Dynekilgata 15

Dynekilgata 15Grünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dynekilgata 15

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 812 681,-

Felleskost/mnd: 3 477,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff

Velkommen til Dynekilgata 15 - Leiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje med heisadkomst, og har et vidstrakt og usjenert utsyn mot Torshovdalen, Holmenkollen, byen og fjorden. Her har du muligheten til å bo uten gjenboere, i en leilighet med en stor innglasset balkong med fantastiske solforhold i idylliske omgivelser. Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket på Rosenhoff med kort vei til "alt"! - Vestvendt, innglasset balkong på 9 m² - Nydelig, vidstrakt utsikt - Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet - 7. etg med heisadkomst - Praktisk og effektiv planløsning med skjermet alkove - Varmtvann og internett inkl. - Skapbod i kjeller og bod på balkong - Lave omk. - Kort vei til trikk, buss og T-bane - Nærhet til dagligvarebutikk (ca. 250 m) - Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 7

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 302,-

Fellesgjeld:: 103 379,-

Totalpris:: 4 812 681,-

Felleskost/mnd:: 3 477,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 14:45 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 15, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken med sovealkove, bad
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod tilknyttet balkong
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 53 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er også en skapbod i kjeller som er målt til 0,42 kvm.

Leiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje og inneholder entré, bad, sovealkove, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en skapbod i kjelleren, merket nummer 704. Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er god plass til skoskap og garderobeskap. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det videre utgang til en solrik, innglasset balkong på 9 m². Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, hvilket skaper skaper en sosial og funksjonell planløsning. Balkong Fantastisk vestvendt innglasset balkong med skyvbare vindusfelt som gir fleksibel bruk gjennom store deler av året. Vinduene kan åpnes og skyves til siden. Fra balkongen har du ingen innsyn og nydelig utsikt over Oslo og mot Holmenkollen. På sommeren får man sola fra ca. kl 16 til sent på kvelden. Her finnes også en praktisk bod på ca. 1 m², perfekt for oppbevaring av utemøbler, sesongutstyr eller andre ting man ønsker lett tilgjengelig. Kjøkken Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stue, har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp integrert i innredningen. Kjøkkenet er tilknyttet byggets tekniske anlegg for vann, avløp og ventilasjon. Sovealkove Romslig sovealkove med skillevegg mot stue. Flere tilsvarende leiligheter har lukket sovealkoven helt, for å lage et lukket soverom. Ved å gjøre denne endringen vil leiligheten klassifiseres som en 2-roms. Bad Badet ble renovert i 2015 i regi av forrige eier. Badet er flislagt med varme i gulv og downlights i himling, og er innredet med nedfelt servant med oppbevaring i underliggende skuffer, veggfestet wc og dusj på gulv med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er også fellesvaskeri i bygget.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Med lufteventil. Årstall: 1987. Det er påvist at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke. Det er registrert innvendig kondensering i nedkant av glass på samtlige vinduer. På ett vindu er det observert isdannelse på utsiden ved befaringsdato. Karmene fremstår værslitte med sprekker i trevirket utover normal slitasjegrad. Avvikene vurderes i hovedsak å være relatert til vinduenes alder og begrensede isolerende egenskaper sammenlignet med dagens standard. Vinduene inngår normalt som felles bygningsdel i borettslag. - Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør B30/bB30. Årstall: 1987. Det er registrert at balkongdøren er tung å åpne og lukke. Avvikene vurderes i hovedsak å være relatert til dørens alder, slitasje og begrensede isolerende egenskaper sammenlignet med dagens standard. Det er ikke registrert råteskader eller sprukne glassruter på befaringsdato. Kondensering kan over tid medføre fuktpåvirkning og skader i treverk. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon i rommet. Det må påregnes justering av balkongdør. Dersom kondensering vedvarer, kan utskifting av balkongdør bli aktuelt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innglasset betongbalkong med treflisheller rekkverk av stål eller lignende med glass. Tettesjikt og membran er delvis tilgjengelig for visuell kontroll. Det er observert bobler i epoxy/membran på enkelte flater, noe som kan indikere aldring, svekket vedheft eller fuktpåvirkning under overflaten. Ut fra alder vurderes det at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. -Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv med laminat. Veggene har tapet, og himling er utført i betong. Det er registrert enkelte merker og mindre overflateskader uten funksjonssvikt, herunder i tak, gulv og tapetskjøter. På gulv er det observert tydelige skjøter samt et knukket og delvis oppsvulmet hjørne på laminaten. Det er også registrert noe knirk i gulv enkelte steder. I himling er det på ett sted observert sprekk, boble og stedvis løs puss. Forholdene vurderes samlet sett som alders og bruksrelaterte, uten registrert funksjonssvikt. Avvikene har i hovedsak estetisk betydning. Eventuelle tiltak vil være knyttet til oppussing og kan vurderes etter ønske eller behov, herunder lokal utbedring av gulvoverflate og himling. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Skjevheter ble avdekket. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. - Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Baderomsdøren lukker ikke som tiltenkt og må dyttes eller trekkes til for å lukkes. Det er også registrert at dørhåndtaket er løst og har slark. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i plast som rør i rør system og er besiktiget i rørskap. Det er opplyst og antatt at innvendige vannrør i leiligheten er etablert i forbindelse med renovering av badet rundt 2015 og kjøkken 2010. Det mangler tettemuffer i enden av enkelte varerør i rør i rør systemet. Videre er rørkursene ikke merket. For felles vannledninger vurderes det, basert på byggets alder, at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vurderingen er basert på alder og visuell kontroll av tilgjengelige deler. Manglende tettemuffer kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke ledes korrekt til fordelerskap og sluk. Det anbefales å montere tettemuffer i enden av varerør og merke rørkursene for bedre oversikt. For felles vannledninger må det påregnes økt risiko for skader over tid, og tidspunkt for utskifting nærmer seg. Eventuelle tiltak på felles anlegg må avklares mot borettslagets vedtekter og vedlikeholdsansvar. - Kjøkken > 7.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er registrert enkelte estetiske hakk og riper uten påvist funksjonssvikt. Det er registrert flere hakk og merker i fronter utover det som anses som normal slitasje. Videre er enkelte dører og skuffer skjeve og har avvik i justering. Kjøkkeninnredningen fremstod noe tilsmusset på befaringsdato. Eier opplyser at stekeovnen ikke fungerer. Avvikene er i hovedsak av kosmetisk karakter. Lokal utbedring og justering av dører og skuffer kan være aktuelt for å bedre funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og eventuelt lokal utskifting av enkelte fronter eller beslag. - Våtrom > 7.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Det er registrert forhøyede fuktverdier under blandebatteriet i dusjsonen. Dusjen har nylig vært benyttet på befaringsdatoen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom > 7.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Ca 27 mm på 1 meter fra sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen er Ca 35 mm. Det er registrert riss og sprekker i enkelte flisfuger, bom i enkelte gulvfliser og noe svertesopp på overflater. Ved terskel er gulvet tilnærmet flatt, og fallforholdene sikrer ikke full avrenning mot sluk fra hele gulvflaten. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved måling, men dusjen var nylig benyttet før befaring. Det er ikke registrert synlige råteskader. Forholdene bør følges med på over tid. Rengjøring av overflater og lokal utbedring av fuger anbefales. Bom under fliser bør observeres, og tiltak kan vurderes dersom det oppstår utvikling i form av løse fliser eller ytterligere riss i fuger. Fallforholdene tilsier at vannsøl utenfor dusjsonen bør begrenses - Våtrom > 7.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk via naturlig oppdriftsventil. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Manglende tilluft kan over tid bidra til forhøyet fuktbelastning og økt risiko for mugg og soppdannelse i våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel i form av luftespalte under dør eller annen egnet løsning, for å sikre bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Leiligheten er tilknyttet byggets felles tekniske installasjoner for vann, avløp, ventilasjon og varmtvann - Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i plast som rør i rør system og er besiktiget i rørskap - Det elektriske anlegget er etablert med sikringsskap plassert i fellesareal - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra vindusventiler og vegg ventiler Takhøyden er målt til 2,42m i stue. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie. Disse plassene tildeles av styret basert på en venteliste. Priser per måned: Utvendig parkering: Kr. 495,-. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-) Garasjeplass: kr. 715,- (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-) MC/Moped-plass: Kr. 960,- pr. år. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 920,- pr. år) Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling eller bytte av plass: kr 850,-. (Gjelder ikke MC/moped-plass). (Merk: Prisendringer kan forekomme. Ved bytte av plass påløper nytt administrasjonsgebyr.) 56 av borettslagets utendørs parkeringsplasser er utstyrt med ladeuttak for elbiler (type 2, maks. 7 kW). For å benytte disse ladeuttakene, må du bestille ladebrikke og tegne et eget abonnement hos ANEO Mobility. Priser: Elbillading via ANEO Mobility: kr 99,- pr. mnd. + strømforbruk (Norgespris) Etablering av kundeforhold inkl. ladebrikke: kr 399,- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad gjort i 2015 under forrige eier. Total renovering av bad, sveisemembran, fliser, dusj, møbler. Gjort av VVS Partner AS. Noen fuger lagt på nytt av nåværende eier i 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av VVS Partners AS i 2015. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad utført av VVS Partners i 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført oppgradering an el-anlegg og innmat i sikringsskap for alle leiligheter i 2014. All dokumentasjon for arbeid utført i regi av borettslaget, inkl. samsvarserklæring, oppbevares av styret. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021, av Infratek Elsikkerhet 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplettering av ladeanlegget ble gjennomført i regi av borettslaget i 2021, av Atlas Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av avløpsledninger fra vannlåser/sluktopp i leilighetene til kommunal tilknytning i gate. Arbeidet ble utført i 2017 i regi av borettslaget, av Proline. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble gjort en installasjon av varmepumpeanlegg for felles ventilasjon i regi av borettslaget i 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Litt svartsopp på badet v/vask og i hjørnet i dusj, utbedret selv ved å bytte fuger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er gjennomført vanlig takstrapport i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i forbindelse med salg av bolig i 2017. Ny tilstandsrapport i forbindelse med salg nå i 2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Blokka ligger like ved en barnehage, så man hører lyd derfra på dagtid. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret arbeider med et betongprosjekt som er helt i startfasen. Bakgrunnen er en betongrapport fra 2025 som anbefalte utbedringer. Foreløpig er kostnadene for et slik prosjekt estimert å være 20 millioner kroner. Endelig kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene vil først være klart etter at tilbud er innhentet og prosjektet nærmere avklart. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Stekeovn virker ikke.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen er oppført som boligblokk med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i tradisjonelle materialer for perioden, og bygget har flatt tak med taktekking og innvendige nedløp. Balkonger er utført i betongkonstruksjon, og deler av balkongarealene er innglasset.

Kjøleskap og oppvaskemaskin medfølger. Ovn og vaskemaskin fungerer ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String-hyller i stua For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dynekilgata 15 består av 160 andelsleiligheter i én bygning med organisasjonsnummer 948859211. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Dynekilgata 15, 0569 Oslo på gårds- og bruksnummer: 226/6. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://vibbo.no/dynekilgata-15/om Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes på abonnementsbasis. Borettslaget har to boder for korttidsutleie. Borettslaget inngikk en avtale med OBOS Nett i 2022. Alle leiligheter har en hastighet på inntil 1000/1000 Mbit/s direkte fra fibermodemet. Utdrag fra styrets årsberetning: I starten av 2025 ble det gjennomført en bygningsteknisk tilstandsanalyse, som har dannet et viktig grunnlag for prosjektarbeidet det siste året. Taket ble rehabilitert sommeren 2025 av Henry Hansen & Sønn. Arbeidet har bidratt til å sikre bygget mot fremtidige lekkasjer og skader, og er et viktig tiltak for å opprettholde bygningsmassen og borettslagets forsikringsvilkår. Videre har styret fulgt opp betongskader som ble avdekket i tilstandsvurderingen. Det er gjennomført betongprøver som viser et større behov for rehabilitering, særlig knyttet til byggets hjørnesøyler. Styret har derfor takket ja til tilbud om prosjektledelse fra OPAK, som stiller med både prosjektleder og byggeleder med spesialistkompetanse på betongrehabilitering. Prosjektet er nå i en tidlig fase, hvor det vil gjennomføres ytterligere befaringer og prøver for å sikre et godt tilbudsgrunnlag. Målet er å kartlegge nødvendig omfang av arbeidene, samtidig som vi unngår unødige kostnader. Etter hvert som prosjektet utvikler seg og det foreligger mer detaljert informasjon om tiltak og kostnader, vil dette bli kommunisert til beboerne via Vibbo. Det er først etter denne fasen at det vil være mulig å si noe mer konkret om kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene. I tråd med omtalen i forrige årsrapport, ble det gjennomført en ekstraordinær generalforsamling for å behandle oppgradering av korridorene, som har vært et ønske. Det ble vedtatt å gjennomføre oppussing med nytt gulvbelegg samt maling av vegger, tak og trapperom. OBOS Prosjekt har bistått styret i anbudsprosessen, og Malercompagniet AS ble valgt som leverandør. Etter avstemming blant beboerne ble det valgt et brunlig gulvbelegg i kombinasjon med grønne fargetoner på vegger, dørkarmer og øvrige flater. Arbeidene pågår i skrivende stund, og forventes å være ferdigstilt i løpet av april måned. Vedlikeholdshistorikk: 2024: Bytte av maskiner i vaskeriet (vaskemaskiner, tørketromler, og tørkeskap). 2023: Installering av varmepumpeanlegg for felles ventilasjon som reduserer strømforbruk til varmtvann med 70%. 2022: Utskifting av heiser (ferdigstilt av Schindler) og overgang til OBOS OpenNet for fiberbredbånd. 2021: Planting av trær og busker i parken, asfaltering av parkeringsområde og installasjon av 30 nye elbil-ladestasjoner. 2020: Utskifting av hovedstoppekraner, vaskemaskiner, og montering av utemøbler. 2019: Ferdigstillelse av ladeanlegg for 26 elbiler og montering av videoovervåkning. 2018: Utskifting av berederanlegg, bygging av sykkelvaskerom, og renovering av tekniske rom. 2017: Totalrehabilitering av avløpsledninger, heisutskifting og sanering av fasader. 2016: Utskifting av belysning til LED og oppgradering av garasjeporter og adgangssystem. 2015: Bygging av avfallsbrønnanlegg, oppgradering av vaskeriet, og innglassing av balkonger. 2014: Totalrenovering av elektrisk anlegg og installasjon av fiberanlegg.

Obos Bbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 379,- pr. 22.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208129767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 15 719 188,00 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Oppussing av korridorene er påbegynt. Arbeidet omfatter nytt gulvbelegg samt maling av vegger og tak, og forventes ferdigstilt i løpet av mai 2026. Prosjektet er planlagt finansiert med oppsparte midler i borettslaget, med forbehold om at det kan bli nødvendig å ta opp lån. Dersom dette skulle bli aktuelt, vil eventuelle endringer i felleskostnadene bli varslet. Når det gjelder større vedlikeholdsarbeider, arbeider styret også med et betongprosjekt som er helt i startfasen. Bakgrunnen er en betongrapport fra 2025 som anbefaler utbedringer. Etter vurdering fra betongspesialist i OBOS Prosjekt er kostnaden for et slikt prosjekt foreløpig estimert til rundt 20 millioner kroner. Endelig kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene vil først være klart etter at tilbud er innhentet og prosjektet er nærmere avklart. Mer konkret informasjon om fremdrift og kostnader forventes å kunne gis i løpet av sommeren.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. I henhold til vedtektene kan kun andelseiere i boligbyggelaget og kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Kjøkkenvifte må være med kullfilter og skal ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg/luftekanal. Det er også påbudt å installere vannstopper (waterguard) og komfyrvakt på kjøkkenet ved oppussing.

Det gjennomføres dugnad.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere kan fjernes etter styrets anmodning. Luftinger av hunder er ikke tillatt på borettslagets område. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650727

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1966. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger. Sovealkove er opprinnelig lukket soverom, og innerste delen av sovealkoven er innvendig bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansak i nærheten- Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Sakstype: Detaljregulering Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. - Pågående byggesaker i nærheten - Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer Saksnummer: 202601849 Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter Saksnummer: 202509797 Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger Saksnummer: 202604789

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/6: 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 05.11.1880 - Dokumentnr: 924303 - Rettsbok Grensegangssak 24.06.1919 - Dokumentnr: 912739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.06.1919 - Dokumentnr: 912740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.05.1936 - Dokumentnr: 915063 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1963 - Dokumentnr: 506052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1966 - Dokumentnr: 50796 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser 24.01.1966 - Dokumentnr: 301505 - Bruksrett vedr. areal Med flere bestemmelser 23.03.1966 - Dokumentnr: 505541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 04.08.1967 - Dokumentnr: 514248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.04.1978 - Dokumentnr: 506958 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dokumentnr: 910667 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 26.01.1966 - Dokumentnr: 501698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 48 033,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 500,- Visningshonorar - Bare betalt for 2 visninger kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Interiørveiledning boligstyling kr. 0,- Kjøpshjelp kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys & pen 1(2)-R i 7.etg m/usjenert utsyn | Solrik balkong på 9m² m/fjordutsikt | Heis | V.vann & fiber inkl | Lave omk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer