Torgny Segerstedts vei 160

Torgny Segerstedts vei 160Fyllingsdalen

1/35

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Torgny Segerstedts vei 160

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 3 089 228,-

Felleskost/mnd: 6 857,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

2 min til Oasen

Leiligheten er oppgradert de senere årene og fremstår særs delikat - her kan du flytte rett inn og bo godt med kort avstand til det meste du skulle trenge i hverdagen!

Terrasse på 28m² med gode solforhold midtsommers

Nytt bad, rør-i-rør og balansert ventilasjon i regi av brl i 2021/2022

Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann, sentralvarme, tv/internett mm.

Varmefolie i gulv

Innvendig og ekstern bod

Parkeringsmulighet

Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp

Trappefri adkomst fra bakside av blokken

1 min gange til nærmeste busstopp m/linje 5, 14 og 48

5 min gange til Oasen senter, bussterminal og bybane

Nydelige turmuligheter like ved som Kanadaskogen, Ortuvannet og Løvstakken

12 min kjøring til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 479 442,-

Totalpris:: 3 089 228,-

Felleskost/mnd:: 6 857,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: F - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. mars, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Torgny Segerstedts vei 160, 5143 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 01 788 r.ljosne@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer én ekstern bod med målbart areal på 1m². Boden har et ALH på 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Laget har 50 utendørs parkeringsplasser, disse tildeles etter søknad til styret. Det er tilrettelagt for lading av el-bil på 12 parkeringsplasser, disse tildeles også etter søknad til styret. Alle plasser tildeles etter ansiennitet. Leie for parkering faktureres månedlig på giro for felleskostnader for de andelene som får tildelt plass.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Unik har skiftet ut rør og lagt helt nytt bad. Ble gjort i regi av borettslaget i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se boks over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Unik, 2022. Dokumentasjon foreligger i boligmappen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har i 2025/2026 gjort utbedringer i betongen på altanene grunnet sprekkdannelser og oppsmuldring i kantene på betongelementene. Pågående arbeid. Har selv byttet ut terrassebordene og laget hyller på terrassen i 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering renovert av Unik i 2022 ifbm rørfornying. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Star Elektro. Ekstra kurs lagt inn Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbilladere montert i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløp renovert ifbm rørfornying av Unik i 2022. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja Beskriv: I forbindelse med rørfornying og renovasjon av bad ble det installert balansert ventilasjon i 2022. Det har vært flere servicer i etterkant. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble innvendig dører og gulv byttet ut, egen innsats. I 2021 ble det helsparklet og malt av Artide AS. I 2021 ble det lagt varmefolie og byttet ut stikkontakter av elektriker ved Star Elektro. I 2026 ble en bryter med dimming byttet ut. Gjennomført av Star Elektro. Vil bli lagt i boligmappen Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Borettslaget har egen måler. Det er målt høye verdier i kjeller høyblokk. Leilighetene er målt til under grenseverdi. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det har vært problemer med branntetting etter rørfornying og ventilasjon lagt av Unik. Flere leiligheter har opplevd at røyklukt kommer inn mellom leilighetene. Pågående tvistesak med Unik. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Viser til svar om sprekkdannelser og oppsmuldring i kantene på betongelementene på altanene. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det er meldt at flere leiligheter i borettslaget har hatt/har skjeggkre. Ikke sett i gjeldende leilighet. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Meldt i fra om ulyd i ventilasjonsanlegg i 2023. Byttet ut viften ifbm dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Integrert kombinert fryse/kjøleskap- frys fungerer ikke optimalt grunnet hull i bunnen. Det betyr at fryseren fort blir «isete». Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Lett skrånende tak med for meg ukjent konstruksjon. Taket er tekket med Sarnafilbelegg eller tilsvarende membrantekking. - Leilighetens yttervegg mot øst er oppført i betongkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. Sydvegg er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med fasadeplater. Blokkens øvrige fasader er kledd med fasadeplater. - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør i hvit og blåmalt utførelse. I stue er det en balkongdør i malt tre med to-lags glass. - Mot syd er det med adkomst fra stue en treterrasse på ca. 28 m². Terrassen har gulv av terrassebord. I den vestre del av terrassen er det fastmonterte trehyller. Mot syd er terrassen skjermet med en løvhekk og espalier av bambus. - Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig veggkonstruksjon Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendig taktekking - Utvendig takkonstruksjon/loft - Varmesentral Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen i Torgny Segerstedtsvei 150 - 166. Man kan gå til Oasen kjøpesenter på 5 minutter hvor man finner det meste man skulle trenge i hverdagen. Kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad samt Flesland flyplass. Til sentrum kan man kjøre med bil på 7-8 minutter. Et steinkast fra boligen ligger bussholdeplassen hvor linje 12 tar deg enkelt til sentrum eller i motsatt retning. Med bussen kommer man seg til Møhlenpris på 6-8 minutter hvor utdanningsinstitusjoner som BI, UIB og Høyskolen befinner seg og buss 25 går til og fra Haukeland sykehus. Det er flere fine turmuligheter i nærområdet som for eksempel rundt Ortuvann, Kanadaskogen eller opp Løvstakken. Det er også kort vei til barnehage, barne og ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole, ligger rett ved Oasen kjøpesenter. Med andre ord, kort vei til “alt”!

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 479 442,- pr. 17.02.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 69 006 793,- pr. 17.02.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Fana Sparebank Annuitetslån Rentesats: 4,95%, flytende Restsaldo: kr 10 511 556,- Andel av saldo: kr 73 032,- Innfrielsesdato: 31.12.2027 Fana Sparebank Annuitetslån Rentesats: 4,40%, fastrente Restsaldo: kr 58 495 237,- Andel av saldo: kr 406 411,- Innfrielsesdato: 30.06.2054

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr 870 660,-.

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Frende Skadeforsikring AS
Polisenr. 1247640

Lukk Borettslaget

Velkommen til Torgny Segerstedts vei 160! Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. I Fyllingsdalen har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare 8-10 minutters kjøring med bil og under 15 minutter med buss til Bergen sentrum. Servicetilbud: Fyllingsdalen har et bredt utvalg av servicetilbud, og på Oasen kjøpesenter får du et bredt utvalg av butikker, kaféer og tjenester som apotek, frisører og helsetilbud. I andre etasje finner vi også Fyllingsdalen bibliotek. Oasen er lett tilgjenglig med bil, sykkel og kollektivtransport. Det har gode parkeringsmuligheter og buss- og bybanestopp rett utenfor. Fyllingsdalen byr også på et lokalt kulturtilbud gjennom Fyllingsdalen teater, som er kjent for sine familievennlige forestillinger. Turmuligheter: Fyllingsdalen byr på flotte turmuligheter for alle som ønsker å utforske naturen. Her finner vi både lett tilgjenglige stier og mer krevende ruter. Et av de mest populære områdene er Kanadaskogen, en stor skog med merkede stier som passer for familier og turgåere i alle aldre. Skogen har idylliske vann som Tennebekktjørna, hvor det er mulig å bade eller fiske. For de som ønsker en litt mer utfordrende tur, er Løvstakken et godt valg. Løvstakken er et av Bergens syv fjell, og gir en fantastisk utvsikt over både Fyllingsdalen, Bergen sentrum og fjordene rundt. Kollektivtransport: Fyllingsdalen har gode kollektivtransportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til både Bergen sentrum og andre byområder. Fra Fyllingsdalen terminal kan man på 12 min komme eg direkte inn til Bergen sentrum med buss 4 og 50E. På 15 min kommer man seg også inn til sentrum med bybanen. For barna: Fyllingsdalen byr på flere barnehager som Minken barnehage, Kidsa Ospelig barnehage, Myrholtet barnehage og Kidsa Varden barnehage. Av grunnskoler har vi Lyshovden skole. Sælen oppveksttun skole, Varden skole og Løvås oppvektsttun – skole. Av ungdomsskoler har vi Lynghaug skole og Ortun skole. Fyllingsdalen videregående skole ligger sentralt til, og tilbyr flere utdanningstilbud. Når det gjelder idrett og fritid, er Varden Idrettspark et populært sted, med sine seks fotballbaner. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer særlig til å savne terrassen og muligheten for å sitte skjermet fra vinden ute i solen. Det er noe ekstra koselig med å sitte ute tidlig vår og kjenne solen varme. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Mine favoritturer i nabolaget er turer i skogen i Kanadaskogen. I Kanadaskogen har en endeløse turmuligheter både på fjellet, langs grussti og i skogen. Ellers liker jeg å gå på Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Gullsteinen og rundt Ortuvannet som alle er i nærheten. Hvem er naboene og hvordan er nabolaget? - Naboene mine og nabolaget for øvrig er en blanding av pensjonister, barnefamilier, enslige og par. Det er mange i nabolaget som har hunder og katter. Jeg har selv hund og går mye tur i nærområdet. Gjennom dyrehold har jeg selv stiftet gode bekjentskap og vennskap blant naboer. Nabolaget og naboene oppleves trivelig og har alltid følt meg trygg. Litt om nærmiljøet og området generelt: - I nærmiljøet er det god tilgang på offentlig kommunikasjon og servicetilbud. 5'er bussen til sentrum går rett utenfor leiligheten, samt bybane linje 2, 5 minutters gange ved Oasen kjøpesenter. På Oasen kjøpesenter finner du det meste du trenger av matbutikker, klesbutikker, treningssenter, vinmonopol, restaurant/cafe, frisør m.m. Det er i tillegg kort vei til sykkeltunell som tar deg til Kristianborg og videre inn til sentrum. - Du finner barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Det er flere små ballbinger, klatrestativ, basseng og idrettsbane i umiddelbar nærhet, samt frisbeegolfbane og skatepark ved Lynghaugparken 15 minutters gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1972. Denne gjelder rekkehus i 3 etasjer med beboelse i underetasjen, tilfluktsrom i hus B. Det foreligger avslutningsdokument for balkonger datert 12.02.2001. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering bad mm. datert 22.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, regulert til blokkbebyggelse. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Flomfare - berøringsgrad 38,1% Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 39,4% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 15,8% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 72000000 - Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst - planlegging igangsatt. JM Norge skal utvikle deler av Vestre Sælemyr Borettslag sin tomt (gnr 22 bnr 4), hvor det i dag blant annet er en stor parkeringsplass. Forslaget fra JM Norge er å bygge 4 bygg med 140-160 leiligheter. Videre er det foreslått en byggehøyde på 3-6 etasjer. Det er også foreslått å etablere en ny parkeringskjeller under grunnen. Ut ifra foreløpige tegninger vil ikke dette ha noen direkte innvirkning på selve leiligheten, men ny eier må påregne perioder med økt trafikk og byggestøy dersom planen blir vedtatt og arbeidet skal gjennomføres. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst 2 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny eier. Disse omhandler erklæring/avtale og bruksrett. Disse antas å ikke ha noen betydning for ny eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at fiber vil installeres til sommeren. Det gjøres oppmerksom på at betongfasadene blir vedlikeholdt pt. På litt lenger sikt har hele fasaden på lavblokken behov for omfattende vedlikehold. Styreleder opplyser videre om at borettslaget ikke har noen større planer de neste 5 årene som vil føre til økning i fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en pågående tvistesak med Unik. Forholdet gjelder problemer med branntetting etter rørfornying og ventilasjon utført av Unik. Selger opplyser om at flere leiligheter har opplevd at røyklukt kommer inn mellom leilighetene. Utfallet av tvistesaken er pt. uvisst. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 191,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 140 416,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Robert Nigardsøy Ljøsne, Eiendomsmeglerfullmektig
948 01 788
r.ljosne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Robert Nigardsøy Ljøsne

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen Vest

r.ljosne@nordvikbolig.no
948 01 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Høy standard: 2-roms drømmeterrasse i ettertraktet borettslag. Varmtvann, sentralvarme mm. inkl! 1 min til busstopp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kaisa Kvamme

Robert Nigardsøy Ljøsne

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer