Are Frodes vei 9

1/42

Utvalgte bilder

Are Frodes vei 9

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 880,-

Kommunale avg.: 28 603,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Are Frodes vei 9! En flott og innholdsrik enebolig med god standard, flotte løsninger og svært praktisk planløsning fordelt på hoveddel og egen hybel. Boligen har en innbydende atmosfære flere gode kvaliteter som varmepumpe, peis, moderne bad og et stort, sosialt kjøkken med god plass til både matlaging og samvær. Her bor du i et rolig og familievennlig område, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, natur og kollektivtransport. Verdt å merke seg: - Påkostet enebolig. - Attraktiv beliggenhet. - Stor og solrik tomt. - Varmepumpe og peis. - Store vindusflater - Romslig stue med utgang til terrasse og hage. - Praktisk vaskerom i kjeller. - Hybel med egen inngang. - Garasje og biloppstillingsplasser med elbillader. - Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 880,-

Totalpris:: 10 148 880,-

Kommunale avgifter:: 28 603,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 919 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Are Frodes vei 9, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Trapperom, Bod, Vaskerom, Entré, Stue/Kjøkken, Soverom, Bad
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, 3 Soverom, Bad
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 70 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

-1. underetasje, BRA-I 88 m²: Trapperom, Bod, Vaskerom, Entré, Stue/Kjøkken, Soverom, Bad 1. etasje, BRA-I 125 m²: Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, 3 Soverom, Bad

HOVEDDEL: 1. etasje: Entré Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk og stilfull entré belagt med historiske marokkanske fliser – et populært og karakteristisk valg som gir rommet særpreg. Her finner du Yale Doorman for enkel og trygg adkomst. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og direkte tilgang til boligens WC gjør hverdagen ekstra smidig. Stue Stuen er et lyst og behagelig samlingspunkt med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisen tilfører både varme og atmosfære, og rommet har god plass til stor sofa eller flere sittegrupper. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig terrasse og hage – perfekt for både rolige hverdagsstunder og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med rikelig benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Rommet er naturlig delt inn i to soner: en funksjonell kjøkkendel for matlaging og en hyggelig spisestuesone markert med en elegant mørk blå kontrastvegg. En integrert benk med oppbevaring gir både ekstra sitteplass og smart lagring. Varmepumpe er etablert i rommet for behagelig temperatur året rundt. Bad Badet har et tidløst og delikat uttrykk med sorte detaljer og en innredning som gir en behagelig spafølelse. Her finner du toppmontert servant på underskap, badekar, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Et rom som inviterer til avslapning. WC WC-rommet følger samme stil som entréen med marokkanske fliser som skaper et helhetlig uttrykk. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med underskap og speil. Soverom Boligens hoveddel har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, har skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrasse. Store vindusflater gir flott lysinnslipp. Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe og en god størrelse som passer både barn og voksne. Soverom 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, garderobe og nattbord. Kjeller: Vaskerom Vaskerommet holder samme gode standard som bad og WC i hovedetasjen. Her finner du servantskap med nedfelt servant, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vegghengt toalett. Et svært praktisk rom med alt du trenger i hverdagen. HYBEL: Entré Hybelen har egen inngang og en flislagt entré med god plass til oppbevaring. Direkte tilgang til badet gjør planløsningen svært funksjonell. Stue/kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har slette fronter, nedfelt oppvaskkum, 1-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer. En praktisk og innbydende løsning som passer både for leietaker og familiebruk. Bad: Badet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vegghengt toalett. Et moderne og funksjonelt rom. Soverom: Hybelen har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Et komfortabelt og privat rom som gjør hybelen komplett. Takhøyde: Ca 225cm målt i trapperom i kjeller. Ca 237cm målt i stue i 1.etasje. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom, vaskerom og bad. Kombinasjon av parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er etablert elbillader.

2025: - Vasket og sprøytemalt taket, 2 strøk - Nytt rekkverk ved inngangspartiet ute - Nytt gulv på kjøkken i hoveddel - Nytt innvendig tak på bad/vaskerom i u.etg - Nytt gulv i kjeller tilknyttet hoveddel 2019 / 2021 - Omgjort kjeller til hybelleilighet med egen utvendig inngang og tilbygg over inngangsparti. - Nytt elektrisk anlegg med egen strømskap og seriemåler til hybelleilighet. - Nytt avløp og rør-i-rør system med fordelerskap - Nye vinduer i forbindelse med omgjøring til hybel i kjeller. 2016/2018 - Vann og avløpsrør er fornyet med rør-i-rør system samt eget nytt fordelerskap. - Nytt elektrisk anlegg med nye sikringer og nytt sikringsskap - Ny elbil lader - Nytt bad i hoveddel - Pusset opp vegger, tak og nytt gulv i stue, kjøkken, soverom x 3, nytt bad i hoveddel. Nye innvendige dører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 2. oktober 2016. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Rørlegger arbeid er utført av, VVS Spektrum AS. Elektriker arbeid er utført av Memo elektro installasjon AS. Ellers er snekker arbeid og flislegging utført av egeninnsats / ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Rørlegger arbeid er utført av, VVS Spektrum AS i 2017 og 2019/2020 Membran utført av egeninnsats med råd og veiledning av faglært. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Tak er vasket og sprøytemalt i 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Tidligere eier har informert om at drenering er gjort under deres eierskap. Ukjent firma eller av hvem. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Elektriske arbeidet er utført av Memo elektro installasjon AS. Fornyet el-skap i hoveddel og hybel. Elektrisk anlegg i kjeller og hybel er nytt. Elektrisk anlegg i hoveddel bortsett fra kjøkken er nytt. Arbeidet er utført i perioden 2017 - 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Nei. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Ja, faglært. Memo elektro installasjon AS. Utført i desember 2017. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Rørlegger arbeid er utført av, VVS Spektrum AS i 2017 og 2019/2020. Utført i forbindelse med fornyelse av bad, vaskerom og toalett i hoveddel og bad og kjøkken i hybel. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, ufaglært. Tiltaket var søknadspliktig og har blitt godkjent. Bygget tilbygg som er en del av inngangen til hybel. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Svar: Nei. Vi har ikke brukt peis/ildsted siden vi kjøpte boligen i 2016. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Svar: Ja. Soverom i hybel har vært utsatt for høy fuktighet da tidligere leietaker i 2020 tettet ventilasjonsluke. Dette er utbedret. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Svar: Ja. Bad i hybel har vært utsatt for tett sluk slik at høytrykk/spylebil måtte åpne tett sluk. Dette skjedde da tidligere leietaker bodde der i 2020. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Svar: Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja. Søkt og godkjent hos Lørenskog kommune. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Svar: Ja. Graving og utbedring av kloakk i hovedgatene rundt boligen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Svar: Ja. Det er tegn til fukt på den ene veggen hvor tilbygget er bygd. Dette er nevnt for takstmann under befaring.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 etasjer med utleiedel i deler av kjelleren. Ringmur og krypkjeller under deler av boligen, støpt såle mot grunn på øvrige deler. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker i grunnmuren samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. 1.2 Krypekjeller - TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier, manglende fuktsperre og utilstrekkelig luftutskiftning. 1.3 Drenering - TG2 settes på grunn av at terrenget har stedvis manglende fall fra grunnmur, manglende festing av knatteplast samt ukjent alder og forventet gjenværende levetid 1.4 Støttemurer - TG2 settes på grunn av riss og avflassinger. 4.3 Renner, nedløp og beslag - TG2 settes på grunn av manglende bend og bortleding av vann. 5.1 Innvendig Loft - TG2 settes på grunn av registrerte fuktskjolder, delvis begrenset inspeksjon samt behov for enkelte utbedringer. 7.1 Piper og ildsteder - TG2 settes på grunn av utlektet flislagt vegg rundt pipe på vaskerom samt anbefaling om tilsyn av pipe og pipeløp. 8.1 Etasjeskillere - TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater - TG2 settes på grunn av enkelte riss og slitasje som følge av alder og etterslep på vedlikehold. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate - TG2 settes på grunn av stedvis bom og ufagmessig finish/avslutninger på gulv i utleiedel. 10.1.1Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av løsnet silikon, stedvis svertesopp samt en bulk i gips som følge av trykkskade. 10.1.3Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt behov for ytterligere undersøkelser av fuktskjolder i krypkjeller. 10.2.1Bad - Kjeller Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, avskalling og svertesopp samt ufagmessig utførelse av flislegging. 10.2.2Bad - Kjeller Overflate gulv - TG2 settes på grunn av ujevnheter i flislegging, bom/hulrom under enkelte fliser samt ikke tilstrekkelig fall. 10.2.3Bad - Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. 10.3.1Vaskerom - Kjeller Overflate vegger og himling - TG2 settes på grunn av riss i flisfuger og sprukne flis. 10.3.2Vaskerom - Kjeller Overflate gulv - TG2 settes på grunn av ujevnheter i flislegging og bom/hulrom under enkelte fliser. 10.3.3Vaskerom - Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. 11.1 Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - 1.Etasje - TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring. 11.2 Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Kjeller - TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2 settes på grunn av manglende drensspalte, ikke fremvist dokumentasjon samt rørskap uten avrenning til sluk eller lekkasjestopper. 13.2 Varmtvannsbereder - TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid av bereder i utleiedel. 13.5 Ventilasjon - TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon på toalettrom. 13.6 Toalettrom - TG2 settes på grunn av stedvise riss. 14.1 Garasje – uthus - TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold, stedvise fuktskjolder behov for renovering i tiden som kommer. Bygningsdeler som har fått TG3: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon - TG2 settes på grunn av stedvise mindre råteskader og etterslep på vedlikehold. - TG3 settes på grunn av påvist fuktinntrenging ved inngangsdør til kjeller. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 settes på grunn av ukjent alder og forventet gjenværende levetid. - TG3 settes på grunn av forhøyede fuktverdier og synlig fukt med behov for ytterligere fuktskjolder. Det er ikke satt prisestimat for utbedring ettersom ytterligere undersøkelser må til for å konstatere årsak og nødvendige tiltak. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. - TG2 settes på grunn av etterslep på periodisk vedlikehold. - TG3 settes på grunn av råteskader i terrassebord. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Alle hvitevarer medfølger, med unntak av vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk engelamper over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang, samt ekstern. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.10.192. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/fasadeendring/tilbygg - enebolig, datert 16.03.2023. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Avvik: - Veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke søknad om bruksendring. - Det er etablert bod i kjeller ved siden av trappen. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel og krever ikke søknad om bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til fortau, kjøreveg, område for industri/lager. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur - nåværende, bebyggelse - fremtidig, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og næringsbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H140 og H190_1. Hensynssone gjelder . Dette berører ikke eiendommen. Det foreligger melding om vedtak på sykkelvei med fortau langs Solheimveien mellom Røykåsveien og Nordliveien vest, datert 17.12.2025. Planforslaget er å legge til rette for etablering av sykkelvei med fortau langs sørøstsiden av Solheimveien mellom Røykåsveien og Nordliveien vest. Strekningen er en del av fremtidig kollektivtrasé mellom Oslo grense og Kjeller, og inngår også i hovedsykkeltrasé mellom Oslo og Lillestrøm. Det må regnes med pågående byggearbeider og mulig endringer i trafikkbilde i en periode fremover. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/283: 15.10.1973 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det 09.04.1970 - Dokumentnr: 1706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:33 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1872669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:283 01.01.2024 - Dokumentnr: 169787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:283 17.03.1972 - Dokumentnr: 1396 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:33

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger meldte inn en skaderapport til forsikringen da det var fukt under kjøkkenskap. Tiltak er utført av forsikringsselskap: Demontert store deler av kjøkken og tørket i 4 uker, lagt nytt gulv på kjøkkenet og ny isolasjon i etasjeskiller mellom kjøkken og vaskerom i kjeller, samt nytt tak i kjeller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Velholdt & innholdsrik enebolig med solrike uteplasser, peis, garasje og attraktiv beliggenhet! Hybel m/ egen inngang.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Enevoldsen

Linnea Marie Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer