Vallaheiane 50

Vallaheiane 50Fana

1/42

Utvalgte bilder

Fana: Vallaheiane 50

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 3 118 590,-

Felleskost/mnd: 2 809,-

Kommunale avg.: 9 347,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vallaheiane 50! Romslig 2-roms selveierleilighet med stor uteplass, atrium, gode solforhold og parkeringsplass rett utenfor leiligheten.

Uteplasser på til sammen 30 m² med gode solforhold

Trappefri adkomst - privat inngangsparti

TV/internett inkl. i felleskostnadene (Telenor)

Peis i stue

Varmepumpe installert i 2025

Flere moderniseringer siden byggeår

Kort vei til Nesttun Senter

Kort vei til Lagunen Storsenter

Rikelig med turmuligheter i området

Nærmeste busstopp kun 5 minutters gange fra leiligheten

Solforhold

Selger opplyser om at uteplassen ved inngangspartiet har gode solforhold, med ettermiddags- og kveldssol midtsommer fra ca. kl. 14–15 og helt til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Omkostninger:: 73 630,-

Fellesgjeld:: 154 960,-

Totalpris:: 3 118 590,-

Felleskost/mnd:: 2 809,-

Kommunale avgifter:: 9 347,- per år

Fellesformue:: 28 831,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vallaheiane 50, 5227 NESTTUN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 19 578 m.deisz@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 75 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken, gang, soverom, bad
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 30 kvm.

Selger opplyser om at uteplassen ved inngangspartiet har gode solforhold, med ettermiddags- og kveldssol midtsommer fra ca. kl. 14–15 og helt til solen går ned.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder: - Entré, bod, stue/kjøkken, gang, soverom, bad. - Takhøyde i stue: 2,4m

Det finnes ingen dokumentasjon som tilsier at parkeringsplass tilhører leiligheten. Styreleder opplyser om at leiligheten disponerer plass nr. 50 rett utenfor port til leiligheten. Det er mulig å installere elbil-lader.

2025: - Ny terrassedør - Ny varmepumpe 2024: - Oppgradert sikringsskap 2023: - Ny taktekking på skråtak til leiligheten. - Ny ytterkledning mot bod ved entré. 2019: - Nytt baderomsmøblement, dusjarmatur og toalett. - Ny varmtvannsbereder 2015: - Nye vinduer i stue/kjøkken Moderniseringer før 2024 er av tidligere eier, kilde: eldre prospekt

Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger fra selger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Dette er gjort før min eier tid. Ny varmtvannsbereder i 2019. Oppgradert i 2019 med nytt baderomsmøblement, dusjarmatur og toalett. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Det er i perioden 2022-2024 gjennomført en større rehabilitering. Garasjer ble oppgradert ift brann og sikkerhet, og seksjoner ble oppgradert med membran i atrium og terrasse, samt nye taksteiner og takvindu på skråtak for de seksjoner som har skråtak. Det er planlagt og budsjettert med videre vedlikehold i 2025-2027. Jeg vet ikke navnet på firmaet som står bak rehabiliteringen, dette var før min tid. Det var også en lekkasje i tak i bod før min tid, dette var en forsikringssak. Det ble i år funnet mindre svakheter i membran i tak som er blitt fikset. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, av faglært Alle vinduer byttet i 2015. Terrassedør til atrium byttet i fjor av Opa Glass. Innstallert varmepumpe i Oktober 2025 av AC Senteret As. Montert ny lysbryter i mellomgang, utført av BGO Elektro AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Vært lekkasje i tak, dette er nå reparert. Vært utettheter i membran som nå er fikse Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Små sprekker i tak på kjøkken. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Forrige eier har opplyst om skjeggkre, dette er utbedret å jeg har ikke sett tegn til skjeggkre i min tid Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Alt av dokumenter skal ligge i Lettstyrt. Evt er dette noe styret har Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Fra salgsoppgave da jeg kjøpte boligen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Felleskostnader økte med 2,2% nå i Januar. Planer, vedtak ligger i Lettstyrt.

Frøyen Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Dels Sperretak med betongtakstein og flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører, grunnet fuktskade i ytterdør. Lokal utbedring anbefales, evt utskifting av dørblad. - Avløpsrør, grunnet alder. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger, grunnet alder. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Våtrom: Bad, grunnet svake fallforhold. Med hensyn til alder på badet anbefales bruk av dusjkabinett for mindre belastning av fritt vann på gulv- og veggflater. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad, grunnet utette gjennomføringer i vegg i kombinasjon med alder på gulvmembran. Renovering av badet anbefales. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Balkong, terrasse, platting, grunnet snødekke på befaringsdagen. Eier opplyser at det er en sprukket flis ved inngangsparti. Det bør foretas nærmere undersøkelser av atrium og dekke ved inngangsparti når den er snøfri.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Vallaheiane 50! Leiligheten ligger i et praktisk og tilbaketrukket område med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi Valle, som ligger like i nærheten. For et bredere servicetilbud er det kort vei til både Nesttun Senter og Lagunen Storsenter. Lagunen er et av landets største kjøpesentre og er nylig blitt bygget ut og har over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og naturopplevelser. Smøråsfjellet er et populært turmål med badevann, pauseområder og fine stier, mens Birkelandsbotnen gir videre adkomst til turstien rundt Myrdalsvatnet. Om vinteren er det kort vei til lysløypen på Frotveit med preparerte langrennsløyper, og Kalandsvannet er ideelt for både sykling og turgåing året rundt. Sameiet er veldrevet og rolig, med fire tun som fungerer som naturlige møteplasser og er utstyrt med sandkasser, lekeapparater og sittegrupper – perfekte samlingspunkter på solrike dager. Området er i hovedsak bilfritt, med gangveier forbeholdt gående, syklende og lekende barn. Det er kort vei til både barnehage og skole. Vallalia barnehage ligger kun ett minutts gange fra boligen. Midtun og Kaland skole nås på ca. 4–6 minutters kjøring, og på Slåtthaug finner man både ungdomsskole og videregående skole. Området har også et godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp, Valle, ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Hvor koselig og lunt jeg har klart å skape leiligheten. De flotte turmulighetene som er å finne. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Det er flott å gå rundt Valle, ned gjennom Høyt&Lavt klatreparken. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Det er veldig varierende alder, alt fra unge til eldre, par med og uten barn. Mange barn i nabolaget. Husdyr er tillatt, så en god del av de også. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. - Man har Smøråsfjellet rett i nærheten, veldig populært turområde. 10 min å gå så har man Høyt&Lavt klatreparken som er en svært populær aktivitet. Svært gode bussforbindelser til både Nesttun og Os terminal. 10 min gange til Kiwi. Rett nede ved hovedveien har man Byggtorget. 1 min gange til Vallalia barnehage. Nærmeste barneskole er Kaland skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Rommet ved entré som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret hviler på sameiet. Adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fana. Valle-Hatlestad, butikktomt, ikrafttrådt 05.12.1984, regulert til boliger. Hensynssoner i kommuneplanen: - Faresone - faresone ras - berøringsgrad 1,2% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/49/295/167: 26.09.1985 - Dokumentnr: 29887 - Erklæring/avtale Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for: seksjon nr 166-171 Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1985 - Dokumentnr: 29888 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:296 solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1986 - Dokumentnr: 4833 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:324 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:325 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1990 - Dokumentnr: 5350 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e av areal 23.153. m2. A457 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1985 - Dokumentnr: 29886 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 166 Formål: Næring Sameiebrøk: 202/10000 Ny seksjon: Snr: 167 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/10000 Tilleggs-seksjonering Eiendommen er oppdelt i 171 seksjoner 01.01.2020 - Dokumentnr: 1338516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:49 Bnr:295 Snr:167

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, kan det bli aktuelt med forlengelse av budfrister slik at kreditorer kan eventuelt godkjenne budet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Deisz

Eiendomsmeglerfullmektig

Bergen

m.deisz@nordvikbolig.no
455 19 578
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Romslig 2-roms selveierleilighet med stor uteplass, atrium, gode solforhold og parkeringsplass rett utenfor. TV/internett inkl. i felleskost. Peis.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Deisz

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer