Ulsholtveien 52C

Ulsholtveien 52CFuruset

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Furuset: Ulsholtveien 52C

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

FURUSET

Velkommen til Ulsholtveien 52C - presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Boligen har behov for oppussing, og byr på godt potensial og en super planløsning. Her får du entré, to gode soverom, separat kjøkken samt en stue med utgang til balkong. Leiligheten ligger i et lite og veldrevet sameie bestående av 8 seksjoner. Boligen har en fin og rolig beliggenhet i blindvei, med grønne og frodige omgivelser. Herfra er det nærhet til kollektivtransport, butikker, skoler, barnehager og turområder i marka. Verdt å merke seg: - Lys 3-roms med oppussingsbehov - Utgang til herlig balkong på 7 m² - Parkeringsplass på sameiets eiendom - God beliggenhet uten gjennomgangstrafikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 89 850,-

Totalpris:: 4 089 850,-

Fellesgjeld:: 50 000,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 986 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ulsholtveien 52C, 1053 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 65 m²: Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken I tillegg disponeres: - Utebod på bakkeplan - Parkeringsplass

Entré: Velkommen! Leiligheten ligger i 2. etasje, med utvendig trapp. Vel inne i entréen er plass til å etablere garderobeløsning. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Her ute er det plass til utemøbler, og det er fine solforhold. Det er tilgang til en praktisk utvendig bod fra balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har skap med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert fliser på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra byggeår, rommet behøver oppussing. Bad: Baderommet har vinylbelegg på gulv, samt tapetserte og malte overflater på vegger. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, gulvstående klosett og servant. Under servanten er det satt inn benkeskap med glatte fronter. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre standard, og oppussing må påregnes. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger: Tapetserte overflater. Himling: Malt trepanel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en parkeringsplass på sameiets eiendom. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kommentarer.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.09.2024 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Trapper i tre- og stålkonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. Dører: Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, 7 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,9m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert under servant på kjøkkenet. Varmtvannsbereder montert i benkeskap på kjøkkenet. Bereder er ifølge eier byttet i senere tid. Bereder er innebygd uten adkomst og er derfor ikke visuelt besiktiget og heller ikke vurdert. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Alder og slitasje. Dører bærer preg av værslitte overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Vinduer bærer preg av værslitte overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avvik med lukkemekanismen, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Etasjeskiller: Skjevheter. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Gulv: Høy slitasje/skade. TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje. Himling: Bærer preg av å være under oppussing. Det mangler taklister i store deler av boligen og taket bærer preg av være under oppussing. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold om utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Fast inventar - bad: Svellinger i innredningen. Tg 2 er gitt på grunn av svellinger. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Bereder er innebygd uten adkomst og er derfor ikke visuelt besiktiget og heller ikke vurdert. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. I leiekontrakten må det gjøres tydelig at leieforholdet opphører ved salg av leiligheten.. Eier plikter å opplyse styret om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Ref. info fra styreleder; "Alle må regne med å måtte delta i styre og stell, siden vi bare er 8 enheter. Av samme grunn, anbefales ikke fremleie".

Lukk Om boligen

Sameiet består av 8 eierseksjoner under gnr. 105, bnr. 685 i Oslo kommune. Hver seksjon består av én ideell andel i henhold til sameiebrøken. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til: - Bolig med tilhørende balkong/terrasse/uteareal - Merket parkeringsplass - Sportsbod/bod Grilling på balkong/egen hage er tillatt såfremt det brukes elektrisk eller gassgrill. Blomsterkasser på balkong må henges på innsiden av rekkverk. Mating av dyr og fugler ikke tillatt på grunn av faren for å tiltrekke seg skadedyr. Seksjonseierne må ikke uten godkjennelse fra sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser, m.m. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe, aircondition, gasspeis eller lignende. Dessuten har seksjonseier felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer. Hver seksjonseier i Vesterstien Boligsameie har rett og plikt til å være medlem i Vesterstien Huseierforening. Boligsameiet har plikt til å betale sin andel av fellesutgifter til vedlikehold av felles veier, belysning, lekeplass o.l. Styret opplyser per e-post 11.03.2025: "Vi har ikke satt dato for årsmøte. Det er ikke opprettet saksliste, og jeg tror ikke det kommer opp noe som er av betydning for kjøper. Vi vedtok i 2024 å anlegge lademulighet for el-biler på de parkeringsplassene som ikke har dette (bl.a. tilhørende leiligheten som nå skal selges). Dette var en stor sak for vårt lille sameie, så noen nye utskeielser nå i 2025 er nok uaktuelt".

Ulsholtveien 52 Boligsameie

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ved salg og framleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret. Forretnigsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 000,- pr. 18.12.2024

Sameiet har ett felles lån: Långiver: DNB Saldo: kr. 400 000,- Rentesats: 8,6 % nom. Avdrag: ca. kr. 12 000,- Bet fom.: november 2024 Styret opplyser at det gjenstår ca. 3 år igjen av nedbetalingstiden.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel felles formue.

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 93 511,03,-. Megler har ikke fått oversendt budsjett for 2024, eller for 2025. Regnskap for 2024 er ikke klart per mars 2025.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Ref. info fra styreleder; "Alle må regne med å måtte delta i styre og stell, siden vi bare er 8 enheter. Av samme grunn, anbefales ikke fremleie".

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Gjensidige
Polisenr. 80958931

Lukk Sameiet

Ulsholtveien 52C har en fin plassering på et lite tun bestående av småhus. Her har man en meget flott og attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde. Meget veldrevet sameie på Furuset, med nærhet til alt man trenger i både hverdagen og på fridager. Få minutter til Furuset-senter med ulike forretninger og servicetilbud i nærheten. Idrettshall, svømmehall, ishall, legesenter og diverse andre forretninger og servicetilbud i området. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss innen gangavstand, Furuset t-bane (innebygget stasjon) samt tog på Grorud. Kort vei til barnehager samt skoler i alle trinn. Nærhet til turområder ved Alnaelva og marka både sommer- og vinterstid. Det er kun 15 min kjøretid til Oslo S, 30 min til Gardermoen, samt at det er kort vei til store kjøpesentre på Alna, Stovner og Lørenskog. En rolig og barnevennlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen. FRITID/REKREASJON For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter ved "Furuset parkourpark", "Verdensparken" og "Alnaparken". I tillegg har man nærhet til "Mariholtet" som innbyr til friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper. Fine bademuligheter finner du på Steinbruvannet (Stemmern). I nærområdet ligger også Nordre Lindeberg Gård. Dette er en åpen og trivelig besøksgård for hele byens befolkning hvor du finner et yrende dyreliv. Her kan du møte blant annet hester, kyr, sau, gjess, kaniner og gris. SERVICETILBUD Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker hvor nærmeste butikkene er Kiwi og Rema 1000. I området finner du også Furuset Senter som inneholder 30 butikker og servicetilbud med bl.a. matbutikk, svømmebasseng, bank, apotek, mote, interiør, kafeer, restauranter, gatekjøkken, helsekost, treningssenter, lege og tannlege. Ønsker man et ytterligere servicetilbud kan det nevnes at Alna, Stovner, Triaden og Metro senter hvor alle ligger i nærområdet samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. SKOLER/BARNEHAGER Her har du kort vei til skoler og barnehager samt kort vei til fotballbaner og lekeplasser. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, der følgende ligger nærmest: Furuset barneskole (1. til 7. trinn) , Granstangen ungdomsskole, og Kurland barnehage. Dette gjør boligens beliggenhet og område meget barnevennlig. Barnehager: Kurland barnehage (1-6 år) 5 min gange / 0.3 km Granssletta barnehage (1-6 år) 7 min / 0.5 km Furustien barnehage (1-6 år) 9 min gange / 0.7 km Skoler: Furuset skole (1-7 kl.) 9 min / 0.6 km Haugen skole (1-7 kl.) 16 min / 1.1 km Jeriko skole (1-7 kl.) 22 min / 1.6 km Granstangen skole (8-10 kl.) 9 min / 0.6 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 23 min / 1.7 km Stovner videregående skole 8 min med bil / 4.9 km KOLLEKTIVTRANSPORT God offentlig kommunikasjon i området med buss og T-bane hvor du enkelt kan ta deg inn til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon er Furuset stasjon som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. I tillegg befinner Grorud togstasjon seg innen gangavstand.

Området består i hovedsak av variert småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig på eiendommen datert 11.08.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Området rundt er regulert til boliger, park, friområde/turvei, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplan: S-3137 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Ulsholtveien 56 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel etablering av ny utvendig trapp og allerede bygget terrasse. Saksnummer: 202551500. Siste dok. 27.02.2025 - Ulsholtveien 29 A-C - Oppføring av rekkehus etter brann. Saksnummer: 202302742. Siste dok. 02.08.2024 - Lerkeveien 23 (tidligere Ulsholtveien 23) - Oppføring av to eneboliger - Hus A og B. Saksnummer: 202112512 og 202113823. Siste dok: 29.11.2024 - Ulsholtveien 17 C - Bruksendring. Saksnummer: 202550474. Siste dok. 06.03.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/2095-3/105 14.01.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 105 BNR: 685 Kommentar: Gnr. 105, bnr. 667 og bnr. 671-685 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei i regulert felles avkjørsel fra Ulsholtveien over gnr. 105, bnr. 668 og videre over regulert gangvei og friområde på gnr. 105, bnr. 2 som vist med blå farge på kart baksiden. Gnr. 105, bnr. 683 skal ha bruksrett til kjørbar adkosmtvei (4 meter bred) fra gnr. 105, bnr. 667 (fellesparsell) over gnr. 105, bnr. 684 som vist med gul garge på kart på baksiden. Gnr. 105, bnr. 671-685 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 105, bnr. 667. Gnr. 105, bnr. 671-685 skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1993/15141-1/105 06.04.1993 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/520

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. I henhold til sameiets vedtekter kan ikke juridiske eiere erverve enheter i sameiet. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold