Norvald Frafjords gate 7CMadlamark/Gosen/Granneslia
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Madlamark/Gosen/Granneslia
- Norvald Frafjords gate 7C
- Prisantydning
- 2 790 000,-
- Totalpris
- 3 195 253,-
- Felleskost/mnd
- 4 348,-
- BRA-i
- 32 m2
Madlamark
Attraktiv og lettstelt leilighet med gangavstand til UiS | Innglasset uteplass | Fast parkering | Ingen dokumentavgift
Velkommen til Norvald Frafjords gate 7C, en lun og arealeffektiv leilighet på bakkeplan. Boligen har en åpen oppholdsavdeling hvor kjøkken, spiseplass og stue bindes naturlig sammen, med direkte utgang til en romslig, innglasset uteplass. Opprinnelig en sovealkove som senere er avskjermet og innredet som et separat rom. Videre byr leiligheten på et funksjonelt bad med opplegg for vaskemaskin samt en entré med svært gode garderobefasiliteter Åpen og sosial stue og kjøkkenløsning Romslig, innglasset uteplass Nytt gulv i gang, kjøkken og stue fra 2026 Varmekabler og nye gulvfliser på badet fra 2025 Varmtvannsbereder skiftet i 2026 Fast parkering Sportsbod for ekstra oppbevaring Kort vei til dagligvare, servicetilbud og bussholdeplass
Solforhold
Gode solforhold mellom morgen og formiddag.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1975
- Etasje:
- 1
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 790 000,-
- Omkostninger:
- 9 496,-
- Fellesgjeld:
- 395 757,-
- Totalpris:
- 3 195 253,-
- Felleskost/mnd:
- 4 348,-
- Fellesformue:
- 140 734,-
- Totalt BRA:
- 36 m2
- Energimerking:
- E
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0278/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Norvald Frafjords gate 7C, 4041 Hafrsfjord
Gnr. 38, bnr. 1942 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune.
Andelsnr. 82 i Madlamark 2 Borettslaget, orgnr. 851479422
Selger(e)
Marte Elise Stølen
Kjøpesum og omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning) 395 757,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 185 757,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 195 253,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 204 753,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1975
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 15 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, bad/vaskerom, sovealkove, stue/kjøkken
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 15 kvm. Innglasset balkong
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 42 m.
Innglasset balkong 15, 4 m2. Bod med adkomst via felles gang i samme etasje 4 m2.,
Solforhold
Gode solforhold mellom morgen og formiddag.
Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, sovealkove, stue/kjøkken Kjeller: Bod
Standard
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass samt integrert oppvaskmaskin. Den åpne løsningen gir en naturlig forbindelse til spiseplassen og stuen, mens store vindusflater sørger for rikelig dagslys. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig, innglasset uteplass med plass til sittegruppe og utsyn mot grønne omgivelser. Dagens soverom er opprinnelig etablert som sovealkove, men er senere omgjort til et separat soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt naturlig lysinnslipp fra vindu. Entréen fremstår lys og ryddig, med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben har en praktisk innredning med heng, skuffer og plass til sko, og gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og øvrige eiendeler. Badet er funksjonelt innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Et stort speil med belysning kompletterer innredningen. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, med tilhørende arbeidsflate og hyller for oppbevaring. Innvendig: Laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.
Parkering
Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for installasjon av elbillader.
Moderniseringer og påkostninger
Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger:
2025: fliser gulv bad + varmekabler bad og malt leiligheten.
2026: Varmtvannsbereder byttet, skiftet gulv i gang/kjøkken/stue, hatt anticimex inne som har lagt inn gift mot skjeggkre.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS. Lagt nye varmekabler på gulv bad, da de var defekt. Utført Mai 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rønning Elektro utførte tilsyn av El-anlegg 2022 (forrige eier) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 31.10.2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er mulig å sette opp lader gjennom borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skifte av varmtvannstank Februar 2026. Utført av familiær rørlegger på dugnad. Skifte av gulv gang, samt stue/kjøkken 2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fukt i betong som resulterte i at borettslaget har innglasset balkongene. Dette er ikke lengre et aktivt problem, men det vises som malingsflass i taket på balkongen. (Det kan males når betongen har tørket litt) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har hatt skjeggkre i boligen, men dette har blitt utbedret av Anticimex. Har ikke sett kre siden. Dette var på våren 2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Anleggsområde til de som har ført opp balkongene har vært på plenen utenfor leiligheten. Når arbeidet er helt ferdigstilt, skal dette ryddes, så det blir «normal» plen igjen. Ellers ingenting.
Bygningssakkyndig
Terje Tollefsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade -plater. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører: Vurdering av avvik: • TG 2 på grunn av terrasse-dør tar borti karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og utskifting på et tidligere tidspunkt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Mellom stue og gang er det målt en høydeforskjell på 17 mm. Konsekvens/tiltak • Boligen fungerer til tross for dette avviket. Tiltak vurderes ikke som nødvendig. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM: Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Høyde på sokkel-list til dør er høyere enn dusj-ramme til dusj. Ve annet lekkasjevann vil vann bli liggende igjen på gulv som må svabres til sluk eller fjernes på annen måte. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er registrert noe svelling på baderomsinnredningen og døren. Døren tar borti karmen og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Svelling på baderomsinnredningen og døren bør utbedres, og døren bør justeres slik at den ikke tar borti karmen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til videre skadeutvikling, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - 1 ETASJE > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for sluk og avløpsrør. Forventet levetid for plastrør, kobberrør og sluk er 25–75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å rengjøre, ettertrekkes og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. Ventilasjon • Det anbefales å rengjøre, ettertrekkes og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Stue har ikke venti i yttervegg eller spalte-ventil i vindu. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres ventil i yttervegg eller spalteventil i vindu for å sikre tilstrekkelig tilluft til stuen. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for kondens, noe som igjen kan gi grunnlag for mugg- og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM: Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. • Tilstandsgrad TG 3 er satt på grunn av høy alder på membran/tettesjikt. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og har dermed overskredet normal forventet brukstid. Det er ikke mulig å fastslå gjenværende brukstid uten nærmere undersøkelser eller inngrep. • Badet fungerer tilfredsstillende med hensyn til dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på risiko for vannbelastning på gulv og vegger ved dusjing. Løsningen medfører at overflatene kan bli utsatt for fritt vann. For å redusere vannbelastningen og risikoen for fuktrelaterte skader, anbefales det å benytte et tett dusjkabinett. Et slikt tiltak vil i større grad skjerme gulv- og veggflater mot direkte vannpåvirkning. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Prisoverslag er sjablongmessig. Ved eventuelt utbedring anbefales prisoverslag fra godkjent firma. • Regelmessig rengjøring av sluk anbefales slik at vann ikke stiger opp til klemring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Kjøleskap medfølger ikke (kan selges om ønskelig)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7 746 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 348,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Avskrivninger, forettningsførerhonorar, revisjons honorar, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm, kontingent boligbyggelag, administrasjonskostnader.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 488 959,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 1 955 834,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget Madlamark 2 består av 7 lavblokker med 1- og 4-roms leiligheter, totalt 160 andeler. Borettslaget har også egen hjemmeside med info: madlamark.2.borettslag.net Forretningsfører er Bate, og styreleder er Rune Gederø, tlf 40846165, epost madlamark2@styretmitt.no. Prosjekt for innglassing av balkonger/betong er i gangsatt. Det ble vedtatt på ekstraordinær Generalforsamling 25.09.2024. Hele prosjektet er forventet ferdigstilt rundt september, og lånefinansieres, hvor felleskostnadene økte i januar 2026. Rengjøringsbyrå til ganger og trapper. Vaktmestertjenester. Fiberaksess hos Lyse er inkludert i felleskostnadene, men pakke må velges og betales av hver enkelt beboer. Alarm via SFTY. Utvidet tjenestetilbud. Bomiljøpakke via Securitas inkludert i felleskostnadene. Området patruljeres på dagtid og om nettene. Andelseierne kan kontakte selskapet ift. ulike trygghetstjenester. Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Dugnad arrangeres vanligvis én gang i året (primært tett opp til 17. mai), og ellers etter behov. Det er også mulig å delta i Gartnerklubben hvor beboere bidrar med beplantning for et pent og ryddig uttrykk i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Forretningsfører
Bate Boligbyggelag
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 20 dgaer til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 10.09.2026, og utgår dermed den 17.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 17.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har hensikt å drive boligspekulasjon. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 395 757,- pr. 10.09.2026
Lånenummer: 13558063, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2026: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 10.09.2026: 10 327 668
Andel av saldo: 41 616
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,287%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10
Lånenummer: 135580637, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2026: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 10.09.2026: 4 638 206
Andel av saldo: 18 690
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,445%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20
Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2026: 2.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 10.09.2026: 13 246 841
Andel av saldo: 53 379
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )
Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029
Lånenummer: 84504554561, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2026: 5.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 200
Saldo per 10.09.2026: 70 000 000
Andel av saldo: 282 071
Første termin: 31.12.2025Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2076 )
Lånet har renteswapavtale, 3 mnd. NIBOR+0,45 margin. Fornyelse hvert andre år med nedbetalingsprofil på 50 år.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
Prosjekt for innglassing av balkonger/betong er i gangsatt. Det ble vedtatt på ekstraordinær Generalforsamling 25.09.2024. Hele prosjektet er forventet ferdigstilt rundt september, og lånefinansieres, hvor felleskostnadene økte i januar 2026.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 140 734,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 900 653,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 31 229 642,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan søkes om.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 89571851
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 18 287,4 kvm (eiet)
Borettslagets eiendomsgrenser er oppgitt til å være nøyaktige, med en oppmålings nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Norvald Frafjords gate 7C har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Madlamark. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flere av områdets store arbeids- og studiesteder. Dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehager og skoler ligger i nærområdet. Det er også gangavstand til Universitetet i Stavanger og kort vei til Stavanger universitetssjukehus på Ullandhaug. AMFI Madla tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetjenester. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntarealer i nærheten. Langs Hafrsfjord finner man en flott turtrasé for både gående og syklende, mens Møllebukta byr på badestrand og det kjente monumentet Sverd i fjell. Store Stokkavatnet, Sørmarka og flere idrettsanlegg ligger også innen kort rekkevidde. Det er gode bussforbindelser til blant annet Stavanger sentrum, Madlakrossen og UiS. Beliggenheten passer derfor godt for både barnefamilier, studenter og andre som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til natur, servicetilbud og sentrale deler av Stavanger.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.04.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Attest fra byingeniøren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringsplassert datert 22.05.2013 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av eksisterende balkonger datert 29.05.2026 Balkonger i Norvald Frafjords gate 1, 3 og 5 må ferdigstilles. Det foreligger tillatelse til tiltak for byggteknisk installasjoner- trappeheis i fellesareal for beboer. datert 23.04.2026 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1973 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Opprinnelig tegning viser leiligheten som 1-roms med alkove i stuen. I dag er det satt opp vegg og dør. Takstmann informerer om at soverom/alkover er ikke godkjent som soverom.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplaner og kommuneplan. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler. Kommuneplaner ID: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 18.281 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse Områdenavn: B331 Reguleringsplaner ID: 560 Navn: Madlamarka sør, øvre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 16.247 kvm Formål: Blokkbebyggelse ID: 2661 Navn: Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 2034.48 kvm - H190_2, Andre sikringssoner 2034.48 kvm - o_SVF2, Vannforsyningsnett, Arealformål 2141 2033.95 kvm - H390_1, Annen fare 2033.95 kvm - H190_4, Andre sikringssoner 2033.87 kvm - B6, Boligbebyggelse, Arealformål 1110 Forklaring: H190_2 og H190_4 Andre sikringssoner gjelder sikringssone for hovedvannledning i grovhull eller tunnel. Sonens begrensning er vist som byggegrenste på plankart og er bestemt til 10m målt til hver side av senterlinje hovedvannledning. I sonen kan vannverkseier legge ny hovedvannledning i fjell, samt tilhørende kummer og andre arrangement, samt miudlertidige groper for gjennomføring av anleggsarbeider. Hensynssone H390_1 Annen fare omhanlder kjent forurenset grunn. Reguleringsplaner under bakken: ID: 2661 Navn: Detaljregulering for hovedvannledning vest - Stavanger Delarealer: 2034.48 kvm - H190_2, Andre sikringssoner 2034.48 kvm - o_SVF2, Vannforsyningsnett, Arealformål 2141 2033.95 kvm - H390_1, Annen fare 2033.95 kvm - H190_4, Andre sikringssoner 2033.87 kvm - B6, Boligbebyggelse, Arealformål 1110 Se forklaring over. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1981/5310-1/102 10.04.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 800 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/5310-2/102 10.04.1981 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 1998/9492-1/102 16.07.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VIKER FOR KR 5.000.000,- TIL HANDELSBANKEN 2011/966194-1/200 21.11.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 250 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Felles lån for borettslaget PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Felles lån for borettslaget PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 77 000 000 Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Forklaring: Felles lån for borettslaget 1103/38/1942: 23.09.1970 - Dokumentnr: 8528 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Heftelsen innebærer at Stavanger kommune har rett til å anlegge, ha liggende, kontrollere og vedlikeholde ledninger på eiendommen. Eier må gi kommunen nødvendig tilgang til ledningsanlegget ved ettersyn, reparasjon eller annet vedlikehold. Rettigheten gjelder også flere eiendommer.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 240,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max 1) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 600,- Samlet skal selger betale kr. 127 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Stavanger?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
87%Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (35%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
78%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?
- Mye bedre (35%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (32%)
- Noe dårligere (3%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Ole Martin Lorentsen
Eiendomsmegler
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?