Steinsoppgrenda 12C

1/37

Utvalgte bilder

Steinsoppgrenda 12C

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 696 969,-

Felleskost/mnd: 5 716,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Kolsås/ Løkenhavna

Velkommen til Steinsoppgrenda 12 C - En tiltalende rekkehusleilighet, i et trygt og tilnærmet bilfritt område på Løkenhavna. Her hilser folk på hverandre og hjelper til i hverdagen, samtidig som et velfungerende vel bidrar til godt samhold og trivsel. Kort gangvei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport, samtidig som både Kolsåstoppen og Glitterdammen er "rett utenfor døren" Høydepunkter: - Familievennlig planløsning o/2 plan - 4 sov + 2 bad - Nymalte overflater 2026 - Kjøkken 2017 - Skjermet veranda m/utsikt & sen kveldssol - Romslig terrasse m/morgensol - Garasjeplass m/EL - Kjellerbod + uinnredet loft - Felles lekeplasser for barna i nabolaget I gangavstand: - Buss (300m), T-bane (15min) - Skole og barnehage (200m) - Søndagsåpen Joker (220m) - Bærums Verk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 164 390,-

Fellesgjeld:: 82 579,-

Totalpris:: 6 696 969,-

Felleskost/mnd:: 5 716,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Steinsoppgrenda 12C, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, entre / gang
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue, spisestue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har terrasse foran hovedinngang og veranda fra 2 etg. Begge uteområder er oppført som TBA. Det er ekstern bod i felles kjeller oppført som BRA-e.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget familievennlig og tiltalende rekkehusleilighet på Løkenhavna. Her hilser folk på hverandre og hjelper til i hverdagen, samtidig som et velfungerende vel bidrar til godt samhold og trivsel. Det er i tillegg kort gangvei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport, samtidig som både Kolsåstoppen og Glitterdammen er "rett utenfor døren" - Perfekt for barnefamilier og et sted hvor det er lett å trives! I et trygt og tilnærmet bilfritt område, finner man denne rekkehusleiligheten over 2 plan med en fleksibel og godt utnyttet planløsning. Boligen er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier, med bla. nye overflater og innredning på bad i 2. etasje i 2024, nytt gulv i hele 1. etasje i 2024 og nymalte overflater i 2026. I boligens første etasje finner man en romslig entré/gang med garderobeskap og adkomst til bod, 2 gode soverom og et bad/ vaskerom. Flytter man seg opp en trapp, møtes man av en luftig stue og et delikat kjøkken fra 2017, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt å mingle med gjester ved matlaging eller følge med på barna mens de gjør lekser. Videre finner man hovedsoverommet og soverom nr. 4, samt et tiltalende bad. Den isolerte kjellerboden i underetasjen og det uinnredede loftet gir godt med ekstra lagringsmuligheter. Verdt å fremheve er utearealet som inkluderer en romslig terrasse ved inngangspartiet på ca. 27 kvm og en skjermet veranda med utgang fra stue i 2. etasje på ca. 10 kvm. På terrassen kan kaffekoppen nytes i takt med den nydelige morgensolen og frem til ca. 13 (varierer gjennom året). På verandaen kan man nyte den herlige ettermiddags - og sene kveldssolen. Uteområdet gir mange bruksmuligheter og har god plass til både spisebord, loungegruppe og grill. Her er det godt med rom for sosiale sammenkomster og solbading. Like utenfor har sameiet opparbeidet flere store lekeplasser, som er et naturlig samlingspunkt for barna i nærområdet. Bilen kan enkelt parkeres i felles garasje, merket nr. 114. Garasjen er tilrettelagt med elbillader og lades via Elaway. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Bod, to soverom, bad/vaskerom og entré/ gang. 2. etasje: To soverom, bad, kjøkken/spisestue og stue.

BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Entré/ gang: Velkommen inn! Det første du møter er et flott inngangsparti med en romslig terrasse, hvor man man nyte kaffekoppen i takt med den nydelige morgensolen og frem til ca. kl. 13. Innenfor døren møtes du av en innbydende entré med stort garderobeskap og god plass til kommode, som gir optimale oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Innerst i gangen og under trappen opp til 2. etasje, finner man en bod på ca. 4 kvm som gir ytterligere lagringsmuligheter. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, hvorav 2 befinner seg i 1. etasje - en praktisk og familievennlig planløsning. Soverommene er utstyrt med garderobeskap og har godt med plass til seng, skrivepult og kommode. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Bad/vaskerom: Pent bad/ vaskerom med fliselagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Rommet har skapinnredning med heldekkende nedfelt servant, gulvmontert toalett, innfliset badekar samt opplegg for praktisk vaskesøyle. På badet er det også innfliset varmtvannstank. 2. ETASJE: Stue: I boligens 2. etasje og hovedetasje finner man familiens naturlige samlingspunkt, stuen. Den meget lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og som skaper en god atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt veranda med naturskjønn utsikt og sol fra ettermiddag til solnedgang. Kjøkken/ spisestue: Delikat og moderne kjøkken fra 2017, i funksjonell utførelse med plass til stor spisegruppe. Rikelig med skap- skuffer og benkeplass i kombinasjon med store lysgivende flater gir deg optimale arbeidsforhold på kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte fronter og benkeplate i laminat med toppmontert metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur (Byttet i 2026). Mellom benk og overskap er det fliser. Den flotte spiseplassen ved vindu (i tilknytning til kjøkkenet) gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: Stekeovn fra 2025 Induksjonstopp Mikrobølgeovn Oppvaskmaskin Fryseskap Kjøleskap Avtrekksvifte (byttet i 2025) Vannstoppesystem Komfyrvakt Soverom: I boligens 2. etasje finner man hovedsoverommet og soverom nr. 4. Hovedsoverommet er av god størrelse og har garderobeskap. Ellers godt med plass til nattbord, dobbeltseng o.l. Soverom nr. 4 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode og skrivepult. Bad: Tiltalende bad som ble pusset opp i 2024 med nye overflater og innredning. Vegger med malte plater og på gulvet er det lagt fliser i størrelse ca. 60 × 60 cm med varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, samt skuffeinnredning. Det er veggmontert toalett og dusjkabinett. Over servanten er det speil med belysning.

Det medfølger en garasjeplass med tilhørende lader og ladeabonnement via Elaway (Abonnementskostnad 289,- pr. mnd.). Strømforbruk kommer i tillegg.

Følgende arbeid er utført på boligen: 2021: Male alle rom 2. etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Nytt teppegulv soverom 2. etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Gjennomgang elektrisk anlegg - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Generelle utbedringer - Byggservice Piotr Kwasnik 2022: Male alle rom i første etasje - Egeninnsats 2022: Bytte gjerde terrasse nede - Løkenhavna boligsameie 2022: Nytt terrassegulv annen etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2023: Gjennomgang el-anlegg - Rejlers Elsikkerhet AS 2023: Nye skillevegger mot naboenes terrasser første etasje - Løkenhavna boligsameie 2023: Rens av ventilasjonsanlegg - Lommedalen blikkenslageri 2024: Pusset opp bad annen etasje - Varme & Sanitær 2024: Ombygging entré første etasje - Egeninnsats 2024: Nytt gulv hele første etasje - Egeninnsats 2025: Ny kjøkkenvifte - Elkjøp montering 2025: Ny stekeovn - IKEA / Egeninnsats 2026: Male alle rom - Egeninnsats 2026: Utbedring terrasse 2. etasje - Egeninnsats 2026: Bytte slitne terrassebord og beise hele terrassen 1. etasje - Egeninnsats

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Male alle rom 2. etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Nytt teppegulv soverom 2. etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Gjennomgang elektrisk anlegg - Byggservice Piotr Kwasnik 2021: Generelle utbedringer - Byggservice Piotr Kwasnik 2022: Male alle rom i første etasje - Egeninnsats 2022: Bytte gjerde terrasse nede - Løkenhavna boligsameie 2022: Nytt terrassegulv annen etasje - Byggservice Piotr Kwasnik 2023: Gjennomgang el-anlegg - Rejlers Elsikkerhet AS 2023: Nye skillevegger mot naboenes terrasser første etasje - Løkenhavna boligsameie 2023: Rens av ventilasjonsanlegg - Lommedalen blikkenslageri 2024: Bad annen etasje - Varme & Sanitær 2024: Ombygging entré første etasje - Egeninnsats 2024: Nytt gulv hele første etasje - Egeninnsats 2025: Ny kjøkkenvifte - Elkjøp montering 2025: Ny stekeovn - Egeninnsats 2026: Male alle rom - Egeninnsats 2026: Utbedring terrasse 2. etasje - Egeninnsats 2026: Bytte slitne terrassebord og beise hele terrassen 1. etasje - Egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Varme & Sanitær. Kan sende erklæring og FDV. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Løkenhavna boligsameie gjør tak, fasade, garasje, terrasse - De har utført arbeid både på terrasse og garasje i min eiertid. Jeg har selv oppdatert terrassegulv i både 1. og 2. etasje. Arbeid v/ egeninnsats og Byggservice Piotr Kwasnik. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Viser til elsjekk i 2023 v/Rejlers Elsikkerhet AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: 2023: Rens av ventilasjonsanlegg - Lommedalen blikkenslageri. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidvis noe sølvkre bad 2. etasje. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Viser til ABBL / Løkenhavna boligsameie. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Felleskostnader øker årlig iht. konsumprisindeks.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - TOMTEFORHOLD - Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av beton. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. - UTVENDIG - Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Det er adkomst til loft via loftsstige. Loftet er uinnredet og har god ventilasjon. Hovedytterdøren er malt og utført i brannklasse B30, med tre mindre vindusfelt og låssystem fra Yale. Fra stuen er det malt balkongdør med isolerglass. Boligen har to utvendige oppholdsarealer: Foran hovedinngangen er det en terrasse med beliggenhet mot øst/vest. Terrassen har tredekke, rekkverk mot fellesområder i trevirke, samt levegger mot naboseksjoner i tre. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sørvestvendt veranda. Verandaen er utført med terrassebord og rekkverk i metallplater. Rekkverk og gulv er skiftet av dagens eier i 2023. Levegger i tre mot nabo seksjon. Leiligheten disponerer en separat bod i etasjen under enheten, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av betongdekke, med støpt dekke i kjeller. Utvalgte rom er kontrollert punktvis ved bruk av laser for måling av høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er følgende rom kontrollert: 1. etasje: Soverom 1: målt 7 mm. avvik på 2 meter, totalt 12 mm. gjennom rommet. Soverom 2: målt 9 mm. avvik på 2 meter, totalt 14 mm. gjennom rommet. 2. etasje: Soverom: målt 8 mm. avvik på 2 meter, totalt 13 mm. gjennom rommet. Kjøkken: målt 6 mm. avvik på 2 meter, totalt 12 mm. gjennom rommet. Akseptkrav er inntil 10 mm. avvik over 2 meter og inntil 15 mm. totalt gjennom rommet. Overflater - 1. etasje: Laminatgulv (fra 2024) og fliser på bad. Stående panel og fliser på bad. Malt strie i kott ved trapp. Tak er utført med malt panel. Vegger har malte overflater. Enkelte nyere spotter i himling i gang. Overflater - 2. etasje: Fliser på bad, teppe på soverom og laminatgulv ( fra 2024) på øvrige rom. Slette, malte vegger. Slette, malte tak og malt takpanel. De fleste overflater er malt i 2026. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med lukkede opptrinn fra 1. etasje til 2. etasje. I 2. etasje er det rekkverk i tre. Det er loftstige fra kjøkken til loft. Innvendige dører: Boligen har innvendige malte fyllingsdører. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Boligen har kobber rør og rør i rør system Uponor rør i rør system fra 2024 ( det foreligger dokumentasjon på arbeidet) Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres via lufteventiler i yttervegger samt via ventiler i overkant av enkelte vinduer. Sameiet utførte ventilasjonsrens høsten 2025. Varmtvannsberederen er plassert i innfliset skap på bad i 1. etasje. Sikringskapet er med automatsikringer. BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler.

Følger med boligen: Kjøkken: Kjøleskap, fryser, komfyr, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator, mikrobølgeovn. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: TV | Høyttaler | For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 716,- pr. mnd

Inkluderer: Fordeling felleskostnader: Løkenhavna Boligsameie II: Felleskostnader: kr. 2 875,- Renter og omkostninger Lån: kr. 334,- Avdrag Lån: kr. 839,- Sum: kr. 4048,- pr. mnd. Løkenhavna Huseierforening II: Fellesutgifter: kr. 1 105,- Renter og omkostninger lån: kr. 118,- Avdrag lån: kr. 245,- Garasje: kr. 200,- Sum: kr. 1668,- pr. mnd. Totale felleskostnader: 5 716,- pr. mnd. Felleskostnader øker årlig iht. konsumprisindeks. De totale felleskostnadene dekker: Fellesgjeld (renter og omkostninger lån), Viken Fiber/Altibox (TV, internett), kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold grøntanlegg, vedlikehold fasade m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader til Løkenhavna huseierforening ii: kr. 1668,- pr. mnd. - Felleskostnader til Løkenhavna boligsameie ii: kr. 4048,- pr. mnd. - Strøm (NB! Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, ref. pkt. strømforbruk). - Ladeabonnement (Elbil) via Elaway: kr. 289,- pr. mnd. + strømforbruk - Innbruddsalarm fra Verisure: kr. 649,- pr. mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Primærbolig: Kr. 1 884 788,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 539 151,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Steinsoppgrenda 12 C ligger i et meget barnevennlig, trygt og tilnærmet bilfritt område på Løkenhavna. Her hilser folk på hverandre og hjelper til i hverdagen, samtidig som et velfungerende vel bidrar til godt samhold og trivsel. Det er i tillegg kort gangvei til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport, samtidig som både Kolsåstoppen og Glitterdammen er "rett utenfor døren" - Perfekt for barnefamilier og et sted hvor det er lett å trives! Nærområdet byr på et rikholdig aktivitetstilbud for hele familien og for den turglade er det mange fine ruter å velge mellom. Klassikerne er turene rundt Glitterdammen og opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store med vidstrakt utsikt på toppen. På Kolsåstoppen er det også supert for alpint- interesserte på vinterstid. En tur til Bærums Verk og strekningen mellom Bærums Verk, Gullhaug og Rykkinn kan også anbefales. Langs Lommedalselva finner du idylliske omgivelser som egner seg godt både for rolige spaserturer og lengre utflukter. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Meny Kolsås eller søndagsåpne Joker som ligger 200 meter unna boligen. Det er gangavstand til både Kolsås senter og Rykkinn senter med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Eiendommen ligger også kun en kort biltur unna både Sandvika og Bærums verk. Sandvika, med bl.a. Thon Senter Sandvika (tidligere Sandvika Storsenter), kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Bærums Verk er et sted for alle årstider som er verdt et besøk – med vakre uteområder (skulpturpark), tur langs fossen, butikker og gallerier samt spisesteder. Her arrangeres det bla. sommermarked (Bondens marked), høstmarked og julemarked hvor du vil du oppleve et rikholdig juleprogram og førjulsstemning frem til jul. Eiendommen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Eineåsen ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Videregående skoler i nærområdet er Rosenvilde, Rud og Dønski. Det er flere barnehager i nærområdet, med bla. Glitre barnehage, avdeling Soppen og avdeling Løkenlia. Bærum kommune skal bygge ny Bryn og Hammerbakken skole med flerbrukshall i håndballhallstørrelse. Les mer på Bærum kommune sine hjemmesider: https://www.baerum.kommune.no/bryn-og-hammerbakken Nærmeste bussholdeplass er "Åsbråtan" som ligger 300 meter fra boligen. Herfra går det hyppige avganger retning Sandvika. Det er også muligheter for å ta T-bane ved Kolsås stasjon som ligger ca. 15 min. gange unna boligen, (ca.25 min til Majorstuen). Sandvika er for øvrige et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1978, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 3 980 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196) Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer Delareal 3 980 kvm. Formål Blokkbebyggelse. Feltnavn TR2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/279/38: 21.05.2026 - Dokumentnr: 560479 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1980 - Dokumentnr: 6215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/72 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR.280,281 OG 282 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 060 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 603174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:279 Snr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 89790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:279 Snr:38

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er tilknyttet Løkenhavna Boligsameie II og Løkenhavna Huseierforening II. Sameiets og huseierforeningens vedtekter og årsregnskap ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Huseierforeningens hjemmeside kan også besøkes på https://www.lokenhavna.no/ Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 3441888 LØKENHAVNA BOLIGSAMEIE II Selskapets navn er Løkenhavna Boligsameie II med org.nr.: 987658541 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 56 seksjoner. Styrets arbeid og utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2025: - Arbeid med skadesaker, ref. vedlagt årsregnskap. - GammelNok har byttet flere av våre balkonggulv mot Lommedalsveien. - Styret har også fått spylt nedløpsrør og drenskummer, samt at vi har utbedret noen nedløpsrør. Styret vil fortsette dette arbeidet. - Det har blitt etablert en egenkontrollfunksjon. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Styret mener det er fornuftig å planlegge følgende skader fremover: - Utbedring av utsatte murvegger, for å forhindre flere vannskader. - Utskiftning av balkonglemmer. - Utskiftning av ødelagte nedløpsrør. - Oppgradering av brannvarslingsanlegg. - Enkel oppgradering av fellesareal som korridorer, dette i form av nedvask og eventuelt maling av vegger og tak. Dette kan det bli oppfordret til å gjøre på dugnadsarbeid, styret vil i så fall stå for gjennomføringen. Kommende 5-års periode: Styret mener det er fornuftig å planlegge for følgende den kommende 5 års perioden: - Bytte/vedlikeholde inngangsdører til fellesareal/korridorer. - Montering av utvendige plater på murvegger på balkonger. - Male fasaden. Regnskapet for 2025: Regnskapet viser et overskudd på kr 426 303,-. Pga. flere eldre skadesaker som har dukket opp som har økt kostnadene, allikevel klarer man å holde seg innenfor budsjettert beløp på vedlikehold. Styregodkjennelse ved eierskifte: Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Ved overdragelser plikter seksjonseier dog å informere både styret og forretningsfører skriftlig om dette, gjerne pr. epost, med kjøpers navn, nåværende adresse, telefonnummer, epostadresse, overtakelsesdato og innflyttingsdato. Utleie: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. ______ LØKENHAVNA HUSEIERFORENING II Selskapets navn er Løkenhavna Huseierforening II med org.nr.: 998469570 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 161 medlemmer. Løkenhavna Huseierforening II eier eiendommen gnr. 91 bnr. 42 i Bærum, samt garasjeseksjonene i Løkenhavna Boligsameie II. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Parkering / garasjer: - Oppfølging fra foregående år med hovedsikring som røyk i T1 og T2. Hovedsikring ble økt fra 125A til 200A for å fjerne problemet. - Oppmerking av utvendige p-plasser. - Vi har også skiftet ut / reparert skadede avfallscontainere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: - Det skal ryddes og felles en del trær, spes langs støyskjerm mot Lommedalen. Vi skal også utføre en del vedlikehold av støyskjermen siden vi utsatte det ifjor pga. økonomi. - Utbedre rister for overvann foran garasjeporter - drenere og få ned større rister. - Vedlikehold av noen postkassestativer. - Ny trapp ved lekeplass i Kremlegrenda. - Fartsdump i Steinsoppgrenda Kommende 5-års periode: - Utskifting av støyskjerm - Vask og behandling av trekledning garasje - planlegging av asfaltering inne på området Regnskapet for 2025: Regnskapet viser et overskudd på kr 861.789,- Resultatet er bedre enn budsjettert. Hovedårsaken til dette er at det ble krevet inn en ekstraordinær innbetaling fra alle eiere, pga. likviditetsmangel. Felleskostnadene var ikke økt som følge av økte faste kostnader, og huseierforeningen måtte dermed bruke av oppsparte midler. Dette fremkommer også av disponible midler i utgangen av 2024. Kostnader som avviker fra budsjett er i all hovedsak reparasjon og vedlikehold, hvor det har blitt brukt mer enn budsjettert. Dugnad: Det daglige vedlikeholdet og stellet av huseierforeningens eiendom, skal utføres av medlemmene selv. Dette skjer gjennom dugnad (ca. 2 ganger i året), rodeordning og vaktmestertjeneste. Vaske gang inn mot bod 2-4 ganger i året. Dyrehold: Hunder skal holdes i bånd innenfor Huseierforeningens område og ikke være til sjenanse for andre beboere. Eventuelle ekskrementer skal umiddelbart plukkes opp og kastes i en av våre søppelcontainere eller tas med. ______ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 782,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 575,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. Fra 16-20.000,- avhengig av størrelse og antall våtrom. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 182,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Delikat & familievennlig rekkehusleilighet m/naturskjønn utsikt - 4 sov og 2 bad - Solrike uteplasser - Garasje m/EL

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?