjonen. utett tekking vil føre til råteskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet kan variere ut fra omfanget av skadene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Altan Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut Risiko: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Lavt rekkverk kan føre til alvorlige personskader. Tiltak: Hev rekkverkshøyden til 1,0 m som er dagens krav. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Det må regnes med noe arbeid i form av retting, bytting av rekkverksbord og generelt vedlikehold av altanen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ved inspeksjon av trapp og platt har jeg påvist hull i platten, rustskader og skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trappen må byttes ut/utbedres. Feil ved trapp øker risiko for personskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet i gangen og på et soverom. Målinger viser at det er ca 35 mm høydeforskjell i gangen på ca 2 meter. Konsekvens/tiltak: Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere vurdering av avviket og prosjektering av eventuelle tiltak. Kostnader for eventuell utbedring vil ikke være mulig å vurdere før ytterligere undersøkelser er gjort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert Sprekker/riss på pipen. Dette øker risiko for røyklekkasjer til boligen. Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen og øke avstanden mot brennbart materiale. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør. Konsekvens av sprekker og riss kan være røyklekkasje til boligen eller at brennbart materiale utsettes for høy varme. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Kostnadsestimatet er satt til montering av nytt røykrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. På innvendige flater av grunnmuren er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. I kjelleren ser jeg saltutslag på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Fuktmålinger i kjelleren viser at treverket er mettet med vann. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fukt/råte skadet materialer må byttes ut, det anbefales at underetasjen prosjekteres (planlegges) før eventuelle utbedringer for å forhindre samme skade oppstår på nytt. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon). Forbedre drenering rundt grunnmuren. Installere fuktsperre på utsiden av kjellermur og under betonggulv. Øke ventilasjonen for å redusere luftfuktighet. Reparere skader på mur og gulv. Utføre fuktmålinger jevnlig for å overvåke tilstanden. Konsekvens: Mugg- og svertesopp kan gi allergiske reaksjoner og dårlig inneluft Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad første etasje generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det er påvist fuktskader i nedkanten av baderomsplatene. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg / slukmansjett er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for at vann blir liggende på gulvet. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad andre etasje genrell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av skader og utettheter vil ikke tettesjikten tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Det er ikke sluk på badet, ved en eventuell vannlekkasje vil vann renne ut av rommet. Det må monteres sluk ved renovering. Det er påvist fuktskader på taket og ved rørgjennomføringen ved toalettet. Rommen varmes opp av stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Dusjkabinettet har rustskader å lekkasje ved avløpet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Kjøkken overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist at skader på innredningen og gulvet. Det er lekkasje på avløpsrøret under vasken. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av lekkasjen på avløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på loftet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet, skadet stikkontakt bryter uten deksel samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Det er påvist tegn til varmgang i sikringsskapet, det ser ut til å stamme fra tidligere montert utstyr. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarsler og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Røykvarslerene i boligen er eldre enn angitte funksjonstid. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ved at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt vil det oppstå fuktinntrengning til rom under terreng. I disse rommene vil det oppstå sopp og råteskader over tid med fukttilgang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skredrapport fra Nordkart opplyse om at deler av eiendommen ligger innenfor jord- og flomskred, aktsomhetsområder og Snø- og steinskred - aktsomhetsområder. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Jeg anbefaler at terrengforholdene utbedres i forbindelse med utbytting av dreneringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Oljetank Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Konsekvensen av en nedgravd oljetank kan være forurensing av grunnen ved en lekkasje. Jeg anbefaler at oljetanken saneres i forbindelse med utbytting av dreneringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Utvendige plater har sprekker/skader. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet råteskader i vindskibord og omramming. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Å skifte ut vindskibord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Om disse tiltakene ikke gjøres vil konsekvensen være at det oppstår skader av en slik art at omramming, vindskibord og konstruksjoner må skiftes. Veggplatene inneholder asbest, asbest er helseskadelig. Innholdet av asbest gjør at gamle eternittplater kan være farlige ved riving eller bearbeiding, da støvet kan føre til alvorlige lungesykdommer. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av dører har jeg påvist at det er utett mellom dør å karm og at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på dører. Dette vil redusere opplevd trekk i døren. Jeg anbefaler at uisolerte dører bør vurderes skiftet fremfor vedlikeholdt. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskade på taket i 2. etasje, fuktsøkingen utført på befaringsdagen viser at det ikke er fuktig, Fuktskaden kan ha sammenheng med manglende takrenne og forkantbord ved taket. Jeg opplever en lukt etter tobakksrøyk i boligen. Hvordan lukt oppleves er individuelt, enkelte kan reagere sterkere på lukter enn andre. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det kan være behov for behandling/utskifting ut over vask for å få bort lukt. Det må regnes med å bytte ut å vedlikeholde innvendige overflater. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløper i trappen ned til kjelleren. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist at ekelte dører tar i karm ved åpning å lukking samt at det er en del skader på enkelte døren. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad andre etasje tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktnivå på 10.3 er normalt sett ansett som tørt, men på bakgrunn av badets tilstand kan dette være tegn på fukt i skjulte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Jeg anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser. Kjøkken avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren mangler deksel framfor lyset. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler at det monteres deksel over lyset. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved inspeksjon av innvendige vannledninger har jeg påvist lekkasje på stoppekranen Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekranen må byttes. lekkasje kan føre til store fuktskader i underetasjen. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist rustskader i sluk i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved inspeksjon har jeg påvist tegn til kondensering på enkelte vinduer, dette er tegn til dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. Varmesentral Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rekvirent opplyser om at fyrkjelen går på strøm. Det er påvist rustskader på rør til varmesentralen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Jeg anbefaler at varmesentralen med rørledninger undersøkes ytterligere og eventuelt utbedres. Konsekvensen av eldre anlegg er risiko for feil og lekkasjer. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. I forbindelse med utbytting av drenering vil det være naturlig å utbedre sprekkdannelsene. Årsak til registrerte skader kan være setninger. Konsekvensen av skadene kan være skjevheter i overliggende konstruksjoner. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premiuim - Foto, drone, videovisning og plantegning kr. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 102 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 21.08.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 12..01.2026 Byggegodkjente tegninger tilbygg datert 25.11.1969 Brukstillatelse tilbygg datert 17.11.1970 Vedtak om fradeling av tomt Kartutstnitt over ny tomt Reguleringsplankart VA kart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget