Bjørnemyrveien 47

Laster salgsoppgave...

Bjørnemyrveien 47Oppegård

1/54

Utvalgte bilder

Oppegård: Bjørnemyrveien 47

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 25 724,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

OPPEGÅRD/MYRVOLL i ettertraktet villavei

Attraktivt beliggende vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med gode solforhold og flere fine uteplasser. Eiendommen har hage, terrasse og balkong med flott utsikt over nærområdet, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Garasje med elbillader medfølger. Boligen byr på peis, fem soverom, to stuer, separat kjøkken, eget vaskerom, gode lagringsmuligheter og er tilrettelagt for bad nr. 2. Planløsningen gir fleksible løsninger for familien. Boligen ligger i en eksklusiv og barnevennlig blindvei, med trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Kort vei til barnehager, skoler, senter og flotte turmuligheter. Eiendommen fremstår som et spennende oppussingsobjekt med stort potensial, hvor du kan sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem. En sjelden mulighet som bør oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 25 724,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 1 089,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnemyrveien 47, 1415 OPPEGÅRD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, To soverom, Kontor, Bod
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Stue, Spisestue, Kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 55 kvm. - Terrasse over to nivåer, med adkomst fra spisestue og fra trapp på tomten, ca. 47 m². - Veranda med adkomst fra stue, ca. 8 m².

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Rom påbegynt som bad, Trapperom, Loftstue, To soverom
Totalt BRA: 47 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje for en bil.
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 60 m², ikke inkludert kneloftene.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Areal på terrasser er kun omtrentlig oppmålt grunnet snø.

1. etasje, 79 m² BRA-I: Stue, Spisestue, Kjøkken Loftetasje, 47 m² BRA-I: Rom påbegynt som bad, Trapperom, Loftstue, To soverom Underetasje, 72 m² BRA-I: Bad, Vaskerom, Entré, Tre soverom, Bod Boligen har gode lagringsmuligheter i og over garasje, innvendig bod, samt i knevegger på loft. 1. etasje: Stue/spisestue: Stor og gjennomgående stue-/spisestueløsning med lysinnslipp fra tre sider. Fra stuen er det utgang til veranda på fremsiden og stor terrasse på baksiden. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Pipeløp gir mulighet for installasjon av peis. Stuen er enkel å møblere med gode soner for sofagruppe, spisebord og TV-krok Kjøkken: Stort og romslig kjøkken med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet ligger separat fra stuen/spisestuen og har plass til et koselig spisebord hvor frokost og kveldsmat kan nytes. Uteplasser: Boligen har flere flotte uteområder, inkludert en solrik terrasse på ca. 8 kvm med utsikt, samt en stor terrasse på ca. 47 kvm, begge med gode solforhold. I tillegg byr eiendommen på en trivelig og frodig hage som passer perfekt til lek og avslapning Underetasje: Hall/gang: Romslig hall/gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter og peisovn som gir en lun og innbydende atmosfære. Herfra er det adkomst til trapperommet, som binder etasjene sammen på en praktisk og funksjonell måte. Soverom 1: Stort hovedsoverom med god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet har store, innebygde garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rommet har generøse vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse med plass til en stor seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet egner seg perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Stort bad med flislagte overflater og baderomsinnredning fra 2015/16 med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter og gulvstående klosett. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og utslagsvask. Soverom 3/kontor: Soverom 3 med romslig skyvedørsgarderobe, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftsetasje: Loftstue: I 2 etasje er det en koselig TV-stue med plass til sofa og og TV. Stuen har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og koselig utsikt mot nabolaget. Soverom 4: Soverom i loftsetasjen med plass til en stor seng med tilhørende soveromsmøblement og innebygget garderobeskap. Soverom 5: Det siste soverommet har også plass til en stor seng med tilhørende soveromsmøblement. Påbegynt bad: Påbegynt bad hvor det er klargjort for arbeid med sluk og vannledninger.

Oppgraderinger Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2023: Montert elbillader i garasje. ca. 2015/2016: Ny baderomsinnredning og sanitærutstyr i bad i underetasje. Malt fasader. 2005: Bygget garasje. ca. 2002/2003: Bygget nye terrasser. Innredning av loft. Nytt elektrisk anlegg i loft. Delvis oppbygning/klargjøring til bad i ett rom i loft: Det ble etablert sluk og vanntett sjikt på gulv, lagt varmekabler og gulvstøp, og opplegg for sanitærutstyr. På vegger ble det påbegynt vanntett sjikt med smøremembran. Arbeidene ble ikke ferdigstilt. Toppetasjen innredet ca. år 2000/2001. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, vinylbelegg i bod, trestavs parkett for øvrig. Vegger: Malt tapet og brystning. Trepanel i loft. Himling: Sparklet og malte plater i underetasje og 1. etasje. Trepanel på loft. Himlingshøyder: - Underetasje: ca. 2,38-2,40 m målt i entré, soverom og kontor. - 1. etasje: ca. 2,36-2,38 m målt i stue, spisestue og kjøkken. - Loft: Skråhimlinger fra ca. 1,05-2,40 m målt i soverom og loftstue/gang. Profilert skyvedør til kjøkken. Dør med glassfelt mellom gang og trapp i loft. Profilerte innvendige dører for øvrig. U- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. Ildsted: Elementpipe med feieluke i underetasje. Pipen er pusset og malt i underetasje og 1. etasje. Pipe er helbeslått over yttertak. Vedovn med glassfelter i dør, montert i entré. Brannmur bak ildsted i underetasje. Våtrom - Baderom i kjeller: Badet er fra byggeår og har gulv med fliser på betong samt sluk i plast. Veggene har flislagte overflater, og himlingen er utført med sparklet og malte plater. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter og gulvstående klosett. Våtrom - Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra byggeår og har gulv med fliser på betong samt sluk i plast. Veggene har flislagte overflater, og himlingen er utført med sparklet og malte plater. Innredningen består av veggskap med glatte fronter, servant, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Våtrom - Påbegynt bad på loft: Rommet på loftet ble påbegynt som bad ca. 2002/2003 ifølge eier, men arbeidene ble ikke ferdigstilt. Det mangler blant annet ferdigstillelse av vanntett sjikt på vegger, flisoverflater, innredning og utstyr. Ifølge eier er det etablert sluk og vanntett sjikt på gulv, lagt varmekabler og gulvstøp, samt klargjort opplegg for sanitærutstyr. På veggene er vanntett sjikt påbegynt med smøremembran. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator (delvis demontert). Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Inntaksrør for vann i kobber. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i vaskerom. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran er montert i vaskerom. - Stakeluke er montert bak luke i vegg under trapp i underetasje. - Varmtvannsbereder på 193 liter, produsert i 1997, montert i vaskerom. - Ventilasjon: Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer, samt enkelte friskluftsventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og rom påbegynt som bad på loft. Avtrekk fra kjøkken via ventilator. Luftespalte under dør til bad og vaskerom i underetasje. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. - Elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom. - Ladeboks for elbil er montert i garasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i underetasje, samt på yttervegger/grunnmur mot terreng. Det er påvist indikasjoner på fukt enkelte steder og høyere verdier i nedre del enn i øvre del av veggene/grunnmur. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering, fuktsikring av grunnmur og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er også noe fuktmerker i nedre del av yttervegger mot terreng i bod. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fuktforhold kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Terreng og grunnmur var delvis dekket med snø under befaringen, og det er bygget terrasser på baksiden av boligen. Dette medfører store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. - Terrengforhold rundt boligen Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Terreng var delvis dekket med snø under befaringen, og det er bygget terrasser på baksiden av boligen. Dette medfører store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. - Rom under terreng Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert, plastet og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i utlektingen, da den er bygget inntil en mur som ikke er tørr. Dersom fuktnivåene øker, må det påregnes tiltak for reduksjon av fuktnivåer eller fjerning av organisk materiale mot yttervegger under terreng. - Utvendig kledning Tilstandsvurdering: Det er noe utslag av kvae enkelte steder. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfellet er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre enkelte steder i hjørner oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold i kombinasjon med alder. - Takkonstruksjon Tilstandsvurdering: Det er noe vridning på toppbord på vindskier. Takkonstruksjonen er bygget som en uluftet takkonstruksjon. Dette krever tett dampsperre mot takkonstruksjonen og diffusjonsåpent undertak. Undertakstype er ikke kjent, og det anbefales derfor undersøkelser av dette. Dampsperren er i hovedsak skjult i konstruksjonen, men i kneløft er dette synlig, og det er påvist manglende tetting i overganger mellom kneloft og øvrig takkonstruksjon. Dette kan gi økt fuktpåkjenning i takkonstruksjonen, som over tid kan medføre kondens, fuktproblematikk og råte. Det er ikke adkomst til kryploft, samt til kneloft bak bad. Adkomst bør etableres for å avdekke loftenes tilstand. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen med unntak av inne i tilgjengelige kneloft. I kneloftene er det også plastet, og konstruksjonen er ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført, og det kan foreligge skader som ikke ble oppdaget under befaringen. Det er observert mose/begroing i taktekkingen, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Det er visuelt synlige skjevheter fra utsiden. Eksakt årsak og omfang er ikke kjent, men det ser ut til at årsak er mosebegroing som stedvis løfter takstein. Enkelte takstein ligger noe ujevnt, som kan gi økt risiko for utettheter. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig beslag Tilstandsvurdering: Det er noe nedbøyning på enkelte deler av takrenner. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Dette gir økt risiko for skader og utettheter. Det er ikke montert snøfangere på tak. Dette kreves kun der man ferdes, og det er derfor ikke krav i dette tilfellet, da gang/adkomstvei ikke går under taket der evt. snø/kan falle. Dersom man skal ferdes på områdene nedenfor taket og på terrasse på baksiden, bør snøfangere monteres. - Ytterdører Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, noe avflasset maling på innsiden av entrédør og vesentlig slitasje på terrassedøren. - Vinduer Tilstandsvurdering: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne, samt økt risiko for utettheter og lekkasjer i takvindu. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, noe avflasset maling utvendig, samt noe fuktmerker i takvindu. Fuktmerkene kan stamme fra kondens eller utettheter/lekkasjer, men det ble ikke påvist fukt i/ved vinduet under befaring ved bruk av fuktindikator. Forholdet bør derfor holdes under jevnlig oppsyn, og dersom dette utvikler seg må det påregnes behov for tiltak. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av vesentlige merker og bruksslitasje på de fleste dører. - Terrasse Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, noe grønskedannelse/begroing, sprekkdannelser og noe svikt i terrassebord. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning i forhold til sikkerhet. Iht Forskrift til avhendingslova gis det ikke tilstandsgrad på sikkerhetsmessige avvik. Terrassen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader e.l, som ikke blir oppdaget under befaringen. - Gulv på grunn Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, begge soverom og kontor. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10-15 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i alle målte rom. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: 1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10-15 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 10-20 mm i alle målte rom. Loft: Gang, loftstue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15-20 mm i alle målte rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25-30 mm i alle målte rom. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Tilstandsvurdering: Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Grunnet dette har det oppstått noe rustdannelse på feieluken, som gjør at den sitter fast. Feieluken bør renses og eventuelt erstattes. Fuktindikator er anvendt, og det er utført stikkprøver på pipens overflater, uten påviste indikasjoner på fukt. Det anbefales likevel inspeksjon av pipen og pipebeslag, for å kartlegge evt. behov for tiltak. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det bør på generelt grunnlag at eldre piper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. - Ildsteder Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevann til sluk. I dette tilfellet er ikke varerør i kjøkken plugget, som kan gi økt risiko for at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet kan renne ut i kjøkken og medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Varmtvann Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende i våtrom. Ventilator i kjøkken er delvis demontert, og det er derfor kun naturlig avtrekk via sjakten til ventilatoren, hvor det kun er svakt/begrenset avtrekk. Ventilatoren bør erstattes. Det er montert friskluftsventil på yttervegg i vaskerom. Det skal ikke være montert ventil på yttervegg i våtrom, da dette endrer prinsipper om luftsirkulasjon i boligen med friskluft inn i oppholdsrom og avtrekk i kjøkken og våtrom. Det mangler luftespalte under dør i rom påbegynt som bad. Dersom rommet skal ferdigstilles og anvendes som bad, vil dette medføre begrenset med tilluft og luftsirkulasjon. Mekanisk avtrekksanlegg er av eldre dato, og har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette kan gi redusert funksjon på avtrekk, anlegget vil også ha økt behov for vedlikehold. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Trapper Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt noe knirk ved normal gange. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det ingen sider i en trapp utvendig. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje, fuktskader/svelling i fronter, skrog og benkeplate, og noe skjevheter i fronter. - Innvendige overflater Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje, noe misfarging og sprekkdannelser i parkettgulv, løst belegg i bod og enkelte løse gulvlister. Parkett er også stedvis lagt med skjøter for nært, som gir økt risiko for knirk og sprekkdannelser. Det er stedvis noe knirk ved normal gange. - Fast inventar Tilstandsvurdering: Skyvedørsgarderobe i entré har noe løs sideplate. Ved bruk kan døren derfor gå ut av sporet sitt. Skyvedørsgarderobe i soverom i underetasje har sprekt speil. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv – Bad i kjeller Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv for øvrig og slukhøyde er kontrollert, og er funnet ikke tilfredsstillende. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det kun ca. 15 mm og derfor mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. I sluket er det en løs pakning som har sprekt. Det er ikke kjent akkurat hvor denne skal sitte, men denne har sannsynligvis løsnet fra klemring eller lignende, som gir økt risiko for utettheter. Det anbefales videre undersøkelser av forholdet for å kartlegge eventuelle behov for tiltak. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt noe misfarging i enkelte fliser i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger – Bad i kjeller Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt noe misfarging i enkelte fliser i dusjsone. Under servant er det en rørgjennomføring, som er delvis innfelt i veggen. Dette kan bryte vanntett sjikt, men det kan ikke verifiseres uten videre inngrep. Dette gir økt risiko for fuktproblematikk, men grunnet plassering og fall på gulvet er det vurdert til å ikke være behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på himling - Bad i kjeller Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av misfarging og fuktmerker. - Våtromsgulv - Vaskerom i kjeller Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet ikke tilfredsstillende. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det kun ca. 10 mm og derfor mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det kan ikke verifiseres om det er etablert vanntett sjikt. Eventuelt manglende vanntett sjikt gir høy risiko for fuktproblematikk ved eventuelle lekkasjer på vannog avløpsrør eller vanntilkoblet utstyr. Gulvkonstruksjonen, sluk og eventuelt vanntett sjikt har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt avskalling på enkelte fliser. Det er funnet hulromslyd/bom under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd/bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i kun mindre deler av få fliser. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger - Vaskerom i kjeller Tilstandsvurdering: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er forholdet vurdert til å gi lav økning av risiko. I hjørner er det benyttet sementbasert fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det anbefales at alle hjørnefuger skiftes fra fugemasse til silikonfuger. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, noe sprekkdannelser i enkelte fliser og fuger, og enkelte noe løse fliser. Det er funnet hulromslyd/bom under flere fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd/bom i et større felt ved bereder. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område, samt enkelte løse fliser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar - Vaskerom i kjeller Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Vaskerom i kjeller Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. lekkasjer og skader, og kan ha økt behov for vedlikehold. Generelle opplysninger – Rom påbegynt som bad, Loft Tilstandsvurdering: Rommet ble aldri ferdigstilt som bad og fremstår ikke som et godkjent eller funksjonelt våtrom. Rom påbegynt som bad i ca. 2002/2003 ifølge eier. Arbeidene ble ikke ferdigstilt, og det mangler bl.a. ferdigstillelse av vanntett sjikt på vegger, flisoverflater, innredning og utstyr. Opplysninger fra eier: Det ble etablert sluk og vanntett sjikt på gulv, lagt varmekabler og gulvstøp, og det er lagt opp opplegg for sanitærutstyr. På vegger ble det påbegynt vanntett sjikt med smøremembran. Utførelsen er ikke dokumentert, men følgende er fremvist: Skriftlig bekreftelse er fremvist fra Tømrerfirmaet Håkon Veisten, datert 11.03.2025. Følgende er beskrevet: Refererer til innredningsarbeider loftetg. eg utførte div. innredningsarbeider i loftetasjen for rundt 25 år siden etter datidens standard. Det var gulvarbeider, vegger og tak. Har snakket med min elektriker og han har ingen dokumentasjon på at de har utført arbeider på denne adressen. Jeg kan heller ikke huske at jeg har gjort noe arbeider på baderommet. Eier opplyser om at samme firma også utførte støpearbeider, samt vegger og takpanel, og at det ble brukt ekstern elektriker som ikke utleverte dokumentasjon for el arbeider. Tilstandsvurdering: Rommet ble aldri ferdigstilt som bad og fremstår ikke som et godkjent eller funksjonelt våtrom. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende ferdigstillelse, manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelse. Rommet er i dag benyttet som bod. Bygningsdeler som har fått TG3: - Støttemurer og andre murer Tilstandsvurdering: Støttemuren har større skjevheter og det er enkelte manglende steiner. Årsak er sannsynligvis jordtrykk, og muren presses utover som følge av dette. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales tiltak for å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet omfatter oppgraving og erstatning av fyllmasser, og gjenoppbygning av eksisterende mur. Utbedringskostnad: kr. 10 000-25 000,- - Ildsteder Tilstandsvurdering: Brannmuren er løs og har sprekkdannelser, og det er derfor gitt TG 3. Dette gir redusert sikkerhet ift. brann. Forholdet må utbedres. Kostnadsestimatet omfatter kun utbedring av eksisterende brannmur. Utbedringskostnad: kr. 0-10 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i garasje med elbillader, samt på gårdsplass. Øvrig parkering følger områdets gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på master bad ble utført ca. jan/feb 2015 (eller 2016). Utført av fagfolk, VVS firma som holdt til på Sofiemyrveien, der hvor "Charge365 Charging Station" nå er lokalisert, De har flyttet eller gått inn, husker ikke navnet nå. Papirene på dette er pakket ned og sendt til lager. Datoen kan være noe feil. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målinger gjennomført kort tid etter at eiendommen ble bygget. Husker ikke resultatet annet enn det var så vidt innenfor godtatt resultat. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Noe sprekker på mur mot vedovn, som påpekt av takstmann. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: En mindre setningsskade ved varmtvannsbereder. (noen sprukne fliser)

Tyder.no

Bygningen er oppført i 1997, med funksjonell standard fra byggeår, og fremstår som et oppussingsobjekt. Boligen er oppført med betongfundamenter, og grunnforholdene er ikke kjent eller undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Terrenget rundt boligen består av skrånende terreng med pukk, jordmasser og fjell. Ved inngangsparti og terrasse er det oppført støttemur til blomsterbed. Underetasjen har innredet areal som ble innredet ved byggeår. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale) i kontor, mens grunnmuren er utført i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Konstruksjon og utvendige overflater: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon, og ytterveggene er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert musesperre og lufting bak panelet. Boligen har saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Beslag, takrenner og nedløpsrør er utført i metall, og nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Det er også montert takstige til pipen på yttertaket. Vinduer, dører og terrasse: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996 og 1997. - Overlysvindu/takvindu med isolerglass fra byggeår, i rom påbegynt som bad. - Isolert entrédør med glassfelt, produsert i 1997. - Terrasse- og verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1997. - Inngangsparti i betong, ca. 3 m². - Terrasse i trekonstruksjon over to nivåer, med adkomst fra spisestue og fra trapp på tomten, ca. 47 m² (omtrentlig oppmålt grunnet snø). Terrassebord på bjelkelag og rekkverk/levegg i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. - Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Fastmontert TV medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på toppen av Myrvoll i tidligere Oppegård kommune. Området er rolig og skjermet, med eiendommen plassert i en blindvei og med en trafikksikker gårdsplass tilbaketrukket fra hovedvei. Her bor du i et etablert boligområde med gode oppvekstsvilkår og nærhet til det meste av servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til Myrvoll stasjon, med en spasertur på under 15 minutter. Herfra går det både tog og buss med hyppige avganger mot Oslo, Ski og øvrige destinasjoner, noe som gir gode pendlermuligheter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi ved stasjonen eller andre nærliggende dagligvarebutikker, og det er også kort vei til Greverud senter med et utvidet servicetilbud. For et enda større utvalg ligger Kolbotn Torg og kulturhus kun en kort kjøretur eller togreise unna. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Det er kort vei til markaområdene i Østmarka og Sørmarka med et variert nettverk av tur og skiløyper. Løypenettet over Østre Greverud gård og ved Østli skole strekker seg over flere kilometer og gir gode forhold for både trening og rekreasjon. På Greverud finner du også en 18 hulls golfbane av høy standard, samt preparerte skiløyper med kunstsnø gjennom vintersesongen. I nærområdet finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, med blant annet svømmehall, treningssentre, idrettshaller og tennishall på Sofiemyr. Det populære spa anlegget The Well ligger også en kort kjøretur unna. For alpint kan Ingierkollen slalåmsenter benyttes. Sommerstid kan du nyte fine bademuligheter ved Ingierstrand og Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her finner du flotte sandstrender, store gressarealer, brygger og gode fasiliteter for hele familien. Øvrige turmål som Svartskog, Krokhol og Vangen er også lett tilgjengelige. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med to barnehager innen omtrent 600 til 700 meters avstand fra boligen. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig i trygge omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig datert 28.08.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for oppføring av tomannsbolig, samt tegninger for oppføring av garasje. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av både kommuneplan og gjeldende reguleringsplaner. I henhold til kommuneplanens arealdel (2023–2034) er området avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det er i tillegg registrert hensynssoner på eiendommen, herunder bevaring av kulturmiljø, flomfare samt sikringssone for nedslagsfelt til drikkevann. Disse hensynssonene kan medføre restriksjoner ved eventuell videre utvikling eller tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse (vedtatt 12.09.2016), som fastsetter rammer for utnyttelsesgrad, byggehøyder, avstandskrav og utforming. Området er i hovedsak tilrettelagt for eneboliger og tilsvarende bebyggelse, og reguleringsbestemmelsene legger føringer for en enhetlig og tilpasset utvikling av området. En mindre del av eiendommen berøres også av en eldre reguleringsplan (MYRVOLLTOPPEN, vedtatt 1999), hvor arealet er regulert til annen veigrunn. Det foreligger per i dag ikke pågående reguleringsplanarbeid i nærområdet (innenfor 500 meter), men det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan (2026–2037), som kan medføre fremtidige endringer i overordnede føringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og hensynssoner, spesielt ved planer om utbygging eller endringer på eiendommen. Se vedlagt planrapport og reguleringskart i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/243/1279/2: 30.12.1996 - Dokumentnr: 15929 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:273 Overført fra: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:1279 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr. 43, bnr. 1279 (Bjørnemyrveien 47) har gitt naboeiendommen gnr. 43, bnr. 273 rett til kjørbar atkomstvei over min eiendommen som vist i siste side i servitutten (se vedlegg i salgsoppgaven). 27.08.2002 - Dokumentnr: 11657 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:271 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eiere av eiendommen gnr. 43, bnr. 271 har gitt gnr. 43 bnr. 1279 tillatelse til å oppføre terrasse inntil 0,5 meter fra eiendomsgrense. Samtidig har gnr. 43, bnr. 1279 (seksjon 1 og 2) gitt tillatelse til at garasje som er sammenkoblet med bolig på eiendommen gnr. 43 bnr. 271 kan oppføres inntil 0,5 meter fra eiendomsgrense. Dersom avstanden mellom boligbygg blir mindre enn 8 meter, forpliktes eierne av eiendommen gnr. 43 bnr. 271 at krav i teknisk forskrift vedrørerende branncellebegrensede bygningsdeler i deres eiendom blir ivaretatt. 17.03.2026 - Dokumentnr: 300614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.11.1997 - Dokumentnr: 15423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/400 01.01.2020 - Dokumentnr: 488330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:1279 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 122323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:243 Bnr:1279 Snr:2 27.08.2002 - Dokumentnr: 11657 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:271 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Beskrivelse: Eiere av eiendommen gnr. 43, bnr. 271 (naboeeiendommen) har gitt gnr. 43 bnr. 1279 (Bjørnemyrveien 47) tillatelse til å oppføre terrasse inntil 0,5 meter fra eiendomsgrense. Samtidig har gnr. 43, bnr. 1279 (seksjon 1 og 2) gitt tillatelse til at garasje som er sammenkoblet med bolig på eiendommen gnr. 43 bnr. 271 kan oppføres inntil 0,5 meter fra eiendomsgrense. Dersom avstanden mellom boligbygg blir mindre enn 8 meter, forpliktes eierne av eiendommen gnr. 43 bnr. 271 at krav i teknisk forskrift vedrørerende branncellebegrensede bygningsdeler i deres eiendom blir ivaretatt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at det ikke er utarbeidet vedtekter med den andre seksjonen. Selger opplyser videre om en felles varmekabel på felles vannledning fra veien inn mot inntaket på husveggen. Dette har nåværende eier betalt for i sin helhet siden installasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 17 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.kr. 4900,- Samlet skal selger betale kr. 165 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget