Hoffsveien 53B

Hoffsveien 53BUllern

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Ullern: Hoffsveien 53B

Prisantydning: 6 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 550,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoffsveien 53B! En gjennomgående og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i byggets andre etasje, med nydelig utsikt over Nedre Smestaddammen. Eiendommen byr på pent opparbeidede grøntområder og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en stille og usjenert beliggenhet i et barnevennlig og populært område. K V A L I T E T E R -Høyt under taket og store vindusflater -V.v & fyring er inkl. i felleskost -Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift -Sydvestvendt balkong på 4 kvm -Fellesvaskeri -Loft og kjellerbod -Idyllisk beliggenhet ved Nedre Smestaddammen -Barnevennlig med bilfri vei til Smestad skole & bhg -Parkering med elbil lader etter venteliste, ingen venteliste p.t -Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 30 531,-

Totalpris:: 6 535 181,-

Felleskost/mnd:: 5 550,-

Fellesformue:: 14 959,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 7 805 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hoffsveien 53B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom & bad.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 8 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 15 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyden er målt til ca. 2,64 meter ved stikkprøver i oppholdsrommene. Avvik kan forekomme. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom & bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 7 m² og en loftsbod på 8 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 15 m².

Entré Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Leiligheten gir et hyggelig førsteinntrykk med en praktisk planløsning og god flyt videre inn i boligen. Stue Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Herfra har man også en hyggelig utsikt og en god atmosfære for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det ble installert ny oppvaskmaskin i 2026. Soverom 1 Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves lyst og rolig, med gode muligheter for oppbevaring. Soverom 2 Praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en fleksibel utforming og god utnyttelse av arealet. Bad Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår med fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter. Badet er utstyrt med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad. Bygningsdeler som har fått TG2: Vannbåren varme Deler av det vannbårne varmeanlegget er fra en eldre dato. Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. Ventilasjon Kjøkkenet er uten avtrekk til det fri. Boligen har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri Konsekvens: En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Vannledninger Fordelerstokken for vannledninger er ikke lekkasjesikret. Konsekvens: Fordelerstokken er montert i kasse i badet, uten synliggjøring av lekkasjevann eller drenering av eventuelle lekkasjer. Eventuelt lekkasjevann kan da bli liggende skjult og skade nærliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenets gulv, avløp og vannrør. Konsekvens: Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Avtrekk (Bad - 2. etasje) Avtrekksviften er tilkoblet en kanal for naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. Vinduer Vinduer fra 2015. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie. Per i dag er det ingen venteliste og de koster 300 per måned. Kontakt styret for utdeling av plasser. Parkeringsplass medfølger ikke boligen ved salg. Det er også 3 gjesteparkeringer hvor bilene registreres i app, ladeboks kan leies eller kjøpes per parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Malt overflater i stue, hovedsoverom og gang, samt dører. Installert ny oppvaskmaskin. 2022: Skiftet pakninger på kjøkkenrør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2015 før vi kjøpte leiligheten av Mur og Flisconsult AS. Vi mottok en mappe med bilder av utført arbeid som vi har tatt vare på og kan overlevere til ny eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2015 før vi kjøpte leiligheten av Mur og Flisconsult AS. Vi mottok en mappe med bilder av utført arbeid som vi har tatt vare på og kan overlevere til ny eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2015 før vi kjøpte leiligheten av Mur og Flisconsult AS. Vi mottok en mappe med bilder av utført arbeid som vi har tatt vare på og kan overlevere til ny eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma 24T Rørservice AS byttet pakninger under vasken på kjøkkenet i 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ett vindu i stuen har en karm list som er bøyd som medfører at vinduet ikke kan roteres. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har observert møll i bygget, i hovedsak på loftet men det har vært tilfeller i leiligheten også. Ingen møll observert siste året. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vi har opplevd til tider lunket vann i dusj. Usikker på om dette gjelder blandebatteri i dusj eller felles oppvarming. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det planlegges å søke om utvidelse av balkongene i aksjeselskapet i 2026/2027, etter vedtak på generalforsamling i 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det planlegges å utvide balkongene i aksjeselskapet i 2026/2027, etter vedtak på generalforsamling i 2025. Dette vil i så fall føre til en viss økning i fellesutgifter (skissert til økt fellesgjeld på kr 200 000 per leilighet), dersom ikke beboeren beslutter å betale hele kostnaden etter skissert IN-ordning.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon. Materialer: -Gulvoverflater: Fliser og parkett -Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater -Himling: Sparklet/pussede og malte overflater -Vinduer fra 2015 Tekniske installasjoner: -Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. -Avløpsrør i plast. -Vannrør i plast. -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). -Avtrekk (bad): Naturlig oppdriftsventilasjon med elektrisk vifte. -Tilluft (bad): Luftespalte under dør for lufttilførsel. -Kjøkkenet har kullfilterventilator -Sikringsskap er lokalisert i yttergang -Stoppekran er lokalisert på badet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Kommode barnerom (ikke fastmontert) Følgende løsøre og tilbehør medfølger: -Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, fryser kjellerbod, klesskap hovedsoverom og barnerom (fastmontert/integrert), alle taklamper, skoskap gang, skap loft, klesoppbevaring loft, hyller kjellerbod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nedre Smestad Boligselskap A/S Generelt: Nedre Smestad Boligselskap A/S består av totalt 41 leiligheter og er beliggende i attraktive omgivelser i Ullern bydel i Oslo, med adresse Hoffsveien 51–55 (gnr. 32, bnr. 660). Selskapet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 929 633 326. Boligselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller tilknyttet bruksenhet i eiendommen. Forvaltning: -Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS -Autorisert regnskapsfører: Tor-Sigve Bjørndal -Revisor: BDO AS Felles fasiliteter: Boligselskapet har gode fellesløsninger som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag: -Romslige fellesarealer i kjeller med oppbevaringsmuligheter for sykler og barnevogner -Fellesvaskeri -Vaktmestertjeneste Eiendomsskatt: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Denne faktureres sammen med felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Vedlikehold og standard: Boligselskapet har gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdstiltak over tid, noe som vitner om et godt ivaretatt bygg: Nylige tiltak: 2025: Maling av postkasser i oppgangene 2024: Oppussing av oppganger (maling av vegger, tak og rekkverk) 2023: Utskifting av taklamper i trappeoppganger 2022: Etablering av infrastruktur for elbillading Tidligere tiltak - Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Oppussing av oppganger 2023: Utskifting av taklamper i trappeoppgangene 2022: Infrastruktur for el-billading 2019: Nye søppelcontainere 2016 - 2017: Utskifting av vinduer 2011: Hustakene ble utskiftet 2001: Utskifting av entredører 2000: Oppgradering av det elektriske anlegget. Planlagte tiltak: Utvidelse av balkonger Generalforsamlingen har vedtatt utvidelse av eksisterende balkonger, samt etablering av balkonger der det i dag er franske løsninger. Det er samtidig opplyst at enkelte leiligheter, særlig på byggets kortsider, trolig ikke vil kunne få utvidet balkong utover dagens størrelse. Oppdatert estimat for prosjektet er ca. kr 200.000 per leilighet. Prosjektet finansieres gjennom fellesgjeld med IN-ordning (individuell nedbetaling), slik at den enkelte aksjonær har mulighet til å nedbetale sin andel. Kostnaden bæres i hovedsak av den enkelte aksjeeier, da tiltaket ikke nødvendigvis kommer alle leiligheter til gode. Prosjektet er vedtatt og er nå i en konkret planleggingsfase, med inngåtte avtaler med prosjektleder (ABBL) og leverandør (Balco). Endelig gjennomføring forutsetter godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Forventet byggestart er høsten 2026. Overordnet tidslinje per i dag: -Mai 2026: Beboermøte -August: Forventet svar på søknad fra Plan- og byggningsetaten -Oktober: Demontering av dagens balkonger -November-februar: Montering av nye balkonger -Mai 2027: Markarbeider etter utført arbeid

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. En aksjonær kan eie inntil to aksjer som gir borett til en bestemt bolig. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 531,- pr. 25.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207491055 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 1 053 198,00 Innfrielsesdato: 29.08.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 26 723,14 Kapitalkostnader: 421,45 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208069454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,34% Restsaldo: 150 062,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 3 807,70 Kapitalkostnader: 57,35

Boligaksjeselskapet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 959,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 37 442,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig Drift og vedlikehold, Kommunale avgifter og energi/fyring. I år 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 175 750,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Det gjennomføres dugnader i aksjeselskapet. Hver oppgang organiserer månedlig trappevask, der trappevasken fordeles mellom hver av leiligheten på omgang.

Aksjeeiere som vil skaffe seg husdyr, skal informere de øvrige beboerne i oppgangen. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere i boligselskapet. Hunder skal til enhver tid føres i bånd på boligselskapets område. Beboere med husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565481

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Hoffsveien 53B! Leiligheten ligger idyllisk og usjenert til rett ved Nedre Smestaddammen på Smestad/Hoff. Dette er et veletablert og barnevennlig område i vakre omgivelser med trafikksikker vei til både Smestad barnehage og Smestad barneskole. Fra leiligheten har du kort vei til alt det du trenger i hverdagen. På Møllhausen torg og Harbitz torg på Hoff finnes gode dagligvarebutikker, apotek, diverse forretninger og en rekke nødvendige servicetilbud som blant annet nytt SATS treningssenter. Litt lenger unna ligger Karenslyst Allé med et rikt tilbud av forretninger av alle slag, kaféer, restauranter, SATS treningssenter og Vinmonopol m.m. Nærmeste storsenter, CC Vest, ligger på Lysaker, og er kun en kort tur unna med bil. Området har flotte turmuligheter bl.a Mærradalen til Bogstad, Frognerparken samt Bygdøy med fine turområder og badeplasser om sommeren. Nærområdet byr på trygge og spennende lekemuligheter for de aller minste. Området har et meget godt kollektivtilbud. Fra Smestad T-bane stasjon kjører linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen og linje 3 mellom Kolsås og Mortensrud. Fra Hoff går trikken med linje 13 mellom Bekkestua og Ljabru. Med t-bane tar det ikke mer en ca. 5 minutter å komme seg til Majorstuen og ca. 8 minutter til Nationaltheateret. Fra Smestad går bussrute 23 mellom Lysaker og Simensbråten, buss 45 mellom Voksen skog og Majorstuen og bussrute 40 som går i Hoffsveien og tar deg til bl.a. Skøyen. Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med flere bussruter, tog, flytog og trikk, ligger også innenfor gangavstand. Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika, samt kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Man kan gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.

Lukk Områdebeskrivelse

Hoffsveien 51-55 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963 Hoffsveien 51-55 - Overbygg parkeringsplass - Ferdigattest - 1964 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202107493 Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole Oslobygg KF foreslår å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig. Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides. Det fremmes to alternativer, der alternativ 1 åpner for barne- og ungdomsskole med 1 380 elever (B4 og U6) + spesialavdeling, og alternativ 2 åpner for barneskole med 1 260 elever (B6) + spesialavdeling. Begge alternativene innebærer riving av noe bebyggelse, og nybygg på opptil fire etasjer + underetasje og takoppbygg. Smestad barnehage og Smestadhjemmet videreføres med dagens formål og utnyttelse, men reguleres for å sikre en mer helhetlig adkomstløsning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 på grunn av for lite uteoppholdsareal per elev og for massiv bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2 med forbehold om at uteoppholdsareal per elev økes til 18 m2, og at det endelige planforslaget viser bedre vern av naturverdier og tilpasning til eksisterende skolebygg og nedtrapping mot atriumhus i nord. Saksnr: 202102096 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Hensikten med reguleringsplanen er å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes grønne, klima- og miljømessige, estetiske og kulturminnefaglige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Saksnr: 202457627 Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Byggesaker: Saksnummer: 202509673 Konventveien 35 A-B - oppføring av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller Eiendommen er lokalisert i et variert åpent småhusområde på Skøyen i bydel Ullern. Eiendommen er i dag bebygd med en enebolig vest på eiendommen, og tiltaket omhandler etablering av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller og tilhørende utomhusanlegg på østsiden. Det etableres ny kjøreadkomst gjennom åpning i reetablert støttemur mot Konventveien. Saksnummer: 202513968 Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/660: 25.02.1987 - Dokumentnr: 12718 - Best. om adkomstrett 05.06.1961 - Dokumentnr: 6778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 25.10.1985 - Dokumentnr: 992694 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640 Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325. 28.10.1985 - Dokumentnr: 66325 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100 27.05.1986 - Dokumentnr: 31277 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:28 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Idyllisk 3-roms på Hoff/Smestad I V.v & fyring inkl. I Sydvestvendt balkong I Ingen dok.avg. I Barnevennlig I Parkering*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer