Rosteds gate 4B

Laster salgsoppgave...

Rosteds gate 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Rosteds gate 4B

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 849 225,-

Felleskost/mnd: 3 726,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til en lys og luftig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Oslo. Leiligheten er preget av klassiske detaljer som stukkatur og rosett, takhøyde på nesten 3 m, samt peis som gir ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². Kjøkken og bad er oppgradert i 2016 og fremstår funksjonelle og tidløse. Soverommet vender mot rolig bakgård. Her bor du sentralt, men skjermet, med kort vei til byens fasiliteter. Høydepunkter: - Kjøkken og bad fra 2016. - Takhøyde på 2,99 m. - Hyggelig peisovn. - Balkong ut mot rolig bakgård. - Mulighet for å bruke gangen som et ekstra soverom/walk-in/kontor - Gjennomgående med mye naturlig lysinnslipp. - 2 eksterne boder på totalt 12 kvm. - Rolig, men sentral beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 144 000,-

Fellesgjeld:: 15 225,-

Totalpris:: 5 849 225,-

Felleskost/mnd:: 3 726,-

Fellesformue:: 28 996,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosteds gate 4B, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré og gang Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Stue/kjøkken Romslig og åpent oppholdsrom med god takhøyde, stukkatur og rosett som gir rommet særpreg og sjarm. Peisovn bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med moderne IKEA-innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys følger med. Kjøkkenet har kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². Balkongen har flislagt dekke og rekkverk i stål, og byr på plass til utemøbler og planter – et fint sted for en kopp kaffe i morgensolen eller rolige kvelder utendørs. Bad Badet ble rehabilitert i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og fliser i dusj- og servantområde. Øvrige vegger er malt i en lys tone. Rommet er innredet med dusj i badekar, veggmontert toalett med innebygd sisterne, servant med underskap og speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker som gir ekstra komfort. Soverom Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender mot en rolig bakgård.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med laminat i entré, malt laminat i gang, malte gulvbord for øvrig. - Malt trepanel, og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken. Himlingshøyder: ca. 2,51-2,53 m målt i entré. ca. 2,96-2,99 m målt i stue/kjøkken og soverom. ca. 2,92 m målt i gang. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, steke ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2016, i regi av tidligere eier. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater i dusjsone og ved servant og klosett. Sparklet og malte plater for øvrig. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Elektrisk håndkletørker/stativ. Dusj i badekar, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad og på vegg i gang. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje, noe sprekkdannelser, avflasset maling og værslitasje. - Ytterdører Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt noe sprekkdannelser, avflasset maling og værslitasje på balkongdør. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: Det er fuktskader/svelling i bunn av dørblad til bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde til TG 2. Gulvet har noe merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Dette gir noe økt risiko sammenlignet med dagens krav. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Tilstandsvurdering: Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipen tildekket mot entré. Tildekkingen bør fjernes. Det er noe bom/hulrom i murpussen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ildsteder Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Lekkasjevann i rør i rør systemer skal ledes til sluk. I dette tilfellet er det ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkkenet og i sjakt ved hovedstoppekraner. Dette gir risiko for at eventuelt lekkasjesaken i ledningsnettet kan renne ut og medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkkenet flyttet, og det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Det er i dag kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkken. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Det er enkelte løse/avklipte ledninger i sikringsskapet, og utførelsen i sikringsskapet fremstår ufagmessig utført. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Elektrisk oppvarming Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av bruksslitasje med noe hakk og merker, fuktskader/svelling og noe skjevheter. - Innvendige gulv Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Det mangler også terskellister mot enkelte dører. - Innvendige vegger Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av noe ujevnheter, merker, slitasje, skjolder og enkelte sprekkdannelser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det opplyses om at kun den ene selgeren har kjennskap til boligen. Selger. Nr.2 - bobestyrer har ikke bodd i leiligheten, og har ikke kjennskap til boligen. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier var lysdesigner og satt inn noen spesiallys over badekaret, er ikke sikker på navn eller annen relevant informasjon. Ellers ingen kunnskap om annet arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Sluket blir fort tett og må ha jevnlig behandling, men det løsner seg fort. Det er viktig å ikke la det bli for tett, for da kan badegulvet oversvømmes. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere salgsoppgave ble tak og fasade renovert i 1993, pipeløpene rehabilitert i 2013 og fasaden rehabilitert og taket i forgård reparert i 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mulig at sameiet har informasjon om dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mulig at sameiet har informasjon om dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere salgsoppgave ble bygården renovert med nye soilrør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduene er av eldre dato, det finnes noe utettheter og litt synlig avflassing. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tror det er noe skjevheter i gulv, da det er et eldre bygg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk, se svar ovenfor. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I henhold til årsberetning ble det oppdaget rotter i en kjellerbod i A oppgangen i november 2024. Etter befaring av PHM skadedyrkontroll ble den aktuelle boden tettet ved å støpe nytt gulv. Det har ikke vært meldt om rotter siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige salg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ekspedisjonsdokument fra byggeår foreligger 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Møllergata skole er foreslått lagt ned som barneskole, men det er fortsatt usikkert om dette vil skje da det er planer om å ombygge bygget til videregående skole i stedet. Avgjørelsen ligger hos politikerne i Oslo kommune, som tar den endelige beslutningen mot slutten av 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet om. Ber kjøper sette seg inn i salgsoppgave.

Michael Moe Askautrud

Bygningen er oppført i 1898. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. Dører: - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992. Balkong: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Fliser på dekke. Spilerekkverk i stål. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøter og styret.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 13 boligseksjoner. - Sameiets forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. Se siste årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Utdrag fra siste årsmøte: Styrets arbeid i 2024 har i stor grad handlet om å undersøke og finne løsninger på pålegget vi har fått fra brann- og redningsetaten om å utbedre brannsikkerheten i gården. Styret har jobbet med dette over lenger tid og undersøkt flere ulike løsninger. Styret har landet på at innstallering av vanntåke i B-bygget er eneste relevante alternativ for å tilfredsstille kravene fra Brann- og redningsetaten. Det er gjennomført befaringer med Vanntåke AS, innhentet tilbud på utførelse av jobben, samt alternative lånetilbud fra ulike banker. Oppdatering fra styret: Installasjon av sprinkleranlegg i leilighetene er nå snart ferdigstilt. Dette tiltaket er en del av brannsikringsprosjektet finansiert gjennom lånet på kr 1 700 000. Etter styrets kjennskap er dette det siste pålagte branntiltaket for gården. Styreleder opplyser om at lånet per 19.01.2026 ikke er inngått ennå, og derfor ikke fordelt på seksjonene. Basert på eierbrøk på 72/1250, vil seksjonens andel av fellesgjeld utgjøre kr. 97 920,-. Felleskostnader er planlagt at vil få en 5% økning. Det ble oppdaget rotter i en kjellerbod i a-oppgangen i november 2024. Etter befaring av phm skadedyrkontroll ble den aktuelle boden tettet ved å støpe nytt gulv. Det har ikke vært meldt om rotter siden. Det pågår en sak om piperehabilitering. Arbeidet er utsatt til våren 2026. Dette kan medføre økte kostnader når prosjektet igangsettes. Ved siden av dette er løpende vedlikehold og mindre saker blitt håndtert..

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 225,- pr. 31.12.2025

Lån nr. 1213 16 98206 i DNB med flytende nominell rente 8,20 % p.a. Restsaldo pr. 30.07.25 er kr 242 919,-. Lånet innfris i 2030.

Kr. 28 996,- pr. 31.12.2024

Resultatregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 108.465, mot et budsjettert overskudd på kr 45.417. Hovedårsaken til differansen mellom resultat og budsjett er avsatte budsjettposter tilhørende vedlikehold som ikke er benyttet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector Forsikring AS og Norsk Hussoppforsikring
Polisenr. 2194091 og 3673146

Lukk Sameiet

Boligen har en svært sentral og attraktiv plassering i et veletablert og ettertraktet boområde. Fredensborg er kjent for sin klassiske bybebyggelse, hovedsakelig oppført i perioden fra slutten av 1800 tallet, og kjennetegnes av vakre bygårder med historisk preg. Området ligger geografisk mellom Grünerløkka, St Hanshaugen og sentrum, og hører til bydel St Hanshaugen. Her bor man med kort gangavstand til byens mest populære områder, enten man ønsker å ta turen mot St Hanshaugen via sjarmerende Damstredet og Telthusbakken eller gå ned mot Youngstorget og Karl Johans gate. Området har hatt en tydelig positiv utvikling de siste årene og byr i dag på et rikt og variert servicetilbud som passer godt for en urban livsstil. I nærområdet finnes et bredt utvalg av restauranter og utesteder, blant annet Arno, Lille Saigon, Izakaya og Hrimnir Ramen. Tradisjonell fransk mat serveres hos Chez Colin, mens vin og sjømat kan nytes hos Nektar vinbar og Eff Eff oyster og vinbar, som har blitt populære møteplasser i området. I tillegg har Happy Ending restaurant nylig åpnet rett i nærheten og tilbyr både mat og drikke til sent på kveld. Vulkanområdet ligger også innen kort avstand og har etablert seg som et attraktivt samlingspunkt for mat og opplevelser, enten man vil spise ute eller handle ferske råvarer. For konsert og klubbopplevelser holder Blå et høyt nivå året rundt. Det er også kort vei til flere grønne og historiske områder. Gamle Aker kirke, en av byens eldste bevarte middelalderbygninger, ligger i gangavstand, og Vår Frelsers gravlund fremstår som en rolig og grønn oase midt i byen. På St Hanshaugen finner man både nisjebutikker og populære spisesteder som Gutta på Haugen, St Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri. Like ved boligen ligger Kristparken med store grøntarealer, tuftepark og ballbaner for både fotball og basketball. St Hanshaugen park er også innen gangavstand og byr på lekeplasser, treningsmuligheter og flotte oppholdsarealer. Fra toppen av parken har man vid utsikt over byen og her arrangeres det også konserter i sommerhalvåret. Gode treningsfasiliteter finnes blant annet på Bislett Stadion, SATS og Bislett Bad, samt Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. For turer i skog og mark er det enkel tilgang til kollektivtransport som tar deg til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren, med et omfattende nettverk av turstier året rundt. Akerselven ligger også i nærheten og byr på fine turveier og fiskemuligheter i sommersesongen. Dagligvarehandelen er enkel med en stor Kiwi butikk like ved boligen, samt en Rema 1000 i nærområdet. Området har svært gode kollektivforbindelser som gir enkel tilgang til resten av byen. Velkommen til Fredensborg, et attraktivt og levende område hvor man bor sentralt med kort vei til både byliv, grøntområder og alle daglige behov.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.11.1898 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Byggemelding for innredning av WC datert 21.02.1954 - Ferdigattest for garasje datert 08.10.1962 - Ferdigattest for innredning av loft datert 25.01.1993 - Ferdigattest for oppføring av 8 nye balkonger datert 15.07.2008 - Ferdigattest for fasadeendring datert 27.09.2017 - Ferdigattest for etablering av nytt brannalarmanlegg datert 17.01.2024 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det er gjort endringer i planløsning ved at kjøkkenet er flyttet. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Rosteds gate 4B - etablering av ny vanntåkeanlegg Saksnummer: 2025/11387 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Status: Under behandling Deichmans gate 8 A - reparasjon etter brann og bytting av vinduer og inngangsdør (H0102) Saksnummer: 2025/04030 - Byggesak Mottatt sak: 28.08.2025 Status: Under behandling Deichmans gate 6A - endring av bygg, kontorbygning, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2025/09606 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Status: Under behandling Rosteds gate 5 - H0302 - åpning i bærevegg Saksnummer: 2025/22091 - Byggesak Mottatt sak: 24.11.2025 Status: Under behandling Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - oppføring av boligbygg og riving og gjenoppbygging av eksisterende bygård Saksnummer: 2025/08485 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Deichmans gate 5 - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/11306 - Byggesak Mottatt sak: 30.09.2025 Status: Under behandling Osterhaus' gate 27 - forhåndskonferanse - Bruksendring fra kontor til bolig Saksnummer: 2025/07663 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Brenneriveien 1 B - bruksendring fra kontor til bolig Saksnummer: 2025/08455 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/562/12: 06.10.1891 - Dokumentnr: 954227 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1955 - Dokumentnr: 302234 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1961 - Dokumentnr: 511700 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1989 - Dokumentnr: 49858 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:477 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1994 - Dokumentnr: 6071 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.etteriso- lering/forblending av gavlvegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1997 - Dokumentnr: 22974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1250 07.01.1991 - Dokumentnr: 809 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:27 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1991 - Dokumentnr: 21607 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:11 Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1995 - Dokumentnr: 72316 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:9 om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Faktura interiørveiledning kr. 2 000,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 247,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 007,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget