Drammensveien 153A

Drammensveien 153ABygdøy - Frogner

1/40

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 153A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 720 319,-

Felleskost/mnd: 6 794,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Drammensveien 153A. En lekker og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2019 med svært gode fasiliteter. Leiligheten har balansert ventilasjon, gulvvarme og downlights. Leiligheten har en gjennomgående god standard og inneholder entré, stue, innvendig bod, 2 soverom, 2 bad og stor solrik balkong på 9 kvm og en soveromsbalkong på 2 kvm. Høydepunkter: - To delikate bad - Moderne bygg fra 2019 - Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer - Varmtvann og fyring inkludert - Heisadkomst - Stor felles takterrasse - Vestvendt balkong på 9 kvm og soveromsbalkong på 2 kvm Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Fellesgjeld:: 6 439,-

Totalpris:: 8 720 319,-

Felleskost/mnd:: 6 794,-

Fellesformue:: 22 385,-

Totalt BRA:: 86 m²

Visninger

mandag 23. februar, kl. 17:15 - 18:00 tirsdag 24. februar, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 153A, 0277 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue, kjøkken, bod, 2 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, entre og bod. Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 9 kvm vestvendt balkong fra stuen, og 2 kvm østvendt balkong fra soverom. Interne boder: ca 1 kvm lagringsplass i bod ved entré. Eksterne boder: Kjellerbod på 8 kvm i fellesareal. Takhøyde: Takhøyden er målt til 274 cm i stuen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: Sentralfyring Varmtvannsbereder: Felles varmtvann Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering. Ladeplasser i Askekroken. Flere private garasjeplasser til leie i nærheten.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sofienlunden Eierseksjonssameie (org.nr. 922574014) ligger i Oslo kommune og forvaltes av PHM Forvaltning AS. Sameiet består av 13 eierseksjoner. Eiendommen er delt slik at seksjon 1 er en næringsseksjon og seksjon 2-13 er boligseksjoner. Næringsseksjonen skal benyttes til forretning, servering og/eller annet publikumsrettet formål. Eiere av boligseksjoner aksepterer at næringsseksjonen kan ha åpent og at varelevering kan skje på kvelder og i helgene. Det er etablert et vedlikeholdsfond med oppsparing på kr 50 000,- per år. Beløpet fordeles i henhold til eierbrøk.

PHM Forvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 6 439,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har ikke lån.

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 385,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: - Etablering av vedlikeholdsfond på kr 50.000,- per år ble enstemmig godkjent. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

3.1 Vedlikehold Hver seksjonseier er forpliktet til å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold i sin bruksenhet (hoveddel og tilleggsdel(er)). Med vedlikehold forstås all nødvendig reparasjon, fornyelse og utskifting, og det omfatter også tilfeldig skade. Bruksenheten må holdes forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Herunder omfattes vedlikehold av: - egne vann og avløpsledninger frem til forgreningspunkt inn til seksjonen - elektriske ledninger til og med egen sikringsboks - hele inngangsdøren til den enkelte bruksenhet og innsiden av boligens vinduer - rørføring fra stigeledning til og med sløyfenett for gulvvarme - alle apparater, herunder den del av callinganlegg som befinner seg i bruksenheten Eier av seksjonen balkongene er tilknyttet er ansvarlig for vedlikehold av balkongenes overflate, herunder også rengjøring, og plikter å holde sluket åpent slik at det ikke oppstår ansamling av vann.

Protector Forsikring
Polisenr. 3709629-1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.07.2019.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, annen off. eller privat yting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planprogram: Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Offentlige plansaker: Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 Saksnummer 2025/06709 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201901896 Status Under behandling Forslaget er tilpasset eksisterende og planlagt bebyggelse, samtidig som det ivaretar føringer fra overordnede planer. Byggehøydene er tilpasset situasjonen og omgivelsene. For å fremheve de kontekstuelle kvalitetene, foreslås høyder som er lavere enn maksimal høyde i områdereguleringen. Plangrepet legger opp til bebyggelse som vil bidra til å skape byrom med urbane kvaliteter nord for parken. Bebyggelsens utforming og orientering, vil gi boliger med gode lysforhold og god bokvalitet. Også ved en mulig fremtidig utvikling av terrasseblokken mot øst. Detaljregulering , Drammensveien 144 Saksnummer 2025/06753 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461894 Status Under behandling Bebyggelsen foreslås i opp til 10 etasjer mot vest (kote +46), i tråd med føringene i områdereguleringen. Den høyeste delen av bebyggelsen spiller sammen med Orkla-bygget og Skøyen Atrium 3, mens den øvrige bebyggelsen blir en del av kontinuiteten i gaterommet i Drammensveien. Den laveste delen foreslås i 6 etasjer med takoppbygg for utgang til takterrasse (toppkote +32).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/666/2: 06.10.1854 - Dokumentnr: 909835 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1855 - Dokumentnr: 900049 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1861 - Dokumentnr: 910874 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1861 - Dokumentnr: 910867 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1870 - Dokumentnr: 900109 - Erklæring/avtale VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1872 - Dokumentnr: 919901 - Erklæring/avtale BEST OM GJERDE BEST OM VEG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1873 - Dokumentnr: 916712 - Erklæring/avtale LØPENR 2 DD HAR ADKOMSTRETT TIL STRANDEN OG SJØEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1875 - Dokumentnr: 925020 - Erklæring/avtale BEST OM VEG FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1875 - Dokumentnr: 926913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning BEST OM VEG FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1876 - Dokumentnr: 924947 - Erklæring/avtale FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1876 - Dokumentnr: 924948 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1890 - Dokumentnr: 990540 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1891 - Dokumentnr: 900226 - Erklæring/avtale TAKSTFORRETNING VEDR EKSPROPRIERT VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1893 - Dokumentnr: 900239 - Skjønn Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 22 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1902 - Dokumentnr: 900347 - Erklæring/avtale Bestemmelse om deleforbud FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT BEST OM VEG OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1903 - Dokumentnr: 900273 - Erklæring/avtale VEDR FJERNING AV VAKTSTUE Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1905 - Dokumentnr: 900111 - Erklæring/avtale VEDR FORANDRING ELLER FJERNING AV HUGGESKUR OG SPISEBARAKKE OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1906 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale VEDR FORANDRING ELLER FJERNING AV SMIE OG SPISEROM OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1912 - Dokumentnr: 900748 - Erklæring/avtale VEDR FJERNING AV 2 SKURBYGNINGER OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1913 - Dokumentnr: 900451 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL UTVIDELSE AV DRAMMENSVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1914 - Dokumentnr: 900567 - Erklæring/avtale VEDR FLYTTING AV TRANSFORMATORKIOSK OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1915 - Dokumentnr: 900659 - Erklæring/avtale TAKSTFORRETNING VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL KRISTIANIA-DRAMMENSBANENS OMBYGGING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1915 - Dokumentnr: 900676 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1917 - Dokumentnr: 912079 - Erklæring/avtale BEST OM VEG OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1923 - Dokumentnr: 901096 - Erklæring/avtale VEDR FJERNING AV KIOSK M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1923 - Dokumentnr: 901116 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1925 - Dokumentnr: 900967 - Erklæring/avtale VEDR VANNKLOSETTER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1926 - Dokumentnr: 900690 - Erklæring/avtale VEDR VANNKLOSETTER M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 7.04.1933 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra gnr 3 bnr 239 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1933 - Dokumentnr: 901045 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1958 - Dokumentnr: 14518 - Erklæring/avtale VEDR PROV VASKE- OG SMØREHALL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1960 - Dokumentnr: 6723 - Erklæring/avtale VEDR PROV EKSP.AVDEL. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1964 - Dokumentnr: 4935 - Erklæring/avtale VEDR MIDLERT GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA GNR 3 BNR 21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1983 - Dokumentnr: 14025 - Skjønn EKSPROPRIASJON TIL BL.A. VEIGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1988 - Dokumentnr: 72758 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1998 - Dokumentnr: 66976 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:623 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2012 - Dokumentnr: 75251 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Esso Norge AS, org.nr. 914 803 802 Rettet etter tgll. § 18, 30.05.2012, B.R.N. e.f. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2012 - Dokumentnr: 75372 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om etablering av brønn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan kun slettes av Esso Norge AS, org.nr. 914 803 802. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om areal. Det tillates bygget boliger fra og med andre etasje over bakkenivå og høyere 08.12.2017 - Dokumentnr: 1381783 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2017 - Dokumentnr: 1381783 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2017 - Dokumentnr: 1381783 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2017 - Dokumentnr: 1381783 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2018 - Dokumentnr: 955051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/1094

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 407,- Samlet skal selger betale kr. 135 777,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Basilier

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.basilier@nordvikbolig.no
412 27 415
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms fra 2019 med to balkonger, to bad og høy standard -heis, takterrasse og supersentral beliggenhet på Skøyen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Ida Basilier

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer