Doktor Holms vei 11F

Doktor Holms vei 11FHolmenkollen

1/61

Holmenkollen: Doktor Holms vei 11F

Prisantydning: 16 550 000,-

Totalpris: 16 965 100,-

Kommunale avg.: 34 000,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Besserud

Velkommen til Doktor Holms vei 11F - Påkostet, unik og familievennlig enebolig med panoramautsikt over Oslo by og innseilingen til Oslo. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et meget veletablert og eksklusivt boligområde på Besserud. Boligen er vesentlig oppgradert i senere tid og holder en høy standard, hvor det er lagt vekt på smakfulle materialvalg og gjennomtenkte løsninger.

Fantastisk utsikt, stor veranda og solrik soneinndelt hage med frukttrær, bær og plen

To ildsteder, varmepumper og balansert ventilasjon

God planløsning over tre plan med fin arealfordeling

4(5) soverom og 2,5 bad

Garasje med lader og biloppstillingsplass

Klargjort for hybel

Fellesområde med lekeplass

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet med Nordmarka som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 5

Prisantydning:: 16 550 000,-

Omkostninger:: 415 100,-

Totalpris:: 16 965 100,-

Kommunale avgifter:: 34 000,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 307 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Doktor Holms vei 11F, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 230 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 31 kvm.

Underetasje: Entré, hall, bod, bad, soverom og kjellerstue/kjøkken/soverom. 1. etasje: Gang, bod, separat toalett, vaskerom, tre soverom og bad. 2. etasje: kjøkken og stue. Utvendig bod.

- Underetasje: Entré, hall, bod, bad, soverom, alkove og kjellerstue/kjøkken - Entré: Du ankommer boligen via et felles, brosteinsbelagt og pent opparbeidet inngangsparti. Gangen er romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy i åpen garderobeløsning med skap, knagger og plass til skohylle. Gangen har praktisk, skifergulv med gulvvarme i entré og hall. Det er dørklokke med kamera og appstyrt Trioving kodelås tilkoblet Verisure anlegg. Her har du en svært barnevennlig enebolig over tre plan med god planløsning og naturlig fordeling. Fra gangen er det trappeløp som tar det enkelt til 1 og 2. etasje. Se plantegning for etablert hybel i underetasjen. Kjøkken er etablert i kjellerstue, det bør settes opp en dør mot trappeløp for å etablere endelig løsning. Dette kan avtales gjennomført før overtagelse. To soverom: Boligen har to romslige soverom i underetasjen. Begge rommene har god plass til seng, skrivepult og skap. Det ene soverommet er i dag innredet og brukt som kjellerstue/kjøkken/alkove med sofagruppe med tilhørende møblement. Innerst på soverommet er det opplegg for kjøkken. Det er tilrettelagt for utleiedel med vann, avløp og avtrekk (mini balansert ventilasjonsaggregat). Bad: Lekkert bad med våtromsplater og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning og garnityr består av toalett, dusjplass med vegg og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Avtrekk er koblet på balansert ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. - 1. etasje: Gang, bod, separat toalett, vaskerom, tre soverom og bad - Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via åpen gang. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverom 3 har ildsted som sikrer god varme. Vaskerom: Vaskerommets overflater består av flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Rommet har med plass til tørketrommel, opplegg for vaskemaskin og kum med ettgreps blandebatteri. Fuktstyrt baderomsvifte. Bad: Romslig og delikat bad pusset opp i 2011. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights med dimmer. Rommet er innredet med veggmontert spyletoalett, badekar, dusjnisje og baderomsinnredning med to servanter, ettgreps blandebatteri, skuffer og vegghengte speilskap med belysning. Mekanisk ventilasjon til ytterveggen. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen ved trappeløpet. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Avtrekk er koblet til balansert ventilasjonsanlegg med tilluftsspalte under dør. - 2. etasje: kjøkken og stue - Nydelig og meget innbydende spisekjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet (2014) med hvite glatte fronter og benkeplate av Corian. Det er underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarene er integrerte som gir et sømløst og stilrent uttrykk. Hvitevarene er fra Miele, og består av komfyr og dampkoker i høyskap, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og kjøleskap. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Faber. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk med masse lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Det er god plass til stort langbord. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Rommet har en herlig, åpen planløsning med kjøkken og stue. Boligen har en innbydende, lys og gjennomført stue med god plass til flere soner. I stuen er det god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stuen oppleves luftig og åpen med god takhøyde og godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. I stuen er det en moderne klebersteinsovn med varmelagringssteiner i toppen som ble montert i 2022. Vedovnen sikrer lun, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Den ene delen av stuen ("glasstuen") ble bygget ut i 2022. Delene har generøse vinduer fra gulv til tak og takvinduer med fantastisk utsikt over hele byen. "Glasstuen" er fullisolert med varmereflekterende og selvrensende glass. Vinduer og skyvedører er fra Schüco. Etasjen ble pusset opp i 2022 med gjennomførte overflater. Det ble lagt fiskebensparkett i eik med osmo hardvoksolje og veggene er malt i en lun fargetone. Det er installert Elko pluss i stuen. Mellom 1. og 2. etasje er det en nyere trapp til heltre eik og glassrekkverk. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 31 kvm. Her er det god plass til flere soner med utemøblement, grill og beplanting. Det er panoramautsikt fra terrassen over innseilingen til Oslo og Oslo by. Terrassen har rekkverk i tre og glassvanger. En del av terrassen har plasstilpasset Pergolux pergola med åpning/lukking av tak, samt utebelysning. Ifølge selger er det lagt ny sveisemembran på terrassen. I tillegg til terrassen har boligen en lettstelt og solrik hage med fruktrær, bær og plen. Selger opplyser at hagen består av følgende vekster moreller, plommer, bjørnebær, bringebær, rips, stikkelsbær, blåbær, jordbær og markjordbær. - Overflater - Gulv: - Skifergulv med gulvvarme i entré og hall. - Fiskebensparkett og laminat. - Betonggulv i boden. - Flislagt gulv med gulvvarme på wc-rom. 1. etg. varmefolie under laminat i gang og soverom m/peis. 2. etg. varmefolie i to soner under parkett. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badene. Selger opplyser at vegger og himling er malt i nyere tid. Himling: Malt himling.

Det medfølger en garasjeplass på ca. 14 kvm i felles garasjeanlegg, samt en utvendig biloppstillingsplass. Det er lademulighet i garasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Harald Larsen AS Rasta Rørleggerservice Rørpartner AS Vannrør strekt fra bad til soverom/kontor for fremtidig utleiekjøkkenmulighet. Service på spyletoalett Nytt toalett Egeninnsats: baderomspanel på vegger, ny baderomsinnredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Flytmembran på gulv ble lagt selv siden det ikke var tilstede tidligere. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier opplyste at kun faglært arbeidskraft hadde blitt benyttet på bad og vaskerom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hot Megastore byttet peis i stuen i februar 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elsjekk utført av Bravida 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Børum Eltek installerte elbillader i okt 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Villasnekkeriet AS Elverhøy AS Påbygg glasstue. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpe installert av TK Ventilasjonsteknikk AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert av Obs byggs samarbeidspartnere. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utett tak ved pipe i 2022, utbedret av faglært Kapp entreprenør AS. Utett veranda i 2022, utbedret med ny sveisemembran på hele verandaen av faglært Kapp Entreprenør AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ved innflytting i 2021 ble det oppdaget muselort og vepsebol på loftet. Anticimex gikk over og utbedret sikring for hele boligen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport fra vannskaden utført av Svein Arne Johnsen, Byggteknisk konsulent og var grunnlag for utbedringene som ble gjort (bl.a. membran på verandaen). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave og takst fra 2021, før påbygg. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Enebolig fra 1986 over tre etasjer bestående av u. etg. med entré, hall, bod, bad, soverom, kjellerstue og alkove. 1. etg. med gang, wc-rom, bad, bod, vaskerom med dør ut og 3 soverom. 2. etg. med kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra stue og kjøkken. - Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Underetasjen med yttervegger i teglmur konstruksjon. I 2014 ble boligen etterisolert og fikk ny trepanel ifølge tidligere rapport. - Grunnmur i plasstøpt betong med pusslag på innsiden. - Uinnredet kaldtloft. - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 1990. - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2011, 2012 og 2014. Nye vinduer på tilbygget i 2. etg. - Pipe av Leca fra byggeår. Feieluke bak luke på terrassen ved kjøkkendør. Ildsted på kjøkken og på ett soverom. - Boligen har naturlig ventilasjon og balansert ventilasjon i 2. etg. med aggregat på loft. - Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2011 er plassert i bod under trapp. - Sikringsskap plassert i entré og boden i 2. etg. Sikringsskap med automatsikringer. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Systemair VSR300, appstyrt. - Utvendig oljing av huset (Møre Royal kledning). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er på 99 cm, så det mangler kun 1 cm. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er noe råteskader på tretrappene. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk og riss i pipen på soverom. - Overflater vegger og himling (bad u.etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv (bad u.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Ventilasjon (bad u.etasje): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Overflater vegger og himling (bad 1. etasje): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv (bad 1. etasje): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt (bad 1. etasje): Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Sanitærutstyr og innredning (bad 1. etasje): Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Overflater og konstruksjon (wc-rom 1. etasje): Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Vannledninger: TG 2 med tanke på noe av anlegget fra byggeår som har kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid og noe tidligere. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Iht. forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Med tanke på at sluk og tettesjikt er fra byggeår må det påregnes utskiftning i nær fremtid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt (bad u.etasje): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Med tanke på at sluk og tettesjikt er fra byggeår må det påregnes utskiftning i nær fremtid For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stuelampe med glasskuler (henger i krok). - Stuelampe over spisebord (skrudd fast). - Trappelamper i glass (øverste er skrudd fast, nederste er med stikkontakt). - Taklamper i glass x 3 (skrudd fast). - Lysekroner soverom (henger i krok). - Trådskuffeseksjoner i bod (løse). - Frame TV i stue på vegg. - Oppbevaringsreoler i bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er en potensiell mulighet for å etablere hybel i 1. etasje med egen inngang. Det er opplegg for kjøkken i kjellerstuen/alkoven. Arealet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.04.1986. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Isolasjon og kledning utvendig tak over inngangsparti må ferdigstilles Forskriftsmessig husnummerskilt og henvisningsskilt må ferdigstilles Utomhusområdene må ferdigstilles i samsvar med approbasjon Kopi av rapport om at beliggenheten er kontrollert må foreligge Stige og stigetrinn for adkomst til tak og pipe må opprettes Ferdigattest - Doktor Holms vei 11 F datert 08.03.2024. Tilbygg i 2. etg. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.02.1991. Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 12.01.2015. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av gang i 1. etasje i bygningstegningene står oppført som bod. Bad i underetasjen står i bygningstegningene oppført som bod. Soverom i underetasjen står i bygningstegningene oppført som disp.rom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøkken i underetasjen er nyoppført, i det som var opprinnelig bad. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Doktor Holms vei 11 E - Bruksendring av boder i 1. etasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202463114 Doktor Holms vei 13 A - Oppføring av svømmebasseng og to boder under terreng. Saksnummer 202317888 Doktor Holms vei 9 B og C - Oppføring av ni eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer 202300108 Doktor Holms vei 15 - Bruksendring og ombygging av hovedhus. Saksnummer 202120025 Doktor Holms vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C1. Saksnummer 202120027 Doktor Holms vei 15 - Flytting av dam. Saksnummer 201502361 Doktor Holms vei 15 - Flytting av gartnerbolig og tilbakeføring av inngangsparti. Saksnummer 202120022 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C3. Saksnummer 202120032 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C2. Saksnummer 202120031 Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3. Saksnummer 202120028

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2214: 07.12.1981 - Dokumentnr: 32058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1982 - Dokumentnr: 2545 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1981 - Dokumentnr: 31293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 01.12.1981 - Dokumentnr: 31296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2216 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.12.1981 - Dokumentnr: 32058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1982 - Dokumentnr: 2545 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2025 - Dokumentnr: 361272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1981 - Dokumentnr: 31293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 01.12.1981 - Dokumentnr: 31296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2216 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 301/33/2216: 07.12.1981 - Dokumentnr: 32058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1982 - Dokumentnr: 2545 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1981 - Dokumentnr: 31293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 01.12.1981 - Dokumentnr: 31296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2216 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.12.1981 - Dokumentnr: 32058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1982 - Dokumentnr: 2545 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2025 - Dokumentnr: 361272 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1981 - Dokumentnr: 31293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:640 01.12.1981 - Dokumentnr: 31296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2216 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 35 000,- Samlet skal selger betale kr. 202 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Med Oslo for dine føtter! Skiløypene starter her - Enebolig med utleiedel, 4(5) soverom og panoramautsikt. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Haakon Telle Bøe

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer