Strandgata 17

Laster salgsoppgave...

Strandgata 17Vestby - Son

1/57

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Strandgata 17

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 850,-

Kommunale avg.: 16 997,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til en historisk enebolig med moderne komfort i hjertet av Son! Velkommen til «Tusculum» – en sjarmerende enebolig med røtter tilbake til 1750-tallet, kun 60 meter fra sjøen og med gangavstand til alt Son har å by på. Dette er et hjem med sjel, plass til hele familien og privat bruksrett til strand, brygge og båtplass. Her får dere: En unik kombinasjon av historisk atmosfære og moderne standard Trygge og grønne uteområder – perfekt for lek og familieliv Sydvendt terrasse med sol hele dagen Peis, kakkelovn og vannbåren varme for lun komfort året rundt To parkeringsplasser og elbillader Nærhet til skole, barnehage, butikker, turområder og kulturliv Dette er et hjem for dere som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag i vakre omgivelser – med både Oslofjorden og Son sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1750

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 850,-

Totalpris:: 14 248 850,-

Kommunale avgifter:: 16 997,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 354,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandgata 17, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1750

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, soverom, bod, gang 2, bad.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, kjøkken, stue, vaskerom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 37 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bod.
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har ikke måleverdig areal på loft: Innredet loftsrom og uinnredet loftsrom på 12 kvm, totalt gulvareal 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i underetasje er ombygget/bruksendret til gang og bad.

Boligen inneholder: Underetasje: Gang, soverom, kott, bod, gang og bad. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, vaskerom og stue. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 65 kvm. - Uthus på 14 kvm.

Opprinnelig verneverdig enebolig ble vesentlig tilbygd i 1988 med tilhørende ferdigattest, og består dermed av en eldre og nyere del i fin harmoni. Eneboligen har et sjarmerende og eget uttrykk med spor fra slutten av 1700-tallet i kombinasjon med dagens moderne standard. Det er opparbeidet to biloppstillingsplasser utenfor boligen som sørger for enkel parkering og et innbydende inngangsparti mellom ny og gammel del ønsker velkommen inn. Entreen har 1-stavs laminatgulv og generøs takhøyde, med plass til knaggrekke og oppbevaringsmøbel. Herfra er det adkomst til spisestue og kjøkken, trapp ned til underetasje og trapp opp til øvre etasje. I tillegg er det verandadør direkte ut til sydvestvendt uteplass med stor terrasse og hage på baksiden. Kjøkkenet med spisestue er et stort og lyst rom med nyere behandlet hvitpigmentert heltregulv og hvitmalt paneltak kombinert med slettmalte vegger og moderne innredning. Over- og underskap med profilerte fronter, vitrineskap og hyller gir god oppbevaringsplass, det er godt med arbeidsflate på benk og mosaikkflis på vegg. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, i tillegg til en åpen nisje/hylle for kaffemaskin, mikro eller lignende. Det er plass til en romslig spisestue for måltider og kos med familie og venner, og godt lys i hengelamper over spisebord samt downlights i tak. Midt i rommet er en murt peisinnsats vendt mot spisestue som gir mulighet for både varme og hygge. Fra kjøkkenet er det tilgang til et praktisk, eldre vaskerom. Videre fra spisestuen trer man inn i en innbydende stue med mulighet for flere naturlige møbleringssoner. Stuen har samme flotte tregulv som på kjøkken, hvitmalt paneltak og tapetserte vegger. Vindusflater på flere vegger sørger for rikelig med naturlig lys og slipper den idylliske utsikten inn. I indre hjørne står en staselig kakkelovn montert av Kakkelovnspesialisten i Drøbak, et blikkfang i rommet og ikke minst varmekilde på kalde dager. Fra stuen er det tofløyet verandadør ut til sydvestvendt terrasse på 65 kvm med uforstyrrede solforhold hele dagen og nydelig, nær utsikt mot Sonsbukta. Terrassen har to pergolaer og ellers god plass til utemøblement - ta måltidene ute ved et spisebord, slapp av i en lounge eller sol deg på solsengen. Alt kan man gjøre mens man har oversyn til aktivitet i hage på nedsiden av tomten. De to badene er fra 2019 og 2013, og ligger i hhv. 2. etasje og underetasje. Badet i underetasje har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegg og er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, enkelt servantskap og speilskap med lys. Rommet har ikke eget sluk men automatisk vannstoppventil, og dusjkabinettet har avløpsrør gjennom vegg til avløpspumpe i tilstøtende bod. Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger, gulvvarme og downlights i tak. Rommet har dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj, Blücher-sluk i rustfritt stål og mønsterflis, samt vegghengt toalett med spyle- og dusjfunksjoner, bred skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil med lys og håndkletørker på vegg. For klesvask er det et eget vaskerom med tilgang fra kjøkken. Vaskerommet er eldre, med gulvbelegg og malte vegger, innredet med utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har til sammen tre gode soverom der ett ligger i underetasje og to er plassert i 2. etasje. Soverommet i underetasje er innredet med garderobe og har vestvendt vindu med flott utsikt. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng og flere vindusflater. Rommet er innredet med to skyvedørsgarderober for enkel orden i klær og tilbehør og har heltregulv som gir et lunt uttrykk. Soverom 2 i 2. etasje er ypperlig som gjeste- eller barnerom el.l, med plass til seng og pult eller oppbevaringsmøbel. For lagring og oppbevaring er det 14 kvm bodareal i uthus på eiendommen. Innvendige overflater: - Vegger med panel, panelplater, malt strie, tapet og fliser. - Gulv med parkett, fliser, belegg og heltre gulvbord. - Panel og takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk/med montert lekkasjedetektor. - Plast avløp i boligen. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumpe luft-til-vann, varmefordeling med vannbåren gulvvarme og radiatorer for del av boligen. Ny varmepumpe fra Vaillant montert i 2024. - El-skap med automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegg jevnlig oppgradert. Montert overspenningsvern. Inntak 3x63. Kurs til elbil-lader, 20A, 4mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig. Alarmanlegg med direktevarsling til brannvesenet.

Det er opparbeidet to biloppstillingsplasser på tomten med en elbillader. Øvrig parkering iht. gjeldende bestemmelser.

Innvendig: - Ny varmepumpe fra Vaillant montert i 2024, utført av Storm Elektro. - Installert sentralstøvsuger i 1998 og byttet sugeenhet i 2024. - Oppusset bad: Byttet sluk, ny membran, nytt røranlegg, vannbåren varme i gulv og håndkletørker og downlights. - Slipt tregulv i stue, på kjøkken og liten gang i øvre del av 1. etg. - Ny kakkelovn i stue fra 2014, utført av Kakkelovnspesialisten Drøbak. - Nytt elanlegg på kjøkken, utført av Storm Elektro. - Loft over stue/kjøkken isolert i 2000. Utvendig: - Opparbeidet to biloppstillingsplasser og etablert elbillader, utført av Storm Elektro. - Opparbeidet hage og utvidet terrasse. - Skiftet takrenner og nedløp i den gamle delen av huset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahlslie bygg & tømrerservice as Son Elektro as Sverre Sandbraaten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahlslie bygg&tømrerservice Son Elektro as Sverre Sandbraaten Renovert bad: Byttet sluk, nytt røranlegg, vannbåren varme i gulv og håndkletørker, membran, downlights. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dahlslie bygg&tømrerservice as Sverre Sandbraaten as. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kakkelovn, Kakkelovn- speiallisten, Drøbak. Byttet. kjøkken(2014). SS Slipt gulv, kjøkken, stue og liten gang 2.etg. (?) Opparbeidet to P-passer med El. (Storm Elektro, Moss Opparbeidet hage og utvidet terrasse. Loft over stue/ kjøkken, isolert med Cell-fiber.(2000) Installert sentralstøvsuger (1998) Byttet suge enhet 2024. Ny VP (luft-vann)2024/25. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Jan Erik Halvorsen, Vestby. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Son Ekektro as (2014) Lagt opp nytt el. anlegg til kjøkken. Storm Elektro, el. arbeider til ny VP i kjeller. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro, Moss (2021). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke (graving) Sverre Sandbraaten: alt innvendig (rørleggermester). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? ca. 1994, alle data ble godkjente. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Skifte takrenner og nedløp i den gamle del av huset. Punktert takvindu på loft over kjøkken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Hver vår er det en sti med maur (har ikke gjort tiltak) Mus i gammel kjeller, fungerer med musefelle. Hatt besøk av en rotte, mulig kjellerdør var åpen, gikk i felle. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Tilkoblet automatisk brannvarsling direkte til Moss Interkommunale Brannvesen Husnøkkel er levert MIB.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig Utvendig: Saltak tekket med takstein. Kombinasjon av eldre og nyere stein. Renner og nedløp i sink på original del. Renner og nedløp i plastbelagt stål på tilbygg. Montert snøfanger på tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Eldste del med antatt laft eller knubb. Tilbygg oppført i1987/88 med isolert bindingsverk. Fasader med vertikal kledning. Saltak oppført med sperrer og åser fra byggeår. Vestre del over stue som råloft, etterisolert med innblåst cellolosefiber. Vinduer generelt med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass og ytterramme med enkeltglass. Takvindu som trekarm med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass og ytterramme med enkeltglass. Ny ytterdør montert i 2023, isolert tredør. Veranda og terrasser oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag/tilfarere. Innvendig: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet elementpeis med innsats på kjøkken og kakkelovn i stue. Pipe ikke innvendig vurdert. Innredet underetasje, yttervegger med malt puss på grunnmur. Tomteforhold: Grunnmur tilbygg utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Eldste del oppført med steinmur. Tilbygg oppført med grunnmur i murte lettklinkerblokker (Leca). Eldste del med stablet og spekket steinmur fra opprinnelig byggeår. Inntaksledning vann i plast med varmekabel (Elvestadledning). Avløp med støpejernsrør fra kjeller til utvendig kum, opplyst plast avløp fra kum til offentlig tilknytning. Uthus Eldre uthus oppført i uisolert trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utett takrenne eldste del. Nedløp mangler. Rennebeslag beskadiget, medført råteskader lekt og rennebord. Konsekvens/tiltak: Defekte beslag/renner medfører økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Vannledninger og avløp med utett gjennomføring i gulv/våtsone. Konsekvens/tiltak: Oppgradering/utskifting tettesjikt/belegg. Vaskerommet har fungert ved varsom bruk i mange år, men ved endret bruk kan lekkasjer med påfølgende skader oppstå. Vær oppmerksom på alder sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Deler av takflate med behov omlegging pga. fritt innndriv på undertak. Tekking med alder. Råtebeskadiget lekt og rennebord pga. defekt rennebeslag. Konsekvens/tiltak: Omlegging enkelte arealer. Utbedring følgeskader av utett primærtekking (takstein) og defekte beslag. Vær oppmerksom på alder undertak, lekter og takstein, ytterligere undersøkelser anmodes. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilbygg/nyeste del med nyere kledning med spesielt behov for ventilering. Eldste del med kledning i malmved med større hardførhet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende lufting er forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: For innredet del av loft er lufting i skråtak delvis ivaretatt med lekter for opprettholdelse av luftespalte mot undertak. For eldste del/råloft er lufting tettet ved etterisolering ved innblåst isolasjon, lufting ikke ivaretatt. Ventilasjonskanaler med gjennomføring i yttertak, noe fuktskjolder underside taktro. Tørt besiktigelsesdagen. Konsekvens/tiltak: Etablere ventilering. Ytterligere ettersyn gjennomføring kanaler i yttertak bør gjøres ved nedbørsperiode. - Vinduer. Beskrivelse: Takvindu med sprekk i glass. Fuktskjolder på innvendig karm, tørt besiktigelsesdagen. Vindu i underetasje med manglende sålbenk. Vegg avsluttet med horisontalt smyg til trekarm. Medfører økt fuktbelastning på vinduets bunnkarm. Konsekvens/tiltak: Utskifting glass. Ytterligere undersøkelser kam ved nedbør. Etablere sålbenk soveromsvindu i underetasje. - Dører. Beskrivelse: Brystning med oppsprukket kledning, noe råtedannelser. Konsekvens/tiltak: Utskifting brystning, event. hele døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det anbefales tiltak ved måleverdi 100-200Bbq/m3. Krav til tiltak ved verdi over 200 Bq/m3. Konsekvens/tiltak: For målt verdi i 2009 på 100 Bq/m3 anbefales det utført ny måling og event. igangsetting av tiltak. - Krypkjeller. Beskrivelse: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller med lav høyde, indre del og etasjeskillets bunnsvill på grunnmur ikke besiktiget pga. manglende tilgjengelighet. Ved fuktmåling i takbjelker i jordkjeller ble det ikke påvist unormale verdier. Spor etter skadegjørere i takbjelker, ukjent om pågående aktivitet. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Alt organisk materiale bør fjernes fra jordkjeller. Plastfolie bør utlegges på grunnen for reduksjon avdunsting fukt fra grunnen til overliggende trekonstruksjoner. Vær oppmerksom på at krypkjellere på generelt grunnlag på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Ytterligere undersøkelser bør utføres for avdekking hvorvidt det er pågående aktivitet skadegjørere. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Ukjent om det er benyttet våtromssystem som overflatebehandling/maling i våtsone (ved utslagskum). -Dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling, eventuelt montere beskyttende plate i våtsone på vegg bak utslagskum. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. - Underetasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvfliser med bom/løse fra underlag, sprekk i fuger. Løse fliser og sprekk i fuger kan være symptom på ustabilt underlag, fukt, eller feil utførelse ved flislegging. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Omlegging fliser. Etablere tilstrekkelig fall til sluk. - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Bad uten sluk, kompensert med lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. Dusjkabinett med avløpsrør gjennom vegg til avløpspumpe i tilstøtende bod. Konsekvens/tiltak: Evet. etablere sluk, gjenoppbygging gulv. Baderommet har fungert med dette avviket, men vær spesielt oppmerksom ved bruk. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Enkelte riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Riss i fuger kan være symptom på ustabilt underlag, fukt eller feil utførelse. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter med svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG vurdert på bakgrunn av boligens eldste ledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Jordkjeller under eldste del med fuktopptrekk i grunnen. Knotteplast avsluttet uten topplist. Eldste del uten fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Drenering eldste del. Bruken av rommet er avgjørende. Om drenering ikke oppgraderes anmodes tekniske anretninger flyttet ut av jordkjeller, og utlegging av plastfolie på grunnen i kombinasjon med økt ventilering. Ferdigstille knotteplast med topplist. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Del av avløp med eldre støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utført nærmere undersøkelser tilstand soilrør med kamerainspeksjon. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 17.02.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har naturskjønn og idyllisk beliggenhet ikke mange meter fra Sonsbukta og rett ved Son sentrum. I tillegg til strandrett, brygge og båtbøye et steinkast fra boligen er det gangavstand til flere badeplasser, strender, dagligvarebutikker og alt Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler, har å by på. Her møter man flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare og servicetilbud som apotek og vinmonopol. Området er perfekt for dere som søker et trygt og barnevennlig nabolag, i et lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser og med kort avstand til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og flerbruks- og svømmehall. Videre byr nærområdet på tennisklubb, slalåmbakke, heste/ridesenter, treningstilbud og div. velværetilbud. Dessuten er det perfekt pendleravstand til blant annet Oslo med ca. 40 min med tog eller bil. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde. Her kan det gode liv virkelig nytes med frisk luft, skog og fjord i umiddelbar nærhet, samtidig som man enkelt kan dra nytte av alt storbyen har å by på. Kyststien inviterer til fine naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store, fine friområder for turgåere langs kysten. Og hvis man ønsker å skjemme bort familien eller se selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er populære Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Sonstranda. For den golfinteresserte er det 5 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo.

Kleiva (busstopp): 7 min. gange Sonsveien stasjon: 6 min. kjøring Fra Sonsveien er det gode togforbindelser både mos Oslo og Halden. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss havn ligger 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Deør barnehage: 4 min. kjøring Bjørkekollen barnehage: 5 min. kjøring Grevlingen barnehage og skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Son skole (1-7.trinn): 18 min. gange eller 4 min. kjøring Brevik skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for opprinnelig enebolig på denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Eneboligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Megler har ikke klart å oppdrive byggemeldte tegninger på original del, til tross for henvendelse til Vestby kommune. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 23.10.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet 15.09.1987 for tilbygg som for det meste stemmer, men det er noen avvik fra dagens løsning: - Underetasje: dagens bad og gang utenfor bad var opprinnelig betegnet som bod/arbeidsrom. Rommet er delt i to, hhv bad uten sluk og gang. - 1. etasje: På kjøkkenet er det fjernet en halvvegg til fordel for utvidet kjøkkeninnredning Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Ikrafttredelse: 01.01.2001. Delareal: 355 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 177 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 355 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_6. Reguleringsplaner Id: 0075. Navn: SON, INDRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986. Delareal: 355 m2. Formål: Bevaringsområde. Delareal: 355 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BXXX.

Vestby kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen og at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må undertegnes.

Vestby kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/160/5: 03.04.2007 - Dokumentnr: 306674 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:160 Bnr:7 Bestemmelse om bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Eier av gnr. 160 bnr. 5 gis rett til båtplass som vist på kartutsnitt og videre rett til å benytte brygge og badestrand. Med retten kommer også forpliktelse til å delta på dugnadsarbeid av brygge og badestrand. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligens eldste del og uthuset er oppført i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold