Skjellestadjordet 32

Skjellestadjordet 32Asker

1/59

Utvalgte bilder

Asker: Skjellestadjordet 32

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 18 118,- per år

BRA-i: 252 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER/ HEGGEDAL

Skjellestadjordet 32 - Velkommen til denne fine og innholdsrike eiendommen som ligger i et barnevennlig boområde med nærhet til marka med fine turmuligheter sommer og vinter, offentlig kommunikasjon som buss og tog og Heggedal Sentrum som har blomstret opp som et attraktivt nærsentrum. Her er det dagligvare, cafeer, restaurant, apotek, bibliotek m.m. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Høydepunkter: - En flott familiebolig over 2 plan + innredet kjeller - Fine uteplasser og gode solforhold - Barnevennlig område - Nær marka med supre turmuligheter sommer og vinter - Gangavstand til buss ( ca 3 min ) - Gangavstand til Heggedal stasjon - Ca. 15 med bil til Asker Sentrum Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 18 118,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 023,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skjellestadjordet 32, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 93 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Hovedbad, garderobe, treningsrom m/trapp og 1 soverom. Hybel: kjøkken, stue, bad gang og 1 soverom. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen)
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Kjøkken, spisestue, stue m/trapp, vaskerom/toalett, bod og gang. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen)
BRA-e: 12 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 83 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Loftstue m/trapp, lekerom, bad, bod, gjesterom og 3 soverom. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen)
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong mot øst og balkong mot vest. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen)

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal --- Byggesaker som er sendt Asker kommune i 2025, ingen av disse er godkjent eller har fått ferdigattest. Kjeller: Bruksendring fra gang til soverom pga. fasade endring med nytt vindu som rømningsvei. 1 etasje: Tilbygg stue (under overbygget terrasse) og bruksendring fra bad til bod. 2 etasje: Endring rominndeling, fasade endring nord/vest og sør/øst nye vinduer og bruksendring av krype- / garasje loft til bad, bod og gjesterom.

Boligen går over 3 plan og inneholder: 2 etasje: Loftstue m/trapp, lekerom, bad, bod, gjesterom og 2 soverom. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen) 1 etasje: kjøkken, spisestue, stue m/trapp, vaskerom/toalett og gang. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen) Kjeller: Hovedbad, garderobe, treningsrom m/trapp og 1 soverom. Hybel: Kjøkken, stue, bad gang og 1 soverom. (Se punkt "ferdigattest" ang. pågående søknad hos kommunen)

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning. Fra hovedinngangen kommer man inn i en hyggelig entre herfra er det praktisk tilgang til gjestetoalett/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn i boligen kommer man til en stor romslig stue med plass til både spisestue og sofahjørne. Her er det montert varmepumpe på veggen i tillegg til peisovnen som varmer godt på kaldere dager og skaper lun og koselig stemning. Gjennom glass skyvedøren er det utgang til terrassen som strekker seg rundt flere sider av eneboligen. Mellom stue og kjøkken er det plass til et frokostbord innenfor påbygget som i dag er innredet som en TV-stue. Fra TV-stuen er det også utgang til terrassen. På kjøkkenet er det lagt opp til gode arbeidsflater og godt med skap og benkeplass. Den ene veggen på kjøkken er bygget opp med mørk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og stekeovner. Det er i tillegg bygget kjøkkenøy med lys benkeplate, steketopp med innebygget ventilator og spiseplass i barløsning. Perfekt for de raske frokostene eller hverdagsmåltidene. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen - så her er det enkelt å ta med seg måltidene ut. Ved siden av kjøkkenet er det gamle badet gjort om til hjemmekontor. Fra entréen går det trapp opp til andre etasje. Overetasjen er innredet med 2 soverom, i tillegg til 3 store rom som i dag er innredet som stue og lekerom. Det ene soverommet og lekerommet har utgang til hver sin balkong. Her kan man nyte hhv morgensol og kveldssol. I den delen av andre etasje som ligger over garasjen er det opprettet et bad som er innredet med dusj, toalett og servant. Når man kommer ned trappen til underetasjen kommer man rett ned til rommet som i dag er innredet som treningsrom. Herfra er det pene doble glassdører med sorte detaljer til soverommet. Glassdørene sørger for godt med dagslys til treningsrommet. Fra treningsrommet kan man også gå via walk-in garderoben inn til hovedbadet. Hovedbadet er innredet med badekar, dobbel dusj, vegghengt toalett, dobbel servant i skuffeinnredning og speilskap med integrert belysning. Husets varmtvannsbereder er også plassert her. Fra trimrommet er det videre tilgang til praktikantdelen som er opprettet i underetasjen. Hybel inneholder soverom med plass til seng, skrivepult og garderobe, kjøkken med spiseplass, bad innredet med dusj, toalett, servant og egen nisje for vaskemaskin og stue. Det er inngang til hybel via kjellertrappen på utsiden av huset. Denne er ikke godkjent, se punkt "ferdigattest" Tomten rundt boligen er pent opparbeidet. Gårdsplassen er delvis asfaltert og delvis gruset. Her er det god plass til å parkere flere biler. Tomten er ellers pent opparbeidet med plen, plantekasser, terrasse som strekker seg rundt flere sider av huset, egen solplatting nede på plenen og lekeplass. Her er det gode solforhold hele dagen og man kan flytte rundt etter solen eller skyggen - alt etter hva man foretrekker. Terrassen er romslig og det er naturlig å møblere flere soner rundt huset. Det er plass til en bil i garasjen. Det er montert elbillader i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det er gjort en del endringer på huset som er søknadspliktig. Det er sendt inn søknad til kommunen, men søknaden er pt ikke behandlet. Se ytterligere informasjon ang søknaden under pkt. Ferdigattest.

Egen garasje med plass til en bil og elbillader. Ellers god plass til parkering av flere biler på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg - 2022 Rør, sluk, membran, VK, lys og avtrekk og fliser er gjort på dugnad / egeninnsats (se bilder for fullstendig dokumentasjon) Vaskerom 1 etg - 2023 Snedsrud og Pedersen AS - Fordelerskap, vannrør, avløpsrør, vegghengt toalett og sluk (se samsvarserklæring) Membran, VK og fliser er gjort på dugnad / egeninnsats (se bilder for fullstendig dokumentasjon) Bad u.etg - 2025 Snedsrud og Pedersen AS - Fordelerskap, vannrør, avløpsrør, sluk og vann badekar, VVB, vegghengt toalett, servanter, armatur dusj x2 (se samsvarserklæring) Oslo Electro Company AS - Spotter tak, lys speil, stikk servantskap, VVB kobling, massasje bad, avtrekksvifter, tilkobling av VK m/ termostat (se samsvarserklæring) Membran, VK og fliser er gjort på dugnad / egeninnsats (se bilder for fullstendig dokumentasjon) Bad u.etg utleiedel - 2025 Snedsrud og Pedersen AS - Fordelerskap, vannrør til utekran, vannrør og avløpsrør vaksemaskin, vannrør til kjøkken 1 etg. (se samsvarserklæring) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se total forklaring overfor - membran og fliser er gjort på dugnad / egeninnsats (se bilder for fullstendig dokumentasjon) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp på vaskerom, bad u.etg og bad utleie u.etg - Snedsrud og Pedersen (se samsvarserklæring) Se total forklaring overfor - membran, fliser og vann og avløp (bad 2 etg) er gjort på dugnad / egeninnsats (se bilder for fullstendig dokumentasjon) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Enkelte takstein byttet i blikk-renner mot veien (nord-øst) begge sider inntil VK i takrenne ble montert. Etter dette har det ikke vært noen problemer. Byttet også gavel og vindskier fasade nordvest. Terrasse utvidet og skiftet bord, samt skiftet bord på veranda syd-vest. Ilsted kjeller fjernet og murt igjen, peis flyttet og byttet side av pipe, brannmurplate satt opp. Solplatting bygget ned mot bekk. Plantekasser bygget ned mot bekk. Ellers alle øvrige endringer - kjøper bes sette seg inn i vår totale søknad Asker kommune for bruks og fasadeendring (vedlegg) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier beskriver dette som utført i 2018. Nåværende selger antar at arbeidet er gjort av faglært, og kan bekrefte at det er synlig grunnmurspapp med klemmlist rundt om grunnmur der han har vært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foreligger det en samsvarserklæring? Ja, spesifisert under: Asker elektriske (tidligere eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema). Spotter kjøkken, elbillader garasje samt øvrige arbeider. Minel Kreativ Elektro Ski AS - Bytte av sikringsskap med tilhørende sikringer, hoveddel og utleiedel. Oslo Electro Company AS - Bad u. etg - Spotter tak, lys speil, stikk servantskap, VVB kobling, massasje bad, avtrekksvifter, tilkobling av VK m/ termostat. Utelamper, avtrekksvifte vaskerom, stikk og lys kontor Øvrige endringer uten samsvarserklæring er - lysstyring med trådløse brytere flere rom, oppheng av nye lamper, ekstra stikk gjesterom, alt elektrisk arbeid loft garasje - VK & folie (loft garasje, bad 2 etg, vaskerom, stue, tv stue, kjøkken bad u. et), lys og vifte bad 2 etg, kjøkken - tilkobling av platetopp, komfyr, micro, stikk kjøkken. Dette er utført på dugnad / egeninnsats og det foreligger ikke samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ingen tilsyn i vårt eie 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker elektriske - 2019 (opplyst av tidligere eier i egenerklæringsskjema). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk rørteknikk AS - spylte vanninntak, grunnet fall i vanntrykk. Viste seg å være igjengrodd amborringsklammer (skjøtestykke på vanntilkobling ca 15m utenfor husets grunnmur. Se utfyllende informasjon ovenfor med samsvarerklæring fra Snedsrud og Pedersen, samt bad 2 etg. (dugnad og egeninnsats) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygget garasje samt utvidet huset syd-vest. Tegninger godkjent 22. juni 1998. Hans-Christian Anstad 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført etter at forrige eier skrev om noe høyere radonnivåer 2014 151 Bq/m3 (oppgitt i tidligere eiers egenerklæring) Vi gjennomførte en måling på radon med sporfilm 26.12.20- 15.03.21 med høyeste mårsmiddelverdi på 190 Bq/m3 og høyeste verdi 250 Bq/m3, utbedret så med radonavsug av såle, Radonmannen. Radon målt etter dette med sporfilm 02.12.21-05.02.22 Høyeste årsmiddelverdi 84 Bq/m3, gode verdier og god effekt. Unntaket er soverom kjeller, høyeste målerverdi 110 Bq/m3) Rommet var fremdeles for høy verdi, men er utbedret med 1 stk lufteluke. Etter at luke ble satt inn viser Airthings Wave i snitt fra 14.04.25-21.04.25 en verdi på 10,4 Bq/m3 med høyeste målerverdi 31 Bq/m3 (se vedlegg) 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Noe dårlig trekk i ildsted ved oppfyring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i grunnmur ved varmepumpe (forevist takstmann, og også innlemmet i hans rapport). Noe knirk og ujevnheter i gulver 1 og 2 etg samt loft garasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Leser i kommunens dokumenter at det tidligere har vært en uheldig hendelse med tilbakeslag av soil i kjeller grunnet spylebil i naboens avløp (utbedret av eksternt saneringsfirma) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier har beskrevet rotter / jordrotter i hekk mellom Skjellestadjordet 32 og Skjellestadjordet 30 samt ved utvendig åpent sluk utvendig, utenfor utleiedel. Nye eier utbedret med det samme, ved å tette sluk med slukrist (var ikke montert!) og satt ned jordspyd med lyd i hekk. Eier har aldri sett skadedyr ved eiendomen selv. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier skrev i sin egenerklæring at det var fukt og kondens fra gammel "Villa-vent" løsning. Vi utbedret derfor dette ved å lokaliserte vilavent i vegg 2 etg, som vi demonterte samt tettet og isolerte etter. Ikke opplevd utfordringer etter dette. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Skattefri inntekt på 12 000,- pr mnd i utleie av en del av huset, som har egen inngang. Dobbel gips lagt på vegger og i tak (med montert takbøyler). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2025 - Oversvømmelse fra bad 2 etg, da datter 6 år badet i babybadekar som ble satt over sluket. Vannet fylte hele baderom 2 etg før det rant over oppbrett og ned etasjeskillet til tak og vegg kjøkken. Skade på tak og isolasjon kjøkken, noe vannskade vegg og gulv. Utbedret med at himling og isolasjon tak kjøkken ble revet, 3kw byggetørker med plastavgrensing, tørket i 48 timer. Når vannskaden var trøket ble ny isolasjon satt inn, tak gipset og helsparklet med duk, samt vegger pusset og sparklet. Gulv ble byttet enkelte steder der laminat var ødelagt. Maler og sparklerarbeid utført av håndtverker. Riving, tørking og gulv fikset på dugnad og egeninnsats. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsannonse sier Bra/p-rom 257/218. Sist endret 02 juli 2020 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Pr skrivende stund 05.06.25 mangler dette da søknaden ikke er påbegynt eller godkjent av kommunen. Ny eier bes sette seg inn i dokumentasjonen innsendt. Søker fraskriver seg ansvar for at endringer i søknad blir godkjent, og ansvar for godkjenning, tilbakestilling eller utbedrer påhviler ny eier. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Søppelskur er oppført i ytterkant av tomtegrensen og står noe utenfor eiet grunn

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller etasje, gulv betong og vegger i støpt multielement / Leca. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 og 2 etasje bindingsverk liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting av loft. Tak tekking betong takstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i plast og stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer og terrasse / balkong dører fra 1987. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet alder og slitasje betong takstein, lekter / sløyfer og undertak. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 grunnet alder og slitasje beslag, grad renner og renner. Dette avviket bør på sikt utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet lav høyde rekkverk, dagens krav er 1,0 meter. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk 1 side trapper. 10.1.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 10.2.3Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende fremlagt dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 10.3.3Hoved bad kjeller. Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 10.4.1Hybel bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 grunnet alder og slitasje. 10.4.2Hybel bad kjeller Overflate gulv TG2 grunnet alder, svakt fall til sluk og svakt fall fra terskel til sluk. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende fremlagt dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 10.4.3Hybel bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran fra 1987. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel, frittstående kjøleskap kjeller og vaskemaskin kjeller medfølger ikke
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - Dyrelampe x 2 på hvert barnerom - 3 stk AP nettverkspunkt + innredning (modem, switcher, raspberry pi) i serverskap - Oppblåsbar badestamp tilhørende dusj - Ladekabel til elbiillader Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut som en enhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1986 og 1998. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Nåværende eier sendte inn søknad om bruksendringer og fasadeendringer den 06.03.25 og forventer svar fra Asker kommune. Dersom søknadsprosessen ikke er fullført innen overtakelse overtar kjøper ansvaret for videre saksgang. Kjøper påtar seg risikoen for om denne blir godkjent eller ikke samt risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. 1. etasje: Det er bygget ut et tilbygg på ca. 6 kvm fra stue/spisestuedelen, dette er ikke byggesøkt. Opprinnelig grovkjøkken er åpnet og innredet som en del av kjøkken/stuedel, og opprinnelig bad er gjort om til kontor/spisskammers. 2. etasje: Det er bygget veranda ut fra soverommet mot vest, dette er antatt søknadspliktig og ikke godkjent. Dagens loftsstue var opprinnelig hems og opprinnelig bad er flyttet til loft over garasje. Loftet over garasjen er nylig innredet med bad, bod og loftstue. Loft på nordsiden er også innredet i dag innredet som soverom, men er ikke godkjent til dette - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak men tiltaket er ikke byggesøkt. Kjeller: Kjelleren er i dag innredet som bad, bad/vaskerom (opprinnelig godkjent), trimrom (opprinnelig godkjent), kjøkken, soverom, kjellerstue og gang. Alle rom i kjeller m/hybel, bortsett fra bad/vaskerom og trimrom er opprinnelig godkjent som boder og hobbyrom - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak men tiltaket er ikke byggesøkt. Det er satt inn flere vinduer på boligen som ikke fremkommer på de opprinnelige tegningene, dette er fasadeendring og er antatt søknadspliktig. Alle disse punktene er inkludert i selgers søknad om bruksendring/fasadeendring til kommunen. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 023 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 023 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 595 m KPAngitt Hensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn H560_1 Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 0220177B Navn Del av Skjellestad, GNR.81, BNR.89, 105 og 106 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.08.1979 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 023 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/81/123: 29.07.1980 - Dokumentnr: 15916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:81 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 1274061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:81 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 100085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:81 Bnr:123 29.07.1980 - Dokumentnr: 15916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:81 Bnr:106

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Se punkt ferdigattest vedr. endringer som er gjort på eiendommen og info vedr. søknad til Asker kommune. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 750,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave + gratis veiledning med stylist kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - boligstyling kr. -2 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. stk - Alle privatvisninger gratis kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 155 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget