Frognerseterveien 47F

Frognerseterveien 47FSlemdal

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Slemdal: Frognerseterveien 47F

Prisantydning: 12 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 238,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Velkommen til Frognerseterveien 47F – et stilfullt og moderne enderekkehus i attraktive, barnevennlige omgivelser på Slemdal. Boligen ble ferdigstilt i 2010 og fremstår som både innbydende og moderne med en gjennomført høy standard. Den praktiske og familievennlige planløsningen byr på tre romslige soverom på samme etasje, og sørger for at alle får sitt eget private rom. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong, og den fantastiske takterrassen på hele 34 kvm tilbyr en uforstyrret fjordutsikt. Boligen er omkranset av fine grøntområder, og det er kort vei til både marka og offentlig transport. -Kjeller m/egen inngang - Mange påkostninger 2022-24 -Kort avstand til flotte turområder i marka -Lys og luftig stue med godt naturlig lys -Fantastiske solforhold -Garasje m/el

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 700 000,-

Omkostninger:: 318 850,-

Totalpris:: 12 718 850,-

Felleskost/mnd:: 2 238,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 1 499 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Beliggenhet

Frognerseterveien 47F, 0776 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, bad, bod, arbeidsrom m/opplegg for vaskemaskin, kott
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. 3 soverom, gang og bad
Totalt BRA: 42 kvm

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 26 kvm. Takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innhentet tegninger gjeldene for søknad om rammetillatelse dato 07.08.07. Disse tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk, med unntak av at det er satt opp ved som romskiller mellom hovedsoverom og garderobe samt at det er etablert et arbeidsrom i underetasjen utenfor bod. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Boligen har takterrasse og er fordelt på 3 etasjer. 2. Etasje inneholder: Stue/kjøkken 1. Etasje inneholder: 3 soverom, gang og bad Underetasjen inneholder: Stue, bad, bod, arbeidsrom m/opplegg for vaskemaskin, kott og Bod.

Bad – 1. etasje Badet har flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Det er dusjhjørne med hengslede glassdører, servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil over servant. Toalettet er vegghengt og innbygget. Sluk er plassert i dusjsonen. Avtrekk skjer via ventil i himling, og tilluft tilføres gjennom luftespalte under døren. Bad – underetasjen Badet har flislagte vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Dusjen er plassert i badekar og avskjermet med dusjvegg. Det er servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil over servant. Toalettet er vegghengt og innbygget. Sluk er plassert i dusjsonen. Avtrekk skjer via ventil i himling, og tilluft tilføres gjennom luftespalte under døren. I henhold til Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320 er normal levetid for våtrom 20–25 år. Badene er fra byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon, men det er utstedt ferdigattest. Ferdigattest fra denne perioden innebærer at entreprenøren har erklært at våtrommene er utført i tråd med gjeldende krav og forskrifter på oppføringstidspunktet. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022 med grå, slette fronter. Benkeplate i kompositt og lys montert under overskap. Hvitevarer integrert i innredningen inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator er plassert over platetoppen. Sprutplate i glass mellom overskap og benkeplate. Komposittvask med ettgreps blandebatteri. Teknisk og innvendig standard -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og disse er besiktiget i rørskap. -Stoppekran er plassert i skap. -Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. -Boligen har balansert ventilasjon. Siste filterbytte ble gjort høsten 2024. -Vaskemaskin er plassert i arbeidsrom. Dette rommet er ikke et våtrom og kan ikke benyttes som det, da det verken finnes sluk eller membran. -Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, fra 2010, koblet til stikkontakt og plassert i bod. Det er sluk i rommet. -Sikringsskap er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Eltilsyn ble gjennomført i 2021, ifølge eier. -Det finnes røykvarslere og brannslukningsapparat. Overflater og konstruksjon -Gulv: Parkett, fliser og laminat. -Vegger: Malte flater. -Himlinger/tak: Malte flater. -Eier opplyser at parketten er slipt og overflater malt opp i 2022 og senere. -Romhøyder: - 2. etasje (stue): ca. 2,41 m - 1. etasje (gang): ca. 2,40 m - Underetasje (stue): ca. 2,36 m -Etasjeskiller er av trebjelkelag. -Støpt dekke til grunn. -Boligen har utvendig elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. -Innvendig trapp er i malt treverk, med håndløper på begge sider. -Innvendige dører er malte og slette. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter (1m). Deler av rekkverket på takterrassen er målt til over 1m, mens deler av rekkverket er målt til 87cm. Det ble også registrert noe råte i kledningen på rekkverket. -Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg. Det er bom i fliser i trapp til uetg. -Gulv i entre 1 etg: Det er registrert bom i fliser samt sprekk i flis. Noe knirk i trolig undergulv -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2 etasje er det målt 16mm igjennom rommet og 12mm innenfor 2m. Det er registrert stedvis knirk i 2 og 1 etasje. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Andre VVS-installasjoner: Det er montert vanninstallasjon (vaskemaskin) og ved en lekkasje vil ikke dette vannet ledes til sluk eller føre til stans i vanntilførselen. Da dette rommet er etablert etter ferdigstilllelse av bygget er det ikke tilstrekkelig ventilasjon i rommet. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. -Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. -Kjøkken 2.etasje(Overflater og innredning): Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt ut i fra krav om lekkasjesikring etter tek-10. Avløpsrør under kum er teipet av ukjent årsak. -Bad 1.etasje (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for membranløsningen er passert. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran eller tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er ikke synlig ved sluket på grunn av oppbygningen rundt sluket. Dette betyr imidlertid ikke at det ikke er membran i gulvet. Det finnes løsninger for membraner hvor det ikke er mulig å se membranen ved visuell besiktigelse. Resterende deler av membransystemet er skjult, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. På bakgrunn av dette kan tilstanden ikke vurderes. -Bad 1.etasje (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Bad underetasje (Sluk, membran og tettesjikt):Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for membranløsningen er passert. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran eller tettesjikt på våtrommet for øvrig. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. På bakgrunn av dette kan tilstanden ikke vurderes. -Bad underetasje (Sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad, rom med opplegg for vaskemaskin og stue/trimrom i underetasje. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i garasjeanlegg (unummerert, men fast plass), samt felles biloppstillingsplasser og gjesteplasser ute. Ladeboks er montert og koblet til egen strømboks.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen ifølge selger. Tak: Alt treverk byttet. Terassebord, bord rundt, bjelker til markise nytt i 2024. 2. etg: Nytt kjøkken. Ble lagt opp strøm til induksjon. Installert dimmer på spotter på kjøkken. Fjeret peis (enkelt å sette inn ny). Alle overflater malt (inkl tak). Gulv er slipt og lakkert. Malt trapp. Terassebord/gulv på balkong er malt. Nye deksler på stikkontakt og lysbryter (svart). (2022) 1. etg: Alle overflater malt (inkl tak). Slipt og lakkert alle tregulv. Bygd walk-in closet på hovedsoverom. Nytt skap på gjesterom. Ny baderomsinnredning og nytt skap og speil på bad (2022). Ny termostat for varmekabler i gang (2024). Inngangsparti: Ny trapp (2024), montert glasstak over inngangsdør (2023). Kjeller: Nytt gulv i kjellerstue. Alle overflater malt (inkl tak). Bygd bod under trapp (2022).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 19.08.2022. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Svar: Nei -Eventuell kommentar: Kun byttet baderomsinnredning. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Svar: Ja, faglært -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestum AS. Tatt ut peis. September 2022. Bestum AS. Bygget innvendig bod under trapp. September 2022 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Svar: Ja, både faglært og ufaglært. -Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassunivers AS. Tak over inngangsparti. Januar 2024. Bestum AS. - Alle overflater malt. - Nytt skap gjesterom. - Satt opp vegg og bygd walk-in closet på hovedsoverom. - Alle tregulv slipt og lakkert. - Silikon på begge bad. - Nytt gulv i kjellerstue. - Malt trapp. September 2022 - Totaloppgradering takterasse (ny grunn og nytt treverk). Juni 2024 Sasso AS. - Installert nytt kjøkken. September 2022 Egeninnsats. Bygd ny trapp i inngangsparti. Malt terrasegulv på balkong. Mai 2024. Ny sikring i fbm induskjonstopp, utført av faglært. September 2022. Ny termostat i gang ved inngang, utført av faglært. Februar 2025. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? -Svar: Nei -Eventuell kommentar: Mulighet for ombygging til hybel Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Svar: Ja -Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, ved forrige gang boligen ble solgt. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Svar: Ja -Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal ble målt i forbindelse med forrige gang boligen ble solgt. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? -Svar: Ja -Beskriv: Fortsatt noe uklarhet i om én av gjesteplassene i Frognerseterveien 47 også kan benyttes av Frognerseterveien 49. Dette har ikke vært praksis, og Frognerseterveien 49 har flere gjesteplasser til egen bruk.

Anders Roestad

Rekkehus over 3 plan, herunder underetasje, 1 etasje og 2 etasje samt en takterrasse. Boligen var ferdigstilt i 2010 og har i hovedsak standard fra byggeår, men kjøkken ble byttet i 2022, gulvet slipt og flere overflater er malt opp i 2022 og senere. Flere av de påpekte feilene skyldes avvik fra forskrift/standard og alder, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen og dreier seg ofte om nødvendig vedlikehold nå eller i nær fremtid. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en utvendig bod. Taktekkingen er av pvc-duk under terrasse. Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, blikk og fasadeplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Normal slitasje sett mot byggeår. Boligen har malte ytterdører med kodelås og malt balkong/terrassedører i tre med 2-lags glass fra 2010. Takterrasse med adkomst via utvendig trapp, terrassen er på ca 26m2. Rekkverk av stål og glass. Terrassebord på gulv. Fornyet ila de siste årene. Balkong med utgang fra stue på ca 8m2. Rekkverk av stål og glass. Terrassebord på gulv. Utvendig trapp til takterrasse i stål. Rekkverk/håndløper på en side. Utvendig støpt trapp med fliser i trinn til uetg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Slemdal, omgitt av veletablert villabebyggelse. Her finner du umiddelbar nærhet til skiløyper, turstier, skog og mark, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Eiendommen har en solrik beliggenhet og en usjenert plassering i grønne omgivelser. Huset er hevet over gatenivå, noe som gir god skjerming for innsyn. Tur- og fritidsaktiviteter: Eiendommens nærhet til marka gir uendelige muligheter for turer og utendørsaktiviteter. Det er flotte badeplasser ved Bånntjern (1,6 km) og Sognsvann (3,8 km), hvor du finner både badeplasser med slengtau og grillplasser. I området finnes det også flere sykkelstier og skiløyper, samt lysløype og idrettsanlegg ved Norges Idrettshøyskole nær Sognsvann. Du kan utforske skogsstier som tar deg blant annet til Vettakollen. Sognsvann ligger kun 45 minutters gange unna. Eiendommen har også kort vei til Heming idrettsanlegg, som tilbyr tennisbaner, flerbrukshaller, og utendørs sportsplasser. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og klubben har en lang tradisjon som en trygg og sportslig møteplass. Heming er Norges største tennisklubb og er også kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, i tillegg til orientering, friidrett og fotball. For mer informasjon, se: Heming.no. Eiendommen har også god tilgang til Holmenkollen riksanlegg, som tilbyr hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Servicefasiliteter: Både Slemdal og Vinderen, som ligger rett i nærheten, tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, postkontor, kles- og sportsbutikker, bakeri og kaffebarer. Med bil eller T-bane kommer du raskt til Oslo sentrum, hvor du finner et bredt spekter av fasiliteter. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har et godt utviklet kollektivtilbud med Frognerseterbanen ved Slemdal stasjon og Vettakollen T-banestasjon, begge kun ca. 8 minutters gange unna. Fra disse stasjonene er det kort vei til Majorstuen og Nationaltheatret, samt videre opp til Holmenkollen og Tryvann skisenter.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.04.2011- Oppføring Tomannsbolig/rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: -Skogryggveien 10 D - Oppføring av støttemur|Saksnummer:202306539|Siste bevegelse: Siste dok. 27.03.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/593/1: 10.02.1966 - Dokumentnr: 2047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG BOD Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1966 - Dokumentnr: 6757 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1976 - Dokumentnr: 7574 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: PARSELL AV BNR 149 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1988 - Dokumentnr: 60690 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2009 - Dokumentnr: 181912 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Gjelder rekkehus Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2010 - Dokumentnr: 726719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/810

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold