Pastor Blaauws vei 18B

Laster salgsoppgave...

Pastor Blaauws vei 18BGrorud

1/70

Utvalgte bilder

Grorud: Pastor Blaauws vei 18B

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 380,-

Felleskost/mnd: 3 527,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

GRORUD

Et svært innbydende og godt rekkehus over to plan, beliggende attraktivt til på Øvre Grorud. Eiendommen har en ypperlig og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Sol og avslappende dager kan nytes på to balkonger eller på trivelige fellesområder med sittegrupper og lekeplass. Området har umiddelbar nærhet til barnehager, Grorud skole, Grorud senter, marka, offentlig kommunikasjon med mye mer. - Attraktivt og moderne med god standard, oppført i 2010 - Bad i 1. etasje oppusset 2019 - Tre gode soverom - To baderom - Varmekabler i hele første etasje - Balansert ventilasjon - Pelletsfyring - en prisgunstig fyringsmulighet - Lave felleskostnader - Garasjeplass m/el - Egen bod i kjeller/garasje - Flotte grøntområder, lekeplass og sittegrupper - Rekkehuset ligger i attraktivt villaområde

Solforhold

Det er svært gode solforhod på de sydvendte balkongene i hver etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 380,-

Totalpris:: 6 971 380,-

Felleskost/mnd:: 3 527,-

Fellesformue:: 19 258,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 4 794 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Pastor Blaauws vei 18B, 0962 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. 3 soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Det er svært gode solforhod på de sydvendte balkongene i hver etasje.

- 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med fliser på gulvet og downlights i himlingen, som gir et lyst og moderne førsteinntrykk. Entréen er romslig og funksjonell, med god plass til oppbevaring av yttertøy i en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe. STUE: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Den åpne og gjennomtenkte planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Dette gjør rommet velegnet både for hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Gulvet er belagt med pen 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner som gir et tidløst uttrykk og et godt utgangspunkt for personlig innredning. Her kan du enkelt skape ditt eget preg og et hjem tilpasset din stil og dine behov. Boligen har elektrisk gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, som bidrar til høy bokomfort. I stuen er det installert en pelletsovn, som gir både en effektiv og stemningsfull oppvarming. Videre er det montert luft-til-luft-varmepumpe i både 1. og 2. etasje, samt sentralstøvsuger, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Fra stuen er det utgang til en herlig delvis overbygget sydvendt balkong på ca. 9,5 m² med flott utsikt og gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne HTH-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Avtrekk er plassert over kokeplass. BADEROM: Delikat flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme, oppusset i 2019. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon. Overflater, etc. 1. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og parkett, elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Takhøyden ble målt i entré til:2,51 m og i stue/kjøkken til: 2,51 m. - 2. ETASJE - TRE SOVEROM: I boligens 2. etasje finner du tre romslige soverom. Hovedsoverommet har gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 er forbundet med en stor skyvedør, som gir fleksible løsninger og mulighet for enten separate rom eller én større sammenhengende sone etter behov. Soverommene er også av god størrelse, med plass til både seng og tilhørende møbler. Rommene er fleksible og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – tilpasset ulike behov og livssituasjoner. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 3 m² – et privat og solrikt uteareal som forlenger rommet og gir en ekstra kvalitet til soverommet. BADEROM: Romslig og flott flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende baderomsinnredning, speil med integrert belysning, samt både badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. BOD: Boligen har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Overflater, etc. 2. etasje: Himlinger med malte plater, stedvis innfelt downlights. Vegger med malte flater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt utenfor badet til: 2,22 m og på et av soverommene til: 2,42 m. OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5,2 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt hovedytterdør med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2009. Vinduer med 2-lags press glass, prod 2010. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2010. Balkongskyvedør med 3-lags press glass. Innerdører: Innvendig har boligen glatte innerdører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Elektrisk gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Pelletsovn plassert i stuen i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i 1 og 2. etasje.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på fast biloppstillingsplass med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg. Sameiet har en stor utendørs gjesteparkering som også beboerne kan benytte seg av. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndtverk-service AS. Full renovering av bad 1. etg, ferdigstilt 31.oktober 2019. Bad ble strippet inn til stenderverk og bettongdekke. Nytt bad ble bygd fra grunnen med nye vegger med våtromsplater, nytt sluk, nytt membran, Grohe sisterne med vegghengt toalett, Norfloor fliser på vegger og gulv samt leddet dusjvegger. Installert nye varmekabler, senking av tak og nye Downlight spotter. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndtverk-service AS. Full renovering av bad 1. etg, ferdigstilt 31.oktober 2019. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndtverk-service AS. Full renovering av bad 1. etg, ferdigstilt 31.oktober 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet stolpe mellom terrasse og balkong juli 2023. Gammel stolpe viste tegn til råteskader og vi byttet hele stolpen med nye impregnerte materialer, og beiset året etter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Grorud Håndtverk-service AS. Renovering bad okt.2019, varmekabler, nye Downlights og stikkkontakt på bad 1.etg. - Grorud Håndtverk-service AS. Skifte fra stikkkontakt til fast kobling på varmtvannsbereder bad i 2.etg. des.2020 - Grorud Håndtverk-service AS, skiftet termostat varmekabler bad 1.etg. apr.2025 - Rett Elektro AS, skifte av alle Downligts spotter med Plejd styring, 1.etg. Okt.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Elektro-Sivert Installasjon AS, i regi av Sameiet. okt.2016 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Grorud Håndtverk-service AS, skiftet Sluk i forbindelse med renovering av bad 1. etg. ferdigstilt 31.oktober 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon, 2020 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Akershus Montasjeservice AS, montert Brannstige Jun.2018 -Blikkenslager Morten Graasten, utbedringer nedløp takrenner og stige sikringer. nov.2019 -Carl Jopnas Eric Olsson orgnr.995707381mva, Maling av alle bygninger i sameiet, mai.2015 -BYGG og Stein AS, ny Støttemur med granittblokker. mar.2022. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmålinger sist utført i 2019 og 2024, målt til <20 Bq/m3 (neglisjerbart / ingen tiltaksbehov). Apr.2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Forsikring sak, lekkasje oppdaget i bad 1.etg. Full renovering gjennomført okt.2019 av Grorud Håndtverk-service AS 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Liten 3cm sprekk i nedre hjørne på ett av glassrutene på terasserekkverket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Sølvkre og skjeggkre observert hos alle i bygning nr.24 i 2023. Ingen oppdaget i øvrige bygninger i Sameiet. Ble behandlet av profesjonellle med forgiftet åte utført synkronisert med nabohusene tidlig i 2024. Ingen forekomst etter behandlingens effektperiode snart 2 år nå. -Grevling har vært observert ved nr.22, Styret i sameiet er kjent med dette, og følger dette opp i dialog med Viltnemda. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: IF Bygningssjekk ifb. med bytte av forsikringsselskap, utført av Anticimex ih.h til Norsk Standard 3424. Resultat: TG1-85%, TG2-14%, TG3-1%. TG3 er tilgant til råte i noen stolper på terasse, samt innkassede nedløpsrør. Styret planlegger utbedring. I denne bolig: 18B ble nevnte stolpe byttet til impregnert materialer i 2023.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning og liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > og bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > og bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > og bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel i baderom medfølger ikke.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 15 boligseksjoner. Følgende prosjekter er gjennomført av styret i 2024 (utdrag fra årsberetning 2025): - Radonmålinger; alle enheter fikk utlevert to målere og styret har lagt en plan for videre oppfølging av de enhetene som hadde høye måleverdier. - Byttet leverandør for vintervedlikehold; vår tidligere leverandør sa opp avtalen tidlig på høsten, vi måtte derfor nokså raskt finne ny leverandør. Dette gjorde vi i samarbeid med naboen vår. Kombinasjonen av oppstart av nytt firma samt en vinter med få og store snøfall har ført til mye kommunikasjon mellom styret og ny leverandør. - Byttet forsikringsselskap; styret hentet inn tilbud fra 2 nye aktører i tillegg til det daværende forsikringsselskapet. Vi endte opp med å bytte til If forsikring som skal gi en bedre dekning for en lavere pris enn det forrige selskapet tilbød. Inkludert i If sin forsikring er og en tilstandsrapport på bygningsmassen noe som er med på å trygge styret i sitt arbeid. - Endret leverandør og intervallet på filterbytter; styret besluttet å si opp filterabonnementet på bakgrunn av pris samt at ved nærmere undersøkelse viste det seg at det ikke å være nødvendig å skifte filter 2 ganger per år. Vi har derfor valgt å heller bestille nye filter og sikter på å bytte ca. en gang i året. I 2025 har styret følgende prosjektplaner: - Oppfølging av radonmålinger - Reforhandle TV og internettavtalen - Tilstandsrapport på bygningsmassen med eventuelle oppfølginger

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 258,-

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 88 894. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr 39 630.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold krever at eier holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 115754

Lukk Sameiet

Grorud er et attraktivt område for deg som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men fortsatt ha kort vei til alt hverdagen krever. Her bor man i et rolig og etablert bomiljø med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det er kun ca. 9 minutters gange til Grorud T-banestasjon, med hyppige avganger til og fra sentrum. Området har umiddelbar nærhet til Lillomarka, som byr på flotte tur- og friluftsområder med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved en av inngangsportene til marka ligger Badedammen, med fine turveier videre inn til Steinbruvannet. Idylliske Vesletjern er et annet populært alternativ, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, samt lysløyper vinterstid. I tillegg finnes det kort vei til fotballbane, lekeplasser, idrettshall, badevann og skiløyper. Grorud idrettslag tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter innen blant annet fotball, ski, tennis og barneidrett. Det er kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet MENY, REMA 1000 og Coop Extra. Videre ligger Grorud senter i nærheten, med flere butikker og tilknyttede tjenester, samt kort vei til Stovner senter med et komplett servicetilbud. Eiendommen sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole, begge i gangavstand. Området har lite trafikkerte veier og lav fartsgrense, noe som gjør det barnevennlig og trygt. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Stovner videregående skole og Bjerke videregående skole. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med både buss og T-bane. Nærmeste busstopp, Grorudkrysset, ligger ca. 100 meter (2 min gange) fra eiendommen. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt flybuss til Gardermoen med en reisetid på ca. 38 minutter. Grorud T-banestasjon ligger ca. 650 meter unna.

Skolekrets: Boligen sogner til Grorud skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2011. Det foreligger ferdigattest for støyskjerm datert 21.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3591. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Planprogram for Grorud sentrum: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/28/2: 16.11.1894 - Dokumentnr: 900279 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1911 - Dokumentnr: 900739 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1911 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1943 - Dokumentnr: 8248 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1943 - Dokumentnr: 8824 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1943 - Dokumentnr: 9640 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1953 - Dokumentnr: 11962 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1959 - Dokumentnr: 4645 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1994 - Dokumentnr: 48063 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1997 - Dokumentnr: 3521 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:195 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2001 - Dokumentnr: 15457 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2008 - Dokumentnr: 961054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 109/2225

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 300,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Stylist kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport på rekkehus opp til 150 kvm (selger blir fakturert direkte av takstmann) kr. 16 900,- Utlegg boligstyling 20213 kr. 40 805,- Utlegg boligstyling ca. kr. 12 515,- Utlegg foto kr. 1 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade (evt. kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 4 700,- Utlegg foto - Kveldsfoto kr. 3 600,- Samlet skal selger betale kr. 220 423,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Moderne og lekkert rekkehus over to plan m/flott utsikt- To sydvendte balkonger - Garasjeplass m/el - Barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Hjertenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer