Enebolig på 406 m² - Tegnet av R21 Ark - Noe helt utenom det vanlige - Vidstrakt utsikt, basseng og tilg. tennisbane.
"Løvebakken" av R21 består av fire villaer som danner et helhetlig anlegg hvor raushet, åpenhet, utsikt og lys er i fokus.
2 av 4 hus er solgt!
Hus A er en generøs enebolig nøye plassert i forhold til tomtens typografi, vegetasjon og utearealer. Boligen har et innvendig areal på hele 406 m², i tillegg til en romslig dobbelgarasje på 36 m². Utformingen sikrer store vindusflater som bringer lyset inn fra flere vinkler - langt inn i boligen - hvilket gir gode lys- og utsiktsforhold. Dette er en enebolig som er planlagt innenfra og ut. Dette gjenspeiles i de rause uteområdene som danner en sømløs overgang mellom ute og inne, samtidig som de er skjermet for innsyn. Uteplassene henvender seg til ulike himmelretninger, og er alle intime og lune samtidig som de oppleves som en integrert del av boligen.
Tilgang til privat tennisbane
Mulighet for eget svømmebasseng
Solrik, usjenert privat hage/utearealer
Dobbel garasje
Spektakulær utsikt utover byen og fjorden
Tegnet av R21 Arkitekter
Mulighet for innvendig heis til alle etasjeplan
Parkmessig opparbeidet hage med unike utesoner
Kan tilpasses den enkelte kjøpers behov
5 soverom og 5 bad, samt separat wc og vaskerom
Gasspeis i stue - mulighet for flere ildsteder
Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe og borehull i fjell
Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra høykvalitetsprodusentene Poliform/ Expo Nova og Gaggenau
Garderobeinnredning fra Poliform/ Expo Nova
Baderomsinnredning fra eksklusive Antonio Lupi og Montana
Flotte gulv av bred enstavs eik
Belysning fra bl.a. Bega
Store, gode og fleksible bodarealer i underetasjen
Eiendommen har en trafikkstille beliggenhet innerst i en blindvei, helt tilbaketrukket og skjermet fra veien
Naturlige materialer, frodige trær og vidstrakt utsikt trekker landskapet inn i boligen, og skaper en helt unik atmosfære. For å møte terrenget på en naturlig måte, får huset teglstein som base. Teglsteinen artikulerer volumene, mens treveggen tillater store vindusflater. Detaljeringen, med stående dype lameller, sikrer ønsket letthet samtidig som vinduer underordner seg strukturen. I tillegg vil den gode himlingshøyden og den generøse romfølelsen gi en tidløs arkitektur med varige bokvaliteter som man kan nyte godt av i mange år.
Hus A får en egen gårdsplass samt innkjøring til privat dobbelgarasje. For øvrig fremstår tomten som en grønn og frodig oase i naturskjønne og spektakulære omgivelser.
Eierseksjonssameiet Løvebakken har som formål å ivareta sameiernes felles interesser og drift av eiendommen Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D. Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Sameiet skal ha et styre som består av 4 medlemmer, en fra hver seksjon, hvorav en skal være styrets leder.
Selger har utarbeidet vedtekter for eierseksjonssameie med minimumsinnhold som aksepteres som bindende av Kjøper ved denne kontraktsinngåelse.
Husene skal behandles, så langt det lar seg gjøre, som om de har egne bruksnummer. I utgangspunktet skal hver eier tegne fullverdiforsikring for sitt hus med garasje etc. Kommunale avgifter sendes direkte til den enkelte. I de tilfeller eierne ønsker å samkjøre innkjøp som f.eks. for brøyting, deles slike kostnader likt mellom de 4 eierne/husene. Det legges i utgangspunktet ikke opp til at det skal betales fellesutgifter inn til sameiet, men at eierne deler eventuelle felles kostnader når de mottas. Nye eiere/Kjøperne vedtar selv ved sameiemøte hvor store de ønsker månedlige fellesutgifter eventuelt skal være.
Sameiebrøk
442/1689
Om enheten
"Løvebakken" av R21 består av fire villaer som danner et helhetlig anlegg hvor raushet, åpenhet, utsikt og lys er i fokus.
2 av 4 hus er solgt!
Hus A er en generøs enebolig nøye plassert i forhold til tomtens typografi, vegetasjon og utearealer. Boligen har et innvendig areal på hele 406 m², i tillegg til en romslig dobbelgarasje på 36 m². Utformingen sikrer store vindusflater som bringer lyset inn fra flere vinkler - langt inn i boligen - hvilket gir gode lys- og utsiktsforhold. Dette er en enebolig som er planlagt innenfra og ut. Dette gjenspeiles i de rause uteområdene som danner en sømløs overgang mellom ute og inne, samtidig som de er skjermet for innsyn. Uteplassene henvender seg til ulike himmelretninger, og er alle intime og lune samtidig som de oppleves som en integrert del av boligen.
Tilgang til privat tennisbane
Mulighet for eget svømmebasseng
Solrik, usjenert privat hage/utearealer
Dobbel garasje
Spektakulær utsikt utover byen og fjorden
Tegnet av R21 Arkitekter
Mulighet for innvendig heis til alle etasjeplan
Parkmessig opparbeidet hage med unike utesoner
Kan tilpasses den enkelte kjøpers behov
5 soverom og 5 bad, samt separat wc og vaskerom
Gasspeis i stue - mulighet for flere ildsteder
Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe og borehull i fjell
Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra høykvalitetsprodusentene Poliform/ Expo Nova og Gaggenau
Garderobeinnredning fra Poliform/ Expo Nova
Baderomsinnredning fra eksklusive Antonio Lupi og Montana
Flotte gulv av bred enstavs eik
Belysning fra bl.a. Bega
Store, gode og fleksible bodarealer i underetasjen
Eiendommen har en trafikkstille beliggenhet innerst i en blindvei, helt tilbaketrukket og skjermet fra veien
Naturlige materialer, frodige trær og vidstrakt utsikt trekker landskapet inn i boligen, og skaper en helt unik atmosfære. For å møte terrenget på en naturlig måte, får huset teglstein som base. Teglsteinen artikulerer volumene, mens treveggen tillater store vindusflater. Detaljeringen, med stående dype lameller, sikrer ønsket letthet samtidig som vinduer underordner seg strukturen. I tillegg vil den gode himlingshøyden og den generøse romfølelsen gi en tidløs arkitektur med varige bokvaliteter som man kan nyte godt av i mange år.
Hus A får en egen gårdsplass samt innkjøring til privat dobbelgarasje. For øvrig fremstår tomten som en grønn og frodig oase i naturskjønne og spektakulære omgivelser.
Enhetsbeskrivelse
Denne praktfullt beliggende eiendommen ligger i et meget veletablert og attraktivt boligområde på en bedre del av Ullernåsen. Området er preget av villabebyggelse. Fra store deler av eiendommen er det vidstrakt utsikt over området, byen og Oslofjorden. Her bor man med umiddelbar nærhet til skoler (gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole), barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er for øvrig kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger få minutters spasertur fra Mærradalen. I nærheten ligger også Lysejordet - et fantastisk område for tur og rekreasjon.
Kjøkken-leveranse
Kjøkkeninnredninger fra Poliform levert av Expo Nova. Hvitevarer fra Gaggenau. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse av innredning og hvitevarer.
Baderom-leveranse
Baderomsinnredning fra Antonio Lupi og Montana. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse. Blandebatterier fra Dornbracht og dusjvegger i herdet glass iht. sanitærbeskrivelse. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit.
Bad leveres med fliser fra Living Ceramics, kolleksjon Gubi Prints ev. Gubi Calm, farge «Light», «Cloude» eller «Taupe», størrelse 90x30 cm, på Hovedbad og Gjestebad, forøverig fliser kolleksjon Gubi lik gulv.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift har kjøper mulighet til å påvirke standarden på sin bolig iht. Bustadoppføringslova. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.
Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
FORBEHOLD:
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.
Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på bad, møbler, lamper, garderobe, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud. Alle opplysninger i byggebeskrivelsen og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt.
Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave/prospekt og byggebeskrivelse.
Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.
AREAL:
Oppgitt areal er hentet fra arkitekt. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.
Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).
BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.
Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.
GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.
Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.
Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.
Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.
AVBESTILLING:
Ved avbestilling vil Selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.
Oppvarming
Energien vil komme fra varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann». Det blir installert gassovn av type Vision Line Superior 650F.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
