Transistorfaret 9

1/62

Utvalgte bilder

Transistorfaret 9

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 507 630,-

Felleskost/mnd: 6 664,-

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad

Vestre Billingstad er selve definisjonen på trivsel og «easy living», et sted der naturen alltid er nær, og Oslo kun en liten busstur unna. Nærområdet er barnevennlig, og det er kort gangavstand til matbutikker og badeplasser. Leiligheten ligger attraktivt til i 6. etasje i et moderne bygg fra 2021, og det kan skiltes med to solrike balkonger med fint utsyn. Bilen parkeres på garasjeplass med elbillader, og bygget har heis til alle etasjer. Leiligheten fremstår med delikate fargevalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra Marbodal har integrerte hvitevarer. Videre er det to delikate bad/wc, vaskerom, en pen entré og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en sportsbod på ca. 7 kvm.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra tidlig morgen året rundt, og frem til ca. kl. 18:00 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 257 630,-

Totalpris:: 10 507 630,-

Felleskost/mnd:: 6 664,-

Fellesformue:: 15 853,-

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 6 693 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 16:30 - 17:15 søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00

Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning. Se kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Transistorfaret 9, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod på ca. 7 kvm merket med nr. 54.
Totalt BRA: 7 kvm

6. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA 1: 12 kvm. Syd-østvendt balkong ved stue på ca. 12,3 kvm.
TBA 2: 4 kvm. Nord-østvendt balkong ved kjøkken på ca. 4,2 kvm.
Totalt TBA: 16 kvm.

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra tidlig morgen året rundt, og frem til ca. kl. 18:00 i sommerhalvåret.

Høydepunkter - Moderne, luftig og innbydende 4-roms - Godt tilrettelagt for «easy living» - Selveier fra 2021 på enden av 6. etasje - Garasjeplass med elbillader - Grønne og velstelte fellesområder - Sydøstvendt balkong på ca. 12,3 kvm - Fint og grønt utsyn til felles tun - Nordøstvendt balkong på ca. 4,2 kvm - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stort allrom med fine, definerte soner - Moderne, velutstyrt Marbodal-kjøkken - 2 delikate bad/wc og et eget vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i en sportsbod på 7 kvm - Felles varmtvann og oppvarming i sameiet - Særdeles barnevennlig beliggenhet - Skog og elv i umiddelbar nærhet - Kort vei til badeplasser ved fjorden - Godt kollektivtilbud i området Kort prat med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Jeg vil savne den åpne og romslige løsningen, lyset som strømmer gjennom leiligheten fra morgen til kveld. Utsikten ned til det hyggelige tunet hvor man kan samle familie og venner til en prat eller bruke grillen som er tilgjengelig. Utsikten mot Skaugumsåsen. Vil savne å ha en egen «gjesteavdelig» i leiligheten med to soverom og eget bad. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Naboene som bor i samme etasje er verdens hyggeligste naboer. De stiller opp hvis det er noe man trenger hjelp til. Det er en veldig hyggelig boligblokk å bo med tanke på naboer over og under. De fine turmulighetene både sommer og vinter, turer i marka og mot sjøen. Vestmarka, Semsvannet og kyststien er noe jeg kommer til å savne. Fortell litt om nærmiljøet. Nærområdet består av leilighetskompleks og eneboliger/rekkehus. Her bor både barnefamilier, enslige og par. I gangavstand finner du både Kiwi og Joker, mens du finner REMA både på Slependen og Nesbru. Bussholdeplass 5 minutter ved Kiwi, og tog 20 min unna på Billingstad. Treningssentre som SATS og Feel er i nærheten. Vi har en nyåpnet frisør her i en av de nye blokkene, og det kommer både kafé, sushi osv. Et torg hvor man kan møte folk. Sameiet har prioritet til barnehagen på området her. Du finner også lekeplasser, en liten fotballbane og volleyballbane på området. En tirsdag i måneden er det mulig å være med på Kaffemøte i Storstua i sameiet. Beboere har også anledning til å leie et ekstra soverom dersom man trenger det. Storstua kan man også leie til ulike arrangementer og anledninger. Kort sagt: et område å trives i både inne og ute. Veldig barnevennlig Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Uten å kjøre bil er det «Neselva rundt» på 3,5 km. Man kan også gå herfra til Skaugumsåsen, Semsvannet og Vestmarka. Kyststien fra Holmen og Grønlia er mulig uten å kjøre bil. Ellers er en rundtur på Brønnøya bare en kort biltur unna. Så her er det mange muligheter både sommer og vinter. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm (medtatt i BRA-e). Boden er merket med nr. 54. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Leiligheten ligger i sjette etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis til alle plan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som gir et glimrende førsteinntrykk av den lekre boligen. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens separate vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Marbodal har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. I 2021 ble det etablert en matchende kjøkkenøy med gyllen heltrebenkeplate ut mot spiseplassen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom med fine, definerte soner for møblering. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer skaper en luftig atmosfære, og allrommet har utgang til to balkonger – én ved kjøkkenet og én ved stuen. Veggene er malt opp i en tidsmessig fargetone, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Bad/wc 1 Leiligheten inneholder to delikate bad/wc og et separat vaskerom. Det største badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og innbyr til velvære og egentid. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad/wc 2 Ved de to mindre soverommene er det et velholdt og pent bad med hvite fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. På en hvit skuffeseksjon er det en heldekkende servant, og over henger det et speil med god belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom I hendig tilknytning til entreen er det et praktisk vaskerom med hvitmalte vegger og sandfargede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap og en hvit, bred laminatbenkeplate. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som byr på både rikt, naturlig lys og fint utsyn. Veggene er malt i duse farger som står godt til parkettgulvene, og det er listfrie overganger til hvit himling. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad, og rommet har i tillegg en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe. Det er garderobeløsning i to ytterligere rom, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel sportsbod på ca. 7 kvm i felles kjeller. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nummer 150. Det gjøres oppmerksom på at dette er en HC-plass. Dersom eier ikke har behov for en slik plass, kan sameiet omdisponere denne til en ordinær parkeringsplass dersom det er andre beboere med dokumentert behov for HC-plass. Det er montert ladestasjon ved garasjeplassen. Forbruk faktureres gjennom app-abonnement. Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 129. Ved kjøp av garasjeplass overdras 1/95 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen selges dels som et dødsbo. Hjemmelshaver overtok eiendommen i november 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Bjørn Erik Laursen. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Leiligheten er fra 2021. På gjestebad ble servanten byttet ut pga en kosmetisk feil. Dette var reklamasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Nybygg beveger seg, derfor er det foretatt fuging og maling for å rette opp dette. Dette er reklamasjonsberettiget. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. JM bygger ut på nabotomten. Dette ferdigstilles i løpet av 2026/27. Ferd eiendom bygger også ut. Første byggetrinn ferdig 2027/28. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 6. etasje i boligbygg fra 2021. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap med stoppekran plassert i vegg i gang, mot baderom. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Leiligheten er tilkoblet vannbåren varme til radiatorer montert i stuen og på soverommene. Rørfordelerskap til vannbåren varme plassert i gangen. Felles varmtvannsbereder i bygget. Det er montert felles sprinkleranlegg. Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles aggregat plassert i tekniske rom i kjelleren. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 22 TG-1: 1 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryser) Følgende medfølger ikke ved salg: - Taklampe på kjøkken - Lampe over spisebord - Taklamper på gjesterommene - Sort vegglampe ved tv - Gardiner på hovedsoverommet - Vaskemaskin og tørketromme - Vinskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 664,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, medlemskap huseierforening, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett, varmtvann og fyring til radiator. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 6 014,- Bredbånd kr 230,- Medlemsavgift huseierforeningen kr 220,- Garasje kr 150,- Det har på tidligere årsmøter vært fremmet sak om å installere energimåler i hver leilighet for avregning av faktisk forbruk av varmtvann og oppvarming. Dette ble ikke tatt videre på årsmøtet 2025, men vil kunne bli installert i fremtiden. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Styreleder opplyser følgende i mail til megler 10.03.2026: Det er ikke planlagt noen større prosjekter eller økte kostnader for 2026. Felleskostnadene vil ikke økes i år, men kan øke til neste år i tråd med prisstigningen.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Grunnpakke for internett fra GlobalConnect er inkludert i fellesutgiftene. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 2 014 563 Som sekundærbolig: kr 8 058 251 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bergerløkka Hus 10-16 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 869 012, og ligger i Asker kommune. Forretningsfører er OBOS. Det er fellesrom og gjesteleilighet i sameiet som kan leies. I tillegg er det låst rom for oppbevaring av sykler. Varmtvann og oppvarming er i dag inkludert i felleskostnadene. I dag betales forbruk ut fra størrelse på leilighet, og ikke antall beboere eller faktisk forbruk. Det har vært fremmet sak på årsmøtet med forslag til installasjon av energimålere i hver leilighet for varmtvann/oppvarming. På årsmøtet 2025 ble det flertall for at saken ikke skulle behandles på det årsmøtet. Forsamlingen ønsker at saken oversendes nytt styret for videre utredning. Årsmøte for 2026 er ikke avholdt pr. april 2026. Styrets arbeid 2024: Styret har arbeidet for å sikre et godt bomiljø og ivareta sameiets verdier. Viktige tiltak og saker i 2024 inkluderer: - Oppfølging av ventilasjonsanlegget, inkludert kontrollmålinger og dialog med JM. - Utbedring av feil på varmtvann og vanntrykk i én bygning. - Stabil drift på oppvarmingsanlegg etter tidligere tiltak. - Forhandling av nytt tilbud om individuelle energimålere (ISTA). - Skifte av servicepartner for tekniske anlegg og forbedret sikkerhet i fellesarealer. - Vedlikehold av sprinkleranlegg, branndetektorer og dører til boder. - Behandling av søknader om terrasseutvidelser og levegger. - HMS-tiltak, blant annet montering av beskyttelse ved brannoppstillingsplasser. Vedlikehold: Det foreligger ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter. Styret følger opp drift og tekniske anlegg løpende, og håndterer eventuelle behov etter hvert som de oppstår. Årsmøte Bergerløkka Hus 10–16, 2025: - Sameiet hadde årsmøte 8. mai 2025 med 65 stemmeberettigede til stede (inkl. fullmakter). - Årsrapport og regnskap ble godkjent. - Varmtvann og oppvarming er i dag inkludert i felleskostnadene. Saken om innføring av individuelle energimålere ble diskutert, men ingen av forslagene ble vedtatt. Forsamlingen vedtok at saken skal sendes videre til nytt styre for videre utredning. - Det ble vedtatt at styret skal følge opp tekniske utfordringer med ventilasjon, vann, oppvarming og garasje i samarbeid med JM, og følge opp innen utløpet av reklamasjonsperioden. - Forslag om retningslinjer for valgkomité ble avvist. Bergerløkka Huseierforening består av 328 seksjoner. Bergerløkka Huseierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928252620, og ligger i Asker kommune. Styrets arbeid 2024: - Hovedfokus har vært trafikksikkerhet i området. Det ble gjennomført befaring, og vedtatt etablering av fartsdumper og skilting i Thorvald Olsens gate og Bergerekra. - Tiltakene ble forsinket av vinteren, men ble gjennomført i mars 2025. - Styret har fulgt opp driftsleverandøren Toma, særlig knyttet til vask av fellesarealer og brøyting. - Huseierforeningen har hatt jevnlig arbeid med Parqio og Vestpark knyttet til gjesteparkering. - Flere driftsproblemer med garasjeporten er håndtert. - Oppfølging og utleie av Storstua og gjesteleilighet har medført ekstra arbeid, spesielt med renhold og støyklager. Styret vurderer alternative løsninger. - Nye gardiner ble montert i Storstua i august. - Huseierforeningen har ansvar for renovasjonsstasjonene, inkludert utdeling av matavfallsposer til sameiene. Det har vært utfordringer med overfylte beholdere og forsøpling. - Brøyting og gartnerarbeid ved fotballbanen er utført og viderefakturert til VB Drift AS. - Det ble gjennomført fem sosiale arrangementer i 2024, inkludert kunstutstilling, loppemarked, halloween-feiring og julegrantenning. Vedlikehold: Huseierforeningen har hatt fokus på drift og vedlikehold av fellesarealer. Det er gjennomført brøyting og gartnerarbeid, spesielt ved fotballbanen, som er viderefakturert til VB Drift AS. Styret har også fulgt opp driftsleverandøren Toma, blant annet med renhold av fellesarealer. Videre er det gjennomført vedlikehold og utskifting av gardiner i Storstua. Vedlikehold knyttet til renovasjonsstasjonene har vært et løpende ansvar, med utfordringer knyttet til forsøpling og overfylte beholdere. Årsmøte Bergerløkka Huseierforening, 2025: - Møtet ble holdt 4. juni 2025. Årsrapport, regnskap og redusert medlemskontingent (220 kr) ble godkjent. - Fartsdumper i Transistorfaret ble vedtatt for å bedre trafikksikkerheten. - Flere beboere uttrykte sterk bekymring for gjennomkjøring og høy fart i boligområdet. Det ble foreslått og diskutert etablering av bom og blindvei, spesielt i Thorvald Olsens gate. - Vedtak: Bom utsettes til hele Bergerløkka er ferdig utbygd. I mellomtiden får styret mandat til å etablere fartsdempende tiltak og skilting, med evaluering i etterkant.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 14.04.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 853,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie for 2024: Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 756.706,-, som er foreslått overført til egenkapital. Driftsinntektene utgjorde totalt kr. 6,7 mill., hvorav det meste kom fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene var på ca. kr. 6,0 mill., og inkluderer blant annet utgifter til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og energi. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr. 776.520,-, noe som indikerer god likviditet i sameiet. Felleskostnadene ble ikke økt i 2024, men det er tatt høyde for prisøkninger i budsjettet for 2025. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Hus 10–16 Boligsameie: Budsjettet for 2025 er lagt opp til ordinær drift, med en prognose på driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 6,77 millioner. Det er tatt høyde for prisøkninger på blant annet kommunale avgifter, forsikring og drift/vedlikehold. Felleskostnadene er videreført uten endringer, men kan justeres ved behov dersom prisveksten blir høyere enn forventet. Årsregnskapet for 2024 for Bergerløkka Huseierforening: Huseierforeningen hadde driftsinntekter på ca. kr. 1,24 millioner, hovedsakelig fra innbetalinger fra de tilknyttede boligsameiene. Driftskostnadene var på ca. kr 1,01 millioner og omfattet blant annet drift av fellesarealer, brøyting, renhold, administrasjon og arrangementer. Årsresultatet ble et overskudd på kr. 233?911, som foreslås overført til egenkapital. Likviditeten er god, med en positiv arbeidskapital på kr 1,35 millioner ved utgangen av året. Budsjettet for 2025 for Bergerløkka Huseierforening: Budsjettet for 2025 er satt til omtrent samme nivå som fjoråret, med driftsinntekter og -kostnader på ca. kr. 1,25 millioner. Det er tatt høyde for prisjusteringer knyttet til drift, vedlikehold, administrasjon og arrangementer. Foreningen budsjetterer med et nøytralt årsresultat, og har samtidig god likviditet og handlingsrom gjennom opparbeidet egenkapital. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 vil fremlegges på årsmøte 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene og terrassene.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661682

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger sentralt plassert omtrent midt mellom Asker og Sandvika, i umiddelbar nærhet til marka og med kort avstand til sjøen. Kort reisevei til Oslo på rundt 20 minutter med buss, gjør at området er utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er heller ikke lang vei til tog ved Billingstad stasjon. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. På Billingstad bor du rett ved naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, og serverer «verdens beste sjokoladekake» til små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er blitt et populært sted for ivrige svømmere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Det er ellers kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Billingstad stasjon. Holmen Senter ligger få minutter unna i bil og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger som ligger ca. 400 meter unna. Herfra går det hyppige avganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 20 min inn. Fra eiendommen tar det ca. 16 min å gå/4 min å sykle til Billingstad stasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret. Billingstad togstasjon har rikelig med sykkelparkering. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Hvalstad barneskole og ca. 1,2 km til Torstad ungdomsskole. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage på feltet, som blant annet har egen kokk som lager sunne, næringsrike måltider til barna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består av nyere leilighetsbebyggelse og småhusbebyggelse med rekkehus.

Læringsverkstedet Vestre Billingstad barnehage Holmen barnehage Mellom-Nes FUS barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Asker kommune sine nettsider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat vei som går inn på sameiet og huseierforeningen sin eiendom. Drift og vedlikehold er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018. Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det gjøres oppmerksom på at Transistorfaret er en del av et nyere boligområde på Vestre Billingstad som fortsatt er under oppføring. Det foregår flere byggeprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet. Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104. Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104. Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm. Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør. Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan. Dagboknr 1205907, tinglyst 12.03.2024, type heftelse: Jordskifte gjennom Oslo og Østre Viken jordskifterett. Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488. Videre er det tinglyst en rettighet 13.05.2025 med dagboknr 532917 som omhandler bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og parkering. Rettigheten hefter i gbnr. 32/294 - Sameiets beboere har adkomstrett gjennom garasjekjeller, samt rett til bruk av gjesteparkering på gbnr. 32/294. Det er 7 gjesteparkeringsplasser som eies og driftes av Bergerløkka Huseierforening. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dels som et dødsbo og to av tre selgere har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 850,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Samarbeid skribent kr. 2 806,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Stilfull 4R ende- og hjørneleilighet fra 2021 m/2 solrike balkonger, 2 bad og p-plass m/lader. Felles v.vann og oppv.!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer