Middelthuns gate 25E

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Middelthuns gate 25E

Prisantydning: 10 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 157,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT I COLOSSEUM PARK

MIDDELTHUNS GATE 25E Presentert av Vilde Nadden En lys, praktisk og påkostet 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst fra garasjeplass og opp til etasjeplan. Leiligheten er gjennomgående og består av gang, to soverom, romslig stue med utgang til balkong, kjøkken og bad. I tillegg har man en garasjeplass i kjeller og kjellerbod på ca. 3,4 kvm. Her kan du flytte rett inn! - Påkostet kjøkken - Pent bad fra 2015 - Nyere gasspeis i stue - Overflater pusset opp i 2020 - Stor balkong med gode solforhold - Gjennomgående planløsning med store vindusflater - Egen garasjeplass (nr. 20) i felles garasjeanlegg medfølger - Frognerparken og sentrum av Majorstuen som nærmeste nabo

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 10:00-18:00 på sommeren. Solforhold varierer fra sesong til sesong og kjøper bør alltid undersøke solforhold selv på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 900,-

Fellesgjeld:: 22 833,-

Totalpris:: 10 479 733,-

Felleskost/mnd:: 4 157,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 7 390,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Middelthuns gate 25E, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, walk-in-closet og to soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 14 kvm. Sydvendt balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 10:00-18:00 på sommeren. Solforhold varierer fra sesong til sesong og kjøper bør alltid undersøke solforhold selv på visning.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av: Gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,4 kvm. Garasjeplass nr. 20 medfølger leiligheten. Garasjeanlegget er tilgjengelig via en intern heis i blokken. Lader for el-bil er montert. Sykkeloppstilling og oppstillingsplass for barnevogner: Sameiet har 30-40 plasser for sykkeloppstilling. Du finner dem i første plan i garasjen i Middelthunsgate 25G og under kjørebroen opp til 2 etasje i garasjeanlegget samt utvendig i atrium. Middelthunsgate 21C har også en egen sykkelbod. For adgang til denne trenger du egen nøkkel. Denne bestilles via drifts og koster 500 kroner.

GANG Lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Praktisk nisje med plass til jakker og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens stue. Callinganleggen via Defigo som gjør at man kan åpne via telefon. Adkomst til leiligheten via heis eller felles trappeoppgang. STUE Stuen er et romslig og sosialt rom med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater mot syd som fører til godt med naturlig lys både sommer og vinter. Her er det mulighet for en hyggelig sittegruppe med tilhørende møblement. I det åpne og innbydende rommet er det en stilig gasspeis som bidrar til en hjemmekoselig og harmonisk følelse. Overflatene i leiligheten ble pusset opp i 2020, både gulv og vegger. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor og herlig balkong på ca. 14 kvm. Her er det rikelig med plass til et hyggelig utemøblement samt grill. Det er lagt fliser på gulvet og installert elektrisk stråleovn på veggen. I følge selger er det sol her fra ca. 10:00-18:00 midt på sommeren. Det er tillatt å grille på balkongen med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter og ikke til sjenanse for naboer. KJØKKEN Boligens kjøkken har kvalitetsrike hvitevarer og rikelig med benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet med hvite glatte høyglans folierte fronter og laminat benkeplate. Ny benkeplate og kjøkkenvask fra 2020. Her er det integrert induksjonstopp (bredde 70 cm), stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap fra anerkjente Gaggenau, samt fryse- og kjøleskap med isbitmaskin fra Miele. God plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. HOVEDSOVEROM MED WALK-IN-CLOSET Hovedsoverommet er luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det adkomst til et walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har soverommet en fransk balkong som bidrar til at rommet får rikelig med naturlig lys. Behagelig med vegg-til-vegg teppe på gulv. SOVEROM II Boligens andre soverom er lyst og har rom for en større seng og tilhørende møblement. Her er det god plass til å sette inn stort garderobeskap og skrivebord hvis man ønsker det. Rommet er i dag innredet som barnerom, men passer også fint til kontor og gjesterom. BAD Leilighetens bad ble rehabilitert i 2015. Baderommet har hvite fliser på veggene samt gråbrune fliser på én vegg. Videre er det gråbrune fliser over varmekabler på gulvet og downlights i tak. Her er det en dusj med glassdør, vegghengt toalett med demper på dolokket, formstøpt servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Stor disjnisje med regnfallsdusj og innfelte hyller til såpe. Mekanisk avtrekk via en eksternt vifte. Avtrekket styres via ventilatorhetten på kjøkkenet og avtrekket bør stå i en kontinuerlig driftmodus slik at luftfuktigheten på badet holdes nede. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Det ble fremvist en FDV-perm til takstmann som tilhører badet fra 2015.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 20. Garasjeanlegget er tilgjengelig via en intern heis i blokken. Lader for el-bil er montert. Garasjeplassen ligger på gnr 215, bnr 231, snr 223, ideell andel 1/288+1/288. Dersom man ikke har behov for garasjeplassen kan man gi ønsket bud, med forbehold om at garasjeplassen ikke medfølger. Prisen for garasjeplassen separat antas å være rundt 900.000,- til 1.000.000,-. Det ligger ute en nå for 950.000,-. Om garasjesameiet: Garasjeplassen er den del ev Colosseum Park Parkeringssameie, orgnr. 994818686. Sameiet består av 144 parkeringsplasser og har adresse Middelthuns gate 21-25. Samtlige ideelle eiere av parkeringsplasser (heretter sameier) har rett og plikt til å delta i det tingsrettslige sameiet iht. nærværende vedtekter. Hver sameier har en ideell andel av parkeringsseksjonen tilsvarende sameierens tinglyste brøk i grunnboks-registeret, og har rett til bruk av sin tildelte plass iht. nærværende vedtekter. Hver andel (1/144) gir bruksrett til én parkeringsplass. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av de til enhver tid gjeldende vedtekter. Parkeringsseksjonen med tilhørende fellesarealer kan bare nyttes av sameierne i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Innenfor de rammer som fremgår av denne paragraf, kan sameiermøtet fastsette og endre ordensregler for sameiernes bruk av parkeringsseksjonen. Mail: cpp.sameie@gmail.com Sameiet har egen nettside www.cpps.no. Siden inneholder informasjon fra styret og nyttig informasjon om sameiet. Henvendelser til styret skjer via kontaktskjema på nettsiden.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge hjemmelshaver: 2009: Kjøkkeninnredning. Vegg-til-vegg teppe på et soverom. 2015: Badet ble pusset opp. 2020: Ny parkett i boligen. Veggene ble helsparklet og alle overflatene i leiligheten ble malt. Ny gasspeis. Nye benkeplater på kjøkkenet og kjøkkenvask.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. januar 2020 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lier 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Lier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peisselskabet, etablering av ny gasspeis i 2020 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det er observert et fåtall skjeggkre over de siste årene. Vi la ut feller under listene på kjøkkenet for noen år siden og plukket dem opp for ca. to uker siden. Da var det bare 5-6 stk i fellene. Vi har ikke opplevd dette som et problem da vi har observert svært få av dem over lang tid. Det er observert andre steder i sameiet også slik at det vil trolig alltid være en pågående sak når naboer pusser opp og tar inn nytt materialet som kan ha skjeggkre i seg. Styret tar tak dersom det er behov for det og det finnes nå løsninger der man kan fjerne skjeggkre ved behov. Vi har ikke vært plaget av dette. Konferer med styret for mer informasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst fra 2020 H-nummer: H0502 Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 7 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser/fast fjell. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Vinduer med 2-lags glass fra 1998. - Balkongdører med 2-lags glass fra 1998. - Inngangsdør med dørpumpe og B-30/40db brann-og lydklassifisering. - Fasaden er pusset og forblendet med teglstein. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende materiale. Leilighetens overflater ble oppgradert i 2020 og fremstår som velholdt. Enkelte hakk og bruksmerker forekommer og dette må forventes da boligen er brukt. Badet ble rehabilitert i 2015 og har bemerkninger vedrørende bom i flis og at fallforholdet ikke er iht datidens krav(TEK-10). Kjøkkeninnredning med normal slitasje og ingen særlige bemerkninger foruten generell bruksslitasje. Det anbefales at det monteres en komfyrvakt og en waterguard. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,38 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Gasspeis i stuen. Røtykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Stoppekranen er montert på kjøkkenet. Varmtvannsberederen er montert på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2009. Sikkerhetsventilen er koblet på avløpet under kjøkkenvasken. Automatiske sikringer. Heis. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på et mekanisk avtrekk via en ekstern avtrekksmotor. Avtrekket kontrolleres via ventilatorhetten på kjøkkenet(Villavent) og avtrekket bør alltid være aktivert slik at luften i boligen skiftes ut. Avtrekk er etablert på kjøkkenet og på badet. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med 40 amp hovedbryter og jordfeilbrytere på enkelte sikringer. Kursbetegnelsen foreligger og denne fremstår som oppdatert. VVS Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør og enkelte rør av kobber. Et fordelerskap er montert på badet(bak servanten) og med tilhørende stoppekraner og fordelerstammer. Et overløp er etablert og lekkasjevann vil ledes ut på baderomsgulvet via en siklemikk(hvitt deksel) som er synlig i sokkelen under skapstammen til servanten. Frontdekslet til fordelerskapet mangler og kursene er ikke merket. Hovedstoppekranen til leiligheten er plassert på kjøkkenet og denne hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget, enkelte rørføringer av plast ble observert. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Det er etablert en siklemikk(hvitt deksel) i underkant av toalettskålen og lekkasjevann fra sisternen skal synliggjøres via denne. Følgende har fått tilstandsgrad 2: -Bad: Overflate gulv: Fallforholdet i dusjen ble målt til å være under 1:50 og dette medfører at fallforholdet på resterende baderomsgulv må være 1:100. Øvrig baderomsgulv utenfor dusjen har et fall i retning av dusjen, men fallforholdet er lavere enn 1:100 og dermed er ikke fallet iht datidens krav. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis/membran ved dørterskelen ble målt til ca 20 mm og er lavere enn dagens krav på 25 mm. Det ble påvist bom i flis på flere punkter på gulvet. Bom i flis kommer av at det er luftlommer under flisen og dette tyder på at vedheften mellom flisen og underlaget er redusert. Dette kan føre til at flisene lettere kan sprekker opp eller at de løsner. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket til den franske balkongen på soverommet ble målt til 83 cm fra beslaget/dørterskelen til balkongdøren. Dette medfører at rekkverket er lavere enn datidens krav på 90 cm. Enkelte av flisene trapper og dette kan forårsake at det blir liggende vann mellom flisene. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Frontdekslet til fordelerskapet mangler og kursene i fordelerskapet er ikke merket. - Varmtvannsbereder: Det er ikke montert en waterguard og det anbefales at dette blir ettermontert slik at skadeomfanget ved en lekkasje reduseres. Varmtvannsberederen overstiger i 2029 den teknisk forventede levetiden og en utskiftning må dermed påregnes. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken: Kaffetrakter, vinskap, oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og platetopp. - Vaskemaskin på bad. - Innredning i walk-in-closet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter står det følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen kan kun skje i til sammen inntil 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

D - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Gasspeis i stuen. Informasjon vedrørende gass: Avregning av gass utføres av styret/gasskomitéen 1 gang pr år. Gassåret løper fra 1.oktober til 30.september påfølgende år. À konto beløp for gass som faktureres, er basert siste års gassavregning. Vi gjør oppmerksom på at avregning mellom kjøper og selger ved eierskifte (pro/kontra) baserer seg på den siste kjente årskostnaden. Det bør derfor tas forbehold om at endelig avregningstall vil kunne avvike fra det som er lagt til grunn ved pro/contra oppgjøret. Den årlige avregningen sendes til seksjonseier som er registrert på avregningstidspunktet. Ved overtakelse avleses timeteller/volumteller for gass, avlesingen sendes til braastad.rune@gmail.com med kopi til forvaltning@bori.no

Selger har oppgitt følgende angående strømforbruk: Strømkostnader på ca. 900,- per måned. Strømkostnader vil alltid variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

- Sameiet består av 223 seksjoner, av disse er 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, hvorav det ene (snr. 223) er et eget parkeringssameie. - Sameiets eiendom har gårdsnr. 215 bruksnr. 231 i Oslo kommune. - Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994 540 238. - Bori er forretningsfører av sameiet. Tidligere var det Sebra. - Mail til styret: styret@cp2.no - Sameiet har egen nettside, og informasjon fra styret og generell info om sameiet er å finne på: www.cp2.no - Sameiet har egen gasskomité - Sameiets revisor er SLM Revisjon AS - Renhold utføres av PBT Eiendom Øst AS renholdet. - Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- Dette dekker kostnader i forbindelse med bytte av navn på ringetablå og oppdatering av nøkkelsystem (Defigo). Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietakere, se for øvrig vedtektenes § 24. Nylig vedlikehold - Det er gjennomført rehabilitering av betongen på nedre dekket i garasjen. Da arbeidet var mer omfattende enn planlagt, ble noe av arbeidet flyttet til 2024 og vil bli gjennomført i løpet av våren/sommeren. Det som gjenstår er eventuelle skader på p-plasser under Middelthuns gate 25, og 4 plasser ved nummer 23. Kostanden for gjenstående arbeider inngikk i budsjettet for 2024. CPP vurderer å legge nytt dekke på nedre plan etter at arbeidet er utført. - Sameiets felles gasstank som eies og driftes sammen med Colosseum Park Syd 1 er byttet og arbeidet ble avsluttet i juni 2023. Gasstilførsel nedgravd inne på atriet ble stikkprøve kontrollert inkl. koblinger, gassledningen var i god stand. Det skal etableres inspeksjonsluker på gass skap som sitter montert på en del terrasser på bakkeplan. - Sameiets inngangsdører er gjennomgått og kontrollert. Det er en del dører som har behov for større justeringer, og 4 dører må byttes da det ikke finnes flere justeringsmuligheter. Dørene har løpende blitt justert av Key West og flere låskasser er byttet. For å forlenge levetiden på dørene har styret fremforhandlet en serviceavtale med Elverhøy som er spesialister på ettersyn av dører. Vi har også innhentet 2 tilbud på bytte av 4 dører fra Elverhøy og OSEB hvor preliminært estimat er på 320TNOK inkl. mva. - Belysningen på de store Colosseum Park skiltene på fasadene er rehabilitert og byttet til LED (den gamle belysningen hadde sluttet å virke). Dette arbeidet ble gjennomført i samarbeide med CP1 - Styret har tatt frem en ny vedlikeholdsplan i samarbeide med OBOS prosjekt som er vedlagt innkallingen. Vedlikeholdsplanen ble utarbeidet på bakgrunn av en større befaring, og gjennomgang av alle tiltak som er gjennomført de seneste årene. Som det fremgår på side 29 har sameiet en del forfallende vedlikehold de nærmeste årene. Av større anbefalte tiltak er det kun inngangsdører («oppgangsdører») som ansees prioritert. I samarbeid med Elverhøy vil vi følge opp dette løpende. Styret jobber med innhenting av tilbud på de mindre tiltakene som vil gjennomføres i omganger. Det ble også gjort kontroller av dører og vinduer i noen leiligheter, de ble vurdert i god stand. Styret er kjent med at noen leiligheter har slitasje på vinduer/dører og vi påminne alle om eget ansvar for løpende vedlikehold. - På www.cp2.no vil du finne historikk på tidligere gjennomførte vedlikeholdsprosjekter. Fra årets årsberetning (møte i 2025) Styret har lagt in totalt TNOK 1.670 for vedlikehold av bygninger for som inkluderer tiltak fra den nye vedlikeholdsplanen. I tillegg må membran/opprett langs bygningskroppen i ved nr. 21C-B og 23 på østre siden graves opp og sikres bedre etter den store vannlekkasjen i fjor sommer. Det innhentes tilbud på de ulike tiltakene som vil utføres løpende, dette inkluderer bytte av inngangsdører som gjøres i omganger. Styret vil prioritere arbeidene og holde aktivitetsnivået innenfor budsjett. Det er avsatt TNOK 350 til vedlikehold av uteområder, og bytte av brannport + innkjøringsport med TNOK 400. Den faktiske kostanden vil sannsynligvis bli lavere da bytte av hele innkjøringsporten ikke er nødvendig. Det er avsatt TNOK 300 til avløpsrens i hele sameiet etter utført kontroll sist høst. Utdrag fra Årsmelding gasskomiteen på Colosseum Park 2023/2024: Alle som er tilknyttet gassanlegget er medlemmer. Vi har 41 medlemmer fra CP1 og 93 medlemmer fra CP2 inkludert næring. Alle medlemmer belastes for sin andel av driftskostnader knyttet til gassanlegget. Dette uavhengig om gasspeis er i bruk eller ikke, og det samme gjelder ved utkopling da det er anledning til å koble seg til anlegget igjen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 833,- pr. 01.08.2025

Sameiet Colosseum Park Syd 2 har lån i Boligbanken. Det ble vedtatt på ordinært årsmøte 2022 låneopptak inntil 8 500 000,- til finansiering av ekstraordinære vedlikeholdsbehov i sameiet. BOLIGBANKEN ASA 7,60% Annuitetslån Info pr 31.07.25 Terminer per år: 12 Saldo: 7 422 918,- Andel av saldo: 22 833,- Løpetid: 01.01.23 - 31.12.37

Fra årsberetningen til sameiet: Resultat for 2024 er kr 2.311.971 mot et budsjett på kr 1.397.021. Åretsresultat er overført til balansen under konto for egenkapital inkl. 123.135 for avsetning til vedlikeholdsfond for gass. Driften i sameiet er positiv, og sameiet har god likviditet. Overskudds likviditet er satt på høyrentekonto. Sameiets inntekter i 2024 var totalt kr 12.982.528 mot budsjettert kr 12.621.941. Andre inntekter er primært viderefakturering av vaktmestertjenester til næring. Totale driftskostnader i 2024 var totalt kr 10.093.834 mot budsjettert kr 10.434.186 som er et positivt avvik for året. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt for postkasse og ringeklokker.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP993148.5.1

Lukk Sameiet

Eiendommen er beliggende i Colosseum Park, et meget attraktivt og veletablert område på Majorstuen. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, parker, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger høyt og luftig i 5. etasje og holder en gjennomgående høy standard. Fra garasjeanlegget tar du enkelt heisen opp til leilighetens etasjeplan. Dette bidrar til en behagelig hverdag og egner seg godt på kalde vintersdager. Kort vei til blant annet Braud, Kaffebrenneriet, Smak av Italia, Winther, Mini Thai Sushi og Frenchie. I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, inkludert Meny Colosseum, Rema 1000 i Sørkedalsveien og Kiwi Sorgenfrigata for å nevne noen. På Majorstuen finner du også Vinmonopolet, Kaffebrenneriet, det eksklusive senteret Valkyrien og mye mer. En god nyhet for nærområdet er at Norgesgruppen skal etablere en stor Kiwi butikk i sameiet med forventet åpning januar 2026, slik at da kan man gå tørrskodd til både Jacobs og Sats, og ha en Kiwi-butikk rett utenfor døren. Boligen ligger innen gangavstand fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Med over 300 butikker som tilbyr alt fra mote til boligdesign og kulinariske fristelser, er Bogstadveien Oslos fremste handlegate. Den strekker seg fra Parkveien på sørsiden av Oslo til Kirkeveien i nord. To ganger i året, vår og sommer, er Bogstadveien stengt for motortrafikk og omgjort til et utendørsmarked som tiltrekker seg opptil 100 000 besøkende daglig. Midt på Valkyrie plass finner du Valkyrien kjøpesenter, med "byens beste utvalg av shopping, spisesteder og inspirasjon". Frognerparken med sine flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, ligger under 200 meter unna. Her finner du populære tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, samt skulpturanlegget Vigelandsparken. Vestkanttorget ligger nederst i Neuberggata, ca. 3 minutter unna, hvor det arrangeres Oslos eldste brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars-desember. Markedet bidrar med yrende folkeliv og god stemning til nabolaget i helgene. Flere ganger i løpet av året arrangeres også Bondens Marked i Valkyrieparken, som ligger noen få minutters gange unna. Det er også flere treningssentre i området, med blant annet Sats Colosseum park og Barrys. Hvis du vil bade kan du ta turen til oppvarmede svømmebasseng i Bislett Bad, og i Frognerparken har du det flotte Frognerbadet (under oppgradering) som er populært på sommerstider. Området kan også by på en av Oslos beste kinoer, Colosseum. Gimle kino ligger også i nærområde som byr på koselige saler med servering.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen for oppføring datert 11.09.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, reg. plan S-3502 (Planen er helt eller delvis opphevet). Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Bygården ligger i et sentralt område på Majorstuen som stadig er under utvikling. Bygging, riving og endringer må forventes. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon. Pågående plansaker: Saksnr 202461838 Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Bymiljøetaten ønsker å gjennomføre sykkelstrategien for Oslo kommune, hvor målet er å gjøre sykkel til et alternativt transportmiddel for flere, få flere til å sykle og oppnå en sykkelandel på 25%. Vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo inkluderer Sørkedalsruten (rute 2), hvor det i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Bymiljøetaten ønsker derfor å opparbeide strekningen mellom Monolittveien og Middelthuns gate i Frognerparken med et eget sykkelanlegg. Hovedhensikten med tiltaket er å bedre fremkommeligheten for sykkel, samt minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i Frognerparken, ved å øke seperasjonsgraden mellom trafikantgrupper på deler av strekningen, lede syklister til egnet trasé, kryssinnstramming og fjerning av parkering i Middelthuns gate. Saksnr: 201710252 - Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Det foreslås å omregulere Bogstadveien 76A, Colosseum Torg fra torg til offentlig torg, samt et tidsbegrenset kombinert formål. Undervisning/torg. Hensikten er å sikre dagens bruk og videreføring av eksisterende bebyggelse (VM-pavilijongen) for en periode på 10 år. Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg Saksnummer 202212053 Siste bevegelse Siste dok. 30.06.2025 Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer Saksnummer 202205163 Siste bevegelse Siste dok. 07.08.2025 Saksnummer 202457840: Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Status Rammetillatelse gitt Det omsøkte tiltaket gjelder Sørkedalsveien 6, ved Majorstuen T-bane stasjon og Colosseum kino, bydel Frogner. Søknaden om hovedombygging omfatter oppgradering og etablering av tekniske løsninger i hele bygget. Dette fører deriblant til isolering og overvannstiltak på tak over plan 2, slik at gesimshøyden øker med 10 cm. Bygningens fasader blir skiftet ut, og deler av plan 1 blir bruksendret fra kontor (resepsjon) til bevertning (kaffebar) og forretning (kiosk). I tillegg er det søkt om utvidelse av plan 1 i form av tilbygging over sørlige, sørøstlige og nordøstlige deler av utomhusarealet (388 m2). Det er også søkt om påbygging i form av en overbygd takpaviljong (110 m2) med tilhørende ny (318 m2) takterrasse på plan 19. Påbygget rommer luftinntakskammer, lager, trapp, løftebord, gang samt oppholdsarealer. Deler av sørlige utomhus på plan 3 søkes påbygd med en ny rømningstrapp på 7 m2, for bruk av planens takterrasse som blir ombygd. På ca. 70 m av nordvestlige utomhus i planen er det søkt om plassering av to tørrkjøler og en utluftningssjakk. Ombygging av utomhusarealet på og ved fortausarealet innebærer erstatning av dagens mur og trapp mot sør, samt etablering av en benk og flere plantefelt. Søknadsdokumentasjon viser beplantning av sju trær på plantefeltene ved Sørkedalsveien. Notat for energibrønner viser etablering av ni energibrønner i egen grunn, på areal regulert til fortau og torg/plass. Saksnummer 202453451: Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/231/197: 02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale vedr. et strømagregat Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 223 Formål: Næring Sameiebrøk: 4300/27396 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering Snr: 223 Formål: Næring Sameiebrøk: 1936/25032 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 Adkomstrett til parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke vernet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 205,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - 2. gangs salg kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 570,- Foto ca., kostpris kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca., kostpris kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 152 603,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 3-roms i 5. etasje med heisadkomst, god standard og stor, solrik balkong på 14 kvm. Garasjeplass med EL

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer