Lauritz Hervigs vei 95D

Laster salgsoppgave...

Lauritz Hervigs vei 95DDrammen

1/30

Utvalgte bilder

Drammen: Lauritz Hervigs vei 95D

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 435 840,-

Felleskost/mnd: 7 950,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 95D! Dette er en praktisk og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i veletablert borettslag. Noen høydepunkter: - 2 soverom - Stor og fin stue - Kjøkken er delvis oppgradert i 2011 - Separat bad og toalett - Innglasset balkong på ca. 9m2 - Medfølger bod i fellesarealer - Flotte fellesarealer med lekeplass og grøntarealer - Praktisk med umiddelbar nærhet til bussholdeplass - Nærhet til barnehager og skoler - Kort vei til dagligvarebutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 184 490,-

Totalpris:: 2 435 840,-

Felleskost/mnd:: 7 950,-

Fellesformue:: 41 129,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lauritz Hervigs vei 95D, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc
BRA-b: 9 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. (D-12 i 1. etasje). Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og wc. Innglasset balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten disponerer bod i 1. etasje på ca. 4 kvm (merket D12).

Entré: Lys og fin entré med plass for skap eller kommode til oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Pent kjøkken som er delvis oppgradert i 2011 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Modernisert og utvidet med skap og nye benkeplater. + at vi har lagt til plater med fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap. Det er god plass for oppbevaring i skuffer og skap. Videre er det god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet, med hyggelig utsikt mot grøntområder. Stue: Hyggelig stue som enkelt kan innredes med romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong med god plass til utemøblement. Bad: Pent bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Praktisk toalettrom. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 er også romslig og passer perfekt som gjesterom eller barnerom.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato 526 parkeringsplasser til fordeling blant sine 550 leiligheter. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Tildeling av parkeringsplass finner sted etter ansiennitet/venteliste. Borettslaget har oppgradert infrastruktur for el bil lading. Beboer bestiller og monterer lader selv, lader er inkludert i abonnementet som koster fra 299,- mnd i tillegg kommer spottpris på strøm og handelskostnader. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Ved innlevering av skilt får andelseier kr 300,- tilbake.

2025: - Utskiftning av vinduer til soverom og kjøkken oppgradert i regi av borettslag mars/april - Service på balkonger utført i regi av sameiet april 2024: - Malt tak og vegger kjøkken 2021: - Rørfornying utført av TT-teknikk i regi borettslag - Nytt dusjkabinett Tilkobling av dusjkabinett og legging av synlige rør til dette fra wc rom 2020: - Ny utgangsdør med sikkerhetslås til bolig kjøpt og skiftet 2017: - Skyvedør montert på ett soverom og bad - Fliser på balkong - Modernisert fliser på gulv på gammelt belegg (vinyl) på betong 2015: - Ny karm inn til kjøkken fra gang 2012: - Nytt callinganlegg/ringeklokke 2011: - Modernisert bad med baderomsplater på gammelt belegg (vinyl) på betong + skap og servant - Utelampe montert på balkong + stikkontakt - Oppgradert med noen nye stikkontakter i bolig - Modernisert og utvidet med skap og nye benkeplater på kjøkken. + at vi har lagt til plater med fliser mellom over- og underskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Modernisert bad med baderomsplater år 2011 på gammelt vegg belegg + skap og servant. Modernisert fliser på gulv på gammelt belegg (vinyl) på betong. Rørfornying utført av TT-teknikk i regi borettslag sept. 2021. Nytt dusjkabinett med tilkobling av dusjkabinett og legging av synlige rør til dette fra wc rom utført av Bravida. Desember 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vinduer til soverom og kjøkken oppgradert i regi av borettslag mars /april 2025 Prosjektet utført av Vindu Entreprenøren AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifte av div stikkontakter + oppsett av lamper, utelampe. Utført av Ultimo Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Skal ha el-kontroll i regi av borettslag August 2025. Før bolig selges. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying utført av TT-teknikk i regi borettslag sept. 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vegg inn til kjøkken og gang fjernet. Det er åpnet med en buet karm. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Varme blir levert fra fyrsentralen i regi av borettslaget. Nye radiatorer ble skiftet av sameiet ca 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det var enkelte skader på plater på vegger når vi kjøpte boligen. Målt for fukt av borettslag. Ingen tegn til fukt da det ble målt. Vi har montert badromsplater i ettertid av målingene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært påvist mus/rotter i fellesarealer til borettslagets kjølerom i kjeller som har blitt fulgt opp av styret ved skadedyrs firma. Kjølerommet kan ikke benyttes av beboere lengre. Det har vært noen tilfeller av matmøll i bolig, feller er lagt ut i regi av borettslag ved behov og bolig er rengjort. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Borettslaget har begynt å kjøre fyllmasse inn bak blokk LH 95. Planen er over litt tid og bruke overskuddsmasse fra andre prosjekter, til å lage et penere og åpent parkområde mot skogen. Grøteig AS er på saken. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret i Fjellhagen borettslag arbeider med en utredning av finansieringsmuligheter og en grundig vurdering av framtidig drift knyttet til et mulig kjøp av Det Røde Huset. Målet er å avklare om borettslaget skal gå til anskaffelse av eiendommen. Når saken er tilstrekkelig utredet, vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling der beboerne får ta stilling til et eventuelt kjøp. Styret venter for øyeblikket på en endelig avklaring fra Drammen kommune før saken kan fremmes for generalforsamlingen. Per i dag er det usikkert om et kjøp vil medføre økte felleskostnader. Dette vil i så fall bli grundig behandlet og besluttet i det ekstraordinære møtet. Det finnes foreløpig ingen tidsramme for når dette vil skje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeider vedrørende bytte av stikkontakt + oppsett lamoer og utelampe utført av Ultimo Elektro AS.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater og tegl. - Etasjeskille av betong. - Vinduer med 2 og 3-lags glass. - Taket er flatt, tekket med papp. - Innglasset balkong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet registrert høydeforskjell i stue og soverom. - Kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt og lekkasjestopper. - Toalettrom grunnet alder og slitasje. - Ventilasjon grunnet ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. - Bad grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Overflater grunnet vedlikehold/overflatebehandling bør forventes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder grunnet anlegget er felles og ikke tilgjengelig for kontroll. - Våtrom/bad grunnet manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Komfyr - Kjøleskap - Vaskemaskin - Fryseboks For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellhagen Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954735397. Borettslaget består av 550 andeler. Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres el-sjekk/våtromssjekk i boligen. Dette er utført i denne leiligheten og ligger vedlagt i prospeketet. Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no I prospektet ligger styrets innkalling til årsmøtet for 2025 med årsberetningen, budsjett og regnskap. Årsberetningen inneholder viktig informasjon om styrets arbeid og prosjekter som har vært gjennomført og er under arbeid. Interessenter bes om å sette seg inn i papirene for å få oversikt. Saker som er under arbeid: - Nye vinduer monteres - Lekeplass - Opparbeidelse av terreng og planering bak LHV 95 - Skifte strømkabel til 400V til elbil-anlegget - Brannvarslingsystem montert - Ferdigstillelse av elbil-anlegget - Ordnet med motorsykkelparkering - Kort til gjester som kan benytte gjesteparkeringen - Byttet brannvarslingssystem fra Norsk Brannvern til Firesafe - Nytt låsesystem er bestilt - Ny og forberedt strømavtale er inngått med Fortum - Vedlikeholdsarbeid av våre balkonger med Balco - Arbeidet med informasjonsvirksomheten - Nye avfallsdunker - Oppganger i blokker er malt - Lys i fellesarealer Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Arbeid med rørfornyelse ferdig i 2022 - Hovedtavler for strøm er byttet i alle blokker i 2022 - Nytt brannvarslingssystem i 2023 - Bygget ny lekeplass og vedlikeholdsarbeid av de øvrige lekeplassene i 2023/24 - Nye dører i 2023/24 Styreleder opplyser om at felleskostnadene er økt i forbindelse med vindusprosjekt og generelle økte kostnader i samfunnet. Det er ikke planlagt ytterligere kostnader i 2025. Forretningsfører opplyser om at neste registrerte økning i felleskostnader er 01.01.2026 med 32 kr.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 184 490,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 04.08.2025: 31 676 671 Andel av saldo: 58 078 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) Fastrente 1,92%(Swap)+margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år! Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 2.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 04.08.2025: 25 333 337 Andel av saldo: 46 448 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År . Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 04.08.2025: 13 814 092 Andel av saldo: 25 328 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytente renter Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 04.08.2025: 29 799 703 Andel av saldo: 54 637 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget

Kr. 41 129,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 7 142 218,-. Styreleder opplyser om at det i 2025 vil bli cirka samme budsjett mellom 5 - 7.000.000,- med mindre det dukker opp noe utforutsett. Det er ikke planlagt noen ytterligere økte kostnader eller prosjekter. Vindusprosjektet som er utført/utføres i 2025 er det siste store planlagt prosjektet, men det er alltid noe vedlikehold i et så stort borettslag.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Måke egen parkeringsplass ved behov

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82991225

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 15.02.1994. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger datert 20.09.2007. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av 2300 vinduer i 16 boligblokker datert 24.06.2025. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 1968, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, bevaring naturmiljø, høyspenningsanlegg, LNRF areal, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap, grønnstruktur og ras- og skredfare. Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet (09.11.1965) med formål til boliger, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde, privat vei. - E18 Frydenhaug - Eik (26.10.2004) Relaterte planer: - Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.04.22) - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.09.2016)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/23/82: 22.02.1977 - Dokumentnr: 1356 - Best. om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1971 - Dokumentnr: 6869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:70 10.09.1973 - Dokumentnr: 6688 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:95 10.09.1973 - Dokumentnr: 6689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:96 10.09.1973 - Dokumentnr: 6690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:97 01.01.2020 - Dokumentnr: 118085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 726948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:82

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lettstelt 3-roms leilighet med innglasset balkong - "alt" ink i felleskostnader - Nærhet til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer